每經(jing)記者(zhe)｜包晶晶    每經(jing)編輯(ji)｜魏(wei)文藝    

雖然歸母凈利實現同比扭虧，北辰實業(ye)(ye)仍要面對行業(ye)(ye)下(xia)行對業(ye)(ye)績的影(ying)響。

8月24日(ri)，北辰實業（SH601588，股(gu)(gu)價(jia)2.31元(yuan)，市值77.78億(yi)元(yuan)）發布(bu)的2023年(nian)半年(nian)度業績報(bao)告顯(xian)示，上半年(nian)實現(xian)營業收入72.69億(yi)元(yuan)，同比增長6.26%；歸屬于上市公司股(gu)(gu)東的凈利潤956.97萬(wan)元(yuan)，同比扭虧(kui)為盈；扣非后歸屬股(gu)(gu)東凈虧(kui)損(sun)4951萬(wan)元(yuan)。

值得一提的(de)是，上半(ban)年(nian)(nian)北(bei)辰(chen)實(shi)業(ye)的(de)房地產(chan)開(kai)發板塊(kuai)、會展（含酒店(dian)(dian)）及商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)板塊(kuai)均(jun)實(shi)現(xian)扭虧為盈。其中(zhong)，房地產(chan)開(kai)發板塊(kuai)實(shi)現(xian)收入(ru)(ru)59.93億(yi)(yi)元(yuan)，比上年(nian)(nian)同期增加1.92%，實(shi)現(xian)利(li)潤總(zong)額1.56億(yi)(yi)元(yuan)；會展（含酒店(dian)(dian)）及商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)板塊(kuai)實(shi)現(xian)收入(ru)(ru)11.92億(yi)(yi)元(yuan)，比上年(nian)(nian)同期增加34.07%，實(shi)現(xian)利(li)潤總(zong)額2.06億(yi)(yi)元(yuan)。

房地產銷售額降超五成

上(shang)(shang)半年，北辰(chen)實業(ye)的(de)房地產開(kai)發(fa)板塊可結算面積增加，盈(ying)利水平有所上(shang)(shang)升。

北(bei)辰(chen)實(shi)業根據各城(cheng)市特點制定針(zhen)對(dui)性策略(lve)，令(ling)多個項(xiang)(xiang)(xiang)目在區(qu)域市場銷售(shou)情況良(liang)好。如成(cheng)都(dou)北(bei)辰(chen)鹿鳴院項(xiang)(xiang)(xiang)目快(kuai)速啟用渠(qu)道(dao)分銷與全民合(he)伙人模式，基本實(shi)現住宅清(qing)盤；重(zhong)慶(qing)北(bei)辰(chen)悅來(lai)壹號和重(zhong)慶(qing)北(bei)辰(chen)香(xiang)麓雙(shuang)項(xiang)(xiang)(xiang)目聯動、互導客戶，成(cheng)為(wei)區(qu)域熱銷項(xiang)(xiang)(xiang)目；廣州金地北(bei)辰(chen)蘭(lan)亭(ting)香(xiang)麓項(xiang)(xiang)(xiang)目緊抓市場回暖和返鄉置(zhi)業窗口期，充分調動銷售(shou)渠(qu)道(dao)，提前(qian)完成(cheng)年度簽約(yue)任務。

報告(gao)期(qi)內(nei)，北辰實業實現(xian)合同銷(xiao)售(shou)金額和銷(xiao)售(shou)面積分別(bie)為39.11億(yi)元（含(han)車位）和26.10萬平(ping)方米(mi)，與(yu)去年同期(qi)相比出現(xian)較大(da)幅度下(xia)行(xing)，其中銷(xiao)售(shou)金額同比下(xia)降了50.34%，銷(xiao)售(shou)面積同比下(xia)降19.00%，僅結算金額同比上漲1.92%。

來源：北辰實業2023年中報（百度股市通制圖）

北辰(chen)實業(ye)在房(fang)地產開發領(ling)域的發展仍面臨一(yi)定掣肘。從儲(chu)備(bei)項(xiang)目來看(kan)，報(bao)告期內公(gong)司總(zong)土地儲(chu)備(bei)461.05萬平(ping)方米，同比下(xia)降(jiang)14.47%；其中(zhong)權益土地儲(chu)備(bei)同比下(xia)降(jiang)14.55%。上半年(nian)，北辰(chen)實業(ye)無新增(zeng)房(fang)地產儲(chu)備(bei)。

同時，上半年(nian)北辰實業(ye)新(xin)開(kai)工面積23.64萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，同比(bi)下降33.56%，這一下降意味著供應量的減弱(ruo)，為未來(lai)地產板塊收入帶來(lai)了(le)更多不(bu)確定性。另一方(fang)面，報告(gao)期(qi)末待結(jie)轉面積56.52萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，同比(bi)下降33.91%，對于下半年(nian)確認收入的助力(li)仍(reng)在減弱(ruo)。

會(hui)展(zhan)及商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)層面，隨著經濟和消費持(chi)續復(fu)蘇，北辰實(shi)(shi)業(ye)搶抓機遇，會(hui)展(zhan)、酒(jiu)店業(ye)態(tai)呈現強(qiang)勢增長(chang)態(tai)勢，商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)業(ye)態(tai)實(shi)(shi)現穩步經營，會(hui)展(zhan)（含酒(jiu)店）及商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)板塊(kuai)實(shi)(shi)現收入11.92億(yi)元(yuan)，比上年同(tong)期增加34.07%，實(shi)(shi)現利潤總(zong)額2.06億(yi)元(yuan)。

中(zhong)報顯示(shi)，北辰實業上半年完成(cheng)(cheng)多項(xiang)重大活動服務(wu)(wu)保障，會展(zhan)上游業務(wu)(wu)開拓成(cheng)(cheng)果顯著，以及(ji)(ji)持(chi)續(xu)拓展(zhan)品(pin)牌(pai)輸出(chu)業務(wu)(wu)。其中(zhong)，會展(zhan)場(chang)(chang)館(guan)(guan)及(ji)(ji)酒(jiu)店(dian)輸出(chu)管(guan)理業務(wu)(wu)已進入全(quan)國(guo)26個城市，遍布京津(jin)冀、粵(yue)港(gang)澳(ao)、成(cheng)(cheng)渝(yu)等國(guo)家重要戰略發(fa)展(zhan)區，顧問咨詢(xun)場(chang)(chang)館(guan)(guan)及(ji)(ji)酒(jiu)店(dian)項(xiang)目61個，受(shou)托管(guan)理場(chang)(chang)館(guan)(guan)及(ji)(ji)酒(jiu)店(dian)項(xiang)目49個，實現受(shou)托管(guan)理場(chang)(chang)館(guan)(guan)總面積達414萬平(ping)方(fang)米。

歸母凈利潤扭虧為盈

中報顯示，上半年北辰實(shi)業實(shi)歸(gui)屬于(yu)上市(shi)公司股東的(de)凈利潤956.97萬(wan)元(yuan)，與上年同期(qi)虧(kui)損5.08億元(yuan)相比(bi)有了大幅度(du)提升。但歸(gui)屬于(yu)上市(shi)公司股東的(de)扣(kou)除非經常性損益仍然(ran)凈虧(kui)損4951.28萬(wan)元(yuan)，比(bi)去年同期(qi)的(de)虧(kui)損5.3億元(yuan)收窄了4.8億元(yuan)。同時，經營(ying)性活(huo)動產生的(de)現金(jin)流也同比(bi)減少了17.94%。

北(bei)辰實業(ye)在(zai)公(gong)告中(zhong)提及(ji)，公(gong)司(si)能(neng)夠充分利用(yong)“總部融資”模式的優勢，憑借良好的信用(yong)水平及(ji)風險管(guan)控能(neng)力，與多家(jia)銀(yin)行及(ji)金融機(ji)構(gou)建(jian)立了(le)長期(qi)、穩定的戰略(lve)合作(zuo)關(guan)系，在(zai)貸款利率方(fang)面具有突出優勢。

中報顯示，報告期(qi)內北辰實(shi)業實(shi)現融(rong)(rong)資(zi)(zi)金額57.66億元(yuan)，期(qi)末融(rong)(rong)資(zi)(zi)總額達到259億元(yuan)，整體平(ping)均(jun)融(rong)(rong)資(zi)(zi)成本4.59%。

對(dui)于(yu)未來(lai)可(ke)能面臨的(de)風(feng)險(xian)，北辰實業(ye)表示，“房(fang)地(di)產市場延續(xu)分化態勢，房(fang)企對(dui)熱點城(cheng)市、優質地(di)塊競爭激(ji)烈，土(tu)地(di)成交(jiao)價居高不(bu)下推升開發(fa)成本。地(di)價成本占比較(jiao)大、售(shou)價難以有(you)效提升的(de)情形(xing)給企業(ye)財務現金狀況和運營穩健性帶來(lai)一(yi)定風(feng)險(xian)。房(fang)地(di)產行業(ye)的(de)發(fa)展與國家政(zheng)策(ce)導向緊密(mi)相關(guan)，盡(jin)管當前行業(ye)政(zheng)策(ce)有(you)所放寬，但房(fang)企面臨的(de)政(zheng)策(ce)風(feng)險(xian)在一(yi)定程度(du)上仍(reng)存在。”

在交付(fu)方面(mian)，今年上半年，北辰實(shi)業已按期(qi)竣備5個(ge)項(xiang)目，累計交付(fu)超過1200套(tao)房。預計下半年實(shi)現開(kai)復工面(mian)積241.05萬平(ping)方米(mi)，竣工面(mian)積89.82萬平(ping)方米(mi)，力爭(zheng)實(shi)現銷售(shou)面(mian)積52.61萬平(ping)方米(mi)，簽訂(ding)合同金額（含車位）90.89億元。

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封面圖(tu)片(pian)來源：視(shi)覺中國-VCG41N1268220057