每經記者｜陳利(li)    每經編輯｜魏文藝    

9月19日，武(wu)漢市六部門(men)發(fa)布通(tong)知，宣布從(cong)即日起取(qu)消二環線(xian)以內住房限購政策。同日，無錫和西安也宣布取(qu)消限購。

值得注意的是，9月1日~19日，已有沈陽、南(nan)京、大(da)連、蘭州、青島、濟(ji)南(nan)、福(fu)州、鄭州、合肥、無錫、武漢等11個城市全面(mian)取消限購。

“核心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)仍有(you)優化(hua)空間：二線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)有(you)望全面取(qu)消過去在市(shi)(shi)(shi)場過熱階段出(chu)臺的(de)限制性政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)調整取(qu)決于市(shi)(shi)(shi)場恢復(fu)程度，未來有(you)望按(an)照因區施策(ce)(ce)原則(ze)，優化(hua)限購(gou)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。”中指研究院市(shi)(shi)(shi)場研究總監陳文(wen)靜當日(ri)(ri)在接受(shou)《每(mei)日(ri)(ri)經濟新聞》記者采訪時(shi)指出(chu)。

利好剛需與改善家庭

9月19日，武漢(han)市住房(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)屋(wu)管理(li)局等六部(bu)門(men)聯合發(fa)布《關于進一(yi)步促(cu)進我(wo)市房(fang)(fang)地(di)產市場平(ping)穩健康發(fa)展的通(tong)知》，包括全(quan)面取消限購、支持多(duo)孩家庭購房(fang)(fang)、設(she)立房(fang)(fang)企白名(ming)單(dan)等十條措施。

根據通知，從即日起，武(wu)漢取消(xiao)二環線以內住房限購政策，滿足居民剛(gang)性(xing)和改善性(xing)購房需求。至此，武(wu)漢實現全域不限購不限售。

需(xu)要注意的(de)是(shi)，在此次(ci)措施中，武漢還特別對多(duo)孩家庭購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)標準進行了認(ren)定(ding)(ding)。如多(duo)孩家庭購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)，第(di)(di)二套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)認(ren)定(ding)(ding)為(wei)首(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)買(mai)的(de)第(di)(di)三套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)認(ren)定(ding)(ding)為(wei)第(di)(di)二套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)；對已(yi)有兩套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)家庭，在掛牌出(chu)售或出(chu)租(zu)一套的(de)前(qian)提下(xia)新(xin)購(gou)(gou)一套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)時(shi)認(ren)定(ding)(ding)為(wei)第(di)(di)二套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

此外，今年底(di)之前，購房有額外1萬元補助(zhu)優惠，換購家庭補助(zhu)1%增值(zhi)稅(shui)，10月房交會期間還有購房契(qi)稅(shui)補貼。企業紓(shu)困方面也(ye)有大動作，自持的(de)商辦(ban)物業可以整體(ti)轉讓，已出讓存量地(di)塊(kuai)可收(shou)回重新規劃利(li)用(yong)，鼓勵產品創新，建造好(hao)房子；設立房企白(bai)名單(dan)，落實差異化(hua)監管等。

“自8月底(di)以來，已有南京(jing)、福州、濟南、鄭州、沈陽等省會城市陸續出(chu)臺穩增長促(cu)消費(fei)措施，包括全(quan)面解除(chu)限購(gou)限售(shou)等，武漢‘漢十條’措施發布，也在市場(chang)預期(qi)之內，創新舉措比較(jiao)突出(chu)。”

中指(zhi)研究院華中市(shi)場(chang)分析師李國(guo)政在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指(zhi)出，“金九”開局(ju)，武漢已第一時間跟進落實“認房(fang)不認貸”。此外，首(shou)套房(fang)首(shou)付降至(zhi)兩成(cheng)、二套房(fang)首(shou)付全面降至(zhi)三(san)成(cheng)，加上江夏(xia)區、東湖高新區等(deng)“一區一策”措施(shi)加快推(tui)進實施(shi)，市(shi)場(chang)信心與成(cheng)交有(you)明顯提(ti)振。

武漢多個項目置(zhi)業顧問和(he)經紀人此前在接(jie)受記者采(cai)訪時也表示(shi)(shi)，“認房不(bu)認貸”政策出臺后，項目整體(ti)咨詢量和(he)到訪量有了明顯提升，日均增長幅度在20%左右；不(bu)過(guo)也有項目負(fu)責人表示(shi)(shi)“新政影響(xiang)甚微”。

據(ju)中指研究院監測數(shu)據(ju)，9月(yue)上半月(yue)，武漢新建住房成(cheng)交(jiao)36.03萬平方米，環比(bi)增長11.6%，同比(bi)增長9%，整(zheng)體(ti)呈現復蘇勢頭。

“總體來講，武漢市(shi)場呈現去(qu)庫存壓力大、區域(yu)冷(leng)熱不均(jun)、發展起伏比較(jiao)大等特(te)點，特(te)別是(shi)新(xin)房、二(er)手房價格依然處于(yu)筑(zhu)底回穩過程中。”李國政分(fen)析指出，“漢十條”利好剛需與改善家庭，可以預見，在多方(fang)合力的組合拳效(xiao)應下(xia)，住房需求將得到充分(fen)釋(shi)放，全(quan)面提振房地(di)產(chan)消費(fei)與企(qi)業投資，武漢樓市(shi)的“金(jin)九銀十”行情值得期待。

市場有望逐漸企穩恢復

就在武漢宣布取消(xiao)限(xian)(xian)購的當日，西(xi)安(an)和(he)無(wu)錫也宣布取消(xiao)限(xian)(xian)購。具體來看，西(xi)安(an)住建(jian)官微發布消(xiao)息，近(jin)日，西(xi)安(an)住建(jian)局組織召(zhao)開促進(jin)房地(di)產市場(chang)平穩健康發展工作會議，通報(bao)了(le)西(xi)安(an)市1~8月(yue)份房地(di)產市場(chang)運行(xing)情況，就下一步工作進(jin)行(xing)了(le)研究部署(shu)。

會議(yi)提出(chu)，一是(shi)(shi)進(jin)一步優化調整限(xian)購范(fan)圍，西安市(shi)二環以外區(qu)域取消限(xian)購；二是(shi)(shi)全面(mian)推行(xing)(xing)“帶(dai)押過戶”，落實好(hao)換(huan)購住(zhu)房(fang)(fang)退稅優惠政策；三是(shi)(shi)加大剛性和(he)改善性住(zhu)房(fang)(fang)供(gong)給，做好(hao)價(jia)格監測(ce)指導，確保房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場供(gong)需(xu)平(ping)衡、結構(gou)合理、價(jia)格平(ping)穩；四是(shi)(shi)嚴格執(zhi)行(xing)(xing)房(fang)(fang)地產(chan)銷售信息公開制(zhi)度，切實維護購房(fang)(fang)群眾合法權益；五是(shi)(shi)實施分階段辦(ban)理施工(gong)許可和(he)聯合驗收，全面(mian)推行(xing)(xing)新(xin)建商品房(fang)(fang)“交房(fang)(fang)即交證”。六(liu)是(shi)(shi)完(wan)善房(fang)(fang)地產(chan)企業誠(cheng)信評價(jia)機制(zhi)，促(cu)進(jin)企業依法誠(cheng)信經(jing)營。

去年11月，西安就曾調整(zheng)過限購范圍，彼(bi)時規定住房(fang)限購區(qu)(qu)(qu)(qu)域為：新(xin)城區(qu)(qu)(qu)(qu)、碑林(lin)區(qu)(qu)(qu)(qu)、蓮(lian)湖區(qu)(qu)(qu)(qu)、雁(yan)塔(ta)區(qu)(qu)(qu)(qu)、灞(ba)橋區(qu)(qu)(qu)(qu)、未央(yang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、長安區(qu)(qu)(qu)(qu)、西咸新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)灃東新(xin)城（不含上林(lin)街道）、高新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)（不含托管的非限購區(qu)(qu)(qu)(qu)域）、經開區(qu)(qu)(qu)(qu)、曲(qu)江新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)、浐灞(ba)生(sheng)態(tai)區(qu)(qu)(qu)(qu)、航天基地(di)、國際港務(wu)區(qu)(qu)(qu)(qu)。

此(ci)外，無錫市(shi)也(ye)在當天發(fa)布了《關于促進我市(shi)房(fang)地產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展若干政策措(cuo)施的通知》，其(qi)中提到：

全市(shi)域取消限(xian)(xian)購(gou)政策。將(jiang)經開(kai)區(qu)太湖街道、華(hua)莊街道移出限(xian)(xian)購(gou)區(qu)域；取消現有的購(gou)房(fang)限(xian)(xian)制性(xing)措施，居民家庭(ting)（含非本市(shi)戶籍居民家庭(ting)）在市(shi)區(qu)范圍(wei)內購(gou)買商品住房(fang)（含二手住房(fang)）的，房(fang)地(di)產企業(ye)、房(fang)地(di)產經紀機構不再對購(gou)房(fang)資格進行核驗；取消企事業(ye)單位購(gou)買新(xin)建商品住房(fang)的套(tao)數限(xian)(xian)制。

落實“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)；降(jiang)低購(gou)買(mai)首(shou)套房(fang)首(shou)付(fu)比例，對貸(dai)(dai)款購(gou)買(mai)商(shang)品住房(fang)的居民家庭(ting)，首(shou)套住房(fang)商(shang)業(ye)性個人住房(fang)貸(dai)(dai)款最低首(shou)付(fu)款不(bu)低于20%，二套住房(fang)商(shang)業(ye)性個人住房(fang)貸(dai)(dai)款最低首(shou)付(fu)款比例不(bu)低于30%，同(tong)時指導商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)有序下調(diao)存量房(fang)貸(dai)(dai)利率。

值得(de)注意的是，9月1日至(zhi)19日，已有沈陽、南京、大連、蘭州(zhou)、青島(dao)、濟南、福(fu)州(zhou)、鄭州(zhou)、合肥(fei)、無(wu)錫、武漢等(deng)11個城(cheng)市全面取(qu)消限(xian)購；而包括北上(shang)廣深四個一線城(cheng)市以(yi)及杭州(zhou)、蘇州(zhou)、成都、長沙等(deng)城(cheng)市依舊存在限(xian)購。

陳文靜分析(xi)指出，核(he)心城市(shi)隨著政策(ce)進(jin)一步跟進(jin)落實，市(shi)場(chang)有望逐漸(jian)企穩恢(hui)復，從而帶動全國房地產市(shi)場(chang)逐漸(jian)筑底(di)企穩，價(jia)格(ge)整體穩定，但三四線城市(shi)價(jia)格(ge)短期或(huo)延續(xu)下跌態勢。