每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

“在項目認購入(ru)場(chang)通(tong)道口有一對‘夫妻’，男(nan)的(de)(de)66歲，女的(de)(de)30來歲，被當(dang)(dang)場(chang)發(fa)現是假的(de)(de)。”據(ju)現場(chang)黃牛介紹，當(dang)(dang)時這兩(liang)位帶著資料的(de)(de)“夫妻”準備入(ru)場(chang)，被安保人員一問(wen)，發(fa)現丈夫不(bu)知道妻子的(de)(de)名字，還(huan)得臨時翻看身份(fen)證(zheng)。

3個(ge)多月(yue)前的“盛況(kuang)”還歷(li)歷(li)在(zai)目(mu)，不過這兩(liang)天，這個(ge)因認(ren)購現場(chang)充斥代持黃牛而被叫停開盤的網紅豪(hao)宅又有(you)了最新(xin)動態，將重新(xin)入市(shi)銷售。

9月17日(ri)下午，上海(hai)東航置業(ye)有限公司在云(yun)(yun)錦東方(fang)官(guan)微發布公告稱，云(yun)(yun)錦東方(fang)云(yun)(yun)筑(zhu)（即(ji)項目三期）經(jing)許可后，現決定重啟搖(yao)號(hao)開盤等相關(guan)銷(xiao)售活(huo)動。

一位曾在現場參與認購的人(ren)士向《每日經濟新聞》記者介紹(shao)：“分數(shu)太(tai)高了，我沒能(neng)入(ru)圍(wei)。”據(ju)了解，已有購房者收(shou)到該項目的短(duan)信，最新的入(ru)圍(wei)積分高達118.32分。

這個入圍(wei)積分數將取代此(ci)前最(zui)高的(de)(de)豪宅(zhai)復興瓏御，刷新上海新房認購積分制以來(lai)的(de)(de)歷史紀錄。項目預計于9月24日(ri)(ri)(ri)搖號，9月25日(ri)(ri)(ri)選房。對此(ci)，《每日(ri)(ri)(ri)經濟新聞》曾(ceng)刊發(fa)(fa)題為《搖中就賺2000萬，“一日(ri)(ri)(ri)夫妻”沖垮上海熱(re)門(men)樓(lou)盤(pan)？記者現場調查發(fa)(fa)現確有(you)黃牛，警方(fang)已介入》的(de)(de)文章進行了詳(xiang)細報道。

根據開發商最新公告，因認(ren)(ren)購(gou)(gou)期間發現部分認(ren)(ren)購(gou)(gou)人(ren)存(cun)在(zai)不符合認(ren)(ren)購(gou)(gou)資格的(de)情況，聯合調(diao)(diao)查組展開調(diao)(diao)查，通過調(diao)(diao)查發現部分認(ren)(ren)購(gou)(gou)人(ren)確實存(cun)在(zai)利用(yong)不當手(shou)段，規避上海市房地產(chan)限(xian)購(gou)(gou)政策(ce)的(de)行為。

買房鬧劇以退款收場

“億(yi)萬富翁(weng)烈日下老實排(pai)隊買房”“黃牛現場配(pei)婚”……今年5月(yue)，上海徐匯區知名豪宅樓盤云(yun)錦東方，因價格(ge)存(cun)在(zai)明(ming)顯倒掛，受到打(da)新(xin)族(zu)極大(da)關注，項目認(ren)籌率超過760%。

在銷售現(xian)場(chang)被曝出充斥著(zhu)代(dai)持黃牛、資金黃牛、假結(jie)婚中介等亂象之后，云(yun)錦東方原計劃6月1日的開盤被叫停。

9月17日，上海東航置業有限公(gong)司(si)發布(bu)公(gong)告稱(cheng)，調查(cha)組通過調查(cha)發現，部分認購(gou)人確(que)實存(cun)在(zai)利用不(bu)(bu)當(dang)手段，規避上海市房地(di)(di)產限購(gou)政策(ce)的行為，上述行為違(wei)背(bei)了房地(di)(di)產市場誠實信(xin)用的原(yuan)則(ze)，損害了其他購(gou)房人合法權益，不(bu)(bu)應納入認購(gou)名(ming)單。

“我司結合調查組的調查建議，依法采取應對措施，切實維護認(ren)購客戶的合法權(quan)益，助力房地產市場(chang)健康(kang)發展。”上海東航置業有限公司方面表示(shi)，經許可后，現(xian)決定重(zhong)啟搖號(hao)開盤等相關銷售(shou)活動。

該公司同時還發(fa)出了認(ren)購(gou)金(jin)的退(tui)(tui)款(kuan)(kuan)公告，對于已認(ren)購(gou)客戶，開通認(ren)購(gou)金(jin)退(tui)(tui)款(kuan)(kuan)通道。9月(yue)17日(ri)起，認(ren)購(gou)人(ren)一經發(fa)起線上退(tui)(tui)款(kuan)(kuan)申請，則代表對最終結(jie)果無異議(yi)，視作為(wei)放棄認(ren)購(gou)資(zi)格，認(ren)購(gou)金(jin)退(tui)(tui)款(kuan)(kuan)將(jiang)在接到(dao)認(ren)購(gou)人(ren)的申請后10個工作日(ri)退(tui)(tui)至原(yuan)支付認(ren)購(gou)金(jin)卡(ka)內。

樓盤在給(gei)“利(li)用不當手段(duan)”認(ren)購的人員退錢(qian)機會(hui)的同時，還公開了多個熱線電話，供咨詢處(chu)理。

事實上，早在認(ren)購(gou)之前，云(yun)錦東方為了抵制“黃牛現象”是作過準備的，推出了堪稱“史上最嚴”的認(ren)購(gou)要求，包括提交500萬(wan)元認(ren)籌金，以及首(shou)套房900萬(wan)元、二套房2900萬(wan)元凍結資(zi)金，且規定(ding)要凍資(zi)20多天，必(bi)須存在徐匯(hui)區(qu)指定(ding)的銀行(xing)網(wang)點等。

滬(hu)上(shang)一家商業銀(yin)(yin)行(xing)徐家匯網點(dian)的人(ren)士告訴(su)記者，其所在(zai)銀(yin)(yin)行(xing)就接待過云錦(jin)東方(fang)的客戶，基本上(shang)凍結的是活期資金，有的人(ren)會開智(zhi)能通知存款，“凍結期間差不多(duo)損失(shi)利息4萬(wan)多(duo)元(yuan)。”

上海新房豪宅成交回暖

“云(yun)錦(jin)東方項目再次入市(shi)，應該說(shuo)認購方面會更加規范(fan)。”易(yi)居研究院(yuan)研究總監嚴躍進(jin)認為，此類樓盤熱(re)銷，說(shuo)明上(shang)海的潛在購房需求(qiu)依(yi)然強勁，對(dui)于后(hou)續上(shang)海房地產市(shi)場(chang)的預(yu)期引(yin)導有積極(ji)作(zuo)用。

《每(mei)日經(jing)濟新聞》記(ji)者在項目現場了(le)解到，云錦(jin)東方此前分批多次(ci)入市銷售，最新入市的(de)房源是項目的(de)三期，共105套房源，備案均價16.4907萬元/平方米(mi)，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶型面積段(duan)在176~408平方米(mi)。

從坊間傳(chuan)出(chu)的(de)118.32分(fen)入圍(wei)積(ji)分(fen)數看，最(zui)終留在(zai)云錦東方入圍(wei)隊(dui)伍里滿(man)足(zu)參與搖號條件(jian)的(de)購(gou)房(fang)(fang)者，需要的(de)是：上海戶籍、已婚、無(wu)房(fang)(fang)、過去5年內沒有購(gou)房(fang)(fang)記錄，而且提供從2003年1月(yue)至今(jin)在(zai)上海繳納社(she)保243個月(yue)（20.25年）的(de)憑(ping)證。幾乎都是積(ji)分(fen)制(zhi)下，購(gou)房(fang)(fang)群體中少之(zhi)又(you)少的(de)“滿(man)分(fen)選手”。

近期(qi)，上(shang)海樓市(shi)保持著“上(shang)半旬認購，下半旬開盤”的節奏，自(zi)8月31日官(guan)宣第八批次集中供(gong)應8444套商品(pin)住宅后(hou)，緊接(jie)著又開始正式執(zhi)行“認房(fang)不認貸”政策(ce)。

據克而瑞，截至9月(yue)10日(ri)，上(shang)海(hai)有(you)8個(ge)樓(lou)盤結束認(ren)(ren)(ren)購，7個(ge)樓(lou)盤在(zai)認(ren)(ren)(ren)購中(zhong)。在(zai)結束認(ren)(ren)(ren)購的8個(ge)樓(lou)盤中(zhong)，有(you)3個(ge)觸發積分制。

麗茲(zi)行數據顯(xian)示，8月以(yi)來，上(shang)海新房豪宅成交有(you)回(hui)暖趨(qu)勢，環比(bi)有(you)所上(shang)漲(zhang)。二手(shou)豪宅價格不漲(zhang)反(fan)(fan)降，新政落地以(yi)后，市場沒(mei)有(you)像以(yi)往(wang)那樣業主迅速(su)反(fan)(fan)撲調高價格，反(fan)(fan)而(er)降價房源量增多，對比(bi)出(chu)臺前降價房源量上(shang)浮22%。

該機構分(fen)析(xi)，原(yuan)因在于本輪新(xin)政會激(ji)發更多客(ke)(ke)戶(hu)進入(ru)到(dao)置換鏈(lian)條(tiao)中，即買房的客(ke)(ke)戶(hu)大(da)部分(fen)是(shi)置換或者打新(xin)需求，需要(yao)先(xian)將原(yuan)有(you)的房產賣(mai)掉，進行賣(mai)多買一(yi)或賣(mai)一(yi)買一(yi)。所(suo)以(yi)，如(ru)果要(yao)實(shi)現買一(yi)，就勢必要(yao)趁著政策東(dong)風先(xian)賣(mai)掉已有(you)資產，所(suo)以(yi)才(cai)會出現調降價的行為增多。