每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜段煉 魏文(wen)藝    

中國鐵(tie)建國際城(cheng) 圖(tu)源：安居(ju)客

北京產(chan)權交易(yi)所首頁很少有這種(zhong)紅底的房產(chan)項(xiang)目(mu)轉讓公(gong)告：新北苑、臨(lin)地鐵、近公(gong)園(yuan)，北京市(shi)朝(chao)陽區清河營東路(lu)6號院154套(tao)房產(chan)轉讓。

9月20日(ri)下午(wu)17:00，這154套房(fang)產結束報名(ming)，正式(shi)開拍。

這154套房轉讓(rang)方(fang)是北(bei)京(jing)市朝陽區住房和(he)城鄉建設委員會(hui)，為行政事業單(dan)位(wei)實(shi)物資(zi)產，并直接指定了兩家合作銀行——中國建設銀行北京長安支行和南洋商業銀行北京分行。最終的轉讓合同，也是直接與北京市朝陽區住房和城鄉建設委員會簽署。

“國有資產沒辦法統計報名，都是不對外公示的，拍賣出價都看不到的。”瀚海法拍網拍賣經理孫克強告訴《每日經濟新聞》記者，這批房子一個人只能報名一套，不能多報名，報名后不出價就算違約，所以很大可能是多人競價一套房，還有的房子沒人報名。

北京產權(quan)交易所的(de)工作(zuo)人員也回復(fu)表示，“其(qi)他人的(de)報名情況無法幫(bang)您(nin)確(que)認。”

來源(yuan)：北京(jing)產權(quan)交易所官網(wang)

比市場價低約70萬-130萬元

根據北京產權交易所公示信息梳理，這154套房產位于北京市朝陽區清河營東路6號院的中國鐵建國際城，總價在633萬-864萬元，面積在74-90平方米，平均單價為87357元/平方米。

該項目(mu)建(jian)成于2011年，地(di)處北(bei)五環北(bei)苑商圈(quan)，毗鄰(lin)地(di)鐵(tie)13號線北(bei)苑站，總(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積超過12萬平方米，擁(yong)有超過1400個停車(che)位。此次(ci)處置的(de)154套住(zhu)宅位于中國鐵(tie)建(jian)國際城5號樓和(he)13號樓，為鋼混結構(gou)商品房(fang)。

以總(zong)價最高的(de)6號(hao)(hao)(hao)院(yuan)13號(hao)(hao)(hao)樓1層2單元(yuan)(yuan)101室為例，該套房(fang)源建筑面積101.39平(ping)方米，掛牌底價864.2萬(wan)元(yuan)(yuan)，折(zhe)合單價約8.52萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)方米；總(zong)價最低的(de)6號(hao)(hao)(hao)院(yuan)13號(hao)(hao)(hao)樓19層2單元(yuan)(yuan)2203室，建筑面積74.32平(ping)方米，掛牌底價633.47萬(wan)元(yuan)(yuan)，折(zhe)合單價同(tong)樣也是約8.52萬(wan)元(yuan)(yuan)/平(ping)方米。

若按750萬元（633萬-864萬元區間的中位數）一套房(fang)粗略估算，本次154套房(fang)源可(ke)以釋(shi)放的總(zong)價(jia)值在(zai)11.55億元左右。

根(gen)據貝殼找房(fang)，中(zhong)國(guo)鐵建(jian)國(guo)際(ji)城目(mu)前在售掛牌單價最高的一套是87.07平(ping)方(fang)米房(fang)源，報價949萬(wan)元，折合單價約10.9萬(wan)元/平(ping)方(fang)米，而該小區在售均價約9.37萬(wan)元/平(ping)方(fang)米。

來源：北京產(chan)權(quan)交(jiao)易所(suo)官網(wang)

每經記者根據瀚海法拍相關資料統計發現，上述總價最貴的這套864萬元房源，市場價在980萬元左右，兩者價差約116萬元。這154套房源此次掛牌底價與市場價的價差則在70萬-130萬元區間。

從項目介紹看，中國(guo)鐵(tie)建(jian)(jian)國(guo)際城的開發商為(wei)中國(guo)鐵(tie)建(jian)(jian)房地產集團(tuan)有限(xian)(xian)公(gong)司，且(qie)物(wu)(wu)業公(gong)司也為(wei)中鐵(tie)建(jian)(jian)（北京(jing)）物(wu)(wu)業管理有限(xian)(xian)公(gong)司。

這154套房(fang)源的產權(quan)人，為什么(me)會是北(bei)京市朝(chao)陽區住建委？

據《經濟觀察報》報道(dao)，2008年3月(yue)10日和(he)3月(yue)12日，北(bei)京中聯亞(ya)房地產(chan)開發(fa)有限公(gong)司(si)(si)（下(xia)稱中聯亞(ya)）全資子公(gong)司(si)(si)以(yi)21億元總價拍(pai)下(xia)北(bei)京朝陽(yang)來(lai)廣營(ying)(ying)鄉(xiang)清河營(ying)(ying)1號(hao)地，總建(jian)筑面積61.4萬平方(fang)米。2009年1月(yue)，中聯亞(ya)將子公(gong)司(si)(si)100%股權(quan)及相關資產(chan)和(he)債權(quan)出(chu)售給(gei)中國鐵(tie)建(jian)。其(qi)中，清河營(ying)(ying)1號(hao)地包括4宗土地，分別建(jian)成中國鐵(tie)建(jian)花語城和(he)中國鐵(tie)建(jian)國際城。

早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題。后來該計劃安排暫停，房屋一直空置至今。“最近，這部分房源將陸續上市，包括行政事業單位，也包括國企單位”，其中一位知情人士透露，相關住宅轉讓均嚴格按照國有資產處置流程進行公開掛牌出讓。

記者翻閱中國鐵建2009年報發現，中鐵方面當時支付的全部受讓款約7.6億元。

來(lai)源：中國鐵建2009年報

每經記者(zhe)從知情(qing)人士(shi)處也得到確(que)認，早年間(jian)中(zhong)國鐵建國際城確(que)實是被(bei)朝陽區有關方面回購了部分房源，但(dan)后續具體情(qing)況(kuang)并不清楚。

此外，據(ju)孫克強提供的信息，這些房源的產權變更日期是2023年9月6日，即掛牌轉讓當天。

報名后不報價就算違約

每經記者留意到，本次交易設置了較多前置條件，仍以上述864萬元房源為例，其中，意向受讓方須將保證金259萬元匯至北京產權交易所指定賬戶。此外，購房者若有參拍意向，還需簽訂一份承諾函，內容包括：

意向受讓(rang)方須自行了(le)(le)解(jie)標的(de)房產(chan)所(suo)在(zai)(zai)地的(de)相(xiang)關政(zheng)策(ce)及規定，并須符合標的(de)房產(chan)所(suo)在(zai)(zai)地相(xiang)關部(bu)門或(huo)機(ji)構(gou)對購買(mai)者設置的(de)資(zi)格條件(jian)，不得(de)以不了(le)(le)解(jie)標的(de)房產(chan)所(suo)在(zai)(zai)地相(xiang)關政(zheng)策(ce)和(he)購買(mai)條件(jian)導致不能過(guo)戶或(huo)變更等理由退還標的(de)資(zi)產(chan)。如因不符合標的(de)房產(chan)所(suo)在(zai)(zai)地的(de)買(mai)賣(mai)政(zheng)策(ce)或(huo)法(fa)律法(fa)規而造成(cheng)的(de)不良后(hou)果，由受讓(rang)方承擔全部(bu)責任。

本次轉(zhuan)讓(rang)標(biao)的(de)均以實物的(de)現狀為準。意(yi)向受(shou)(shou)讓(rang)方在掛牌公告(gao)期間有權利和(he)義務(wu)對(dui)標(biao)的(de)資產(chan)(chan)進行現場(chang)踏勘，全(quan)(quan)面了(le)解標(biao)的(de)資產(chan)(chan)情況。一經遞交(jiao)(jiao)受(shou)(shou)讓(rang)申請，并交(jiao)(jiao)納交(jiao)(jiao)易(yi)保證(zheng)金，即視為詳細(xi)閱讀(du)并認(ren)可(ke)本項目(mu)的(de)資產(chan)(chan)評估報告(gao)等披露內容并完(wan)成了(le)對(dui)標(biao)的(de)資產(chan)(chan)的(de)現場(chang)踏勘，完(wan)全(quan)(quan)了(le)解與(yu)認(ren)可(ke)標(biao)的(de)狀況，自(zi)愿接(jie)受(shou)(shou)轉(zhuan)讓(rang)標(biao)的(de)的(de)全(quan)(quan)部現狀及瑕疵，且(qie)自(zi)愿承擔(dan)一切責任與(yu)風險。成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量、數量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則視為違約。

意向受(shou)讓方(fang)須在(zai)被確定(ding)為受(shou)讓方(fang)之日起(qi)1個(ge)工(gong)作日內與(yu)轉讓方(fang)簽訂《實(shi)物資(zi)產交(jiao)易合同(tong)》，并自《實(shi)物資(zi)產交(jiao)易合同(tong)》簽訂之日起(qi)2個(ge)工(gong)作日內，將保證金(jin)以外(wai)的(de)剩余交(jiao)易價款一次性匯(hui)入北交(jiao)所的(de)指定(ding)結算賬戶。

受讓(rang)方同意向北京產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)所交(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)金額2%的交(jiao)(jiao)易(yi)服(fu)務費。

來源：北京產權交(jiao)易所官網

此外，這批(pi)房源的(de)限時報(bao)價(jia)周期為120秒，加價(jia)幅度(du)為1萬元，在權利人(ren)(ren)放(fang)棄優先購(gou)買權的(de)情況(kuang)下，如(ru)僅(jin)征集到1個競買人(ren)(ren)，由(you)該競買人(ren)(ren)登錄(lu)系統進行報(bao)價(jia)后，可以協(xie)議轉讓。

“國有資產沒辦(ban)法統計報名，都是不(bu)對外公示的(de)，拍賣出價(jia)都看不(bu)到的(de)。拍賣出價(jia)都是內部競價(jia)系統，不(bu)公開。”孫克強(qiang)告訴每經記(ji)者，很(hen)多(duo)(duo)房(fang)子可(ke)能(neng)會漏(lou)報名，因為不(bu)公開，所(suo)以有的(de)好位置、好樓層房(fang)源會多(duo)(duo)人報名，不(bu)好位置的(de)房(fang)源也有可(ke)能(neng)多(duo)(duo)人報名。

“不(bu)能多(duo)報名(ming)，報名(ming)后不(bu)出(chu)價就算(suan)違約，所以很大可(ke)能是多(duo)人競價一套房(fang)，還有(you)的房(fang)子沒人報名(ming)。”孫克強補(bu)充道。

記者|陳夢(meng)妤

編輯|段煉(lian) 魏(wei)文藝 杜恒峰(feng)

校對|何小桃

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