每(mei)經記者｜肖世(shi)清    每(mei)經編(bian)輯｜馬(ma)子卿 盧祥勇    

“這次銀行客服經理明(ming)確告訴我9月(yue)25日后(hou)可以(yi)下調到4.3%，明(ming)年1月(yue)后(hou)可能(neng)還(huan)能(neng)再(zai)降(jiang)到4.2%。這樣每個月(yue)可以(yi)少(shao)還(huan)1000余元。”成都的趙先生對(dui)記者表示，2022年1月(yue)他在成都一家銀行簽(qian)訂的房貸(dai)合同(tong)，貸(dai)款(kuan)金(jin)額130萬元，當(dang)時貸(dai)款(kuan)利(li)率5.88%，算的首套房，近兩年陸續降(jiang)到了(le)5.53%

據央行(xing)此前通知，9月(yue)(yue)25日(ri)起，各(ge)家銀(yin)行(xing)即將針對(dui)存(cun)量(liang)首套(tao)房貸(dai)利率進(jin)行(xing)調整(zheng)。《每日(ri)經濟新聞》記者注意到(dao)，此前各(ge)家銀(yin)行(xing)已紛(fen)紛(fen)發布關于調降存(cun)量(liang)房貸(dai)利率政策。9月(yue)(yue)初(chu)，工行(xing)、農行(xing)等多家發布了(le)存(cun)量(liang)首套(tao)住房貸(dai)款利率調整(zheng)細則指出，自動符合相關條件的將批量(liang)調整(zheng)，無需(xu)借款人申請。

存量房貸利率下調惠及萬千百姓，近(jin)期公眾對(dui)(dui)此尤為關注。目前(qian)，討論度最高的兩個話(hua)題便是(shi)“房貸利率究竟如何調？”“每(mei)月月供能少(shao)還多(duo)少(shao)？”。對(dui)(dui)此，《每(mei)日經濟新聞》記者采訪了四川、浙江、山東、上海(hai)等(deng)地多(duo)位貸款用戶(hu)及銀行從業人士，請他們現(xian)身說法。

圖片(pian)來源(yuan)：視覺中(zhong)國(guo)VCG11445531670

上海有用戶可調降至LPR不加點

成都的趙先生于2022年1月與當(dang)地一家銀行簽訂(ding)的房(fang)貸合同，貸款(kuan)金額130萬元，當(dang)時貸款(kuan)利率5.88%，算的首(shou)套(tao)房(fang)，近兩年陸續降到了(le)5.53%。

趙先生告訴記者：“這次銀行客服經理明確告訴我9月25日后可以下調到4.3%，明年1月后可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000余元。”

家住(zhu)宜賓(bin)市敘州區的市民王先(xian)生于2019年貸款(kuan)(kuan)90萬元(yuan)購買了(le)人生的第一套住(zhu)房，貸款(kuan)(kuan)期限30年。

“當時我的房貸利率和大家都差不多，執行5.8%，后來隨著lpr調整降為5.15%，但和現在的房貸利率相比還是有點高，說實話我們都準備籌錢把房貸還了。”王先生稱，首套房房貸利率調整政策落地后，如果按政策他們的房貸利率最低可以調成4.2%，每個月可以少還利息530元，總共少還利息近17萬元。

記(ji)者注意到，由于各(ge)地(di)區政策不同，使(shi)房貸調降(jiang)幅度也不同。例(li)如(ru)，上海(hai)有用戶可調降(jiang)至LPR不加點。

家住上海(hai)浦東(dong)新(xin)區(qu)的劉先生向記者表示(shi)(shi)，關(guan)于存量(liang)首套(tao)住房貸款(kuan)(kuan)利(li)率調整的政策發出后，他通(tong)過上海(hai)銀行(xing)公(gong)示(shi)(shi)的聯系電話(hua)前來咨詢(xun)，2015年首次(ci)購房后在上海(hai)銀行(xing)楊浦支行(xing)申請(qing)商業貸款(kuan)(kuan)500萬元，目(mu)前執行(xing)LPR加10個基點。

根據新政，劉先生本次可調整至LPR不加點，按照等額本息的還款方式，利率下調后，每月可以減少還款近300元，劉先生目前貸款距離到期還有22年，預計下調利率后一共可以省下7.9萬元。劉先生：“非常開心，雖然省下的錢并不算很多，但秉承著積少成多的理念，也算是一筆意外之喜，計劃了很久家庭出游活動也可以因此提上日程。”

山東有用戶一年利息省2萬多

山東(dong)的孫女士(shi)，是某(mou)企業的業務管(guan)理(li)人員，2022年(nian)7月她(ta)在濟南市限購(gou)區(qu)域內某(mou)知名(ming)小區(qu)通(tong)過齊魯銀行貸款購(gou)買了一套大面積、精裝(zhuang)修(xiu)、改善型(xing)住房(fang)(fang)，根據當時“認房(fang)(fang)又(you)認貸”政策，孫女士(shi)家庭名(ming)下(xia)還有(you)一套小戶型(xing)婚(hun)房(fang)(fang)，因(yin)此辦(ban)理(li)貸款時按照二套房(fang)(fang)貸利率，也(ye)就(jiu)是LPR+60BP執行。

目前(qian)，這(zhe)筆房(fang)貸余(yu)額(e)還(huan)(huan)(huan)有220余(yu)萬(wan)元，平均每月(yue)還(huan)(huan)(huan)款額(e)1.2萬(wan)余(yu)元，等額(e)本息還(huan)(huan)(huan)款，最近一個月(yue)貸款利(li)息將近9000元，當前(qian)執行利(li)率為4.8%。

存量首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率(lv)調整政策推出(chu)后，根(gen)據濟(ji)南(nan)地區當前最新(xin)住房(fang)貸(dai)款(kuan)套數認(ren)定(ding)政策，孫女(nv)士目前可以(yi)按照首套房(fang)貸(dai)最低限(xian)利率(lv)給予下調，利率(lv)調整后可降至(zhi)LPR-0.2%（4.0%）。

圖片(pian)來源：央行網(wang)站

孫女士的貸款利率調整后，貸款月利息金額降至了7300元，月利息支出節省出近1700元，一年下來利息支出可節省2萬多。

二套轉首套每月少還近2000元

除(chu)了(le)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)用戶(hu)(hu)，記者(zhe)還(huan)采訪(fang)了(le)多家國有(you)大行客(ke)戶(hu)(hu)經理(li)。農業銀(yin)行一(yi)位客(ke)戶(hu)(hu)經理(li)告(gao)訴記者(zhe)，該(gai)(gai)行客(ke)戶(hu)(hu)李先生(sheng)，工作單位為(wei)(wei)武漢艾爾美科(ke)技有(you)限公司員(yuan)工，于(yu)(yu)(yu)2018年(nian)1月(yue)22日(ri)向(xiang)申請(qing)1筆(bi)個人一(yi)手(shou)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，用于(yu)(yu)(yu)購買湖北(bei)國展中心廣場房產。該(gai)(gai)行于(yu)(yu)(yu)2018年(nian)1月(yue)24日(ri)向(xiang)客(ke)戶(hu)(hu)發(fa)放1筆(bi)金額(e)84萬(wan)元，期限30年(nian)，還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)為(wei)(wei)等額(e)本(ben)金遞減還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)，利率(lv)類(lei)別(bie)為(wei)(wei)固定利率(lv)，執行利率(lv)為(wei)(wei)5.635%的個人一(yi)手(shou)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，該(gai)(gai)筆(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)為(wei)(wei)5554.7元。

客戶經理為其測算了調整后月還款額，并告知客戶其利率轉換后于9月25日調整執行利率為4.3%，月還款額為4703.33元，較最后一期月供減少851.37元。

中國(guo)銀行一位客戶經理(li)對記(ji)者(zhe)表示，9月18日，廣西的譚先生在該(gai)行公眾號關(guan)注到存量首套(tao)房貸(dai)款利(li)率下調公告，并前去網點(dian)咨詢相關(guan)事宜(yi)。其(qi)貸(dai)款本(ben)金153萬元，目前利(li)率5.77%，他本(ben)人想知道本(ben)次是否能享受到利(li)率下調，若(ruo)能下調則能調至多(duo)少。

據悉，網點零貸經理(li)經過貸款(kuan)(kuan)信息(xi)查詢后表(biao)示(shi)譚(tan)先生目(mu)前(qian)完全符合利(li)率下調的(de)(de)條件，最(zui)低可以下調到對應(ying)期(qi)限(xian)的(de)(de)LPR。譚(tan)先生目(mu)前(qian)貸款(kuan)(kuan)余額約145.87萬元，剩余貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)321個(ge)月(yue)（約27年），當(dang)前(qian)執行(xing)利(li)率為(wei)5.77%（LPR+147bp），采用等額本息(xi)的(de)(de)還款(kuan)(kuan)方式。

經該網點零貸經理測算，在10月25日調整后，譚先生的貸款利率可由5.77%（LPR+147bp）下調為4.3%（LPR+0bp）。黃先生的月供將由原來9036元降至7644元，每月減少月供1392元，每年節約利息支出16704元，預計貸款期限內利息減少合計446730元。

2019年(nian)1月，劉先(xian)生在北京(jing)購置了新(xin)房并在工商(shang)銀行(xing)北京(jing)分行(xing)申請辦(ban)理了二手(shou)房貸款200萬元，期限(xian)25年(nian)，每月還12700左右。由(you)于劉先(xian)生曾經在外地用(yong)貸款購買過(guo)住房，按照北京(jing)當時“認(ren)房又認(ren)貸”政(zheng)策(ce)，劉先(xian)生的(de)貸款按照二套(tao)房貸利率政(zheng)策(ce)辦(ban)理，執行(xing)利率為(wei)基準利率的(de)1.2倍，即5.88%，后來轉換為(wei)LPR定價后為(wei)LPR+108BP。

經工商銀行核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。調整后，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款10800左右，較之前減少了將近2000元。

記者|肖世清?編輯|馬子卿 盧祥(xiang)勇(yong) 杜(du)波

校對|劉思(si)琦

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