每經編輯｜盧祥勇    

風(feng)波中(zhong)的恒大，近日消息(xi)不(bu)斷。9月27日，“恒大系”上市公司尾盤(pan)紛(fen)紛(fen)大幅跳水(shui)，截(jie)至收盤(pan)恒大汽車(che)跌超(chao)20%，中(zhong)國恒大、恒大物業分(fen)別大跌18.99%、14.49%。

當天(tian)，武漢一(yi)恒大項目最新發(fa)布(bu)的“業主可申請延(yan)緩還貸直至交房(fang)”相關(guan)消息(xi)引起關(guan)注。

可申請延緩還貸直至交房

武(wu)漢(han)恒大時代新城微信(xin)公眾號9月27日發布(bu)《關于武(wu)漢(han)恒大時代新城銀行(xing)貸(dai)款(kuan)問題的告(gao)知函》稱，針對目前(qian)各位業主(zhu)關心(xin)的銀行(xing)貸(dai)款(kuan)問題，已與各商業銀行(xing)進(jin)行(xing)溝通，明確業主(zhu)個人貸(dai)款(kuan)相關問題的處理方案。

其中，針對“不交房、不還貸”問題。符合條件的業主，可以在對應貸款銀行申請延緩還貸，直至交房，最長可至2024年12月31日。具體需業主聯系貸款銀行申請。

針對“不上征信、不罰息”問題。目前銀行對提交延期還款申請且符合條件的停貸業主進行了征信保護，業主申請延期還款且銀行系統確認期間內原則上無罰息。業主可根據自身實際情況，聯系對應的貸款銀行進行申請。

針對(dui)“存量房(fang)貸利(li)率(lv)”問題。符(fu)(fu)合首套房(fang)調整標(biao)準的，銀(yin)行將按(an)政策自(zi)(zi)動調整貸款利(li)率(lv)。系統未能自(zi)(zi)動調整的，需業主向銀(yin)行提(ti)出(chu)申請，經審核符(fu)(fu)合條件的，銀(yin)行及時予(yu)以調整。

今年(nian)(nian)8月24日，有網友在長(chang)江(jiang)網武漢城(cheng)市留言板(ban)上提問(wen)，“我是恒大(da)時代新城(cheng)70棟1單(dan)元的(de)業主，自(zi)2019年(nian)(nian)購房(fang)(fang)(fang)至今，已有將近4年(nian)(nian)時間(jian)了，距離承諾的(de)交房(fang)(fang)(fang)日期也過去了一(yi)年(nian)(nian)多，然而目(mu)前(qian)現(xian)狀是電(dian)梯泡水、房(fang)(fang)(fang)租外墻一(yi)直在粉刷，都粉刷了一(yi)年(nian)(nian)多了。”

武漢(han)(han)市經開(kai)區(qu)(qu)住(zhu)建局(ju)市場管理站(zhan)回應稱，恒大時(shi)代(dai)新(xin)城(cheng)項目(mu)由武漢(han)(han)楚水云(yun)山農業開(kai)發(fa)(fa)有限公司(si)開(kai)發(fa)(fa)建設，于2018年(nian)開(kai)工(gong)(gong)，分兩期開(kai)發(fa)(fa)建設，總(zong)用地面積(ji)612畝，總(zong)建筑面積(ji)140萬(wan)平方米。經了解，開(kai)發(fa)(fa)企業已(yi)復工(gong)(gong)。“我(wo)區(qu)(qu)主(zhu)要領導(dao)(dao)高度重視，已(yi)成(cheng)立領導(dao)(dao)工(gong)(gong)作(zuo)小組，設立工(gong)(gong)作(zuo)專(zhuan)班。工(gong)(gong)作(zuo)專(zhuan)班自2021年(nian)9月(yue)27日(ri)起，工(gong)(gong)作(zuo)專(zhuan)班每天(tian)在項目(mu)售樓部現場辦公，工(gong)(gong)作(zuo)專(zhuan)班堅持日(ri)調(diao)度、周協調(diao)，共同研究制定(ding)解決(jue)方案，推(tui)動矛盾(dun)化(hua)解。”

今年(nian)8月(yue)(yue)31日，武漢(han)(han)恒(heng)大(da)(da)時(shi)(shi)(shi)代新(xin)(xin)城曾在官方微(wei)信發布交(jiao)樓(lou)時(shi)(shi)(shi)間的公告，其中提到，最早交(jiao)房時(shi)(shi)(shi)間預計為2023年(nian)12月(yue)(yue)31日，最晚為預計為2025年(nian)7月(yue)(yue)31日。自8月(yue)(yue)31日啟動交(jiao)付(fu)以來，武漢(han)(han)恒(heng)大(da)(da)時(shi)(shi)(shi)代新(xin)(xin)城已(yi)達成了4場交(jiao)付(fu)。

圖片來源：武漢(han)恒大時代新(xin)城官方微信

據財(cai)聯社(she)報(bao)道(dao)，7月24日下午5時(shi)，恒大(da)集團董事局主(zhu)(zhu)席許家(jia)印(yin)組織(zhi)召開了恒大(da)保交(jiao)樓(lou)(lou)(lou)會議，會議持續了半個多(duo)小(xiao)時(shi)。會上，許家(jia)印(yin)詢問了幾個地區公(gong)司(si)的(de)(de)保交(jiao)樓(lou)(lou)(lou)情(qing)況(kuang)。知情(qing)人士稱，目(mu)(mu)前(qian)各(ge)區域公(gong)司(si)主(zhu)(zhu)要工作之(zhi)一是配合當(dang)地專班，盤活資(zi)產、完成保交(jiao)樓(lou)(lou)(lou)工作，當(dang)前(qian)部(bu)分(fen)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)保交(jiao)樓(lou)(lou)(lou)任務已基本接近尾聲。“目(mu)(mu)前(qian)恒大(da)住宅(zhai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)爛尾的(de)(de)情(qing)況(kuang)并不(bu)多(duo)，部(bu)分(fen)爛尾樓(lou)(lou)(lou)盤主(zhu)(zhu)要是位于(yu)昆明、貴(gui)陽等地的(de)(de)文旅項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。此(ci)外，有部(bu)分(fen)未售(shou)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，基本都(dou)是抵賬房，因(yin)政府不(bu)認可，不(bu)在保交(jiao)樓(lou)(lou)(lou)范圍之(zhi)內。”

9月初，恒大(da)多地(di)(di)項目(mu)的(de)微信公號均發布消(xiao)息，“金(jin)九銀十臨近(jin)，恒大(da)的(de)營銷廣告(gao)又在(zai)各(ge)大(da)平臺頻頻刷屏(ping)，9月在(zai)全(quan)國260座城市(shi)隆重推(tui)(tui)出(chu)2.5萬(wan)套現房(fang)。”該消(xiao)息還(huan)稱，“恒大(da)今年交付的(de)房(fang)屋超(chao)過24萬(wan)套，不斷推(tui)(tui)進的(de)保交樓極大(da)地(di)(di)提振(zhen)了購房(fang)者的(de)信心(xin)，截至目(mu)前全(quan)年銷售(shou)已(yi)超(chao)過400億元。”

恒大地產被立案，去年凈虧527億

恒大(da)集團(tuan)官網上，“集團(tuan)要聞”欄(lan)目第一(yi)條是(shi)2022年12月2日的《恒大(da)召開保交樓專題會 確保完成全年交樓任務》。

據(ju)該文披露，2022年(nian)12月(yue)2日晚7時，恒(heng)大集團召開保(bao)交樓工作專題會議(yi)，許家印在(zai)會上重點(dian)總結了2022年(nian)以來(lai)的復工復產保(bao)交樓情況，并要求(qiu)確保(bao)完成全(quan)年(nian)保(bao)交樓任(ren)務。

圖(tu)片來源：恒大集團(tuan)官方微(wei)信(xin)

《2023胡潤(run)全球富豪(hao)榜》顯示，許家印(yin)如今身家為200億元，全球排(pai)行第1100名，較去年下降712名，比2年前縮水超過90%。

8月16日晚21時，恒大(da)地(di)產(chan)集團有限公(gong)司（以下簡稱(cheng)(cheng)恒大(da)地(di)產(chan)）在深(shen)交(jiao)所發(fa)布公(gong)告(gao)，稱(cheng)(cheng)收(shou)到中國(guo)(guo)證(zheng)監會(hui)(hui)下發(fa)的(de)《立(li)案告(gao)知書》，因公(gong)司涉嫌信息披露違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規，根據(ju)《中華人民共和國(guo)(guo)證(zheng)券法(fa)(fa)》《中華人民共和國(guo)(guo)行(xing)政處罰法(fa)(fa)》等法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規，中國(guo)(guo)證(zheng)監會(hui)(hui)決定對恒大(da)地(di)產(chan)立(li)案。

此前8月10日晚(wan)，恒大地產(chan)連發(fa)多(duo)份(fen)報告，數據顯示，恒大地產(chan)2022年度的(de)凈虧損人(ren)民(min)幣(bi)527.20億(yi)元(yuan)，截至(zhi)2022年12月31日，流(liu)動(dong)負債合計人(ren)民(min)幣(bi)16787.47億(yi)元(yuan)，而公司的(de)貨幣(bi)資(zi)金(jin)(jin)（包括現金(jin)(jin)及現金(jin)(jin)等價物和(he)受限資(zi)金(jin)(jin)）總(zong)額為人(ren)民(min)幣(bi)91.73億(yi)元(yuan)。公司總(zong)負債18338.19億(yi)元(yuan)，總(zong)資(zi)產(chan)14685.57億(yi)元(yuan)。

報告(gao)顯示，截至2022年末，恒(heng)大地(di)產(chan)(chan)擁有(you)土地(di)儲備(bei)1.7億平方米。恒(heng)大地(di)產(chan)(chan)表示，將集中全力推進復工(gong)復產(chan)(chan)和保交樓(lou)工(gong)作，爭(zheng)取各地(di)區政(zheng)府和上下游合作伙(huo)伴(ban)等各方的理解(jie)和支持；加大資產(chan)(chan)處(chu)置力度，努(nu)力盤活資金；精簡機構(gou)、優化人員和薪資結構(gou)，進一(yi)步(bu)節約(yue)成本(ben)；中國恒(heng)大集團與境內外債權人積極溝通，聘請財務顧問評(ping)估(gu)公司情況(kuang)，探索對所有(you)利(li)益相關方最優的整體債務解(jie)決方案。

報(bao)告顯示，2022年(nian)全年(nian)恒大地產(chan)合(he)約銷售金額281.81億(yi)(yi)元。截止(zhi)2022年(nian)12月31日(ri)，公司(si)擁有土地儲(chu)備1.7億(yi)(yi)平方米。此外，本公司(si)還(huan)參與舊改(gai)項目79個，其(qi)中大灣區55個（深圳34個），其(qi)他城市24個。

9月24日晚間，中國恒大在(zai)港(gang)交(jiao)所(suo)公告稱，鑒于附屬公司(si)恒大地產集團正在(zai)被立案調查 ，公司(si)目前(qian)的(de)情(qing)況無法滿足新票據的(de)發行資(zi)格。

編輯|盧(lu)祥(xiang)勇 杜(du)波

校對|陳柯名

每日經濟新聞綜合自武漢恒大時(shi)代新城微信、上海證券報、財聯社、每經App