每經(jing)記(ji)者(zhe)｜劉頌輝　每經(jing)編輯 易啟江 陳夢妤    

自987戶業(ye)主因所購期房(fang)爛尾(wei)停貸斷供一段時間(jian)后，江西南昌新力(li)城再起銀行與業(ye)主的(de)司(si)法紛爭。

近(jin)日，《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者（以(yi)下簡稱每經(jing)記(ji)者）在距(ju)離(li)南昌西(xi)站不(bu)遠的新力城小區里看到，工人穿梭(suo)著(zhu)忙(mang)碌，眾(zhong)多業主正前來(lai)工地“探班(ban)”。

每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe) 劉頌輝 攝

小區加緊施(shi)工(gong)，48歲(sui)的(de)彭(peng)知南終于(yu)看(kan)到交房(fang)的(de)曙光。這(zhe)里曾停工(gong)一年(nian)多，去(qu)年(nian)下半年(nian)，他(ta)與新力城其他(ta)986戶業主決定(ding)對(dui)銀行方面(mian)停貸斷供，直至樓盤(pan)正式交房(fang)。

今年3月，新力城的(de)業主聊天群里(li)陸續出(chu)現有(you)人被銀行起訴的(de)消息，彭知南于(yu)4月初(chu)也收到(dao)南昌市紅谷(gu)灘區法院關于(yu)金(jin)融借款(kuan)合同糾紛的(de)傳票。

原告中國(guo)郵政儲蓄銀行股份有限公司(si)南昌市分行訴稱，被告未(wei)能(neng)按時還房貸，應該立即(ji)清償貸款本金98.7萬(wan)(wan)余元(yuan)，加上(shang)逾(yu)期利息(xi)、罰息(xi)、復利和(he)律師(shi)費(fei)共(gong)計約102萬(wan)(wan)元(yuan)。

這讓(rang)彭知南感(gan)到(dao)(dao)忐(tan)忑又憤懣。忐(tan)忑的(de)是，若(ruo)敗訴(su)，去哪湊齊102萬(wan)元(yuan)？憤懣的(de)原因，他(ta)在答(da)辯(bian)狀中認為(wei)，銀行(xing)在樓房封(feng)頂前違規將資金轉(zhuan)給(gei)開(kai)(kai)發商，更沒有盡到(dao)(dao)建設資金專款專用的(de)監督責任，導致(zhi)本應受到(dao)(dao)嚴(yan)格監管(guan)的(de)建設資金被開(kai)(kai)發商挪用。到(dao)(dao)頭來，小區停工爛尾，他(ta)不僅沒拿(na)到(dao)(dao)房，還被銀行(xing)給(gei)告了，落下(xia)征信不良(liang)的(de)記錄。

不過，今年5月，反轉出(chu)現(xian)了。除了對新力城1戶(hu)業(ye)主的訴(su)訟(song)判(pan)決銀行(xing)方(fang)面勝訴(su)，其(qi)余(yu)的訴(su)訟(song)或(huo)(huo)延期(qi)開庭(ting)，或(huo)(huo)被涉事銀行(xing)撤(che)訴(su)。

南昌市新建(jian)區住房保障中心相關(guan)負責人透露：“有關(guan)方面開會協調過了，在11月30日新力城交(jiao)(jiao)房之前，銀行的(de)起訴不(bu)(bu)會被通過。不(bu)(bu)過交(jiao)(jiao)付之后，法院將不(bu)(bu)再支持業主的(de)停貸(dai)理由。”

停(ting)貸業主們遭(zao)到起(qi)訴后反應如何？相關(guan)訴訟為何又得以暫停(ting)？停(ting)貸樓盤逾期(qi)后能否如期(qi)交付？爛(lan)尾風波能否順利平息？每經(jing)記者日前趕赴南昌(chang)展開了調查。

業主無奈停貸

乘車從(cong)江西(xi)著名景(jing)點滕(teng)王閣出(chu)發，往西(xi)南(nan)方向沿著南(nan)昌大(da)橋穿過寬廣(guang)的贛江，大(da)約30分鐘后(hou)就能看到一排高層住(zhu)宅。住(zhu)宅樓前(qian)的廣(guang)場上，大(da)理石(shi)地磚破損，墻上“新力(li)城”三個字已(yi)殘缺不全。

2019年(nian)(nian)底，老家在(zai)江西豐城(cheng)的楊金梁，在(zai)新力城(cheng)二期購買了(le)一套90平方(fang)米左右的商品房，合同(tong)約定2021年(nian)(nian)11月30日(ri)帶裝修交付。

沒想到，小(xiao)區建設(she)一直拖到現在(zai)，中途(tu)還陷入停(ting)工。

據悉，南昌新力城建筑面積(ji)約(yue)75萬平方米(mi)，總戶(hu)(hu)數(shu)4459戶(hu)(hu)。項(xiang)目一期(qi)大部分已交房(fang)入(ru)住，二期(qi)全(quan)部未(wei)完工，逾(yu)期(qi)未(wei)交房(fang)超過(guo)3200戶(hu)(hu)。

今年5月上旬的一個工(gong)作日(ri)，每經記者在新力城二(er)期現場看到，裝修工(gong)程隊的工(gong)人(ren)不多，高(gao)層住宅樓(lou)(lou)共有(you)33層，電梯(ti)沒正式運(yun)行。楊金梁一邊爬上7樓(lou)(lou)看自(zi)己新房的裝修情況(kuang)，向工(gong)人(ren)打聽建設(she)進度，一邊幫同樓(lou)(lou)棟的業主鄰(lin)居拍攝視頻，大家相互交流。

“最近進度看起來(lai)還(huan)行，只(zhi)是(shi)這兩天好(hao)像沒怎么運送材料，不是(shi)好(hao)兆頭。”楊金梁(liang)指(zhi)著樓下說。在(zai)他的(de)背后(hou)，樓道間和架空層還(huan)處于毛坯狀態(tai)，電線(xian)在(zai)地上(shang)裸露著，有些樓層的(de)地磚(zhuan)、門、墻面和吊頂已完工。

據楊(yang)金梁回憶，新力城是當時南(nan)昌商品房市場上(shang)銷(xiao)售比較(jiao)俏的樓盤。由(you)于靠近高速公路和(he)地(di)鐵口，買房競爭十(shi)分激烈(lie)，很多人從(cong)南(nan)昌周邊的豐城、高安(an)和(he)九江(jiang)等地(di)趕過來選房。

45歲的(de)(de)他(ta)，在豐城(cheng)一家藥廠從事藥品銷(xiao)售(shou)工作。如果不出(chu)意外，原本計(ji)劃以這(zhe)套(tao)房為(wei)起點，開(kai)啟(qi)省(sheng)會大城(cheng)市的(de)(de)發展之路，為(wei)此(ci)，他(ta)投入(ru)的(de)(de)首付款(kuan)和(he)已還貸(dai)金額加(jia)起來接近50萬元。

新(xin)力城停(ting)工一年(nian)多(duo)后，2022年(nian)8月，業主(zhu)們聯合(he)發出(chu)(chu)(chu)強制(zhi)停(ting)貸(dai)告知書(shu)，楊金梁迫于生活壓(ya)力也停(ting)貸(dai)半年(nian)多(duo)。據知情(qing)人士(shi)介(jie)紹，新(xin)力城的停(ting)貸(dai)戶(hu)數(shu)最高時達987戶(hu)，約占已售(shou)出(chu)(chu)(chu)逾(yu)期未交(jiao)房(fang)戶(hu)數(shu)的二分之(zhi)一（部分公寓房(fang)源未售(shou)出(chu)(chu)(chu)）。

“每(mei)月家(jia)庭開(kai)支大，小孩讀書要用錢，工作受到影響，收(shou)入減少。以前家(jia)庭收(shou)入過萬，現在少了一(yi)半，還(huan)要還(huan)房貸5000多(duo)元。”楊金梁一(yi)邊向每(mei)經記(ji)者訴苦，一(yi)邊考(kao)慮著，如果今(jin)年再不(bu)交房，只能繼(ji)續停(ting)貸。

每到周末就有人相(xiang)約去(qu)新力城“探班(ban)”，小(xiao)區新建(jian)哪些(xie)設施，建(jian)筑材(cai)料(liao)用了多少，哪棟樓開始裝(zhuang)入戶門，他們了若指(zhi)掌(zhang)。

新(xin)力(li)城小(xiao)區位于新(xin)建區九(jiu)龍(long)湖龍(long)興大街與茅山路(lu)交(jiao)匯處，4年(nian)前，這(zhe)一帶滿是(shi)荒地(di)和(he)水田，自從建地(di)鐵(tie)后，周邊迅速(su)上馬(ma)房(fang)地(di)產項目鴻海(hai)城、新(xin)力(li)鈺(yu)瓏灣(wan)和(he)新(xin)力(li)龍(long)灣(wan)等。其中(zhong)，鴻海(hai)城也(ye)在中(zhong)途停工(gong)，至今(jin)未交(jiao)房(fang)。

67歲的(de)本地(di)人(ren)吳(wu)讓輝是新(xin)力城的(de)保安(an)。據(ju)他介(jie)紹，目(mu)(mu)前是全面趕工期(qi)，收尾工作在馬不停蹄地(di)展開。一(yi)位留守在鴻海城的(de)工作人(ren)員(yuan)介(jie)紹，項目(mu)(mu)的(de)住宅部分(fen)也在趕工期(qi)，搞綠化和(he)室內(nei)裝修(xiu)，安(an)裝電表箱、地(di)磚(zhuan)等，目(mu)(mu)標是在6月30日之前完成竣工驗收，“另外幾塊地(di)皮打(da)完地(di)基，開發商沒錢再(zai)建了。”

銀行起訴追債

據南(nan)昌市新建區(qu)住房(fang)保障中心介紹(shao)，在南(nan)昌爛尾(wei)樓停貸事件中，新力城是第一個出(chu)現銀行起訴業主的(de)樓盤。

每經記者在南昌(chang)輾轉找到(dao)了(le)第(di)一位遭起訴且收(shou)到(dao)判決書的新力城(cheng)業主(zhu)。據該(gai)位業主(zhu)介(jie)紹，南昌(chang)農村商(shang)業銀(yin)行(xing)股份有(you)限公(gong)司以金融(rong)借款合同(tong)糾紛(fen)為由提起訴訟(song)，今年3月23日上午(wu)在南昌(chang)市紅谷灘區(qu)法院衛(wei)東法庭第(di)二審(shen)判庭開(kai)庭。

“收到傳票后，我們家(jia)沒(mei)來得及(ji)準(zhun)備(bei)，只帶個(ge)身(shen)份證(zheng)就去參加(jia)庭審。沒(mei)經歷過官司，不知道如何應(ying)答，結果被(bei)銀(yin)行(xing)(xing)勝(sheng)訴。一(yi)個(ge)禮拜(bai)后，判(pan)決書就寄到了(le)家(jia)里。”該位業(ye)主介紹，2020年12月(yue)(yue)18日(ri)，其與南昌(chang)農村商業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)股份有限(xian)公司簽訂(ding)《個(ge)人購房借(jie)款(kuan)(kuan)/擔保合同》，借(jie)款(kuan)(kuan)金(jin)額116萬元，2022年5月(yue)(yue)20日(ri)開(kai)始逾期，截至2023年3月(yue)(yue)27日(ri)，欠(qian)借(jie)款(kuan)(kuan)本(ben)金(jin)110.5萬元，利息（含(han)罰息、復(fu)利）49158.65元。

南(nan)昌農村(cun)商業銀行(xing)股份有限公(gong)司(si)訴稱，因上(shang)述業主拖欠借款(kuan)未按時歸(gui)還(huan)，應該清償本金(jin)110.84萬元(yuan)(yuan)及利(li)息(xi)，共計113.9萬元(yuan)(yuan)；由被告支(zhi)付律(lv)師代理費1萬元(yuan)(yuan)以(yi)及案件受(shou)理費等。

最(zui)終法院判決，業主在10日(ri)(ri)內償還(huan)(huan)原告(gao)已到期本金32222.2元(yuan)、利(li)息(xi)49158.65元(yuan)，以及從2023年3月28日(ri)(ri)起至實際清償之日(ri)(ri)止按合同(tong)約定(ding)標(biao)準計算的利(li)息(xi)、罰息(xi)和復(fu)利(li)；償還(huan)(huan)原告(gao)律師費1萬元(yuan)；承擔案件受理(li)費7570元(yuan)；駁回(hui)原告(gao)其(qi)他訴訟請求。

6月8日，該位業(ye)主告(gao)訴每經記者，目前，她已(yi)服從判決向銀行(xing)支付了1萬多(duo)元。剩下的(de)錢，法(fa)院方面并沒有來催促執行(xing)。

上(shang)述業(ye)主在南(nan)昌做保(bao)姆工作，丈夫是一名(ming)貨車(che)司機。去年上(shang)半年，因為疫(yi)情緣故，丈夫和(he)大兒子沒有工作，小的孩(hai)子在讀高中，家庭(ting)收入銳減，加上(shang)一個月8000多(duo)元房貸和(he)2000多(duo)元房租，使(shi)得(de)他們經濟(ji)狀(zhuang)況陷(xian)入困境。

起(qi)初，她因為惹到(dao)官司(si)，擔心得幾(ji)個晚上沒睡好覺(jue)，期(qi)間還丟掉一份工作。“感覺(jue)自己(ji)欠了(le)錢，不敢(gan)和其他鄰居說，到(dao)后面才發(fa)現大家都收到(dao)了(le)銀行的起(qi)訴(su)書(shu)。”

從事教師(shi)行(xing)(xing)業(ye)的董天易在接到紅谷(gu)灘區法院的電話(hua)，得知銀行(xing)(xing)將自己(ji)告上(shang)法庭時，感到震驚和害怕。

2020年10月1日(ri)，董天(tian)易(yi)舉一(yi)家三代之力在(zai)新(xin)力城(cheng)二期購得(de)33棟一(yi)套125平方米的(de)房，約定按裝(zhuang)修房交付，總價約150萬(wan)元，商(shang)業貸款120多萬(wan)元。彼時，他正在(zai)南昌讀研究生，對南昌、對未來抱有無(wu)限的(de)憧(chong)憬。

誰知(zhi)買房一年后，新力集團的爆雷消息傳出(chu)，新力城項目停(ting)工。董(dong)天易堅持還貸(dai)到(dao)當年9月，迫于(yu)(yu)生(sheng)活壓力，也加(jia)入停(ting)貸(dai)大軍。董(dong)天易向每(mei)經記(ji)者坦言(yan)，停(ting)貸(dai)屬(shu)于(yu)(yu)萬般(ban)無奈之舉，如(ru)果順利交房，自己絕對不會欠(qian)銀行的錢。

博弈迎來轉機

業(ye)主停貸(dai)斷供惹官司(si)，經過3月份一(yi)位(wei)業(ye)主敗訴、4月份有(you)兩三位(wei)業(ye)主相關訴訟(song)開(kai)庭后，5月迎來一(yi)絲(si)轉機。

彭知南(nan)清楚地記得(de)，5月9日這天(tian)(tian)，南(nan)昌(chang)天(tian)(tian)氣炎熱，他按照傳票的時(shi)間趕到(dao)南(nan)昌(chang)市紅谷灘(tan)區法(fa)院衛(wei)東(dong)法(fa)庭，4位得(de)知消(xiao)息(xi)的新力城業主也到(dao)現場(chang)旁聽(ting)。他們(men)中有人為此特意(yi)向公司請了假。

彭知(zhi)南本不(bu)愿(yuan)走上法庭，他曾與銀行方面(mian)溝通(tong)作出讓(rang)步，愿(yuan)意主動將暫停(ting)半年(nian)的房貸(dai)和(he)利息(xi)補齊(qi)，由(you)銀行方面(mian)刪除他的不(bu)良征信記錄。但是(shi)，后者要求繳納罰(fa)息(xi)、復利和(he)訴訟(song)費，合計(ji)3萬多(duo)元。

“我(wo)本是受損方，房沒(mei)交(jiao)付，為何要另外罰息？”彭知南(nan)于是拒絕與(yu)銀(yin)行方面(mian)和解，他將傳票和起訴(su)書打(da)印(yin)成冊，自己查(cha)資料學習撰寫答辯狀，并找來可以證明銀(yin)行、開發(fa)商涉嫌(xian)違規的文件(jian)，做好在法(fa)庭與(yu)銀(yin)行方辯訴(su)的準備。

那天(tian)(tian)上午10時40分(fen)，約(yue)定的開庭時間(jian)過(guo)去(qu)10分(fen)鐘，衛東法(fa)庭第四審判(pan)庭仍空無一人。彭知(zhi)南四處(chu)詢問才(cai)知(zhi)道，當(dang)天(tian)(tian)的庭審延期，法(fa)官和銀行(xing)方均(jun)沒有到(dao)場(chang)，原因是“被告另一方運發實(shi)業沒有接收傳票”。

這是彭知南相關訴訟第二次(ci)延期開(kai)庭(ting)(ting)，另有不少業(ye)主(zhu)被起訴而沒有通(tong)知開(kai)庭(ting)(ting)。在場的(de)業(ye)主(zhu)開(kai)始懷疑，銀行方面只(zhi)是先試著送四五戶業(ye)主(zhu)上(shang)法庭(ting)(ting)，催促業(ye)主(zhu)恢復還貸(dai)。金融借款合同糾(jiu)紛的(de)官司數(shu)百起，若全都開(kai)庭(ting)(ting)可不現實。

彭知南認為，當初(chu)樓盤爛尾停(ting)工(gong)，自己為了及時止損(sun)，不得已采取(qu)自救(jiu)措施、暫緩還貸(dai)，不屬于(yu)主動(dong)違約。而銀(yin)行方(fang)面有(you)錯(cuo)在(zai)先(xian)，沒有(you)將購房貸(dai)款轉入指定的監管賬(zhang)戶，而是轉入開發商在(zai)銀(yin)行另行設立(li)的其(qi)他一般賬(zhang)戶。

他在(zai)應訴答辯狀(zhuang)里表示，銀行方(fang)面(mian)在(zai)撥付(fu)建(jian)(jian)設(she)工程進度資金的過程中(zhong)，背離了建(jian)(jian)設(she)工程進度，在(zai)樓房封頂前違規將資金轉(zhuan)給開發商，沒有盡到(dao)建(jian)(jian)設(she)資金專(zhuan)款(kuan)專(zhuan)用(yong)的監督(du)責任，導致本應受到(dao)嚴格監管的建(jian)(jian)設(she)資金被挪用(yong)，最終導致房屋爛(lan)尾(wei)。

每(mei)經記者在其(qi)提供(gong)的商品房貸款(kuan)(kuan)(kuan)合同上(shang)看到，“借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)授權貸款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)將貸款(kuan)(kuan)(kuan)資金(jin)從(cong)上(shang)述(shu)賬戶劃(hua)付(fu)至如下交易(yi)賬戶”一欄，字跡與(yu)合同中(zhong)的其(qi)他字跡不(bu)同，寫著“936”開(kai)頭的郵儲銀行賬號。

彭知南稱，當(dang)初簽合同(tong)時(shi)這(zhe)一欄是空(kong)缺的(de)，等合同(tong)蓋完章拿(na)到后才(cai)發(fa)現空(kong)缺處(chu)已填上了936開頭的(de)這(zhe)個賬(zhang)號，這(zhe)一賬(zhang)號不是預(yu)售款監管賬(zhang)號。

而合同中(zhong)另一條約(yue)定的(de)預售資金監管賬號則是民生(sheng)銀行(xing)630開頭的(de)賬戶。

這是彭知南一(yi)家(jia)在南昌的第二(er)套房，妻子(zi)堅持買(mai)下欲(yu)留給孩(hai)子(zi)。不(bu)(bu)料(liao)，如今竟成為最(zui)后悔的事(shi)，家(jia)里人為此不(bu)(bu)止(zhi)一(yi)次吵架(jia)。

6000多元房(fang)貸幾乎是彭家月(yue)收入的(de)二分之一，兩個孩子(zi)在上中學，每月(yue)的(de)補課費需5000多元。今年3月(yue)份，家里一臺舊轎(jiao)車(che)被妻子(zi)撞壞，面對高額的(de)維(wei)修費，彭知南(nan)索性(xing)以6000多元賣(mai)掉，之后沒有再買車(che)。

業(ye)主們(men)收到傳票，開庭卻(que)延遲，是什么(me)原因？記者聯(lian)系上(shang)中(zhong)國郵政(zheng)儲蓄銀行(xing)(xing)股份有限(xian)公司南昌市分行(xing)(xing)的(de)代理律(lv)師——江西秦風律(lv)師事務所律(lv)師巫龍堅。她表示，自己(ji)對此類安排不(bu)知(zhi)情，業(ye)主是否(fou)開庭均以法院的(de)傳票為準，銀行(xing)(xing)方面是否(fou)將繼續起訴，自己(ji)也不(bu)甚(shen)了解。

中國郵政(zheng)儲(chu)蓄(xu)銀(yin)行股份(fen)有限(xian)公司南昌市(shi)分行一位(wei)負責人則回應道，業主停貸斷供觸發違(wei)約(yue)，不(bu)按合(he)(he)同正(zheng)常還(huan)款履行約(yue)定義務，根據(ju)銀(yin)行的(de)政(zheng)策流(liu)程理(li)應走(zou)訴訟程序。銀(yin)行屬于被違(wei)約(yue)的(de)一方，走(zou)司法途(tu)徑符合(he)(he)常理(li)。但是，政(zheng)府和法院下一步(bu)如(ru)何處(chu)理(li)，具(ju)體尚不(bu)清楚。

“銀行(xing)不存在預售(shou)資(zi)金不放到監管(guan)賬戶的(de)違(wei)規問(wen)題，誰說(shuo)的(de)就拿(na)出證據來。”該(gai)位負責(ze)人表示。

每經記(ji)者聯系多位未被通知(zhi)開庭的新力城業主，通過查詢江西法院審(shen)判綜(zong)合(he)服務平臺發現(xian)，中國(guo)郵政儲蓄銀行股(gu)份有限公司南(nan)昌(chang)市分行起訴業主、江西運發實業有限公司的金融借(jie)款合(he)同糾紛案(an)(an)已于5月15日(ri)結案(an)(an)。

新力浮沉背后

新(xin)(xin)(xin)力(li)城由新(xin)(xin)(xin)力(li)控股（集團）有限公司（以下簡稱新(xin)(xin)(xin)力(li)地(di)產）投資開(kai)發，今年4月13日，新(xin)(xin)(xin)力(li)地(di)產在港(gang)交(jiao)所被強(qiang)制摘牌，結束了1246天的資本征(zheng)程，是房(fang)企出現債務(wu)風波以來首家被港(gang)交(jiao)所取消上市地(di)位的內地(di)企業(ye)。

新力地產(chan)的(de)興(xing)起與墜落令人(ren)唏噓。

這家開發商僅在成立第9年(nian)就以驚(jing)人(ren)的速度(du)從江(jiang)西(xi)出發登陸上(shang)海(hai)，被市場冠以“江(jiang)西(xi)地(di)(di)產(chan)一哥”“中國(guo)最年(nian)輕上(shang)市房企”“千億黑馬房企”等名號。公司創(chuang)始人(ren)張(zhang)園林在44歲時成為江(jiang)西(xi)地(di)(di)產(chan)首富，躋身(shen)《2020福布斯中國(guo)400富豪榜》。

縱觀(guan)國(guo)內房(fang)(fang)地(di)產行(xing)業，首家銷(xiao)售額突破千億(yi)規(gui)模的(de)(de)萬科用了(le)26年時(shi)間(jian)，碧桂(gui)園用時(shi)21年，綠地(di)用時(shi)20年。新(xin)(xin)力地(di)產僅(jin)用10年就(jiu)(jiu)突破千億(yi)銷(xiao)售規(gui)模，沖進全國(guo)房(fang)(fang)企TOP30行(xing)列。購房(fang)(fang)業主(zhu)們回憶，當時(shi)新(xin)(xin)力在南(nan)昌是絕對的(de)(de)大品牌開發商，以(yi)至(zhi)市場有“南(nan)昌人就(jiu)(jiu)要(yao)有一套新(xin)(xin)力房(fang)(fang)子”的(de)(de)說法。

憑借“高杠桿(gan)、高負債(zhai)、高周(zhou)轉”的“三高”模(mo)式(shi)，新力(li)地(di)產(chan)在房地(di)產(chan)“白銀十年”一路狂奔。為了擴大規模(mo)，新力(li)地(di)產(chan)號稱(cheng)新項目在“120天啟動開發、180天達(da)到預售標準”。

“盛極(ji)而衰，盈滿則(ze)虧(kui)”。2020年，房地產(chan)市場進入下行通(tong)道(dao)，舉債(zhai)擴張(zhang)的(de)新力地產(chan)很快便爆發了流(liu)動性危機。銷售規模(mo)下滑(hua)帶來了連鎖反(fan)應：債(zhai)務逾期(qi)，人(ren)員流(liu)失，股(gu)票停牌和財報(bao)難(nan)產(chan)。美麗的(de)泡沫被刺破后，張(zhang)園林(lin)的(de)“三高”模(mo)式再也維(wei)持(chi)不(bu)下去了。

北京市房(fang)地產法學會常務(wu)副(fu)會長(chang)兼秘書(shu)長(chang)趙秀池表示，我國的(de)(de)房(fang)地產業對(dui)經(jing)濟(ji)(ji)增長(chang)、財政收入、就(jiu)業、住房(fang)問題(ti)的(de)(de)解(jie)決等(deng)都做出了(le)巨大貢獻，房(fang)地產的(de)(de)快周轉(zhuan)模式(shi)在(zai)過去已經(jing)成為(wei)常態(tai)。但房(fang)地產業的(de)(de)經(jing)營風(feng)險、政策風(feng)險、經(jing)濟(ji)(ji)周期風(feng)險等(deng)還(huan)是很(hen)大的(de)(de)。

趙秀池認為(wei)，房企(qi)一方(fang)面要(yao)(yao)苦練內功，保交樓(lou)保質量，守信(xin)經營，生產適銷對路的產品(pin)；另一方(fang)面可以采(cai)取兼并重組(zu)、合作開發(fa)、抱團(tuan)取暖(nuan)等形式解(jie)決(jue)當前困難；更(geng)為(wei)重要(yao)(yao)的是，各城(cheng)市(shi)政(zheng)(zheng)府也要(yao)(yao)根據各地情況(kuang)因城(cheng)施(shi)策、因區施(shi)策、一樓(lou)一策，采(cai)取有力措(cuo)施(shi)調整(zheng)限(xian)(xian)(xian)購(gou)限(xian)(xian)(xian)價限(xian)(xian)(xian)貸(dai)限(xian)(xian)(xian)售政(zheng)(zheng)策，提振市(shi)場的購(gou)房需求，促(cu)進樓(lou)市(shi)回暖(nuan)。

“黑(hei)馬失蹄”的(de)新(xin)力(li)地產(chan)，如今(jin)的(de)工作重(zhong)點之一落在(zai)“保(bao)交(jiao)樓”任務上。今(jin)年1月6日(ri)，新(xin)力(li)控股(gu)官微(wei)發布消息(xi)稱，公司在(zai)2022年排(pai)除(chu)萬難共交(jiao)付(fu)房(fang)屋(wu)近(jin)3萬套，包(bao)括(kuo)武漢新(xin)力(li)城、惠州新(xin)力(li)花園等。

一位接近新(xin)力(li)集團的人士向(xiang)每(mei)經記者(zhe)介紹，新(xin)力(li)地產雖然從港交所(suo)退(tui)市(shi)，失(shi)去重(zhong)要的融資(zi)渠道，但是公司(si)內部的信息傳達通暢，上海總(zong)部辦公樓(lou)又簽了5年(nian)租約(yue)。

“張(zhang)園林仍在(zai)集團作主要決策，定(ding)期到上海(hai)總部(bu)開會(hui)，主持(chi)工(gong)作。他在(zai)努力(li)(li)盤活(huo)公(gong)(gong)(gong)司資產，償還(huan)各項債務(wu)。”上述(shu)人士說，目前，公(gong)(gong)(gong)司除了有尾盤在(zai)銷售，還(huan)有土地待(dai)開發，“上海(hai)總部(bu)約40人辦(ban)公(gong)(gong)(gong)，區(qu)域團隊(dui)繼(ji)續運作，南昌新力(li)(li)中(zhong)心繼(ji)續作為大本營，地產和物(wu)業板塊(kuai)在(zai)大樓里辦(ban)公(gong)(gong)(gong)。”

探路停貸糾紛

目前，南昌各方關(guan)注(zhu)并重視(shi)新(xin)(xin)力城(cheng)項目的(de)建設(she)，前述(shu)南昌市新(xin)(xin)建區住房(fang)保障中心負責人介紹(shao)，幾次有關(guan)新(xin)(xin)力城(cheng)業主金融合同糾紛案件開庭(ting)，自己都(dou)趕到(dao)現(xian)場旁(pang)聽，全力協助(zhu)購房(fang)者解決問題(ti)。

該負責人表示，在新力城未交(jiao)房之前，法院(yuan)方面駁(bo)回(hui)(hui)主要銀行單位的訴求(qiu)。不(bu)過，一(yi)旦樓盤達到(dao)交(jiao)付條件，業主們領到(dao)鑰匙，必須(xu)及時還貸(dai)，“經過溝通(tong)得(de)知(zhi)，被起訴通(tong)知(zhi)開庭的購房者，法院(yuan)駁(bo)回(hui)(hui)訴訟，不(bu)會(hui)(hui)判決，對(dui)大家的利益不(bu)會(hui)(hui)造成(cheng)損(sun)害(hai)。”

“新力城作為江西省重(zhong)點‘保交樓’項目(mu)(mu)，正在抓緊完成(cheng)掃尾(wei)工(gong)(gong)作。目(mu)(mu)前，施工(gong)(gong)進展順利，現場(chang)最多(duo)(duo)的(de)時候有(you)900多(duo)(duo)名工(gong)(gong)人作業，今年將完工(gong)(gong)交付。”該位負責人表示，法院方面對案件(jian)的(de)審理(li)十分謹慎(shen)，“鴻海城等類(lei)似項目(mu)(mu)，同樣(yang)會采取這種(zhong)處理(li)方式。”

“保交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)”涉及(ji)的商(shang)品房樓(lou)盤(pan)大多是由(you)于開發(fa)商(shang)資金(jin)不足而(er)導致(zhi)逾(yu)期(qi)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付，為破解(jie)保交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)工作(zuo)難題，去年8月29日，由(you)央行指(zhi)導，國(guo)家開發(fa)銀行、中國(guo)農業發(fa)展銀行等(deng)政策(ce)性銀行推出2000億元“保交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)”專(zhuan)項借(jie)款。該筆專(zhuan)項借(jie)款封閉(bi)運行、專(zhuan)款專(zhuan)用(yong)，專(zhuan)項用(yong)于支持已售(shou)逾(yu)期(qi)難交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付住宅項目加快建設交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付。

在這之后，保交樓(lou)專項借款在鄭州、洛陽、開封、沈陽和(he)哈爾濱等城(cheng)市加(jia)速落地(di)。

據南(nan)昌(chang)本地媒體今(jin)年2月報(bao)道，全(quan)市“保(bao)交(jiao)樓”相(xiang)關項(xiang)目共計41個，其中38個項(xiang)目已經正常復工(gong)復產，期間完成工(gong)程投資額10.47億(yi)(yi)元。南(nan)昌(chang)市共申請“保(bao)交(jiao)樓”國家專項(xiang)借款17.5億(yi)(yi)元，已向相(xiang)關區（縣(xian)）專用賬戶(hu)撥付約13.14億(yi)(yi)元，第二批(pi)專項(xiang)借款也在申請當中。

目前(qian)，新力城已(yi)借到“保交樓”專項(xiang)借款(kuan)2.243億(yi)(yi)元，南昌市從住建、公(gong)安、法院、稅務等職能部門和(he)項(xiang)目所在(zai)街(jie)道，抽調(diao)專人組成工(gong)(gong)作專班，成功追(zhui)回(hui)紹興中(zhong)院凍結(jie)的1.99億(yi)(yi)元監管資(zi)金(jin)，兩(liang)筆資(zi)金(jin)合計4億(yi)(yi)多元，推(tui)動(dong)工(gong)(gong)程整體恢復運轉。

國內(nei)關于銀行起訴爛尾樓停貸業(ye)主(zhu)已不(bu)鮮見(jian)，相關案例比如(ru)浙江省嘉興市(shi)中級人(ren)民(min)法院2022年2月14日(ri)判決(jue)爛尾樓購房者不(bu)用(yong)繼續償還(huan)(huan)剩余貸款，由開發商(shang)承擔(dan)，并(bing)且退還(huan)(huan)首付(fu)款及(ji)還(huan)(huan)貸本息(xi)。

新(xin)力(li)城業主與郵政(zheng)儲蓄(xu)銀行(xing)方(fang)面的(de)金融(rong)借款合同(tong)糾紛案(an)(an)件(jian)顯示(shi)“結案(an)(an)”狀態，南昌(chang)市紅谷灘區法院一位負(fu)責新(xin)力(li)城金融(rong)借款合同(tong)糾紛的(de)承辦法官6月(yue)12日(ri)表示(shi)，彭知南（化名）的(de)案(an)(an)件(jian)于5月(yue)15日(ri)結案(an)(an)，是(shi)因為銀行(xing)向法院提交了撤(che)訴申請。原告申請撤(che)訴，所以后(hou)續沒有走(zou)開(kai)庭流(liu)程。

北京市盈科（南昌）律師事務所律師徐(xu)浩表示，今年(nian)4月20日，最高人民(min)法院印發了《關于商品房消費者權利保護問題(ti)的批復》。根(gen)據相關批復內容，在房屋不能交(jiao)付(fu)且(qie)無實(shi)際交(jiao)付(fu)可能的情況下，商品房消費者主張價款(kuan)返(fan)還請求權優(you)先(xian)于建設工程價款(kuan)優(you)先(xian)受償權、抵(di)押權以及其他債權的，人民(min)法院應當予(yu)以支持。

“大概率因為上述文件(jian)的(de)施(shi)行，讓原(yuan)告方(fang)面察覺到繼續(xu)起訴的(de)勝算不(bu)大，因而選擇撤訴處理。”徐浩認為，購房者們被(bei)(bei)逾(yu)期交房，還被(bei)(bei)銀行起訴，本身并不(bu)合(he)理。

從業主敗訴到銀行撤訴，這場發生在南昌(chang)的(de)一系列(lie)拉鋸戰，無疑牽動全國(guo)其他停貸旋渦中(zhong)的(de)“新力城們”的(de)神經，同時影(ying)響背后的(de)每個家庭。

（應受訪人要求，文中彭知南、楊(yang)金梁、董天易均(jun)為化名(ming)）

記者手記：南昌為處理爛尾停貸事件 作出了富有成效的探索

剝開(kai)事(shi)件的內核，停貸(dai)官司背后是一(yi)個個真(zhen)實而窘迫的故事(shi)。

在江西采(cai)訪(fang)路(lu)上(shang)，我遇(yu)到過滿臉皺紋(wen)的六旬父親(qin)、聲音疲倦的中年(nian)母親(qin)，還有(you)剛走上(shang)工(gong)作(zuo)崗(gang)位的上(shang)班族。他們的職業(ye)跨(kua)度大，有(you)醫(yi)務工(gong)作(zuo)者(zhe)，普通(tong)勞動者(zhe)，也有(you)公務人(ren)員，普通(tong)勞務工(gong)作(zuo)者(zhe)居多。

在這之前(qian)，他(ta)們大多認為這輩子不會(hui)和(he)法院打(da)交道。從中小城(cheng)市到省(sheng)城(cheng)買房(fang)，他(ta)們打(da)扮干凈(jing)利落，本(ben)該成(cheng)為親戚間(jian)的(de)(de)驕傲。然而實際上，月薪6000元的(de)(de)個人，要背負8000元的(de)(de)家(jia)(jia)庭(ting)還款(kuan)壓力(li)。收不到房(fang)的(de)(de)情況(kuang)下，另得支(zhi)付租房(fang)費用。超額的(de)(de)開支(zhi)，讓(rang)他(ta)們家(jia)(jia)庭(ting)捉襟見(jian)肘。

記(ji)得一位采訪對象哭訴：“自(zi)古以來都是(shi)‘一手交(jiao)錢(qian)，一手交(jiao)貨’。為什(shen)么我(wo)們的(de)錢(qian)付出去(qu)，承受(shou)了(le)還(huan)債(zhai)壓力卻無(wu)房可住？”“整(zheng)個(ge)過程，開發商有(you)錯，銀行有(you)錯，我(wo)們沒有(you)做錯。如果(guo)有(you)錯，唯有(you)買錯了(le)樓盤。”

房(fang)貸糾(jiu)紛不應是(shi)冰冷式的判定。值得欣慰的是(shi)，新力城(cheng)的進展，顯現了(le)南昌當(dang)地有關各方為處理停(ting)貸糾(jiu)紛作出了(le)富(fu)有成效的探(tan)索(suo)。

我(wo)們希望與新力城一樣(yang)的爛(lan)尾(wei)樓盤順利(li)復工，早日交(jiao)樓。

封面圖片來源(yuan)：每經記者 劉頌(song)輝 攝