每經(jing)記者｜甄素靜    每經(jing)編(bian)輯(ji)｜王(wang)月龍 陳夢妤     

風(feng)風(feng)雨雨傳(chuan)言8年，素有“深(shen)圳市內最后一片(pian)綠洲”之稱的深(shen)圳首個高爾夫球場(chang)用(yong)地收回工作終于迎來(lai)里程碑式突破。

10月7日，一則“深(shen)圳高爾夫俱樂部練習場(chang)(chang)(chang)停業公告”在網上流傳(chuan)，公告提及，由于練習場(chang)(chang)(chang)區域(yu)被規劃(hua)為(wei)深(shen)圳市(shi)地鐵線路建(jian)造(zao)(zao)區，練習場(chang)(chang)(chang)將大(da)力支(zhi)持深(shen)圳市(shi)政(zheng)府民生(sheng)工(gong)程建(jian)造(zao)(zao)，暫定于2023年11月初停止營業，積極配合深圳市政府及地鐵開展地鐵建造工程。

公告(gao)還提到，屆(jie)時所(suo)(suo)有(you)包房及商戶將(jiang)按照我司(si)公告(gao)的(de)退(tui)出經營時間，同(tong)步(bu)執行(xing)退(tui)出練習場(chang)經營場(chang)所(suo)(suo)。

對于公眾關心(xin)的70棟別墅(shu)，該(gai)公告(gao)并(bing)未提及。

10月11日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者實地探訪發現(xian)，球場(chang)目(mu)前并未受(shou)到練習(xi)場(chang)停業公告太大影響，工作日(ri)仍有多名市民(min)前來打高爾(er)夫(fu)球。

球場東北(bei)角是別墅(shu)區(qu)域，隨處(chu)可見三四層樓(lou)的獨(du)棟別墅(shu)和“會員(yuan)別墅(shu)”提示牌，工作人(ren)員(yuan)穿梭在園(yuan)區(qu)之內，別墅(shu)區(qu)內生(sheng)活似乎還(huan)沒受到影(ying)響。

事實上，4年前的2019年1月，深圳市規劃和國土資源委員會（原深圳市國土規劃委）消息稱，深圳高爾夫俱樂部球場用地唯一的《房地產證》已被依法注銷。據2018年數據統計，當時1.33平方公里的這個高爾夫球場，是福田區所有社區公園的3倍。實際上，這一地塊的使用權在2015年就已到期，但遲遲未能收回。

而這次(ci)的停業公告，再次(ci)將深(shen)高球(qiu)場土地使(shi)用權收(shou)回工作和(he)70棟獨棟別(bie)墅的去向置(zhi)于輿(yu)論焦點之中(zhong)。

詳見《即(ji)將“收回”的深圳高爾夫俱樂部(bu)：球(qiu)場仍在正(zheng)常經營，70棟會員別墅如何“適當補償”？》

現場實探：車位爆(bao)滿，有(you)商(shang)戶剛開業

公開資料顯示，深高位于福田CBD，占地面積達136萬平方米，在深南大道與濱河大道之間，東鄰新洲路，西距香蜜湖路。該俱樂部于1985年11月正式營業，是深圳首個高爾夫球場，宗地號為B115-0038，占地(di)(di)面積(ji)約1.33平方(fang)公里，用途(tu)為體(ti)育用地(di)(di)，使用年限為30年，其土地(di)(di)使用權(quan)將(jiang)于2015年到期。

10月11日，《每日經濟新聞》記者實地探訪發現，球場目前并未受到練習場停業公告太大影響，工作日仍有多名市民前來打高爾夫球。現場工作人員稱，今天打球的人很多，車位爆滿，很多車被指揮到下面去了。

每經記者在現場觀察到，練習場區域有商戶才剛剛開業，開業的花籃還擺在門口。有營業商戶告訴記者，他們已經知道練習場11月停業的消息，后續將搬到南山沙河，距離約10分鐘車程。對于此次停業關閉是否會補償或者賠償等事宜，該名工作人員表示不方便透露。

不過，也(ye)有商(shang)戶工作人員(yuan)告訴記者(zhe)，停營(ying)后他們直接就關閉了。

記者登錄“特(te)發深高俱樂部”微(wei)信(xin)公眾號預約時，輸入手機號和驗證碼(ma)后提示“如果您是球會(hui)會(hui)員，請(qing)進行會(hui)員驗證以(yi)享受更多的會(hui)員權(quan)益”，否則請(qing)返回(hui)，但返回(hui)后便無(wu)法再以(yi)嘉賓身份進行高球預定，預定頁(ye)面無(wu)法打開。

每經記(ji)者在采訪中獲悉，深高由深圳經濟特(te)區發展（集(ji)團(tuan)）公司(si)與香港華(hua)聯(lian)實業公司(si)共(gong)同投資興建，目(mu)前由特(te)發深高俱樂(le)部管理有限(xian)公司(si)負責日常(chang)高球預定及球場運(yun)營管理。

據深圳市規劃和國土資源委員會第一直屬管理局方面稱，深高用(yong)地的土地使(shi)用(yong)期限為30年，屬于政府無償行政劃撥用(yong)地。

球(qiu)場和別(bie)墅區暫未受(shou)影(ying)響

此次收回(hui)用地(di)工作推進過程(cheng)中，最受關注的莫過于該宗(zong)土地(di)上(shang)的70棟(dong)別墅。一直以來(lai)，外(wai)界(jie)對于別墅是(shi)業主花重(zhong)金購買而來(lai)，還(huan)是(shi)作為(wei)該會金卡會員(yuan)獲得(de)使用權的說(shuo)法爭議不休。

據《南方都市報》報道，深圳高爾夫俱樂部球場別墅區的住戶們表示，深高公司曾在1995-1997年間打廣告稱，只要辦深高球場的金卡會員就可獲配套別墅一套。20多年前，他們花了800萬-1000萬港元買了房，10多年來一直為辦產權而奔走。住戶們要求把別(bie)墅(shu)區內的房屋按94號公文(wen)來處理，希望通過法律途(tu)徑拿到房產證和土地證。

（注(zhu)：94號公文，即2001年深圳市政府《關于加強土(tu)地(di)(di)市場化(hua)管(guan)理進一步(bu)搞活和(he)規范房地(di)(di)產市場的(de)(de)決定(ding)的(de)(de)通(tong)知》，其中第七條(tiao)是“為推進土(tu)地(di)(di)全(quan)面市場化(hua)，原行政劃撥土(tu)地(di)(di)、歷史用(yong)地(di)(di)、協議出讓(rang)土(tu)地(di)(di)上(shang)建成并竣工驗收的(de)(de)單位(wei)和(he)個人的(de)(de)不能進入市場的(de)(de)房地(di)(di)產，應補(bu)交市場地(di)(di)價”）

會員(yuan)別墅 每日(ri)經濟新聞資料圖

根據一位別墅住戶向《南方都市報》提供的一份入會協議，該(gai)名住戶(hu)交的(de)800萬港(gang)元中(zhong)，其(qi)中(zhong)70%是入會費(fei)，30%是保(bao)證金，金卡(ka)會員獲得一棟別墅的(de)使用(yong)權(quan)，金卡(ka)會員可繼承(cheng)可轉讓，別墅不可用(yong)作商業用(yong)途。

就球場未來運營情況，每經記者致電特發深高俱樂部管理有限公司市場部工作人員，工作人員向記者介紹稱，這次關停的是練習場，跟我們下場球場（即實際打球的場地）沒有關系，他們是另一家公司，別墅區也完全沒有影響，這是兩個方向。

該(gai)名(ming)工作人(ren)員還(huan)向(xiang)記者介紹稱，公號(hao)上高球預定(ding)的(de)渠道(dao)已經關閉，目(mu)前(qian)主要接待(dai)會員和會員的(de)客人(ren)，如果是散客預約，需提(ti)前(qian)1-3天致電(dian)。

就工作人員所說(shuo)的另一(yi)家(jia)公司，記者注意到，在停業通(tong)知(zhi)上，落款(kuan)公司有深(shen)圳文欣體育(yu)發(fa)展有限公司。啟信寶(bao)查詢(xun)獲悉，該公司成立(li)于2015年1月，注冊地址為深(shen)圳市福田區(qu)沙頭(tou)街道深(shen)南大道6003號深(shen)圳高爾(er)夫(fu)俱樂部練習場商鋪04號。通(tong)過股(gu)權穿(chuan)透(tou)獲悉，其法定表人及100%股(gu)東陳文欣還(huan)在深(shen)圳高爾(er)夫(fu)俱樂部有限公司擔任董(dong)事一(yi)職。

原深圳市國土規劃委福田管理局相關負責人曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出：深圳(zhen)高爾俱樂部球場配(pei)套別墅與(yu)球場其(qi)他建筑物一樣，均屬于球場的配(pei)套設施(shi)，非商品(pin)性質，不得買賣。依據相關規定對該宗地上的合法建筑物、構筑物等將給予適當補償。

其明確表示，深圳高爾夫俱樂部球場用地為非商品性質的行政劃撥土地，宗地上的建、構筑物均屬于球場的配套設施，均不得買賣；該宗地內建有會所一棟，已辦理了深房地字第3000217529號《房地產證》，證載建筑面積6686.13平方米，土地使用權期限至2015年2月17日止；宗地內建有70棟球場配套別墅，均未取得房地產證；另有2棟違法建設的球場配套別墅已被福田區相關部門罰沒。

地塊有多金(jin)貴？

周(zhou)邊千萬豪宅頻“日光”

這個高爾夫球(qiu)場所在地塊有(you)多“寸(cun)土(tu)寸(cun)金”？

每經記者查詢中介平臺獲悉，深高俱(ju)樂部周(zhou)邊新(xin)房住宅(zhai)價格(ge)約12.5萬-15萬元/平方(fang)米(mi)，是深圳頂級豪宅(zhai)圈(quan)之一(yi)。這塊土地目前估價暫難尋精準答案，不過，其金貴程度從相鄰地塊競拍成交價和周邊新房頻誕生日光盤中或可見一斑。

2020年底，深(shen)圳公(gong)開出讓一宗(zong)位于香(xiang)蜜(mi)湖北區的二類(lei)居(ju)住用地(di)(di)，出讓面積僅(jin)為(wei)3084平方(fang)米，不(bu)足深(shen)高(gao)(gao)球場占地(di)(di)面積的1/450，但最終被人才安居(ju)集團以最高(gao)(gao)限制地(di)(di)價2.46億元(yuan)+4000平方(fang)米配建競得。而該宗(zong)成交地(di)(di)塊所(suo)處(chu)地(di)(di)段和優勢明顯差于深(shen)高(gao)(gao)球場所(suo)在宗(zong)地(di)(di)。

在(zai)深圳(zhen)樓市(shi)(shi)深度調整的(de)幾年(nian)，市(shi)(shi)場中少(shao)見的(de)幾個(ge)開盤(pan)就售罄的(de)網紅盤(pan)，多位于福田區(qu)。如2020年(nian)11月(yue)，天(tian)健天(tian)驕北(bei)廬開(kai)(kai)盤(pan)(pan)，首批207套可(ke)售(shou)房源(yuan)全(quan)部售(shou)罄，單價在(zai)(zai)9萬(wan)(wan)-13.7萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)，總(zong)價在(zai)(zai)750萬(wan)(wan)-2881萬(wan)(wan)元(yuan)/套。2021年(nian)11月(yue)，海德園B區開(kai)(kai)盤(pan)(pan)，181套房源(yuan)全(quan)部售(shou)罄。備案(an)價格區間在(zai)(zai)11.46萬(wan)(wan)-14.41萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)。2022年(nian)5月(yue)，海德園A區開(kai)(kai)盤(pan)(pan)，均價約(yue)12.6萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)的239套住宅再次(ci)售(shou)罄。2022年(nian)6月(yue)，福田崗(gang)廈天(tian)元(yuan)花園開(kai)(kai)盤(pan)(pan)，開(kai)(kai)盤(pan)(pan)后313-330平(ping)方米(mi)房源(yuan)售(shou)罄……

福(fu)田(tian)鮮再有土(tu)地(di)(di)出讓，位于福(fu)田(tian)CBD占地(di)(di)面積達136萬(wan)平(ping)方米的深高球場，無論未(wei)來規劃為城市(shi)公(gong)園、產(chan)業亦或(huo)是住宅，都注定(ding)令(ling)其備受矚目。

曾有多名深(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)政協(xie)委員聯署提案建(jian)議，深(shen)圳(zhen)(zhen)高爾夫俱樂(le)部球場(chang)經(jing)營期滿(man)后應收回(hui)用(yong)(yong)地，按(an)法定圖則要求(qiu)盡快(kuai)規劃(hua)作為(wei)城市(shi)公園和(he)高新產業用(yong)(yong)地。

深(shen)圳市(shi)(shi)政(zheng)協(xie)委員陳治民(min)表示，深(shen)圳高(gao)爾夫俱樂部球場位于深(shen)圳最(zui)核心(xin)的(de)(de)地段，是深(shen)圳的(de)(de)“心(xin)臟”和城(cheng)市(shi)(shi)“綠肺(fei)”，希望政(zheng)府將該地規劃建設(she)成為城(cheng)市(shi)(shi)公園，將目前由少(shao)數會員專(zhuan)享的(de)(de)最(zui)優質(zhi)自然資(zi)源(yuan)轉化為全市(shi)(shi)人民(min)能夠共享的(de)(de)公共資(zi)源(yuan)。

2018年6月，就(jiu)陳治民等人(ren)的(de)提(ti)案，深(shen)(shen)圳(zhen)市規(gui)劃和國土(tu)(tu)資源(yuan)委員(yuan)會在回復中提(ti)到(dao)，目前深(shen)(shen)圳(zhen)高(gao)爾夫俱(ju)樂部收地(di)工作正有序開(kai)展中。根據相關(guan)法律法規(gui)，深(shen)(shen)圳(zhen)高(gao)爾夫球場B115-0038宗(zong)地(di)的(de)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權將被無(wu)償(chang)收回，地(di)上(shang)建筑物、構筑物將給予適當補(bu)償(chang)。未來，這塊土(tu)(tu)地(di)將納(na)入香蜜湖片區規(gui)劃中一并考慮(lv)。

中國綜合開發研究院研究員宋丁在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于復雜的歷史背景、特殊的地理位置，以及地塊的重要性，深高球場的使用權擁有者大多具(ju)有強大的政府或國有企業背景(jing)，使得這塊地的回收(shou)面臨難題。

宋丁指出，回(hui)收后(hou)對于該地塊的用(yong)(yong)途也是一(yi)個挑(tiao)戰。如果(guo)只是作為城市(shi)公(gong)園(yuan)，政府(fu)可能難以(yi)獲得經濟收益。然而如果(guo)作為商業工商用(yong)(yong)途，當前(qian)的市(shi)場(chang)環境并不樂觀，大規模開發并不現實。

至于球場內的70棟別(bie)墅何(he)去何(he)從，宋丁認為，由(you)于這(zhe)些別(bie)墅沒(mei)有產(chan)權，政(zheng)府可以輕易回收(shou)。但回收(shou)后是(shi)否拆除(chu)，則要根據(ju)未來城市規(gui)劃和產(chan)業(ye)布局走向來決定。如果可以利用這(zhe)些別(bie)墅為產(chan)業(ye)布局服務，做一些改(gai)造即可。

宋丁強調，目前市場環境下，提倡改造而非大拆大建。即(ji)使未來該宗地塊(kuai)是用(yong)來建城市(shi)公園等公共(gong)設施配套，別(bie)墅也(ye)可(ke)能(neng)有(you)多種可(ke)能(neng)性，例如可(ke)作為度假屋等用(yong)途。

 

 

記者|甄素靜

編輯|王月龍 陳夢妤 杜恒峰

校對|陳柯名

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