每經記(ji)者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 住建部：超大特大城市(shi)城中村改造將(jiang)分三類實施(shi)

10月(yue)12日，據住房(fang)城鄉建設部(bu)消息(xi)，超(chao)大特大城市正積極穩(wen)步(bu)推進城中(zhong)(zhong)(zhong)村(cun)(cun)改造(zao)(zao)，分三(san)(san)類(lei)推進實施(shi)。一類(lei)是符(fu)合(he)條件的實施(shi)拆除新建，另一類(lei)是開(kai)展經常性整治提升，第三(san)(san)類(lei)是介于兩(liang)者之間的實施(shi)拆整結合(he)。各地正按照(zhao)部(bu)署，扎實開(kai)展配(pei)套政策制定、摸(mo)清城中(zhong)(zhong)(zhong)村(cun)(cun)底(di)數、編制改造(zao)(zao)項目(mu)方案等工(gong)作，住房(fang)城鄉建設部(bu)城中(zhong)(zhong)(zhong)村(cun)(cun)改造(zao)(zao)信息(xi)系統投(tou)入(ru)運(yun)行兩(liang)個(ge)月(yue)以(yi)來，已入(ru)庫城中(zhong)(zhong)(zhong)村(cun)(cun)改造(zao)(zao)項目(mu)162個(ge)。

點評：城中村改造一直是中國城市規劃和建設的重要領域之一，旨在提高城市住房質量、改善環境，并提升居民生活水平。這一工作對于城市的可持續發展和改善居民生活質量具有重要意義。

NO.2 中指(zhi)院：上(shang)半年港股(gu)上(shang)市物(wu)企營收均值同比增速為9.91%

中指院報告(gao)顯示，2023年(nian)上半年(nian)港股(gu)57家上市物企(qi)營(ying)收均值約為22.31億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)僅為9.91%，僅為去年(nian)同(tong)期(qi)增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)的(de)(de)1/5左右，可見上市企(qi)業(ye)的(de)(de)營(ying)收增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)明顯回落。其中，央(yang)國物企(qi)表(biao)現依然最為突出(chu)，營(ying)收均值達到(dao)54.92億(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)雖有下滑但(dan)仍保持(chi)著(zhu)超過20%的(de)(de)速(su)(su)度增(zeng)(zeng)(zeng)長；地方國有物業(ye)企(qi)業(ye)營(ying)收均值為9.44億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長18.44%，民營(ying)物企(qi)表(biao)現相對(dui)遜色(se)，營(ying)收均值同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)僅為6.74%，較去年(nian)同(tong)期(qi)下降(jiang)40.37個百(bai)分(fen)點，民企(qi)與國央(yang)企(qi)的(de)(de)差距進(jin)一步拉大。

點評：這些數據反映出港股上市物企在2023年上半年的營收增速整體下降，而國有企業的表現相對較好，民營企業面臨一定的壓力。這可能受到房地產政策調控等因素的影響。

NO.3 碧(bi)桂園(yuan)宣布(bu)啟動境(jing)外債重組，懇請債權人給予時間

10月10日(ri)(ri)早間(jian)，碧(bi)桂(gui)園發布(bu)公告稱，截(jie)至當日(ri)(ri)，尚未支付某債(zhai)務項下本金(jin)金(jin)額為4.7億港元(yuan)的(de)(de)(de)到(dao)期(qi)(qi)款(kuan)項。公司預期(qi)(qi)無法如期(qi)(qi)或在(zai)相關寬限(xian)期(qi)(qi)內履行其(qi)所有(you)境外(wai)債(zhai)務款(kuan)項的(de)(de)(de)償付義務，包(bao)括但不限(xian)于公司發行的(de)(de)(de)美(mei)元(yuan)債(zhai)券項下的(de)(de)(de)償付義務。公司高度重(zhong)視此次境外(wai)債(zhai)務管理工作及全體債(zhai)權人(ren)的(de)(de)(de)利益，謹懇請債(zhai)權人(ren)給予時間(jian)以供公司客(ke)觀評(ping)估目前所面(mian)臨的(de)(de)(de)挑戰(zhan)并與其(qi)顧(gu)問共同為所有(you)持份者制定務實可行的(de)(de)(de)最佳解(jie)決方案。

點評：作為行業頭部企業，碧桂園宣告啟動境外債重組需密切關注，這不僅對于公司的未來，也對于債權人和投資者的利益都具有重要意義。希望公司和債權人能夠達成合理的解決方案，以維護穩定的金融狀況。

NO.4 9月房企信用債發行規模降至近一(yi)年新(xin)低

據中(zhong)指研究院(yuan)監測信息，9月房(fang)地(di)(di)產(chan)企業(ye)非銀(yin)融資(zi)總額為349.3億元，同(tong)比(bi)大(da)幅下(xia)降(jiang)51.1%，環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)49.9%。其(qi)中(zhong)，房(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)信用債融資(zi)179億元，同(tong)比(bi)大(da)幅下(xia)降(jiang)53.8%，環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)61.4%，規模降(jiang)至近一年(nian)以來最低水(shui)平。此外(wai)，從(cong)融資(zi)利率(lv)水(shui)平來看，房(fang)企9月融資(zi)綜合平均利率(lv)為3.77%，同(tong)比(bi)上升(sheng)0.25個百分點，環(huan)比(bi)上升(sheng)0.42個百分點。

點評：這些數據反映了當前房地產市場的動態，包括信用債發行的下降、融資利率的上升以及政府監管的影響。房企需根據市場情況和政策變化來調整其融資策略和經營計劃，以適應不斷變化的環境。

NO.5 貝(bei)殼研究院：9月及國(guo)慶假期二手房交(jiao)易(yi)持(chi)續修復(fu)

貝殼研究院數(shu)據顯(xian)示，受利好政(zheng)策影響，9月重點50城(cheng)市(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交量(liang)環比增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加21%，帶(dai)看量(liang)環比增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加17%。其中，一線、二(er)(er)線、三四線城(cheng)市(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交量(liang)環比分別增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加31%、20%、8%，帶(dai)看量(liang)分別環比增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加23%、11%、3%。京滬二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)價連續第二(er)(er)個(ge)月回(hui)升(sheng)，9月環比上漲0.7%、1.4%。中秋(qiu)國慶期(qi)間，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)日均成(cheng)(cheng)交量(liang)同比2022年國慶期(qi)間增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長3%，帶(dai)看量(liang)同比增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長13%，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)市(shi)場交易(yi)持續修復(fu)。

點評：這反映了當前部分城市二手房市場在政策利好的支持下逐漸恢復活躍，成交量和帶看量有所增加，并且一些城市的二手房價格也出現了上漲。然而，不同城市的市場表現仍有差異，需要繼續關注政策和市場的變化。

NO.6 重(zhong)慶237個保交樓項目已累計交付14.4萬套

10月(yue)11日(ri)，重慶住(zhu)建(jian)官微披(pi)露(lu)，截至目(mu)前(qian)，重慶市237個保(bao)交(jiao)樓項目(mu)累計交(jiao)付(fu)(fu)房屋14.4萬套，解決(jue)了(le)40多萬群眾急難愁盼的(de)(de)接(jie)房問題(ti)(ti)。如大(da)(da)(da)唐(tang)林溪(xi)府項目(mu)二期(qi)因(yin)(yin)原開發商經營不(bu)善、資金鏈斷裂(lie)，導致陷入停(ting)工(gong)(gong)局面，在市住(zhu)房城(cheng)(cheng)鄉建(jian)委(wei)等市級部門和璧(bi)山區(qu)委(wei)、區(qu)政府的(de)(de)大(da)(da)(da)力(li)支持(chi)下(xia)，大(da)(da)(da)唐(tang)地產川渝公司(si)全面接(jie)手(shou)該項目(mu)。項目(mu)一期(qi)于今年(nian)2月(yue)28日(ri)順利交(jiao)付(fu)(fu)，9月(yue)26日(ri)起(qi)，二期(qi)業主(zhu)也陸續接(jie)到了(le)新房。此外(wai)，融創(chuang)璧(bi)山城(cheng)(cheng)南(nan)項目(mu)也因(yin)(yin)資金問題(ti)(ti)一度(du)停(ting)工(gong)(gong)，導致已(yi)售住(zhu)房逾期(qi)難交(jiao)付(fu)(fu)。在璧(bi)山區(qu)委(wei)、區(qu)政府的(de)(de)大(da)(da)(da)力(li)幫助下(xia)，今年(nian)4月(yue)30日(ri)，已(yi)經實現2712套住(zhu)宅交(jiao)付(fu)(fu)。

點評：保交樓項目的成功交付是一個積極的發展，有助于改善市民的住房條件，同時也反映了政府和企業在解決住房問題上的合作和協調。這種努力有助于提高社會的穩定性和居民的生活質量。

NO.7 李長江(jiang)辭任(ren)碧桂園服務總裁等職，徐(xu)彬淮接任(ren)

10月10日晚間碧桂園(yuan)服(fu)(fu)務(wu)于港交所(suo)公告，李(li)長江因(yin)需投入(ru)更多時(shi)間在(zai)家庭、子女教育及個人(ren)其他事(shi)務(wu)而辭任集(ji)團(tuan)執行董事(shi)、總(zong)裁(cai)(cai)、授權代表，原集(ji)團(tuan)首(shou)(shou)席戰(zhan)略官(guan)徐彬淮接任。另外公告宣布(bu)，委任黃鵬為集(ji)團(tuan)執行總(zong)裁(cai)(cai)兼首(shou)(shou)席戰(zhan)略官(guan)，同(tong)時(shi)繼續擔任集(ji)團(tuan)首(shou)(shou)席財(cai)務(wu)官(guan)及聯席公司秘(mi)書。在(zai)此人(ren)事(shi)變動前(qian)，徐彬淮自2016年加(jia)入(ru)碧桂園(yuan)服(fu)(fu)務(wu)至今已有7年時(shi)間，任職(zhi)集(ji)團(tuan)副(fu)總(zong)裁(cai)(cai)、首(shou)(shou)席戰(zhan)略官(guan)等職(zhi)。

點評:公司高層管理變動可能會對碧桂園服務產生一定影響，但由于大平穩高管的持續參與，公司有望保持穩定并繼續朝著其戰略目標前進。如何行其職，及公司未來的戰略方向將是市場和投資者關注的焦點。

NO.8 多家銀(yin)行回應涉恒大貸款(kuan)授信：整體風險可控

日前(qian)，滄(cang)州(zhou)銀行(xing)(xing)(xing)(xing)、青(qing)農商行(xing)(xing)(xing)(xing)、浙(zhe)商銀行(xing)(xing)(xing)(xing)相(xiang)繼回應澄(cheng)清“涉恒(heng)大所欠銀行(xing)(xing)(xing)(xing)貸款(kuan)明細列表(biao)(biao)”數據嚴(yan)重失實，整(zheng)體風(feng)(feng)險(xian)可(ke)控。其中，青(qing)農商行(xing)(xing)(xing)(xing)表(biao)(biao)示，恒(heng)大在本(ben)行(xing)(xing)(xing)(xing)貸款(kuan)余(yu)額大大低于網傳金額，且該(gai)行(xing)(xing)(xing)(xing)已(yi)計提相(xiang)應撥備，并積極開展風(feng)(feng)險(xian)化(hua)解工作；浙(zhe)商銀行(xing)(xing)(xing)(xing)也表(biao)(biao)示，目前(qian)該(gai)行(xing)(xing)(xing)(xing)對恒(heng)大集團(tuan)的(de)授信(xin)余(yu)額為(wei)20多億(yi)元，有足額的(de)抵(di)質押物(wu)。該(gai)行(xing)(xing)(xing)(xing)始終(zhong)按照穩健適度的(de)原則開展房地產(chan)業(ye)務，差異化(hua)制定房地產(chan)等領域的(de)風(feng)(feng)險(xian)防控措施(shi)，保持(chi)業(ye)務健康(kang)發(fa)展。

點評：這是銀行回應恒大集團面臨的財務壓力和市場關注而采取的行動。這些回應強調了銀行對恒大集團的風險管理和措施，以確保業務的穩定性和持續健康發展。

NO.9 險(xian)資(zi)加(jia)速布局房地產，斥資(zi)百(bai)億元(yuan)大舉“買房”

據北京(jing)商報消息，今年(nian)以來，險(xian)資投(tou)資不(bu)動產(chan)(chan)項目的(de)(de)步(bu)伐明(ming)顯加快。近日(ri)，中(zhong)郵人壽以42.56億(yi)元(yuan)拿(na)下北京(jing)的(de)(de)“中(zhong)糧(liang)•置(zhi)地(di)廣場”；世茂珠海(hai)綜合體擬以39.1億(yi)元(yuan)轉讓(rang)至國壽系；華泰資產(chan)(chan)與萬科全資子公(gong)司簽訂的(de)(de)一(yi)筆不(bu)動產(chan)(chan)債(zhai)權投(tou)資計劃(hua)協議也引發關注，據悉(xi)，這一(yi)融資本金(jin)金(jin)額合計不(bu)超過(guo)40億(yi)元(yuan)，融資期(qi)限最長為10年(nian)。粗略計算，上述(shu)三(san)宗交易涉及的(de)(de)險(xian)資金(jin)額約為百億(yi)元(yuan)左右(you)。

點評：這表明險資對不動產投資領域的興趣在增加。需要注意的是，險資在進行不動產投資時通常會進行充分的盡職調查和風險評估，以確保投資的可行性和合規性，而保險監管機構也會對險資在不動產領域的投資進行監管和限制，以確保保險公司的財務穩健。

NO.10 林騰蛟被(bei)拘留？陽光(guang)城回應:沒有被(bei)拘留，目前已(yi)經解決

杭州市余(yu)杭區法(fa)院出具的一份(fen)《拘(ju)留決(jue)(jue)定書》顯示(shi)，陽(yang)光城集團股份(fen)有限(xian)公司(si)因一起票據(ju)追索權糾(jiu)紛(fen)案，拒不申報財(cai)產，公司(si)法(fa)定代表(biao)人林(lin)騰(teng)蛟被采(cai)取(qu)拘(ju)留15日(ri)。10月10日(ri)傍晚(wan)，傍晚(wan)，陽(yang)光城集團相(xiang)關負責人向《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)表(biao)示(shi)，林(lin)騰(teng)蛟沒有被拘(ju)留，是一般的商業(ye)糾(jiu)紛(fen)，目(mu)前已經(jing)解(jie)決(jue)(jue)。“此案系相(xiang)關信(xin)息未及時送達導致(zhi)，西安迪(di)雅置業(ye)已經(jing)協(xie)商解(jie)決(jue)(jue)，待(dai)法(fa)院撤銷相(xiang)關決(jue)(jue)定。法(fa)院未曾(ceng)對相(xiang)關五家法(fa)定代表(biao)人采(cai)取(qu)司(si)法(fa)拘(ju)留措施。”

點評：這表明了商業糾紛和法律程序在商業領域的常見性，以及信息傳播的關鍵性。重要的是，公司已表示正在解決這一問題，并等待法院撤銷相關決定，這顯示了爭議有可能在法律程序之外解決，維護商業活動的正常進行。

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