每(mei)經(jing)記(ji)者｜趙景致    每(mei)經(jing)編輯｜張益(yi)銘

杭州(zhou)今日(ri)調整(zheng)住房貸款政策(ce)。

銀行工(gong)作人員介紹，首付比(bi)例(li)(li)方面，杭州(zhou)市限(xian)購(gou)區(qu)內(nei)(nei)首付比(bi)例(li)(li)最低(di)25%，限(xian)購(gou)區(qu)外首付比(bi)例(li)(li)是20%。此外，二套房(fang)限(xian)購(gou)區(qu)內(nei)(nei)首付比(bi)例(li)(li)35%。非(fei)限(xian)購(gou)區(qu)域內(nei)(nei)首付比(bi)例(li)(li)為30%。

據(ju)悉，今日(ri)早間杭州市房地產市場平(ping)穩(wen)健(jian)康發(fa)展領導(dao)小組辦公室發(fa)布消息，從多方面進(jin)一步完善(shan)房地產市場調控，包括調整限購(gou)范圍(wei)、加強住房信貸支持力度(du)等，目前限購(gou)范圍(wei)已由9區調整為4區。

限購區首套首付25%

“剛(gang)剛(gang)今天(tian)調整”，一股份行個貸(dai)經(jing)理對記者(zhe)表示，杭州房貸(dai)政策(ce)有所變動。

具體來看，首付比例方面，限購區內首套房首付比例25%，限購區外首套房首付比例是20%。“這是剛剛發的，以政(zheng)策為準，我們已經(jing)執行了(le)。”該經(jing)理(li)表示(shi)。

此外，二套房限購區內首付比例35%。非限購區域內首付比例為30%。

從房貸利率來看，首套房現在利率為4%，即LPR減20個基點。二套房限購區內利息是LPR+30個基點4.5%，限購區外利率是LPR+20個基點，即4.4%。

據錢江(jiang)晚報消息(xi)，每筆貸(dai)款(kuan)的具體首付(fu)款(kuan)比例和利率水平由銀行結合(he)(he)(he)本(ben)機構經營狀況、客(ke)戶風險狀況等(deng)合(he)(he)(he)理確定(ding)。此次調(diao)整從2023年(nian)10月16日(ri)起實施，以(yi)房(fang)屋合(he)(he)(he)同(tong)網簽(qian)備案時間為準。

不過也(ye)有杭州地區的銀行(xing)工作(zuo)人員(yuan)對(dui)記(ji)者表示，今天是有個新(xin)政(zheng)策出(chu)來，但(dan)是銀行(xing)需要時間落實，“因為剛剛出(chu)的新(xin)政(zheng)策，這(zhe)兩天應(ying)該就(jiu)能夠(gou)落實了。”

限購范圍由9區調整為4區

今(jin)日早間，杭州市住(zhu)保房管局發布了《關于優化調(diao)整房地產市場調(diao)控措(cuo)施(shi)的通知》。

通知顯示(shi)，為認真貫徹落(luo)實(shi)黨(dang)中(zhong)央、國(guo)務院決策部署，堅持房(fang)(fang)(fang)子是(shi)用來住(zhu)的(de)、不是(shi)用來炒(chao)的(de)定位，適應(ying)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場供(gong)求關(guan)系(xi)發生重(zhong)大變化(hua)(hua)的(de)新(xin)形勢(shi)，持續加大保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設和供(gong)給(gei)(gei)力度，更(geng)好滿足剛性(xing)和改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求，促進(jin)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平穩健康(kang)發展(zhan)，圍(wei)繞加大保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設和供(gong)給(gei)(gei)、優(you)(you)化(hua)(hua)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)政策、加強(qiang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)信貸支持力度、優(you)(you)化(hua)(hua)住(zhu)宅用地(di)供(gong)給(gei)(gei)、強(qiang)化(hua)(hua)預(yu)售(shou)資(zi)金監管、規范房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場秩(zhi)序(xu)六個(ge)方面(mian)，公布(bu)了優(you)(you)化(hua)(hua)調整事項。

其中第二條“優化住房限購政策”指出，杭州市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區共4區。

據了解，住房限購范圍原來(lai)為(wei)上(shang)城區(qu)(qu)(qu)(qu)、拱(gong)墅區(qu)(qu)(qu)(qu)、西湖區(qu)(qu)(qu)(qu)、濱(bin)江區(qu)(qu)(qu)(qu)、蕭山區(qu)(qu)(qu)(qu)、余杭區(qu)(qu)(qu)(qu)、臨平(ping)區(qu)(qu)(qu)(qu)、錢塘區(qu)(qu)(qu)(qu)、富陽區(qu)(qu)(qu)(qu)共(gong)9個區(qu)(qu)(qu)(qu)。

此外，通知第三(san)條指(zhi)(zhi)出，人(ren)民銀行(xing)浙江省分行(xing)指(zhi)(zhi)導浙江省市場利(li)率(lv)(lv)定價(jia)自律機制，研(yan)究落實(shi)杭州市差別(bie)化住房信貸政策(ce)和(he)降低存量首套(tao)住房貸款利(li)率(lv)(lv)政策(ce)。

而對職工使用住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款購買(mai)二手住(zhu)(zhu)房(fang)的，二手住(zhu)(zhu)房(fang)房(fang)齡與貸(dai)款期限合計年限由不超(chao)過50年延長至不超(chao)過70年。

從房(fang)(fang)地產政策整體來(lai)看，7月(yue)24日中央政治局會議提(ti)出“適時調(diao)整優(you)化(hua)房(fang)(fang)地產政策”后，房(fang)(fang)地產政策調(diao)整優(you)化(hua)正(zheng)在不斷擴展和(he)深化(hua)，限制性(xing)購房(fang)(fang)政策逐(zhu)步解除，支(zhi)持和(he)鼓勵(li)合理住房(fang)(fang)需求的(de)政策持續出臺。

貝殼(ke)研究院數據顯(xian)示，受利好政策(ce)影響，9月重點50城(cheng)市(shi)二手房成交(jiao)量環(huan)比增(zeng)加21%，帶看量環(huan)比增(zeng)加17%。

此外，中秋國(guo)慶期間(jian)(jian)，二手房日均(jun)成(cheng)交量同比2022年國(guo)慶期間(jian)(jian)增(zeng)(zeng)長3%，帶看量同比增(zeng)(zeng)長13%，二手房市場交易持續修復。

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