每經記者｜彭斐    每經編輯｜董興生     

一(yi)家(jia)上(shang)市(shi)公司購買的新辦公樓，在5年后(hou)仍(reng)未(wei)過戶，買方難免著急上(shang)火。

10月19日，山東路橋(qiao)(qiao)（SZ000498，股價6.09元，市值95.06億(yi)元）公(gong)告披(pi)露(lu)，近日，子公(gong)司(si)山東省路橋(qiao)(qiao)集(ji)團有(you)限公(gong)司(si)（以下簡稱“路橋(qiao)(qiao)集(ji)團”）作為原告就山東潤陽(yang)置業有(you)限公(gong)司(si)（以下簡稱“潤陽(yang)置業”）未(wei)按(an)約定將標(biao)的房產過戶(hu)登記至路橋(qiao)(qiao)集(ji)團名下事宜，向濟南市歷(li)下區人民(min)法(fa)院提起民(min)事訴訟。

值得注意的是，上述訴訟(song)的焦(jiao)點，源(yuan)于2018年山(shan)東(dong)路橋(qiao)(qiao)為改善辦公(gong)條(tiao)件(jian)購置(zhi)的辦公(gong)場所。山(shan)東(dong)路橋(qiao)(qiao)在(zai)交(jiao)易之初(chu)曾(ceng)披露，標的房產晶(jing)石中心A棟(dong)存在(zai)被(bei)查封(feng)、抵押及銷售(shou)等權利(li)限制情形，交(jiao)易對方潤陽置(zhi)業彼時(shi)為失信被(bei)執行人。

對于未(wei)完成(cheng)過(guo)戶原(yuan)因，《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)(zhe)致(zhi)電山東路橋證(zheng)券部門，相關工作(zuo)人員表示，至今未(wei)完成(cheng)過(guo)戶的具(ju)體原(yuan)因不太清楚，具(ju)體由企管方面負責與潤陽置業(ye)對接。然而，10月19日、10月20日，記者(zhe)(zhe)多(duo)次(ci)嘗試聯(lian)系潤陽置業(ye)，但其登記的座(zuo)機均提示暫(zan)時無法接通。

購買辦公樓5年未過戶

如(ru)今，距離山(shan)東路(lu)橋同意相關議案已過(guo)去(qu)5年時(shi)間，這棟(dong)總價值(zhi)5.7億元的房產，仍未過(guo)戶(hu)到路(lu)橋集(ji)團名下。

2018年(nian)7月30日(ri)，山東(dong)路(lu)橋召開第(di)八屆董事會第(di)二十次會議，審議通過(guo)了《關(guan)于(yu)子(zi)公司擬購置(zhi)房產(chan)(chan)的議案(an)》，同(tong)意子(zi)公司路(lu)橋集團向潤(run)(run)陽置(zhi)業購買其開發的晶石中心A棟(dong)房產(chan)(chan)（備案(an)名稱(cheng)：潤(run)(run)陽科技(ji)技(ji)術大樓A棟(dong)，以下簡(jian)稱(cheng)“標的房產(chan)(chan)”）作為(wei)公司辦公場所。

記者注(zhu)意到(dao)，按照山東(dong)路(lu)橋在2018年8月(yue)披露的信息，交易涉及的房產(chan)總價(jia)5.7億元。不過(guo)，作為標的資產(chan)，晶石中心(xin)A棟存在被(bei)查封、抵(di)押及銷(xiao)售等(deng)權利限(xian)制(zhi)情形。

山東路(lu)橋(qiao)這一“不按(an)常理(li)出(chu)牌”的異常舉動，也引起了監管關注(zhu)，深交所于2018年8月(yue)13日就此下(xia)發(fa)了關注(zhu)函。

在回復深交所關注函時，山東(dong)路橋提到(dao)了公(gong)(gong)司(si)(si)董事(shi)會表決同意(yi)進行(xing)該次交易的(de)背景和目的(de)：公(gong)(gong)司(si)(si)其(qi)他主要權屬(shu)單位(wei)(wei)在濟南各地分散(san)辦(ban)公(gong)(gong)；近(jin)年來，公(gong)(gong)司(si)(si)生產經營規模不斷(duan)擴大，人員不斷(duan)增加，現(xian)有(you)的(de)辦(ban)公(gong)(gong)面積已不能滿足工作需(xu)要；現(xian)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)周(zhou)邊道路多為單行(xing)線，交通不便；現(xian)辦(ban)公(gong)(gong)院內停車(che)位(wei)(wei)僅有(you)24個，遠遠不能滿足辦(ban)公(gong)(gong)停車(che)實(shi)際需(xu)要。

圖片來源:公告截圖

對于(yu)交易，山東(dong)路橋提(ti)到，本次(ci)收購(gou)有(you)(you)利于(yu)公(gong)(gong)司提(ti)高辦公(gong)(gong)效率、提(ti)升(sheng)公(gong)(gong)司形象、整(zheng)合現有(you)(you)物業并實現資(zi)產的保值增(zeng)值。

此后，因標的房產未如期交付(fu)使(shi)用并辦理(li)產權登(deng)記(ji)手續，山東路橋自2019年7月(yue)19日起，每月(yue)都會發布(bu)子公(gong)司(si)購置辦公(gong)樓的進展公(gong)告(gao)。

從目(mu)前(qian)來看，雖然各(ge)項綜合備(bei)案材料早已上(shang)傳至濟(ji)南市(shi)政務服務審批中心系統(tong)，但這筆交易(yi)的過戶(hu)手續(xu)，至今未能完成。

《每(mei)日經濟新聞》記者梳理發現(xian)，潤(run)陽置(zhi)業于2021年(nian)1月(yue)19日收到濟南市自然資源和規劃局核發的(de)標的(de)房產(chan)(chan)首次登記證書。2021年(nian)2月(yue)18日，山(shan)東路橋(qiao)稱，公司將按照濟南市不動產(chan)(chan)登記中心的(de)具體要求及(ji)相(xiang)關政策(ce)，積極(ji)敦促潤(run)陽置(zhi)業辦(ban)理產(chan)(chan)權轉移登記工作。

不過(guo)，此后標(biao)的(de)房(fang)產(chan)(chan)(chan)的(de)過(guo)戶再(zai)次沒(mei)有(you)(you)了具體(ti)進(jin)展。2023年9月(yue)18日，山東路橋再(zai)次發布(bu)《關于子公司購置辦公樓的(de)進(jin)展公告》：目前(qian)，標(biao)的(de)房(fang)產(chan)(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)(chan)權初始登記(ji)工作已完成，不動產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權轉移登記(ji)的(de)各項準備工作正在進(jin)行中，公司將(jiang)積極督促潤陽置業(ye)按照政府(fu)部(bu)門(men)有(you)(you)關不動產(chan)(chan)(chan)轉讓和登記(ji)的(de)政策要(yao)求(qiu)協(xie)調有(you)(you)關單位和部(bu)門(men)辦理過(guo)戶登記(ji)。

“賣主”已被告上法庭

在(zai)苦等5年后，花費5.7億元的辦公樓(lou)，仍(reng)未(wei)收入囊中，作為買主的路(lu)橋集團(tuan)，也終于(yu)坐不住(zhu)了。

10月19日，山東路橋(qiao)(qiao)再次發布子(zi)公(gong)司購置辦公(gong)樓的(de)(de)(de)進(jin)展公(gong)告，雖然再次提及“標(biao)的(de)(de)(de)房產(chan)的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)初始登記(ji)工(gong)(gong)作(zuo)已完成，不(bu)動產(chan)產(chan)權(quan)過戶登記(ji)的(de)(de)(de)各(ge)項準(zhun)備工(gong)(gong)作(zuo)正在進(jin)行中”，但與(yu)以往不(bu)同的(de)(de)(de)是，路橋(qiao)(qiao)集團主(zhu)動發起了訴訟。

公(gong)告顯(xian)示，近日(ri)，路橋(qiao)集(ji)團(tuan)作為原(yuan)(yuan)告就潤(run)陽(yang)置(zhi)(zhi)業(ye)未按約定將(jiang)標的(de)房(fang)產(chan)過戶登記(ji)至路橋(qiao)集(ji)團(tuan)名(ming)下(xia)事宜，向濟(ji)南市歷(li)下(xia)區人民法院提(ti)起(qi)民事訴訟(song)。請求判(pan)令被告潤(run)陽(yang)置(zhi)(zhi)業(ye)協助原(yuan)(yuan)告盡(jin)快將(jiang)坐落于濟(ji)南市歷(li)下(xia)區經十(shi)路14677號(hao)的(de)潤(run)陽(yang)科(ke)技技術大樓A棟不動(dong)產(chan)（包(bao)括(kuo)土地和房(fang)產(chan)）權(quan)屬登記(ji)至原(yuan)(yuan)告名(ming)下(xia)并承擔相(xiang)應的(de)違約責(ze)任等(deng)。濟(ji)南歷(li)下(xia)區人民法院已(yi)正式受理本(ben)案。

對(dui)(dui)于至今(jin)未(wei)完成過(guo)戶(hu)的(de)(de)原因，《每日經(jing)濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)嘗(chang)試聯系(xi)山東路橋(qiao)證(zheng)券部門詢問，但公司人士表示(shi)：具體(ti)原因不(bu)太清(qing)楚，具體(ti)由企管方面負責與潤陽置業對(dui)(dui)接。然而(er)，10月(yue)19日、10月(yue)20日，記(ji)者(zhe)多次嘗(chang)試聯系(xi)潤陽置業，其登記(ji)的(de)(de)座機(ji)均提示(shi)暫(zan)時無法(fa)接通。

值得注意的(de)(de)(de)是，在(zai)2023年半(ban)年報中，山東路橋披露的(de)(de)(de)未辦妥產(chan)權證書的(de)(de)(de)固定(ding)資產(chan)情況顯示，晶石中心辦公(gong)樓的(de)(de)(de)賬面價值為5.99億元。而在(zai)購買之初，這(zhe)筆(bi)資產(chan)就有不(bu)少瑕疵，存在(zai)不(bu)少風險隱患。

在2018年8月1日的公告(gao)中，山(shan)東(dong)路橋披露，潤陽置業彼時(shi)為(wei)失(shi)信(xin)被執行人。在回復深(shen)交(jiao)所(suo)關(guan)注函(han)時(shi)，山(shan)東(dong)路橋提到，董(dong)事會認(ren)為(wei)標的資(zi)產土地使用權、部分(fen)(fen)房產、部分(fen)(fen)車位存在查封、已出售、抵(di)押等權利限(xian)制(zhi)問題(ti)。

針對(dui)選中存在瑕(xia)疵(ci)的(de)標(biao)的(de)，山(shan)東路橋(qiao)表(biao)示，公司采取了分(fen)期(qi)付款(kuan)、首(shou)期(qi)購房款(kuan)通過(guo)監管賬戶支付、要求(qiu)交易(yi)對(dui)方關聯方山(shan)東潤(run)嘉實業有限(xian)公司、韓紅軍及潤(run)陽置業法定代表(biao)人(ren)于國(guo)榮(rong)、總經(jing)理呂宏冰提供履(lv)約擔保等(deng)措(cuo)施。

此外，山(shan)東路橋(qiao)提及該筆交(jiao)易設置(zhi)了較重的違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任，如：出(chu)(chu)(chu)讓(rang)方未能按期(qi)清理(li)權利限(xian)制并(bing)將(jiang)首批(pi)房(fang)產(chan)網簽至路橋(qiao)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)名下的，路橋(qiao)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)有權取(qu)消(xiao)交(jiao)易，出(chu)(chu)(chu)讓(rang)方需支(zhi)付路橋(qiao)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)已付至監管賬戶內資金(jin)10%的違(wei)(wei)約(yue)金(jin)；出(chu)(chu)(chu)讓(rang)方未能向(xiang)路橋(qiao)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)完(wan)整出(chu)(chu)(chu)售標的資產(chan)的，路橋(qiao)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)有權選擇是否解除全部交(jiao)易，如繼續(xu)履行首批(pi)購房(fang)交(jiao)易的，出(chu)(chu)(chu)讓(rang)方需向(xiang)路橋(qiao)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)支(zhi)付7000萬元(yuan)違(wei)(wei)約(yue)金(jin)，等等。

值得注意的是，雖然晶(jing)石中(zhong)(zhong)心(xin)尚未(wei)過(guo)戶(hu)到(dao)路橋集團名下，但山(shan)東路橋在2023年半(ban)年報披露的聯系地址(zhi)為(wei)“山(shan)東省(sheng)濟南市歷下區經(jing)十路14677號”，該地址(zhi)也為(wei)標(biao)的資產晶(jing)石中(zhong)(zhong)心(xin)所在地。

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