每經記(ji)者(zhe)｜陳利    每經編輯｜魏文藝(yi)    

NO.1 財政部：1-9月土地增(zeng)值稅(shui)4337億元，同(tong)比下降16%

10月(yue)24日，財(cai)政部發(fa)布2023年前三季度財(cai)政收(shou)支情況。數據顯示，1-9月(yue)國有土地使(shi)用權出讓(rang)收(shou)入30875億(yi)元(yuan)，同比下降(jiang)(jiang)19.8%。土地和房地產相關稅收(shou)中(zhong)，契稅4491億(yi)元(yuan)，同比增長2.2%；房產稅2600億(yi)元(yuan)，同比增長7.5%；城鎮土地使(shi)用稅1547億(yi)元(yuan)，同比下降(jiang)(jiang)3.1%；土地增值稅4337億(yi)元(yuan)，同比下降(jiang)(jiang)16%；耕(geng)地占(zhan)用稅887億(yi)元(yuan)，同比下降(jiang)(jiang)16%。

點評：這顯示了房地產市場的一些變化，包括土地出讓收入下降和房產稅收入增加。這些數據可能反映了中國政府在控制房地產市場泡沫和加強稅收政策方面的努力。

NO.2 存量(liang)房貸“二套轉首套”利率調整開啟，已(yi)有(you)借款人利率降至4%

10月(yue)25日，存(cun)量(liang)房(fang)貸利率(lv)“二套轉首套”批量(liang)調(diao)整開啟。據北京(jing)商報(bao)(bao)報(bao)(bao)道，多位(wei)符合“二套轉首套”條件的(de)存(cun)量(liang)貸款(kuan)借(jie)款(kuan)人經前期申請后，已(yi)從各家銀行(xing)(xing)手機(ji)銀行(xing)(xing)App上查詢到(dao)調(diao)整后的(de)房(fang)貸利率(lv)信息(xi)，部分借(jie)款(kuan)人利率(lv)已(yi)降(jiang)至4.2%，個別2022年(nian)5月(yue)14日后發(fa)放貸款(kuan)的(de)存(cun)量(liang)房(fang)貸借(jie)款(kuan)人利率(lv)已(yi)降(jiang)至4%。

點評：降低利率可能會幫助購房者減少還款壓力，對購房市場產生積極影響。但需要注意的是，購房者需要符合相關條件，并在銀行的政策范圍內才能享受這一政策帶來的好處。

NO.3 百(bai)城住宅庫存報告：新(xin)房銷售最大壓力期已過(guo)

易(yi)居(ju)研究(jiu)院近日發布的(de)報告顯示，截至2023年9月(yue)(yue)底(di)，全國(guo)(guo)100個城(cheng)市新建商品住宅庫(ku)(ku)存(cun)(cun)總量為51221萬平方米，環比(bi)增長1.4%，同比(bi)減少1.7%。從環比(bi)指標看，8-9月(yue)(yue)份全國(guo)(guo)百城(cheng)庫(ku)(ku)存(cun)(cun)規模有所增加(jia)；同比(bi)方面，則出現了連(lian)續6個月(yue)(yue)的(de)下降態勢。對(dui)此，易(yi)居(ju)研究(jiu)院指出，1-7月(yue)(yue)份各(ge)地(di)庫(ku)(ku)存(cun)(cun)數據總體以(yi)下滑(hua)為主要特(te)征，但8-9月(yue)(yue)份出現攀升，說明緊貼8月(yue)(yue)份以(yi)來的(de)寬松政策，各(ge)地(di)供(gong)應積極性在增加(jia)。三季(ji)度末去庫(ku)(ku)存(cun)(cun)周(zhou)期(qi)處于(yu)高位，意味著去庫(ku)(ku)存(cun)(cun)最大壓力期(qi)將開始過去，四(si)季(ji)度去庫(ku)(ku)存(cun)(cun)迎來非常好的(de)窗(chuang)口(kou)期(qi)。

點評：這一趨勢表明，政策的影響和市場的變化對于庫存水平有著重要作用。去庫存周期的高點表明市場中可能存在更多的購房需求，同時政府政策的寬松也鼓勵了房地產市場的發展。

NO.4 百城首套平均(jun)房貸(dai)利率低至3.88%，一(yi)線城市仍保持較(jiao)高(gao)水平

貝殼研究院數據(ju)(ju)顯(xian)示，10月份全國百城(cheng)首(shou)、二套(tao)(tao)平(ping)(ping)(ping)均房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)分別(bie)降至3.88%、4.44%。盡管10月份LPR（貸(dai)款市(shi)場報價(jia)利(li)率(lv)）維持不變，但(dan)在近期(qi)多城(cheng)寬信(xin)貸(dai)政(zheng)策逐步落地背(bei)景下，購房(fang)(fang)信(xin)貸(dai)環(huan)境(jing)進一步寬松，帶動10月份以來(lai)整體房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)走(zou)低。與(yu)此同時，本月銀行平(ping)(ping)(ping)均放款周期(qi)為20天，與(yu)上月持平(ping)(ping)(ping)，維持較快的放款速度。據(ju)(ju)了解，一線城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)仍保持較高(gao)水(shui)平(ping)(ping)(ping)，尤其是北京、上海(hai)均處在全國最高(gao)水(shui)平(ping)(ping)(ping)。數據(ju)(ju)顯(xian)示，在利(li)率(lv)方面，百城(cheng)中僅有一線城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)(tao)利(li)率(lv)高(gao)于4%，14個城(cheng)市(shi)二套(tao)(tao)利(li)率(lv)高(gao)于4.4%。

點評：整體而言，購房者可以在多數城市享受相對較低的房貸利率；同時反映出不同城市之間的信貸政策和市場需求的差異，以及房地產市場的地區性特點。

NO.5 貝(bei)殼研究(jiu)院：預計四(si)季(ji)度住(zhu)房租賃市場活躍度將環比下降、同比提(ti)升

貝(bei)殼研究院(yuan)數(shu)據顯(xian)示，三季度(du)(du)(du)全國重點40城新(xin)增(zeng)(zeng)掛牌(pai)房源量同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)7.9%，新(xin)增(zeng)(zeng)帶(dai)看(kan)客戶量同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)4.0%；月度(du)(du)(du)住房租(zu)金成(cheng)交(jiao)價水(shui)平(ping)(ping)為36.6元/平(ping)(ping)米，環(huan)(huan)比(bi)微漲(zhang)0.8%，同(tong)比(bi)保(bao)持下(xia)跌。成(cheng)交(jiao)方(fang)面，2023年(nian)三季度(du)(du)(du)重點40城租(zu)賃成(cheng)交(jiao)量環(huan)(huan)比(bi)、同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)加(jia)均超過10%。貝(bei)殼研究院(yuan)分析指出，隨著(zhu)高校畢業生(sheng)租(zu)房、為子(zi)女上(shang)學租(zu)房的需(xu)求(qiu)逐步釋放，租(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)(chang)已經在(zai)9月份進入到傳統市(shi)(shi)場(chang)(chang)淡(dan)季，不過由于“購轉租(zu)”帶(dai)來租(zu)賃需(xu)求(qiu)增(zeng)(zeng)加(jia)或會持續到四(si)季度(du)(du)(du)，再加(jia)上(shang)去(qu)年(nian)疫情(qing)影響下(xia)市(shi)(shi)場(chang)(chang)活躍度(du)(du)(du)較(jiao)低，預計四(si)季度(du)(du)(du)住房租(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)(chang)活躍度(du)(du)(du)將環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降、同(tong)比(bi)提(ti)升，租(zu)金水(shui)平(ping)(ping)環(huan)(huan)比(bi)、同(tong)比(bi)將保(bao)持穩(wen)中有降的趨(qu)勢。

點評：這些趨勢表明，租賃市場在中國仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持續存在。隨著租賃政策和市場的發展，租房市場將繼續吸引投資和關注。

NO.6 香港(gang)樓市新政：買家印花稅及新住宅印花稅將減(jian)半

10月(yue)25日，香港特區行(xing)政(zheng)長官李家超在發(fa)布2023年(nian)施(shi)(shi)政(zheng)報告時表示，香港將逐(zhu)步實施(shi)(shi)樓(lou)市新(xin)措施(shi)(shi)，即日起額外(wai)(wai)印(yin)(yin)(yin)花(hua)(hua)稅適用年(nian)期由3年(nian)縮(suo)短至(zhi)2年(nian)，業(ye)主持有(you)住宅物業(ye)2年(nian)后可出售(shou)物業(ye)，無須再繳(jiao)付(fu)樓(lou)價10%的(de)額外(wai)(wai)印(yin)(yin)(yin)花(hua)(hua)稅。至(zhi)于買家印(yin)(yin)(yin)花(hua)(hua)稅及(ji)新(xin)住宅印(yin)(yin)(yin)花(hua)(hua)稅的(de)稅率(lv)亦會減(jian)半(ban)，兩者均由15%減(jian)至(zhi)7.5%，直接減(jian)輕(qing)已擁有(you)住宅物業(ye)的(de)永(yong)久居民及(ji)非永(yong)久居民購買住宅物業(ye)的(de)成本。外(wai)(wai)來人(ren)才(cai)置(zhi)業(ye)印(yin)(yin)(yin)花(hua)(hua)稅改為“先(xian)免后征(zheng)”。

點評：這些措施旨在改善香港的樓市環境，鼓勵更多人參與房地產交易，提高市場的流動性和競爭度。這也為已有住宅業主和購房者提供了更多的稅收減免和購房機會，希望能夠刺激樓市的活躍度。

NO.7 一線(xian)城市首個！廣州明確提(ti)出“探索房票安置政策(ce)機制”

近日，《廣(guang)州市(shi)(shi)城市(shi)(shi)更(geng)新專項規(gui)劃（2021-2035年(nian)）》《廣(guang)州市(shi)(shi)城中(zhong)(zhong)村(cun)改造專項規(gui)劃（2021-2035年(nian)）》經(jing)第四屆廣(guang)州市(shi)(shi)規(gui)劃委員會(hui)地區規(gui)劃專業委員會(hui)第十四次會(hui)議審議通(tong)過，成(cheng)為(wei)(wei)指導廣(guang)州市(shi)(shi)面向2035年(nian)城市(shi)(shi)更(geng)新、城中(zhong)(zhong)村(cun)改造工作(zuo)的重(zhong)要綱領性規(gui)劃。其中(zhong)(zhong)，最為(wei)(wei)引人關(guan)注的是，提(ti)(ti)出(chu)“優化(hua)成(cheng)本核算與征(zheng)拆(chai)標準，探(tan)索(suo)房(fang)票安置政(zheng)(zheng)策機制，拓(tuo)寬城中(zhong)(zhong)村(cun)改造資金支持(chi)渠道等策略，破解城中(zhong)(zhong)村(cun)改造難題，提(ti)(ti)升改造效(xiao)率(lv)”。由此，廣(guang)州也成(cheng)為(wei)(wei)首個明確提(ti)(ti)出(chu)“探(tan)索(suo)房(fang)票安置政(zheng)(zheng)策機制”的一線(xian)城市(shi)(shi)。

點評：“房票安置政策”旨在減輕被拆遷戶的住房困境，同時推動城市改造和更新。這種政策可以有助于平衡城市的發展需求和居民的住房權益。

NO.8 上海三批次第二輪土拍落槌，10宗地(di)收金478.84億元

10月24-25日(ri)，上(shang)海(hai)(hai)舉行三批次第二(er)輪(lun)土(tu)(tu)拍，10宗地(di)(di)塊(kuai)全部(bu)成功出讓，總土(tu)(tu)地(di)(di)出讓金478.8億(yi)元，成交(jiao)樓面均價28193元/平(ping)方米，其中(zhong)4宗地(di)(di)塊(kuai)封頂搖(yao)號、4宗底(di)(di)價成交(jiao)，土(tu)(tu)拍熱度(du)(du)較三批次首輪(lun)土(tu)(tu)拍有所(suo)下降。中(zhong)海(hai)(hai)地(di)(di)產聯合上(shang)海(hai)(hai)西岸開發，以底(di)(di)價240.16億(yi)元競得徐匯區龍華街道地(di)(di)塊(kuai)，成為年內上(shang)海(hai)(hai)總價“地(di)(di)王(wang)”。總體(ti)來看(kan)，本次土(tu)(tu)拍熱度(du)(du)分化加劇，熱門地(di)(di)塊(kuai)仍(reng)受追捧，而(er)地(di)(di)理位置較差或開發難度(du)(du)較大的地(di)(di)塊(kuai)則以底(di)(di)價成交(jiao)，最終(zhong)10宗地(di)(di)塊(kuai)均被國央企競得。

點評：上述交易結果反映了市場對不同地塊的需求和開發預期，國央企業在上海市場的份額將進一步擴大，對未來上海的房地產市場格局將產生影響。

NO.9 深投(tou)控緊(jin)急(ji)辟謠“60億接盤金地股權”傳聞且已報警(jing)

10月(yue)24日(ri)，深(shen)投控官網(wang)發(fa)(fa)布公(gong)(gong)告(gao)，對網(wang)傳(chuan)“富德生命人(ren)壽60億(yi)轉讓金(jin)地(di)(di)股(gu)(gu)權予深(shen)投控”進行(xing)回應，稱其“為不實(shi)信息，請勿(wu)信勿(wu)傳(chuan)”，并表示公(gong)(gong)司(si)已向(xiang)公(gong)(gong)安部門報(bao)警。據悉，10月(yue)17日(ri)，凌克辭任(ren)金(jin)地(di)(di)集(ji)團董事(shi)長次日(ri)，金(jin)地(di)(di)便遭(zao)遇“股(gu)(gu)債雙殺(sha)”。一方面(mian)，公(gong)(gong)司(si)股(gu)(gu)價在當日(ri)低開低走，盤(pan)中(zhong)多次觸及(ji)跌(die)停，當日(ri)跌(die)幅9.95%，且股(gu)(gu)價創下近5年新低；另一方面(mian)，公(gong)(gong)司(si)多只境內(nei)債大跌(die)，“16金(jin)地(di)(di)02”“21金(jin)地(di)(di)01”盤(pan)中(zhong)均觸發(fa)(fa)臨(lin)停。10月(yue)24日(ri)，該消息發(fa)(fa)布后，金(jin)地(di)(di)相(xiang)關債券再次下跌(die)，“21金(jin)地(di)(di)04”跌(die)超(chao)12%，“20金(jin)地(di)(di)01”“16金(jin)地(di)(di)02”跌(die)超(chao)11%；“21金(jin)地(di)(di)01”跌(die)超(chao)10%，“21金(jin)地(di)(di)03”跌(die)超(chao)8%。

點評：這一公告是對相關謠言的回應，以澄清虛假信息，防止信息誤導和市場惡意操縱。投資者在面對類似市場波動時應保持謹慎，關注官方信息和公司聲明，并謹慎決策。

NO.10 萬科華潤金茂等(deng)首(shou)批消費類(lei)基(ji)礎設(she)施公募REITs獲受理

10月26日(ri)，四家基(ji)金(jin)(jin)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)上報了首批消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)募(mu)REITs，中(zhong)金(jin)(jin)印(yin)(yin)力消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)(shi)REIT、華(hua)(hua)夏華(hua)(hua)潤商(shang)業(ye)REIT已(yi)申報至深交所，嘉(jia)(jia)實物(wu)(wu)(wu)美(mei)(mei)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)REIT、華(hua)(hua)夏金(jin)(jin)茂購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)REIT已(yi)申報至上交所。目前(qian)，四筆(bi)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)募(mu)REITs均顯(xian)示(shi)已(yi)受(shou)理狀態。據悉，中(zhong)金(jin)(jin)印(yin)(yin)力消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)(shi)REIT原(yuan)始(shi)權(quan)(quan)益人為(wei)萬科旗下(xia)的印(yin)(yin)力商(shang)用置業(ye)有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)；華(hua)(hua)夏華(hua)(hua)潤商(shang)業(ye)REIT原(yuan)始(shi)權(quan)(quan)益人則是華(hua)(hua)潤置地(di)旗下(xia)華(hua)(hua)潤商(shang)業(ye)資產控股(gu)有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)；夏金(jin)(jin)茂購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)REIT原(yuan)始(shi)權(quan)(quan)益人為(wei)上海興秀(xiu)茂商(shang)業(ye)管理有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)；嘉(jia)(jia)實物(wu)(wu)(wu)美(mei)(mei)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)REIT原(yuan)始(shi)權(quan)(quan)益人為(wei)北京(jing)物(wu)(wu)(wu)美(mei)(mei)商(shang)業(ye)集團股(gu)份有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)。此前(qian)的10月20日(ri)，證(zheng)監會(hui)對(dui)《公(gong)(gong)(gong)(gong)開募(mu)集基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)(shi)證(zheng)券投資基(ji)金(jin)(jin)指引（試(shi)行(xing)）》第(di)五十條進(jin)行(xing)適應性修訂，將公(gong)(gong)(gong)(gong)募(mu)REITs試(shi)點資產類型拓展至消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)(shi)，自發布之日(ri)起施(shi)(shi)(shi)行(xing)。

點評：這一舉措有望為投資者提供更多的選擇，使他們能夠通過購買REITs份額來投資消費基礎設施項目，從而分享項目的收益。這也有助于推動基礎設施項目的融資和發展，以滿足不斷增長的市場需求。

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