每(mei)經記者｜陳利(li)    每(mei)經編輯(ji)｜王月(yue)龍(long) 陳夢妤(yu)     

“認(ren)房不認(ren)貸”正(zheng)在向(xiang)公積金領域蔓延。

10月20日，成都公積金中心發布通知，申請住房公積金貸款按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數；10月30日起，鄭州辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數；11月1日起，北京公積金貸款將執行“認房不認商貸”……

據中指監測數據，今年以來，已(yi)有超百城出臺房(fang)地產政策超400次(ci)，其中近半數涉(she)及(ji)住房(fang)公積金相關內容，執行公積金貸款“認房(fang)不認貸”的(de)城市已(yi)超20個(ge)。

多位業內人士在接受(shou)《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者采(cai)訪時表示，短(duan)期看(kan)來(lai)，公積金相關政策仍是各地促(cu)進剛性(xing)和(he)改善性(xing)住房(fang)需(xu)求入市、支持購房(fang)需(xu)求釋放(fang)的(de)重要(yao)舉(ju)措(cuo)，但公積金政策仍存在繼(ji)續改善空間。

每日經濟新(xin)聞?資料圖

超20城公積金“認房不認貸”

越來越多城市明確：公(gong)積金執行“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸”。

10月31日，北京住房公積金管理中心明確，自2023年11月1日（含）起，北京公積金貸款將執行“認房不認商貸”。這也意味著，無論該(gai)家(jia)庭此(ci)前是否使(shi)用過(guo)商業貸(dai)款購房，有(you)沒有(you)過(guo)商業貸(dai)款記錄，只(zhi)要在(zai)購買時借款申請(qing)人和共同申請(qing)人在(zai)京無住房并且(qie)沒有(you)住房公(gong)積金貸(dai)款記錄，即可按首套住房申請(qing)公(gong)積金貸(dai)款。

而在此之前的10月17日，上海也明確公積金貸款實行“認房不認貸”，即繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。

在(zai)此之前，已有不(bu)少熱點城市明確公(gong)積金“認房不(bu)認貸”。

如珠海在10月7日發文明確，即日起珠海公積金“認房不認貸”，辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時，按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數，住房套數按照珠海市行政區域內的現有成套住房認定；更早之前的5月25日，天津公積金中心就取消了“認房又認貸”政策，明確職工家庭房屋套數核定以住房交易時，以天津市住房交易主管部門及不動產登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數為準，全國范圍內第一次使用公積金貸款或公積金首次貸款已結清，按照首套房政策執行。

不僅如此，四川、河南等省級公積金中心也在近期發文明確省直公積金貸款執行“認房不認貸”政策。據中指研究院不完全統計顯示，截至目前，已有珠海、惠州、杭州、成都、洛陽等超20城執行公積金貸款“認房不認貸”。

“各地公積金‘認房不認貸’政策調整各地標準不一樣，但總思路是一樣的：讓更多人能享受到首套房優惠政策，從而讓其享受到更低的貸款利率、更高的貸款額度。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公積金(jin)調(diao)整是(shi)今年特別是(shi)下半年以來各地政(zheng)策調(diao)整的(de)重要(yao)方式(shi)，體現了對剛需(xu)、改(gai)善型(xing)購房者合理住房需(xu)求的(de)支持，促進房地產市場(chang)的(de)平穩、健康(kang)發展。

中(zhong)原(yuan)地產(chan)首席分(fen)析師張大(da)(da)偉也表示，當前商業貸(dai)款“認房不認貸(dai)”已(yi)(yi)經(jing)在全國范圍內執(zhi)行，超過60個地區(qu)明文(wen)發布此(ci)項規(gui)定，沒(mei)有發文(wen)的地區(qu)實際上也已(yi)(yi)經(jing)在執(zhi)行這(zhe)一(yi)政(zheng)策(ce)。公積金執(zhi)行“認房不認貸(dai)”也利(li)好樓市，但是大(da)(da)部分(fen)二三線城市公積金上限只有50萬(wan)-80萬(wan)元(yuan)，因(yin)此(ci)影(ying)響較(jiao)為(wei)有限。從趨(qu)勢看，房地產(chan)政(zheng)策(ce)有望繼續調整。

超400次政策(ce)

近(jin)半數關乎公積金

根據中指(zhi)監測數(shu)據，今年以來(lai)，已(yi)有超(chao)百(bai)城出(chu)臺政策超(chao)400次，其中近半數(shu)涉(she)及公積金相關內(nei)容。

除面向所有購房者進行普惠性政策調整外，各地公積金支持政策也向多子女家庭、人才、新市民和青年人、靈活就業人員等群體適度傾斜，尤其是在支持重點人群購買首套房上著墨頗多。

長春、淮南(nan)、贛州(zhou)、珠海(hai)、溫(wen)州(zhou)等地均加大(da)了公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款對多子女家庭購房的支持(chi)力度(du)，相關政策主要圍繞提(ti)高貸款額度(du)展開。其中，溫(wen)州(zhou)三孩家庭購房公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款額度(du)最高可上浮50%，且不受個人公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款最高額度(du)的限制。

人才也是各地公(gong)積(ji)金貸款(kuan)政(zheng)策重點(dian)支持的對象。如(ru)長春就表示(shi)，高校畢業生在主(zhu)城區(qu)(qu)和(he)開發區(qu)(qu)購房，首次申(shen)請公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸款，貸款金額(e)如(ru)不(bu)超過50萬元，可不(bu)受住(zhu)房公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金賬戶(hu)余額(e)倍(bei)數限制(zhi)；溫州則將人才購房的(de)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸款額(e)度(du)最高提至雙人繳存的(de)最高貸款額(e)度(du)，政策力度(du)可見一斑。

與(yu)此同時，也有更多城市(shi)推(tui)進(jin)公積(ji)金互認互貸款，如貴州(zhou)銅仁全面(mian)推(tui)行異(yi)地貸款，贛州(zhou)與(yu)深圳異(yi)地繳存互認互貸，隨州(zhou)和濟(ji)寧取消公積(ji)金異(yi)地貸款的戶(hu)籍限制等等。

“短期來看，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措。”中指研究院市場研究總監陳文靜分析指出，當前多項公積金政策陸續出臺，反映出各地因城施策更加靈活，多(duo)城市公(gong)積金(jin)政策仍(reng)存在繼續改善空間，如增加公(gong)積金(jin)貸款次數、放(fang)寬(kuan)公(gong)積金(jin)提取(qu)條件、支持“商轉公(gong)”等亦是各地優化公(gong)積金(jin)政策的方向。

記者(zhe)|陳利

編輯|王月龍?陳夢妤?杜恒峰

校對|趙(zhao)慶

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