每(mei)經(jing)記者｜陳利    每(mei)經(jing)編輯｜魏(wei)文藝    

NO.1 中央金融工作會議：一視同(tong)仁(ren)滿足不同(tong)所有制房(fang)地產企業合理融資需求

據(ju)央(yang)視新(xin)聞，中(zhong)央(yang)金(jin)融(rong)(rong)工(gong)作會(hui)議(yi)10月30-31日在北京召(zhao)開。針對(dui)房(fang)地產(chan)，中(zhong)央(yang)金(jin)融(rong)(rong)工(gong)作會(hui)議(yi)指(zhi)出(chu)，促(cu)進金(jin)融(rong)(rong)與房(fang)地產(chan)良(liang)性(xing)循環，健全房(fang)地產(chan)企業主體監(jian)管(guan)(guan)制度和(he)資金(jin)監(jian)管(guan)(guan)，完善(shan)房(fang)地產(chan)金(jin)融(rong)(rong)宏觀審慎管(guan)(guan)理，一視同仁滿足不(bu)同所有(you)制房(fang)地產(chan)企業合理融(rong)(rong)資需(xu)求，因(yin)城施(shi)策(ce)用好政策(ce)工(gong)具箱，更好支持剛性(xing)和(he)改善(shan)性(xing)住房(fang)需(xu)求，加快保障性(xing)住房(fang)等“三大工(gong)程(cheng)”建設，構建房(fang)地產(chan)發展新(xin)模(mo)式。

點評：這些措施旨在更好地管理和引導房地產金融市場，以維護金融市場的穩定和健康發展，并減少潛在的金融風險。

NO.2 住(zhu)建部：前9月(yue)全(quan)國新開工改造城(cheng)鎮老(lao)舊小(xiao)區5.13萬個

據(ju)住建(jian)部(bu)網站(zhan)消息，2023年全(quan)國計(ji)(ji)劃新(xin)開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，涉及(ji)居民865萬戶。根據(ju)各地統計(ji)(ji)上報數據(ju)，1-9月份(fen)，全(quan)國新(xin)開工改造城鎮老舊小區5.13萬個、惠及(ji)居民851萬戶，按(an)小區數計(ji)(ji)開工率(lv)97%。分(fen)省看(kan)，上海、江(jiang)蘇、浙(zhe)江(jiang)、貴州、福(fu)建(jian)、安徽(hui)、寧夏、廣東、內蒙古、湖(hu)南(nan)、重慶、湖(hu)北、山東、河(he)北、吉林、江(jiang)西(xi)、海南(nan)、云(yun)南(nan)、陜西(xi)、青海、新(xin)疆等21個省份(fen)全(quan)部(bu)開工。

點評：國家計劃新開工改造城鎮老舊小區，惠及居民達到851萬戶，顯示出政府對居民生活環境的重視，有助于改善人們的生活條件和提升居民幸福感。

NO.3 央行：三季(ji)度末房地產貸(dai)款余額53.19萬億元，增速下滑態(tai)勢(shi)有所企穩

11月1日，央行發(fa)布2023年(nian)三季度(du)金融機構(gou)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)投向統計(ji)報告。截至(zhi)三季度(du)末，房(fang)(fang)地產貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)余(yu)額(e)(e)53.19萬億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比下降0.2%，與(yu)8月份持平，增(zeng)速(su)下滑態勢有所企穩。房(fang)(fang)地產貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)增(zeng)速(su)比上年(nian)末低1.7個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點(dian)，低于(yu)各項貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)增(zeng)速(su)11.1個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點(dian)；前三季度(du)減少333億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比少增(zeng)8821億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。此(ci)外， 房(fang)(fang)地產開發(fa)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)余(yu)額(e)(e)13.17萬億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長4%，增(zeng)速(su)比上年(nian)末高(gao)0.3個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點(dian)。個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)余(yu)額(e)(e)38.42萬億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比下降1.2%，增(zeng)速(su)比上年(nian)末低2.4個(ge)(ge)百分(fen)(fen)點(dian)。

點評：房地產金融依然面臨壓力，雖然房地產貸款增速有所企穩，但依然處于下行趨勢，尤其是在個人住房貸款方面。

NO.4 香港(gang)未(wei)來(lai)10年總房屋供應(ying)目標為44萬個單位(wei)

10月30日香(xiang)港(gang)特區政府公布(bu)《長遠房(fang)屋策略(lve)》2023年(nian)周年(nian)進度報告。根據《長遠房(fang)屋策略(lve)》既定(ding)的(de)推算方法，下(xia)一(yi)個10年(nian)期(qi)香(xiang)港(gang)總房(fang)屋需求為(wei)432000個單(dan)位，特區政府將供應(ying)目(mu)標(biao)定(ding)于440000個單(dan)位。私人住宅單(dan)位供應(ying)方面，特區政府會繼續多管(guan)齊下(xia)以滿足在下(xia)一(yi)個10年(nian)期(qi)內132000個單(dan)位的(de)私營房(fang)屋的(de)供應(ying)目(mu)標(biao)，在未(wei)來五年(nian)準備好(hao)可興建約80000個私營房(fang)屋單(dan)位的(de)土地。就較短期(qi)的(de)供應(ying)而言，根據2023年(nian)9月底的(de)最新推算，未(wei)來3至4年(nian)香(xiang)港(gang)一(yi)手私人住宅物業市(shi)場的(de)供應(ying)量預計約為(wei)107000個單(dan)位。

點評：提供足夠的住房單位對于維持房屋市場的穩定和滿足市民的基本需求至關重要。這也意味著香港特區政府將需要采取措施來增加土地供應、鼓勵住房建設和確保住房市場的可持續性。

NO.5 10月(yue)百城新房價格環比(bi)漲幅(fu)擴(kuo)大，二手房價格連跌(die)18個月(yue)

11月1日，中指(zhi)研(yan)究院(yuan)發(fa)布的《百(bai)(bai)城(cheng)價(jia)(jia)(jia)格(ge)指(zhi)數報告》顯示(shi)，10月全國100個(ge)城(cheng)市新建住(zhu)宅平(ping)均(jun)價(jia)(jia)(jia)格(ge)為(wei)16195元/平(ping)方米，環(huan)(huan)比(bi)上漲(zhang)0.07%，漲(zhang)幅較(jiao)9月擴大0.02個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)；同(tong)比(bi)跌幅收窄(zhai)至(zhi)(zhi)0.02%。百(bai)(bai)城(cheng)二手(shou)住(zhu)宅平(ping)均(jun)價(jia)(jia)(jia)格(ge)為(wei)15486元/平(ping)方米，環(huan)(huan)比(bi)下(xia)跌0.45%，跌幅較(jiao)9月擴大0.01個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)，已連(lian)續(xu)(xu)18個(ge)月環(huan)(huan)比(bi)下(xia)跌；同(tong)比(bi)跌幅擴大至(zhi)(zhi)2.88%。重(zhong)點(dian)(dian)城(cheng)市掛(gua)牌量(liang)持(chi)續(xu)(xu)增長(chang)，調控政策放松帶動(dong)部分(fen)(fen)城(cheng)市市場活躍度提升(sheng)，二手(shou)房業主積極以價(jia)(jia)(jia)換量(liang)，百(bai)(bai)城(cheng)二手(shou)住(zhu)宅價(jia)(jia)(jia)格(ge)繼續(xu)(xu)承壓。

點評：二手房市場價格持續下行，業主積極以價換量，顯示市場供需關系的調整和市場活力的增強，也促使房價趨于合理。

NO.6 中(zhong)指研究院(yuan)：10月樓(lou)市(shi)成交量整體同環比(bi)均(jun)下降

中指研究院報告顯示，10月(yue)樓市(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)量整(zheng)體同(tong)環(huan)(huan)比(bi)均下(xia)降。一(yi)(yi)線城市(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)面積環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降11.51%，深圳(zhen)本月(yue)漲(zhang)幅(fu)(fu)最(zui)大，為(wei)38.0%，上(shang)海跌幅(fu)(fu)最(zui)大為(wei)25.8%。二線城市(shi)(shi)整(zheng)體環(huan)(huan)比(bi)小幅(fu)(fu)下(xia)降1.75%，其中溫(wen)州跌幅(fu)(fu)顯著，為(wei)44.84%。庫存面積總(zong)量略有下(xia)降，杭(hang)州漲(zhang)幅(fu)(fu)最(zui)高，為(wei)2.93%。土地(di)方面，10月(yue)，監測城市(shi)(shi)總(zong)體供求同(tong)比(bi)下(xia)滑，宅地(di)推出量同(tong)比(bi)降逾四成(cheng)(cheng)，整(zheng)體成(cheng)(cheng)交(jiao)方面量跌價漲(zhang)，一(yi)(yi)線城市(shi)(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)量增近一(yi)(yi)成(cheng)(cheng)；房企融資類型以中期票據為(wei)主，房企拿地(di)城市(shi)(shi)集中在北(bei)京、上(shang)海、廣州、杭(hang)州、南京等城市(shi)(shi)。

點評：這反映了樓市的回暖態勢在減弱，相應的供需也開始出現一定程度的調整。

NO.7 前10月百強房企(qi)拿地金額超萬億(yi)元(yuan)，同比降幅較上月收窄

中(zhong)指研究院《2023年1-10月(yue)全國房(fang)地(di)(di)產企(qi)(qi)(qi)業拿(na)地(di)(di)TOP100排(pai)行榜》數據(ju)顯示，1-10月(yue)，TOP100企(qi)(qi)(qi)業拿(na)地(di)(di)總(zong)額10107億元，拿(na)地(di)(di)規(gui)模同比下降(jiang)10%，降(jiang)幅較上月(yue)收窄(zhai)7.9個百分點。從新增貨(huo)值(zhi)來看，中(zhong)海地(di)(di)產、保(bao)利(li)發展、華潤置地(di)(di)占據(ju)榜單(dan)前三位。受熱點城市(shi)高總(zong)價地(di)(di)塊和上月(yue)低基數影響，50家(jia)代表企(qi)(qi)(qi)業拿(na)地(di)(di)總(zong)額環(huan)比增長59.6%。頭(tou)部企(qi)(qi)(qi)業以銷定產、量(liang)入為出，在拿(na)地(di)(di)布局上聚(ju)焦核心(xin)城市(shi)。

點評：雖然整體拿地規模同比下降，但在一些熱點城市拿地總額出現了顯著的環比增長，反映出房地產市場的分化情況。同時，頭部企業在拿地布局上更加注重戰略和核心城市。

NO.8 萬科回應近期債券波(bo)(bo)動：市場情緒波(bo)(bo)動所致，公司基本面沒問題 

針對近期(qi)債券出現(xian)波動的(de)情況，萬科互(hu)動平(ping)臺上回復稱，近期(qi)公(gong)司(si)境(jing)(jing)(jing)內(nei)外部分債券品種交易出現(xian)異動，并非公(gong)司(si)基(ji)本(ben)面出現(xian)任何問(wen)題，主(zhu)要是市場情緒波動所(suo)致。同時境(jing)(jing)(jing)外市場出現(xian)有關公(gong)司(si)的(de)不實猜測，導致公(gong)司(si)美元(yuan)債價格在(zai)上周尾出現(xian)大(da)幅波動。公(gong)司(si)當前經(jing)營正常，1-9月(yue)累計合同銷售金(jin)(jin)額2,806億(yi)元(yuan)，保(bao)持在(zai)行業頭(tou)部梯隊，其中9月(yue)合同銷售金(jin)(jin)額320億(yi)元(yuan)，環(huan)比增長41.6%。現(xian)金(jin)(jin)流方面，公(gong)司(si)已連續(xu)14年保(bao)持經(jing)營性(xing)現(xian)金(jin)(jin)流為正，1-9月(yue)在(zai)覆蓋(gai)37個新項目地價支出后仍然保(bao)持為正。截至3季度末，公(gong)司(si)在(zai)手(shou)資金(jin)(jin)1037億(yi)元(yuan)，對短債的(de)覆蓋(gai)倍(bei)數2.2倍(bei)。年內(nei)公(gong)司(si)已無境(jing)(jing)(jing)外債務到期(qi)，境(jing)(jing)(jing)內(nei)待償還信用債僅3.8億(yi)元(yuan)。目前公(gong)司(si)財務穩健，各(ge)項資金(jin)(jin)排(pai)布和還款安(an)排(pai)都在(zai)有序進行中。

點評：這一回應旨在穩定市場對于公司財務狀況的擔憂，強調了公司的財務穩健性以及業務正常運營，這對維護市場信心是非常重要的。

NO.9 恒大地產：9月末涉及(ji)未能清(qing)償的到期(qi)債務累計約2808.30億(yi)元(yuan)

中國恒大在(zai)港交(jiao)所公告，截(jie)至2023年9月(yue)(yue)末，恒大地(di)產(chan)涉及(ji)未能清償的到期債務累計(ji)(ji)約2808.30億(yi)元(yuan)；逾期商票(piao)累計(ji)(ji)約2060.84億(yi)元(yuan)，9月(yue)(yue)新增被執(zhi)行(xing)金額合計(ji)(ji)約152.73億(yi)元(yuan)。在(zai)房(fang)地(di)產(chan)項目資產(chan)處置方面，截(jie)至2023年9月(yue)(yue)末，恒大地(di)產(chan)通過股權轉讓(rang)、土地(di)及(ji)在(zai)建工程(cheng)轉讓(rang)、信(xin)托(tuo)、代持(chi)等方式，已(yi)完成(cheng)過戶的房(fang)地(di)產(chan)項目共計(ji)(ji)75個。

點評：恒大地產面臨的債務問題較為嚴重，通過過戶房地產項目的方式進行資產處置，有助于化解公司的債務壓力和降低風險。

NO.10 南京新掛牌9宗宅地取(qu)消最高(gao)限價，至少6城(cheng)土(tu)拍重回(hui)“價高(gao)者得”

據澎(peng)湃新聞，南(nan)(nan)京近日(ri)發布國有建設用(yong)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)掛牌出(chu)(chu)讓公告，共推出(chu)(chu)了(le)11幅(fu)地(di)(di)(di)(di)塊，其中商(shang)品住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)9幅(fu)，商(shang)辦混合用(yong)地(di)(di)(di)(di)和加(jia)油加(jia)氣站(zhan)用(yong)地(di)(di)(di)(di)各1幅(fu)。與(yu)以往(wang)出(chu)(chu)讓地(di)(di)(di)(di)塊相比(bi)，地(di)(di)(di)(di)塊出(chu)(chu)讓要求刪去了(le)“當地(di)(di)(di)(di)塊競(jing)價(jia)(jia)達到最高(gao)限(xian)(xian)價(jia)(jia)時(shi)，仍有兩家或兩家以上(shang)單(dan)位有競(jing)買意向的(de)，停止(zhi)競(jing)價(jia)(jia)，改為現場搖號確(que)定競(jing)得(de)(de)人(ren)，所有接受最高(gao)限(xian)(xian)價(jia)(jia)的(de)競(jing)買人(ren)均可參(can)加(jia)搖號，競(jing)得(de)(de)價(jia)(jia)為最高(gao)限(xian)(xian)價(jia)(jia)加(jia)一個加(jia)價(jia)(jia)幅(fu)度”的(de)相關表述。至(zhi)(zhi)此，包括南(nan)(nan)京、濟南(nan)(nan)、合肥、廈(sha)門、成都、青島在(zai)內的(de)至(zhi)(zhi)少6個熱點(dian)城市的(de)土拍規則有所調(diao)整，部分待出(chu)(chu)讓地(di)(di)(di)(di)塊已不(bu)再限(xian)(xian)制(zhi)土地(di)(di)(di)(di)上(shang)限(xian)(xian)價(jia)(jia)格(ge)，重回(hui)價(jia)(jia)高(gao)者得(de)(de)。

點評：此舉有利于促進土地市場競爭，提高土地資源配置的效率。

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