每(mei)經記者｜陳利(li)    每(mei)經編輯｜魏文藝    

NO.1 央行副(fu)行長(chang)張青(qing)松：對中國房地產市場(chang)的(de)未(wei)來仍相(xiang)當(dang)樂(le)觀

據中(zhong)(zhong)(zhong)國新(xin)聞網，11月7日(ri)，中(zhong)(zhong)(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)副行(xing)長(chang)張(zhang)青(qing)松國際金融領袖投資峰會上表示，近20年中(zhong)(zhong)(zhong)國房地產維持(chi)高速增長(chang)。全國人(ren)均住房建筑面積從(cong)2000年的(de)(de)22.8平(ping)(ping)方米(mi)，提高至2020年的(de)(de)41.8平(ping)(ping)方米(mi)，已接(jie)近發(fa)達經(jing)濟體水準(zhun)。在(zai)達到一定(ding)階段(duan)后(hou)，房地產供求(qiu)關系將出(chu)(chu)現較(jiao)大(da)變化，可能會出(chu)(chu)現一些調整，這是行(xing)業優(you)勝劣汰(tai)、市場出(chu)(chu)清的(de)(de)自(zi)然(ran)過程。今年已經(jing)制定(ding)了多項政策穩定(ding)房地產市場。長(chang)期來看(kan)，中(zhong)(zhong)(zhong)國城鎮化仍有(you)較(jiao)大(da)的(de)(de)提升空間，每年都有(you)大(da)概1000萬農村居(ju)民(min)進(jin)入(ru)城市定(ding)居(ju)，住房剛性(xing)(xing)需求(qiu)仍在(zai)，中(zhong)(zhong)(zhong)國居(ju)民(min)的(de)(de)住房以(yi)中(zhong)(zhong)(zhong)小戶型偏多，未來住房改善性(xing)(xing)需求(qiu)潛力非常大(da)。目前正穩步做好三項工(gong)作，就是在(zai)超大(da)特大(da)城市推(tui)進(jin)“平(ping)(ping)急兩(liang)用”公共基礎設(she)施建設(she)，推(tui)進(jin)城中(zhong)(zhong)(zhong)村改造(zao)和(he)保障性(xing)(xing)住房建設(she)。這些措施將促進(jin)房地產市場更加(jia)健康，對(dui)中(zhong)(zhong)(zhong)國房地產市場的(de)(de)未來仍相當樂觀。

點評：這表明中國政府將繼續采取措施來保持樓市的穩定，同時鼓勵合理的住房需求，以實現更加可持續和健康的樓市發展。

NO.2 萬科：今年已無需償還境外債(zhai)，明年上半年100億債(zhai)務一定(ding)會償付

據第一財經，受深(shen)圳國資(zi)力挺提振影(ying)響，11月7日，萬科(ke)股債(zhai)(zhai)雙漲。記者(zhe)以投資(zi)者(zhe)身份(fen)致電(dian)萬科(ke)證(zheng)券投資(zi)部詢(xun)問境外債(zhai)(zhai)以及開工(gong)情況。工(gong)作(zuo)人(ren)員表示，公司和(he)(he)一些(xie)主要的金融機構進行了溝(gou)通(tong)，取得了比較好的效果。目(mu)前(qian)公司凈(jing)負債(zhai)(zhai)率約(yue)53%，處于行業(ye)較低水平，扣除(chu)預(yu)收賬款資(zi)產負債(zhai)(zhai)率約(yue)66%，滿足“三道紅線”指(zhi)標，也都(dou)是綠檔的水平。境外債(zhai)(zhai)券今(jin)年(nian)已經沒有需(xu)要償還的，明年(nian)大概在3月、5月和(he)(he)6月有三筆，合計(ji)100億元左右，對此工(gong)作(zuo)人(ren)員稱，一定會償付，不用擔心。另外，工(gong)作(zuo)人(ren)員表示，公司目(mu)前(qian)開工(gong)比較有彈(dan)性(xing)，這樣可(ke)以更(geng)好地(di)確保經營安全。

點評：這些措施和承諾有助于增強投資者對于萬科公司未來的信心，同時也有助于公司穩定經營并保持其市場地位。

NO.3 北京市(shi)規自委：“取(qu)消地價上限”消息不實，繼續堅持“房地聯動”

11月7日，針對“北(bei)(bei)京擬在今年的第三批(pi)次供地(di)中取消地(di)價上限”的消息，北(bei)(bei)京市規(gui)劃和自(zi)然資源委員會(hui)回應表示，北(bei)(bei)京“取消地(di)價上限”為不實消息。北(bei)(bei)京市將堅決貫(guan)徹黨(dang)中央、國務院決策部署，堅決落實“穩地(di)價、穩房價、穩預期”工作目標，繼續堅持“房地(di)聯動”，確保首都房地(di)產市場平穩健康發展。

點評：這一回應強調了北京市政府將繼續采取措施來控制地價和房價，并保持對房地產市場的監管，以確保首都的房地產市場保持平穩和健康的發展。

NO.4 10月房企債券(quan)融資規模同比(bi)大降(jiang)46.2%，連續三個月減少

中指研究院監測，10月(yue)(yue)(yue)(yue)房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)債券融資總額(e)為276.4億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)(bi)大幅下(xia)(xia)降(jiang)46.2%，環(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)19.5%，連續三個月(yue)(yue)(yue)(yue)減少(shao)。行(xing)業(ye)債券融資平均利率為3.49%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)上升(sheng)(sheng)0.19個百(bai)分點，環(huan)比(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)0.22個百(bai)分點。1-10月(yue)(yue)(yue)(yue)，房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)債券融資總額(e)為5875.1億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)8.9%，降(jiang)幅較(jiao)上個月(yue)(yue)(yue)(yue)擴大3.2個百(bai)分點。對此，中指院認為，今(jin)年以來(lai)，房(fang)企(qi)融資金額(e)持續下(xia)(xia)降(jiang)，未來(lai)幾個月(yue)(yue)(yue)(yue)，市場銷售很難發(fa)生(sheng)明(ming)顯升(sheng)(sheng)溫變(bian)化，行(xing)業(ye)預期(qi)仍不(bu)會(hui)發(fa)生(sheng)明(ming)顯改善，盡管近期(qi)高(gao)層強調”一視同(tong)仁”支持房(fang)企(qi)合理融資，但是短期(qi)內切實有效(xiao)落(luo)實存(cun)在(zai)諸多(duo)困難，所以房(fang)企(qi)融資仍將維持較(jiao)弱態勢。

點評：房企融資依然困難，盡管高層政策提出“一視同仁”支持房企合理融資，但實際執行仍存在一些挑戰。

NO.5 碧桂園服(fu)務擬收購合富(fu)輝煌7164萬(wan)股股份，持股比例將(jiang)增至35.63%

11月(yue)6日，碧桂(gui)(gui)(gui)園服務(wu)(wu)、合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)聯合(he)(he)(he)(he)(he)(he)公告，于(yu)2023年11月(yue)6日，碧桂(gui)(gui)(gui)園物業(ye)香(xiang)(xiang)港(gang)、扶(fu)偉聰、China-net Holding Ltd.及(ji)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)訂(ding)立(li)戰略(lve)(lve)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作協(xie)(xie)議。根據戰略(lve)(lve)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作協(xie)(xie)議，China-net Holding Ltd.擬向(xiang)碧桂(gui)(gui)(gui)園物業(ye)香(xiang)(xiang)港(gang)出售7164萬股(gu)(gu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)股(gu)(gu)份(fen)，相(xiang)當于(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)已發行(xing)股(gu)(gu)本約10.63%，總代(dai)價(jia)為1.15億港(gang)元(yuan)，從而使碧桂(gui)(gui)(gui)園物業(ye)香(xiang)(xiang)港(gang)于(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)持(chi)有(you)的(de)股(gu)(gu)權(quan)(quan)將由約25.00%增至約35.63%（未計(ji)及(ji)認購(gou)股(gu)(gu)份(fen)）。通過本次戰略(lve)(lve)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作，碧桂(gui)(gui)(gui)園服務(wu)(wu)集(ji)團(tuan)與(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)集(ji)團(tuan)將于(yu)房(fang)地產(chan)代(dai)理服務(wu)(wu)領域(yu)整合(he)(he)(he)(he)(he)(he)各自競爭優勢及(ji)共享線上渠道及(ji)線下(xia)資源，構建業(ye)務(wu)(wu)協(xie)(xie)同效應；碧桂(gui)(gui)(gui)園物業(ye)香(xiang)(xiang)港(gang)可增持(chi)其于(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)的(de)股(gu)(gu)權(quan)(quan)，并向(xiang)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)提供股(gu)(gu)權(quan)(quan)資本以(yi)持(chi)續支(zhi)持(chi)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)富(fu)(fu)(fu)(fu)輝煌(huang)(huang)(huang)集(ji)團(tuan)業(ye)務(wu)(wu)發展，實現碧桂(gui)(gui)(gui)園服務(wu)(wu)的(de)戰略(lve)(lve)愿景及(ji)目(mu)標。

點評：此次交易旨在加強雙方的戰略合作，并有望為雙方帶來更多的合作機會和利益。

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