每經記者｜陳利    每經編輯｜魏(wei)文藝     

自去(qu)年債務(wu)違約后鮮(xian)少對(dui)外(wai)發聲的俊發集團(tuan)有限公司（以下簡稱(cheng)俊發集團(tuan)），其(qi)債務(wu)重組終于有新進展(zhan)。

11月3日，據俊發(fa)集團(tuan)官微，俊發(fa)集團(tuan)債(zhai)(zhai)務重(zhong)(zhong)組協調會議(yi)于10月20日召開，意向參(can)與重(zhong)(zhong)組的9家(jia)金(jin)融(rong)機構參(can)加會議(yi)，并就(jiu)債(zhai)(zhai)務重(zhong)(zhong)組方案(an)細節進(jin)行(xing)商討，進(jin)一(yi)步推(tui)進(jin)俊發(fa)集團(tuan)的債(zhai)(zhai)務化解工作(zuo)。

《每(mei)日經濟新聞》注(zhu)意到，這也是有著云南“地產一哥”之(zhi)稱(cheng)的(de)俊發集團，首次對外公開其債務重組的(de)相(xiang)關情況(kuang)。

圖片來源：俊發集團官微

債務重組方案加速推進

據(ju)俊發集(ji)團披露的(de)信息(xi)，在這場債(zhai)務重(zhong)(zhong)組(zu)(zu)協調會議(yi)上，有9家(jia)意向參與重(zhong)(zhong)組(zu)(zu)的(de)九家(jia)金融機構(gou)參加，債(zhai)權人對(dui)公司的(de)債(zhai)務重(zhong)(zhong)組(zu)(zu)方案(an)路徑等表示理解并支(zhi)持，表態爭(zheng)取盡快(kuai)審批，加速推進落實。

俊發集團的債務(wu)化解包括境內(nei)債務(wu)和境外債務(wu)。

境外債方面，據港(gang)交所披露，2022年12月(yue)(yue)26日，香港(gang)俊(jun)發地(di)產有(you)限公(gong)司公(gong)告稱，無法按期(qi)償(chang)付(fu)HKJFPC 11 12/24/22。這筆美(mei)元債全稱為“力佳環球(qiu)投資(zi)有(you)限公(gong)司11%優先票據20221224”，發行金額(e)2.37億(yi)美(mei)元，年利(li)率11%，2022年12月(yue)(yue)24日到期(qi)。

而在(zai)此前的2022年(nian)7月22日(ri)，該筆美(mei)元票(piao)據(ju)項(xiang)下1303.5萬美(mei)元的利息就(jiu)未能按(an)期(qi)支付。盡(jin)管俊(jun)發集團(tuan)方面表示(shi)，一直在(zai)與債權(quan)人溝通，探討(tao)再融(rong)資或(huo)者其他任何可行方案，以尋求(qiu)解決當前情況的方案，但始終(zhong)未能達成一致。

圖片來源：俊發集團公告

雖然俊發此(ci)前已布(bu)局新加坡、泰國(guo)等東南(nan)亞市(shi)場的投資，卻并未(wei)能為其(qi)境外債展期(qi)提供幫助。

境內債方面，據(ju)Wind統(tong)計，截至(zhi)目前，俊(jun)發集團(tuan)尚有“18俊(jun)發01”和(he)“19俊(jun)發01”兩筆私募債，本(ben)金(jin)均(jun)(jun)為20億元，利(li)率(lv)均(jun)(jun)為80%。其(qi)中“18俊(jun)發01”已(yi)(yi)出現違約，涉及逾(yu)期(qi)未支付利(li)息1.6億元，目前已(yi)(yi)處于展期(qi)狀態。而原本(ben)應于今年(nian)3月13日到期(qi)的“19俊(jun)發01”，兌付日期(qi)也已(yi)(yi)延期(qi)兌付至(zhi)2025年(nian)3月13日。

由于大量債務(wu)違約，涉(she)及司(si)法訴(su)訟(song)等(deng)原因，俊(jun)發集(ji)團及子公(gong)司(si)股(gu)(gu)權(quan)(quan)(quan)也先后被法院(yuan)凍(dong)結。企查查顯示，俊(jun)發集(ji)團及俊(jun)發地產有限(xian)責任公(gong)司(si)旗下(xia)位于云南、廣州、上海等(deng)地多家公(gong)司(si)被法院(yuan)執行股(gu)(gu)權(quan)(quan)(quan)凍(dong)結事項，涉(she)及股(gu)(gu)權(quan)(quan)(quan)數額(e)共計204.01億(yi)元。

如云(yun)南俊(jun)(jun)發(fa)寶(bao)云(yun)房地產有限公(gong)司(si)(si)被(bei)凍(dong)結股權(quan)數(shu)額46.17億元，該公(gong)司(si)(si)是(shi)昆明俊(jun)(jun)發(fa)城項(xiang)目紫荊苑以及(ji)俊(jun)(jun)寓的開發(fa)商。而該筆凍(dong)結股權(quan)與“18俊(jun)(jun)發(fa)01”存在關(guan)聯，后者于1月25日(ri)將寶(bao)云(yun)房產股權(quan)質押(ya)予深圳俊(jun)(jun)航投資合伙企業，俊(jun)(jun)發(fa)也因(yin)未披(pi)露(lu)質押(ya)事項(xiang)在11月25日(ri)被(bei)云(yun)南證監局出具(ju)警示函。

再如云南(nan)(nan)金(jin)色之源(yuan)房(fang)地產開發有(you)限(xian)公司(si)，被凍(dong)結31.86億元，其負(fu)責開發的(de)是昆明海東俊(jun)(jun)園、俊(jun)(jun)廷(ting)里(li)等多(duo)個項目；云南(nan)(nan)俊(jun)(jun)浩(hao)房(fang)地產開發有(you)限(xian)公司(si)被凍(dong)結6億元，則是俊(jun)(jun)發嵩山溪谷的(de)開發商。

相關(guan)數據顯示，截至2022年6月(yue)底，俊發集團(tuan)短(duan)期(qi)借款及一年內到期(qi)非流動(dong)負債約達(da)233億元(yuan)(yuan)，而俊發集團(tuan)的現(xian)金及現(xian)金等價物余額僅24.56億元(yuan)(yuan)。

俊發(fa)集團方面表示，“在各(ge)級政府部門的支(zhi)持和幫助下，俊發(fa)集團多(duo)次與債權人、投資人等金融機(ji)構協(xie)調對接，研究(jiu)制定債務化解(jie)方案，并有序穩步推進。”

已處置資產近百億元

事實上，與其他(ta)多數出(chu)險(xian)房企一樣(yang)，自(zi)(zi)2022年(nian)發生債(zhai)務違約(yue)后(hou)，俊(jun)(jun)發集團(tuan)一直在推進債(zhai)務重組。而包括云南(nan)省(sheng)、昆(kun)明(ming)市政府相(xiang)關部門也成立了專項(xiang)風(feng)險(xian)化解工作(zuo)領(ling)導小組，統(tong)籌推進俊(jun)(jun)發集團(tuan)在昆(kun)明(ming)房地(di)產項(xiang)目(mu)風(feng)險(xian)化解工作(zuo)。如在2022年(nian)昆(kun)明(ming)首(shou)批獲得紓困資金的11個(ge)問題樓(lou)盤中，就有(you)6個(ge)項(xiang)目(mu)來(lai)自(zi)(zi)于俊(jun)(jun)發集團(tuan)。

與此同時，在過去(qu)一(yi)(yi)段(duan)時間以來，解決流動性問題也是俊發(fa)集(ji)團的(de)(de)主要(yao)課題，而出售(shou)資(zi)產則(ze)成(cheng)為其最重要(yao)的(de)(de)手段(duan)之一(yi)(yi)。

今(jin)年上(shang)半年，俊發集團退出其(qi)在上(shang)海的唯一舊改(gai)項目俊燦星城（現已更名為虹橋燦耀星城）；在昆明大本營，俊發集團開(kai)發的彩(cai)云(yun)城項目先后將(jiang)其(qi)中的A10、A14、A12、A4等(deng)4宗地塊（合計(ji)約360畝）轉(zhuan)讓給了云(yun)南璽佳(jia)地產、云(yun)南元(yuan)澈等(deng)房企，預(yu)計(ji)回(hui)收資(zi)金(jin)超50億元(yuan)。

與此同時，俊發(fa)集(ji)團(tuan)還退出了(le)在昆(kun)明的(de)部分未(wei)開發(fa)地(di)塊以(yi)及舊改項目。如2020年底，俊發(fa)集(ji)團(tuan)以(yi)13.53億元獲取的(de)昆(kun)明宏(hong)仁村約(yue)156畝住宅用地(di)，出現在了(le)今年4月昆(kun)明推介土地(di)名單中。

圖片來源：昆明房協

再如(ru)昆(kun)(kun)明逸天峰項目后續(xu)約(yue)41畝土地，也出(chu)現在了(le)昆(kun)(kun)明近期掛牌(pai)的(de)(de)(de)土地出(chu)讓名單中(zhong)。此次該地塊的(de)(de)(de)掛牌(pai)價(jia)2.46億元(yuan)，較俊(jun)發集團2021年6月獲取時的(de)(de)(de)價(jia)格降了(le)3500萬元(yuan)。

據每(mei)經記者不完全統(tong)計，僅在(zai)昆明，自(zi)2022年以來(lai)俊發集團就已先后(hou)退出或轉讓了包括官(guan)渡區普自(zi)村(cun)(cun)、西山區船房(fang)村(cun)(cun)、西山區沙地(di)村(cun)(cun)、原昆紡舊城(cheng)改造、五華區右營(ying)村(cun)(cun)三期(qi)等7個城(cheng)改項目(mu)。

通過這(zhe)些資產(chan)的(de)轉讓，俊發(fa)集團(tuan)已處置了近百億元的(de)土地和項目資產(chan)。據《昆明日報》，今(jin)年8月，俊發(fa)集團(tuan)相關負責人在接受訪時(shi)表示，首要任(ren)務依舊是(shi)盡全力“保交付(fu)”。

而對于(yu)外界比(bi)較關心的俊發集(ji)團(tuan)“保(bao)交付、促穩(wen)定”的具體措施，自2022年(nian)開始，俊發集(ji)團(tuan)上下各個(ge)層面(mian)全力(li)以赴，重新復(fu)盤了公(gong)司的優質(zhi)資源(yuan)，整(zheng)合(he)了合(he)作渠(qu)道，積(ji)極與央(yang)企、國(guo)企以及實力(li)伙伴溝通洽(qia)談，探索和尋求多(duo)元合(he)作方(fang)式。

俊(jun)發(fa)集(ji)團(tuan)官微披露，今年1-9月(yue)，俊(jun)發(fa)集(ji)團(tuan)累計(ji)交付(fu)14293套(tao)房(fang)源，同比(bi)增長90%；交付(fu)面(mian)積(ji)223萬(wan)平方米，同步增長151%。目前(qian)，俊(jun)發(fa)集(ji)團(tuan)正在推出(chu)19盤(pan)聯動“現房(fang)無憂購”活動。

另據(ju)昆(kun)明房協數據(ju)，在(zai)今年(nian)上半年(nian)昆(kun)明全域房企銷(xiao)售(shou)流量金額榜上，俊發集團以(yi)11.53億元排在(zai)第8位。

封(feng)面圖片來源：視覺(jue)中國(guo)-VCG41N1162556855