每經(jing)記者｜黃婉銀    每經(jing)編輯｜魏文藝     

在去年完成境(jing)內和(he)境(jing)外全部債(zhai)券的重(zhong)組和(he)展(zhan)期后(hou)，廣州富(fu)力地產股份有限公(gong)司（HK02777，股價(jia)1.19港元，市值44.65億港元，以下簡稱富(fu)力地產）得以喘(chuan)息，但(dan)這并不意味著(zhu)富(fu)力地產債(zhai)務危機解除。

在(zai)富力地(di)產(chan)宣布被(bei)移出失信被(bei)執行(xing)人名(ming)單(dan)還不(bu)到(dao)一個月，其又公告一起超過12.5億元的新(xin)增被(bei)執行(xing)。同時，富力地(di)產(chan)又被(bei)國(guo)家稅(shui)(shui)務總局廣(guang)州市(shi)稅(shui)(shui)務局披露欠稅(shui)(shui)4908.17萬(wan)元。

今年1-10月，富力地產(chan)總(zong)銷(xiao)售收(shou)入約178.3億元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降49.38%，銷(xiao)售面(mian)積(ji)約120.63萬平(ping)方(fang)米。其中，10月份銷(xiao)售收(shou)入約為(wei)11.2億元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降45.37%，銷(xiao)售面(mian)積(ji)約10.03萬平(ping)方(fang)米。

對出(chu)險(xian)房企(qi)(qi)來說，債務重組能解(jie)燃(ran)眉(mei)之急，但如(ru)何實現中(zhong)長期回(hui)血自救才是關鍵。整體來看，在持續(xu)(xu)的市(shi)場(chang)低迷(mi)下(xia)，出(chu)險(xian)房企(qi)(qi)的銷售(shou)(shou)一直不容樂觀，出(chu)售(shou)(shou)項(xiang)目回(hui)血也愈發(fa)困難(nan)，出(chu)險(xian)房企(qi)(qi)的考驗(yan)仍將(jiang)繼續(xu)(xu)。

圖片來源：富力集團官微

新增被執行12.5億元

近(jin)日，富力地產在上交所公告稱，根據(ju)公開(kai)信(xin)息顯示，兩家金融機構向(xiang)上海金融法院申請執(zhi)(zhi)(zhi)行案號（2023）滬74執(zhi)(zhi)(zhi)1835號，執(zhi)(zhi)(zhi)行標的約12.5億元。

“就上(shang)述案件，本公(gong)司(si)(si)正在積極(ji)與(yu)相關債權人溝(gou)通協(xie)商(shang)。本公(gong)司(si)(si)將根(gen)據(ju)事件進展情況，嚴格按照法(fa)律(lv)法(fa)規的規定和要求履(lv)行信(xin)息披露義務。上(shang)述情況預(yu)計不會對本公(gong)司(si)(si)正常(chang)生產(chan)經營、財務狀況及償債能力產(chan)生重大不利影響。”

《每日經濟新聞》記(ji)者注意到，今(jin)年(nian)以來，富力(li)(li)(li)地(di)產已(yi)多次(ci)被列(lie)入失(shi)信被執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)人名單，不過此(ci)后都被移除。今(jin)年(nian)7月，富力(li)(li)(li)地(di)產因(yin)廣(guang)州(zhou)兩起(qi)執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)案件被廣(guang)州(zhou)市天河區人民法院列(lie)為失(shi)信被執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)人，執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)標(biao)的(de)合計約160萬元(yuan)，失(shi)信被執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)人行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)為具(ju)體情形均為有(you)履(lv)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)能力(li)(li)(li)而拒不履(lv)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)生效(xiao)法律(lv)文(wen)書(shu)確定(ding)義(yi)務(wu)。

8月，富(fu)力地產宣布已(yi)妥善處理(li)了(le)上述相(xiang)關事項，公司已(yi)被移出失信被執行人名單。同時，富(fu)力地產披(pi)露(lu)還有六起(qi)涉及訴訟和仲裁的案件。

10月，富(fu)(fu)力地產(chan)再次被(bei)(bei)(bei)列入(ru)失(shi)信(xin)被(bei)(bei)(bei)執行(xing)(xing)人(ren)名單，執行(xing)(xing)標的也是約100萬元(yuan)，失(shi)信(xin)被(bei)(bei)(bei)執行(xing)(xing)人(ren)行(xing)(xing)為具體情(qing)形仍是有(you)履行(xing)(xing)能力而拒不(bu)履行(xing)(xing)生效法律文書(shu)確定(ding)義務(wu)。11月，富(fu)(fu)力地產(chan)又宣布(bu)妥善處(chu)理了上述相(xiang)關事項，被(bei)(bei)(bei)移出(chu)失(shi)信(xin)被(bei)(bei)(bei)執行(xing)(xing)人(ren)名單。

中(zhong)國(guo)執行信息公開(kai)網(wang)顯示，富力地(di)產仍(reng)現存多條被執行人信息。

另據富力地(di)產披露，截至今年上半(ban)年，其(qi)還(huan)有多起重大未(wei)決(jue)訴(su)訟(song)(song)，涉及金額合(he)計(ji)約23.76億元(yuan)。富力地(di)產表示，“本(ben)集(ji)團一直積極面(mian)對并尋(xun)求各(ge)種方法，以(yi)解決(jue)本(ben)集(ji)團未(wei)決(jue)訴(su)訟(song)(song)。本(ben)集(ji)團有信心能(neng)達(da)成(cheng)友(you)好解決(jue)方案以(yi)應對指定訴(su)訟(song)(song)以(yi)及在現階(jie)段尚未(wei)有明確爭議索賠結(jie)果的訴(su)訟(song)(song)。”

值得注意的是，據國家稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)總(zong)局(ju)廣州市稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)局(ju)日前披露(lu)的《欠稅(shui)(shui)(shui)(shui)公告(gao)（2023年(nian)第3季度）》，富力地產欠稅(shui)(shui)(shui)(shui)4908.17萬元，欠稅(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)種包(bao)括印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、城市維護建設稅(shui)(shui)(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、房產稅(shui)(shui)(shui)(shui)。

另外，富(fu)力(li)地(di)產的子(zi)公司(si)廣州富(fu)力(li)興盛置(zhi)業發展(zhan)有限(xian)公司(si)欠房(fang)產稅688.44萬(wan)元(yuan)，廣州富(fu)力(li)智盛置(zhi)業發展(zhan)有限(xian)公司(si)欠土地(di)增(zeng)值稅4.31億元(yuan)。

積極去化及出售資產

雖然是(shi)首家完成了境內和境外債務整體(ti)重組的房企，富力(li)地產今(jin)年以來也(ye)產生了諸多波瀾(lan)。

富力地產創始人之一(yi)、聯(lian)席董事(shi)長、總(zong)裁張力先(xian)是去年(nian)底被指控在美(mei)國(guo)涉嫌行賄。今年(nian)7月，富力地產稱已(yi)就此案與美(mei)國(guo)加州(zhou)北區(qu)檢察(cha)官辦公室簽訂暫緩(huan)起訴協議，針(zhen)對張力的(de)(de)指控將被撤銷。月底，張力回國(guo)并現(xian)身廣州(zhou)富力醫院的(de)(de)開院儀式(shi)，李思(si)廉代(dai)表富力致辭，張力未發言。

同月，廣(guang)(guang)州(zhou)市廣(guang)(guang)豐(feng)(feng)混凝土有限公司(si)（以(yi)下(xia)(xia)簡稱廣(guang)(guang)豐(feng)(feng)混凝土）和廣(guang)(guang)東祥(xiang)正商貿有限公司(si)（以(yi)下(xia)(xia)簡稱廣(guang)(guang)東祥(xiang)正）以(yi)富(fu)力(li)地(di)產(chan)資產(chan)不(bu)足、缺乏清(qing)償能力(li)為由(you)，向廣(guang)(guang)州(zhou)中院(yuan)申請破產(chan)清(qing)算(suan)。這不(bu)是(shi)廣(guang)(guang)豐(feng)(feng)混凝土、廣(guang)(guang)東祥(xiang)正首次針對該糾紛對富(fu)力(li)系公司(si)提出破產(chan)申請。

本次破產(chan)(chan)(chan)申請(qing)提出后，很快廣州市中(zhong)級法院就駁回了(le)上訴破產(chan)(chan)(chan)清(qing)算申請(qing)。該裁定查(cha)明(ming)，富力(li)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)提交(jiao)的2021、2022年(nian)度審(shen)計(ji)報告等材料顯示，該公(gong)司2022年(nian)度總資產(chan)(chan)(chan)合計(ji)1137.79億元，2021年(nian)度總資產(chan)(chan)(chan)合計(ji)1170.47億元。根據(ju)本案查(cha)明(ming)的事實，富力(li)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)目前營業(ye)正常且未(wei)有證(zheng)據(ju)證(zheng)明(ming)該公(gong)司資不抵債，前述兩公(gong)司申請(qing)富力(li)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)破產(chan)(chan)(chan)清(qing)算的證(zheng)據(ju)不足，理由不成立，依(yi)法應(ying)當不予受理。

富力地產主營構成  圖片來源：富力地產2023年中報

中報(bao)顯示，今年上半年，富力(li)地產營業(ye)(ye)額為(wei)164.16億元，同比(bi)減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率(lv)為(wei)19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較(jiao)2022年同期(qi)收窄28%。不過，富力(li)地產的酒店服務營業(ye)(ye)收入(ru)由上年同期(qi)17.81億元增加 67.49%至29.83億元。主

富力地產表示，報告(gao)期間，經濟(ji)的不確定性對房(fang)地產行業(ye)(ye)產生(sheng)了(le)不利影響，合約銷售(shou)金額大(da)幅下降，房(fang)地產行業(ye)(ye)景氣程(cheng)度下行，開發投(tou)資規模降幅擴大(da)。行業(ye)(ye)內(nei)，開發中的物(wu)業(ye)(ye)由于受(shou)到銷售(shou)現(xian)金流減少的影響，使其(qi)面臨竣工(gong)風(feng)險。

事實上，富力(li)地(di)產也在采取積極(ji)措施緩解財務壓力(li)，近年(nian)(nian)(nian)來(lai)持續(xu)積極(ji)出售(shou)中(zhong)國及海外(wai)資產。截至(zhi)上半(ban)年(nian)(nian)(nian)，富力(li)地(di)產可(ke)供出售(shou)的已(yi)(yi)竣(jun)工(gong)建筑面積約(yue)為(wei)230萬平方米，預計貨(huo)量約(yue)為(wei)330億元(yuan)。此(ci)外(wai)，倫敦(dun)大規模多(duo)元(yuan)化開發項目One Nine Elms將于今年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)底完(wan)工(gong)，并將提供約(yue)49,000平方米已(yi)(yi)竣(jun)工(gong)住(zhu)宅(zhai)和服(fu)務式公寓出售(shou)。

富力地產在債券中(zhong)期(qi)(qi)報告中(zhong)表示(shi)，報告期(qi)(qi)內將有更多開發(fa)商可能面臨財務壓力，本公司(si)將保(bao)持警覺(jue)，并(bing)在當前運營(ying)環境(jing)下負責任地與(yu)債權人合作，尋(xun)找互利的解(jie)決方案(an)。在銀(yin)行借款方面，本公司(si)持續利用可用資源(yuan)履行利息支付，并(bing)逐步償(chang)還所(suo)欠債務，或尋(xun)求協商展期(qi)(qi)。同時(shi)，管理層對流(liu)動性狀況保(bao)持審慎態度，通(tong)過(guo)精簡(jian)人手(shou)和整合職(zhi)能重疊的部門來控制開支并(bing)降低運營(ying)成本，并(bing)且(qie)停止進一(yi)步擴充土地儲備(bei)以(yi)削減不必要(yao)的開支。

在此前召開的(de)富力集團2023年半年度(du)工作總(zong)結(jie)會上(shang)，董事長(chang)李思廉、聯席董事長(chang)張(zhang)力出席并作了(le)名(ming)為《團結(jie)一(yi)心(xin)(xin)風(feng)雨同舟》的(de)講話，肯定了(le)上(shang)半年公司(si)各區域面對重重壓力和挑戰之下促銷(xiao)售(shou)保(bao)交樓的(de)舉措(cuo)和成果。同時詳細(xi)梳(shu)理(li)家(jia)底，明確(que)(que)了(le)“手中有糧，心(xin)(xin)中不(bu)慌”的(de)底氣來源，并就下半年的(de)具(ju)體(ti)工作進行(xing)部署安(an)排，明確(que)(que)表示出在當前市場形勢(shi)下攻堅克難、團結(jie)一(yi)心(xin)(xin)、共破險阻的(de)決心(xin)(xin)和信心(xin)(xin)。

封面圖片來源：視(shi)覺中國-VCG111245782822