每經記(ji)者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜魏文藝    

12月15日上午(wu)，國(guo)(guo)家統計局公(gong)布的《2023年(nian)(nian)11月份(fen)70個大中(zhong)城市(shi)商(shang)品(pin)住宅銷售(shou)(shou)價(jia)格變(bian)動情(qing)況(kuang)》和《2023年(nian)(nian)1-11月份(fen)全(quan)國(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場基本情(qing)況(kuang)》顯(xian)示，1-11月，全(quan)國(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發投資104045億元，同(tong)比下(xia)降(jiang)9.4%（按可比口徑(jing)計算）；全(quan)國(guo)(guo)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)額(e)105318億元，下(xia)降(jiang)5.2%，其中(zhong)住宅銷售(shou)(shou)額(e)下(xia)降(jiang)4.3%。

11月，70城(cheng)中(zhong)有59城(cheng)新建商品住宅（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)(cheng)新房(fang)(fang)(fang)(fang)）銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)(bi)下(xia)跌、48城(cheng)同比(bi)(bi)(bi)下(xia)跌；二手(shou)(shou)住宅（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)(cheng)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)）銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)除杭州持環比(bi)(bi)(bi)平外，其余(yu)69城(cheng)均環比(bi)(bi)(bi)下(xia)跌。值得注(zhu)意(yi)的是，11月上海新房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)(bi)領漲、二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)環比(bi)(bi)(bi)降(jiang)幅排在第二；二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)同比(bi)(bi)(bi)上漲的城(cheng)市(shi)僅有成都和三亞。

在當(dang)日上午國新辦舉行的(de)新聞(wen)發布(bu)會上，國家統計局新聞(wen)發言(yan)人劉愛華表示，隨(sui)著經濟整體(ti)恢(hui)復(fu)和一(yi)系(xi)列優化調整的(de)政(zheng)策(ce)持續發揮顯效，房(fang)地(di)產領域一(yi)些主要(yao)指標呈現邊際改善(shan)跡(ji)象。但(dan)從1-11月全(quan)國房(fang)地(di)產開(kai)發投(tou)資、商品(pin)房(fang)銷售面積等數(shu)據來看，房(fang)地(di)產目前仍然(ran)處于(yu)調整之(zhi)中(zhong)。

“這(zhe)種短期(qi)(qi)的調整從長期(qi)(qi)來(lai)看也有(you)(you)利于房地產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康(kang)發展(zhan)。下一(yi)(yi)步(bu)，我們還是(shi)要按照中央經濟工作會議精(jing)神，積極穩妥化解房地產(chan)風險，促(cu)進(jin)房地產(chan)市(shi)場(chang)形(xing)勢進(jin)一(yi)(yi)步(bu)改善(shan)。”劉愛華表示(shi)，從這(zhe)些政策來(lai)看，未來(lai)隨著各(ge)地區各(ge)部門進(jin)一(yi)(yi)步(bu)深化落(luo)實(shi)房地產(chan)領(ling)域有(you)(you)關(guan)政策，政策效(xiao)應將持(chi)續顯現，房地產(chan)市(shi)場(chang)形(xing)勢有(you)(you)望進(jin)一(yi)(yi)步(bu)趨于改善(shan)。

58安居(ju)客(ke)研究院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析(xi)指出：“下(xia)一步(bu)提振(zhen)市(shi)場(chang)還需要從(cong)兩方面(mian)入手：一方面(mian)在需求側(ce)(ce)拉動(dong)，尤其是(shi)一線(xian)城市(shi)的(de)(de)需求側(ce)(ce)恢復是(shi)重點，12月14日京滬兩地的(de)(de)政策預計可(ke)以(yi)起到積極作用，一線(xian)樓市(shi)的(de)(de)復蘇(su)(su)將在明年有(you)效(xiao)帶(dai)動(dong)更(geng)多熱(re)點二(er)三線(xian)城市(shi)復蘇(su)(su)；另一方面(mian)是(shi)推進供(gong)給側(ce)(ce)風險出清，改善房(fang)企(qi)整體融資(zi)(zi)環境，尤其對民營房(fang)企(qi)的(de)(de)融資(zi)(zi)力(li)度會持續加大，緩解企(qi)業流(liu)動(dong)性(xing)緊張局面(mian)。”

僅9城新房價格環比上漲

國家統(tong)計(ji)局城市司(si)高級統(tong)計(ji)師沈赟解(jie)讀11月70城房(fang)價(jia)數據(ju)時表示，一線城市新建商(shang)品住宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格環比(bi)下(xia)(xia)降0.3%，同比(bi)上(shang)漲(zhang)0.3%，漲(zhang)幅比(bi)上(shang)月回落0.1個百分點(dian)，各(ge)線城市新建商(shang)品住宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格環比(bi)下(xia)(xia)降、同比(bi)有漲(zhang)有降。

具體來看(kan)，11月，新(xin)房價格環(huan)比(bi)下(xia)(xia)(xia)跌的城(cheng)市(shi)達59個(ge)，較(jiao)上月增(zeng)加3個(ge)；同比(bi)下(xia)(xia)(xia)跌城(cheng)市(shi)為48個(ge)，較(jiao)上月增(zeng)加1個(ge)。其中，環(huan)比(bi)漲幅前三的城(cheng)市(shi)分(fen)別(bie)是上海(hai)、昆明(ming)、杭州(zhou)和天(tian)津（并列），漲幅分(fen)別(bie)為0.6%、0.5%和0.4%；南寧和南京環(huan)比(bi)均下(xia)(xia)(xia)跌1%，成為跌幅最大的城(cheng)市(shi)；廣(guang)州(zhou)和揚(yang)州(zhou)下(xia)(xia)(xia)跌0.9%，深圳(zhen)下(xia)(xia)(xia)跌0.8%。

同(tong)比來(lai)看，成都、上海、西安、三亞、長(chang)沙、杭(hang)州等城市(shi)的新房價格仍(reng)有一定漲幅(fu)。而(er)跌(die)(die)幅(fu)最大(da)幾個(ge)城市(shi)中，惠州下(xia)(xia)跌(die)(die)5%、大(da)連下(xia)(xia)跌(die)(die)3.9%、牡丹江(jiang)和金華下(xia)(xia)跌(die)(die)3.7%；深(shen)圳(zhen)、廣州兩(liang)個(ge)一線城市(shi)分別下(xia)(xia)跌(die)(die)3.1%和2.4%。

圖片來源：國家統計局

“一(yi)(yi)線城(cheng)市的(de)環比跌(die)幅在收窄，疊加近(jin)期四(si)個一(yi)(yi)線城(cheng)市陸續出臺多項(xiang)購房(fang)寬(kuan)松政策(ce)，此類指(zhi)標進一(yi)(yi)步向(xiang)好的(de)趨勢明顯(xian)。尤其(qi)是北京和上海12月14日政策(ce)后，市場反(fan)饋積極，其(qi)客觀上對于12月份的(de)房(fang)價(jia)指(zhi)數(shu)數(shu)據會產生積極影響。”

易(yi)居(ju)研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴躍(yue)進向每(mei)經(jing)記(ji)者表示：“當前房價指(zhi)數(shu)環比(bi)漲幅最大的上海、昆明、天津、杭州和成都，屬于城市(shi)(shi)基本面(mian)不錯(cuo)、潛在購房需求大，或是人(ren)口導(dao)入(ru)速度(du)快、城市(shi)(shi)宜居(ju)屬性增(zeng)強的城市(shi)(shi)。但房價指(zhi)數(shu)回暖的基礎還需要(yao)鞏固，同時需要(yao)因(yin)勢利導(dao)，在新市(shi)(shi)場條件下做好(hao)年底(di)銷售(shou)的沖(chong)關。各地要(yao)主動用好(hao)以價換量策略，提(ti)振銷售(shou)業績。”

二手房價格無一環比上漲

統(tong)計局數據顯示(shi)，11月份一線城市二(er)(er)手(shou)房價格(ge)環比下降1.4%，降幅較10月擴大0.6個(ge)百分(fen)(fen)點；二(er)(er)、三線城市二(er)(er)手(shou)住(zhu)宅銷售價格(ge)環比分(fen)(fen)別下降0.7%和0.8%，降幅比10月均擴大0.2個(ge)百分(fen)(fen)點。

值得注意的(de)是，11月70城中二手(shou)房價格環比上漲(zhang)的(de)城市(shi)數量(liang)為(wei)零，只有杭州(zhou)保持不(bu)跌也不(bu)漲(zhang)，其(qi)余69城均環比下降；二手(shou)房價格同比上漲(zhang)的(de)城市(shi)僅有2個，分別(bie)為(wei)成(cheng)都和三亞。

具體(ti)來看(kan)，11月，上海、深(shen)圳的二手房價格均環比(bi)下跌(die)1.5%，僅次于徐州（下跌(die)1.8%）成為(wei)跌(die)幅(fu)并列第二的城市；南京(jing)(jing)和(he)北京(jing)(jing)跌(die)幅(fu)并列第三，廣州、武漢等(deng)一線(xian)和(he)熱點二線(xian)城市亦跌(die)幅(fu)居前。

圖片來源：國家統計局

“市(shi)場整體還處于盤整階(jie)段，一二(er)手(shou)房價(jia)格下(xia)降(jiang)的城(cheng)(cheng)市(shi)數量依然偏多。11月，包括北京、上海、深(shen)圳在內的不少城(cheng)(cheng)市(shi)二(er)手(shou)房成(cheng)交量都出現(xian)(xian)環比(bi)上漲，同時伴隨著一線城(cheng)(cheng)市(shi)二(er)手(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)格環比(bi)下(xia)降(jiang)1.4%，這本身就是‘以價(jia)換(huan)量’的直接體現(xian)(xian)。一旦(dan)成(cheng)交量不斷(duan)上漲，說明價(jia)格已(yi)筑底，下(xia)一步(bu)房價(jia)下(xia)探的空間相對(dui)有(you)限(xian)了。”張波表示。

對(dui)于近幾個月(yue)(yue)70城(cheng)二(er)手房價(jia)格同環比下(xia)跌城(cheng)市持(chi)續增多，張波分(fen)析認為：“11月(yue)(yue)二(er)手住(zhu)宅銷(xiao)售價(jia)格環比分(fen)別下(xia)降0.7%和0.8%，降幅比上月(yue)(yue)均擴大(da)0.2個百(bai)分(fen)點，需求側(ce)對(dui)于市場(chang)的信心依然(ran)不足，這也導致本輪(lun)調(diao)整(zheng)在底(di)部徘徊時間相對(dui)較長(chang)。”

住宅竣工面積同比增長18.5%

1-11月(yue)，全國(guo)房地產開(kai)發投資(zi)104045億(yi)元，同(tong)比下降9.4%，其中住(zhu)宅投資(zi)下降9.0%。

圖片來源：國家統計局

銷(xiao)(xiao)(xiao)售方(fang)面(mian)(mian)(mian)，1-11月(yue)，全(quan)國商品(pin)(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售面(mian)(mian)(mian)積100509萬平方(fang)米，同比下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)8.0%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售面(mian)(mian)(mian)積下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)7.3%；商品(pin)(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售額105318億元，下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)5.2%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售額下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)4.3%。截至11月(yue)末，全(quan)國商品(pin)(pin)房待售面(mian)(mian)(mian)積65385萬平方(fang)米，同比增長(chang)18.0%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)待售面(mian)(mian)(mian)積增長(chang)20.4%。

施工(gong)(gong)和竣工(gong)(gong)方(fang)面(mian)，1-11月，房地(di)產開(kai)發企業房屋施工(gong)(gong)面(mian)積831345萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，同比下(xia)(xia)降(jiang)7.2%，其(qi)中(zhong)住宅(zhai)施工(gong)(gong)面(mian)積585309萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)7.6%；房屋新開(kai)工(gong)(gong)面(mian)積87456萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)21.2%，其(qi)中(zhong)住宅(zhai)新開(kai)工(gong)(gong)面(mian)積63737萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)21.5%；房屋竣工(gong)(gong)面(mian)積65237萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，增(zeng)長17.9%，其(qi)中(zhong)住宅(zhai)竣工(gong)(gong)面(mian)積47581萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，增(zeng)長18.5%。

資金方(fang)面，1-11月(yue)份，房(fang)地產開發企業(ye)到位資金117044億(yi)元(yuan)(yuan)，同比下(xia)降(jiang)(jiang)13.4%。其中，國(guo)內(nei)貸(dai)款14227億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)9.8%；利用外資42億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)35.1%；自(zi)籌資金38505億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)20.3%；定(ding)金及預收款39583億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)10.9%；個(ge)人按(an)揭貸(dai)款19982億(yi)元(yuan)(yuan)，下(xia)降(jiang)(jiang)8.1%。

圖片來源：國家統計局

“11月單月，房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)投資同比降幅(fu)(fu)小幅(fu)(fu)收窄(zhai)，房屋新(xin)開(kai)(kai)工同比轉正，數據(ju)邊際改善(shan)，但企業開(kai)(kai)工投資積極(ji)性整(zheng)體(ti)仍較(jiao)弱。短期來(lai)看(kan)，企業端各項支持政策落地(di)見效仍需要一定(ding)時間，新(xin)房銷售筑(zhu)底企穩亦需要時間，房企開(kai)(kai)工、投資或(huo)難有(you)明顯改善(shan)。”

中(zhong)指研(yan)究院市(shi)場(chang)研(yan)究總監陳文(wen)靜向(xiang)每(mei)經記者分析指出，預計2023年全(quan)年新開工面積、房(fang)地產開發投(tou)資(zi)額同比降幅(fu)仍較(jiao)大(da)，2024年伴隨著(zhu)穩(wen)投(tou)資(zi)舉措進一步(bu)發力，“三大(da)工程(cheng)”加速推進，房(fang)地產開發投(tou)資(zi)降幅(fu)有望逐(zhu)漸收窄。

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