每(mei)經記者(zhe)｜陳榮浩    每(mei)經編輯｜魏文(wen)藝    

| 2023年12月20日 星(xing)期三(san) |

NO.1 北京優化土地供應管理，將分用途明確土地出讓價款

12月19日(ri)，北京市(shi)規劃自(zi)然資源委發布《關(guan)于明(ming)確商(shang)品住宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)項(xiang)目相關(guan)土地(di)(di)價(jia)款有(you)關(guan)事(shi)項(xiang)的(de)通(tong)知》，對(dui)商(shang)品住宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)項(xiang)目分(fen)(fen)用(yong)(yong)(yong)途明(ming)確土地(di)(di)出讓(rang)(rang)(rang)價(jia)款，進(jin)一(yi)步優化土地(di)(di)供應管理。通(tong)知明(ming)確，對(dui)于新發布出讓(rang)(rang)(rang)公(gong)(gong)(gong)告的(de)住宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)搭配公(gong)(gong)(gong)建用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)出讓(rang)(rang)(rang)的(de)項(xiang)目，將在公(gong)(gong)(gong)告中(zhong)(zhong)分(fen)(fen)別明(ming)確住宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)途、公(gong)(gong)(gong)建用(yong)(yong)(yong)途的(de)起始(shi)價(jia)，并按照各自(zi)用(yong)(yong)(yong)途起始(shi)價(jia)占(zhan)項(xiang)目起始(shi)總價(jia)的(de)比(bi)例(li)，確定土地(di)(di)成交(jiao)價(jia)款中(zhong)(zhong)溢(yi)價(jia)部分(fen)(fen)住宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)途、公(gong)(gong)(gong)建用(yong)(yong)(yong)途所占(zhan)比(bi)例(li)。同(tong)時，將在出讓(rang)(rang)(rang)合同(tong)中(zhong)(zhong)分(fen)(fen)別明(ming)確住宅(zhai)(zhai)用(yong)(yong)(yong)途、公(gong)(gong)(gong)建用(yong)(yong)(yong)途各自(zi)的(de)土地(di)(di)成交(jiao)價(jia)款，將在出讓(rang)(rang)(rang)合同(tong)補充協(xie)議中(zhong)(zhong)分(fen)(fen)別明(ming)確地(di)(di)下車庫用(yong)(yong)(yong)途、倉儲用(yong)(yong)(yong)途等各自(zi)的(de)土地(di)(di)價(jia)款。

點(dian)評(ping)：反映了北京市在(zai)土(tu)地(di)(di)供應管理方面的(de)改革措施，旨在(zai)提(ti)高(gao)土(tu)地(di)(di)使用效率，促(cu)進住(zhu)宅(zhai)和公(gong)建用地(di)(di)的(de)協(xie)調發展，保障市場供求平(ping)衡(heng)。這對(dui)于緩解北京的(de)住(zhu)房問(wen)題，優化城市空間結構，提(ti)升(sheng)城市品質有積極意義。

NO.2 江蘇無錫：積極鼓勵房票可在全市范圍購買新房

據無錫市(shi)人民政(zheng)府網(wang)，12月19日，無錫發布《關于進一步做好(hao)我(wo)市(shi)市(shi)區(qu)房(fang)屋征收房(fang)票補償安置相(xiang)關工(gong)作(zuo)的意見》，明確突破各區(qu)間的行政(zheng)區(qu)劃限制，積(ji)極鼓(gu)勵房(fang)票可(ke)在全市(shi)范圍(wei)內用于購(gou)買新建商品房(fang)屋。房(fang)票持有人及其近親屬(shu)可(ke)以作(zuo)為房(fang)票的使用人。近親屬(shu)指配偶(ou)、父(fu)母(mu)、子女及其配偶(ou)、兄弟(di)姐妹、祖父(fu)母(mu)、外祖父(fu)母(mu)、孫子女、外孫子女。

點評：這是(shi)無(wu)錫市(shi)為促(cu)進(jin)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康發展，滿足各類(lei)群體的(de)住房(fang)需求，優化營商環境(jing)而出臺的(de)一(yi)項政策措施。該政策有利(li)于提高(gao)房(fang)屋(wu)征(zheng)收的(de)效率和公(gong)平(ping)性，促(cu)進(jin)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的(de)供(gong)需平(ping)衡，推(tui)動城市(shi)更(geng)新建設，改善(shan)居民住房(fang)條件。

NO.3 龍湖集團發行12億元中票，本月將償還20億港元銀團貸款

12月(yue)19日晚間(jian)，龍湖集團(tuan)（HK00960，股(gu)(gu)價12.10港(gang)元(yuan)，市值797.60億港(gang)元(yuan)）公告稱，公司(si)間(jian)接全(quan)資附屬(shu)公司(si)重慶龍湖企業拓展有(you)限公司(si)完成(cheng)中(zhong)期(qi)(qi)票據(ju)“23龍湖企業MTN002”的發(fa)行，發(fa)行規模(mo)為12億元(yuan)，為期(qi)(qi)三年，票面利率為3.66%，票據(ju)由中(zhong)債信(xin)用增進投資股(gu)(gu)份有(you)限公司(si)提供全(quan)額無(wu)條件不(bu)可撤銷連(lian)帶責任保證擔(dan)保。據(ju)募(mu)集文(wen)件，本次(ci)債券募(mu)集資金中(zhong)50%擬用于(yu)補充(chong)公司(si)流(liu)動性(xing)資金，其(qi)余(yu)50%擬用于(yu)項目建設、償還債務(wu)融資工具。龍湖集團(tuan)此前(qian)曾(ceng)表示(shi)，本月(yue)會(hui)提前(qian)償還約20億港(gang)元(yuan)的銀團(tuan)貸(dai)款。

點評：這是(shi)龍湖集團為補(bu)充流動(dong)性資(zi)金，優化債務(wu)(wu)結構，降低融資(zi)成(cheng)本而發行的(de)(de)一期(qi)中期(qi)票(piao)據(ju)。該期(qi)中期(qi)票(piao)據(ju)的(de)(de)發行是(shi)龍湖集團積極應對市場變化，靈活調整融資(zi)策略，保持財(cai)務(wu)(wu)健康(kang)的(de)(de)體(ti)現(xian)。

NO.4 萬達酒店發展：自9月1日起無法聯系到丁本錫，免去其非執行董事職務

12月(yue)18日晚間，萬達(da)酒店發展（HK00169，股(gu)價0.246港元，市值11.56億(yi)港元）公(gong)告(gao)稱，當(dang)日董(dong)事(shi)(shi)(shi)會決議(yi)召(zhao)開公(gong)司股(gu)東特別大會，以根(gen)據(ju)公(gong)司經修訂及重列的(de)公(gong)司細則審議(yi)免(mian)去(qu)丁本(ben)錫非(fei)執(zhi)行董(dong)事(shi)(shi)(shi)職務(wu)及選任劉(liu)英(ying)武為執(zhi)行董(dong)事(shi)(shi)(shi)。建議(yi)免(mian)任非(fei)執(zhi)行董(dong)事(shi)(shi)(shi)自(zi)2023年9月(yue)1日起，董(dong)事(shi)(shi)(shi)會無(wu)法與丁本(ben)錫取得聯系。因此，自(zi)2023年9月(yue)1日起，其未有履行其非(fei)執(zhi)行董(dong)事(shi)(shi)(shi)的(de)職務(wu)。

點評：這(zhe)反映了萬達酒店發展在管理層面的調整和優化，顯示出公司(si)治(zhi)理的嚴肅性和決策的果斷性。

NO.5 融創房地產等新增被執行人信息，執行標的逾20億元

12月19日，據天眼查App，近日，融創房地(di)產(chan)集(ji)團有(you)(you)限公(gong)司(si)(si)(si)、四川省環融中軍文(wen)化(hua)旅游開發有(you)(you)限公(gong)司(si)(si)(si)、四川彭祖文(wen)化(hua)旅游開發有(you)(you)限公(gong)司(si)(si)(si)新增一則(ze)被執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)人信(xin)(xin)息(xi)(xi)，執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)標的20億余元(yuan)，關(guan)聯案(an)件(jian)為(wei)五礦國際信(xin)(xin)托(tuo)有(you)(you)限公(gong)司(si)(si)(si)與上述公(gong)司(si)(si)(si)相關(guan)合同糾紛，執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)法(fa)(fa)院(yuan)為(wei)西寧市(shi)中級人民法(fa)(fa)院(yuan)。融創房地(di)產(chan)集(ji)團有(you)(you)限公(gong)司(si)(si)(si)現存(cun)數百條被執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)人信(xin)(xin)息(xi)(xi)，被執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)總金額超(chao)110億元(yuan)。此外，該(gai)公(gong)司(si)(si)(si)還存(cun)在(zai)多條限制消費(fei)令、失(shi)信(xin)(xin)被執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)人和終本(ben)案(an)件(jian)信(xin)(xin)息(xi)(xi)。

點評：這揭示了融創(chuang)(chuang)房地產(chan)集(ji)團的(de)(de)財(cai)務風險，顯示了該公司在債務管理方面的(de)(de)困境(jing)和壓力。融創(chuang)(chuang)房地產(chan)集(ji)團涉及的(de)(de)合同糾紛(fen)案件導致其被(bei)執行(xing)人信息不斷增加，被(bei)執行(xing)總(zong)金額超過(guo)110億(yi)元，對(dui)公司的(de)(de)信用和聲譽有(you)一定(ding)影響。

NO.6 華夏幸福已啟動三批現金兌付安排，預計金額合計44.49億元

12月19日(ri)，華夏(xia)幸(xing)(xing)福公(gong)告(gao)稱，截至目前，公(gong)司(si)已啟動三批(pi)現金兌付(fu)(fu)安排，預計(ji)兌付(fu)(fu)金額合(he)計(ji)為44.49億元。截至11月底，公(gong)司(si)以(yi)下屬公(gong)司(si)股(gu)權搭建的“幸(xing)(xing)福精選平(ping)臺(tai)”及(ji)“幸(xing)(xing)福優選平(ping)臺(tai)”股(gu)權抵償金融及(ji)經營債務合(he)計(ji)金額約為127.50億元。

點評：這反映(ying)了(le)華(hua)夏幸(xing)福在債務重組方面的(de)進展和成效，顯示了(le)該(gai)公司在化(hua)解(jie)流動(dong)性風險、恢復(fu)信用和聲譽(yu)、穩定(ding)經營(ying)和發展方面的(de)努(nu)力和決心。

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