每經記者｜黃(huang)婉(wan)銀(yin)  劉頌輝    每經編輯｜易啟江 魏文藝    

2023年，全(quan)球局勢波譎云詭，對(dui)經濟產(chan)生了深遠影響，科(ke)技飛速發展則(ze)為經濟注入(ru)強大動力。

回首這一年，有些(xie)重大事件或將激(ji)起歷(li)史的(de)回響，有些(xie)則將照亮(liang)未來的(de)道路(lu)。無論如何，它們(men)(men)都(dou)曾(ceng)在某一刻(ke)深沉地(di)撞(zhuang)擊過我(wo)們(men)(men)的(de)眼光，值得(de)我(wo)們(men)(men)去(qu)銘記(ji)。

讓我們帶著過去(qu)的囑托(tuo)，擁抱未(wei)來的希(xi)望(wang)。

——銘記2023

2023年(nian)，房地產市(shi)場整體呈現出復雜多變的(de)態勢(shi)。

這一年，市場供求關系發生了重大變化，政策支(zhi)持(chi)(chi)力度持(chi)(chi)續加大，積極穩(wen)妥化解房地(di)產(chan)風險，一視同仁滿足不同所有(you)制房地(di)產(chan)企業的合理(li)融資需求，促進房地(di)產(chan)市場平穩(wen)健康發展成為了主基調。

這一年，房(fang)(fang)地產調控定位于滿(man)足居(ju)民剛(gang)性(xing)和改(gai)善(shan)性(xing)住房(fang)(fang)需求，加大保障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)建(jian)設(she)和供給，積極(ji)推動(dong)城(cheng)中村改(gai)造和“平急兩用”公共基礎設(she)施建(jian)設(she)，盤活改(gai)造各(ge)類(lei)閑置(zhi)房(fang)(fang)產。在一線城(cheng)市(shi)和部(bu)分熱點二線城(cheng)市(shi)，提(ti)振房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)活躍度和投資力度成為(wei)市(shi)場(chang)風向(xiang)標。

這一(yi)年(nian)，房地產(chan)行(xing)業(ye)也面臨著前(qian)(qian)所(suo)未(wei)有(you)的挑戰，市場下跌走(zou)勢(shi)和觀望情緒導(dao)致(zhi)商品房投資開發與成交(jiao)量下降，而(er)融資和銷售(shou)等(deng)問(wen)題也給房企帶來空前(qian)(qian)壓力。

我們梳理了今年(nian)以來房(fang)地產(chan)市(shi)場發生的重大事件，遴選出2023年(nian)房(fang)地產(chan)行(xing)業十大新聞，映(ying)射這一年(nian)房(fang)地產(chan)市(shi)場的整體(ti)變(bian)化及(ji)未來走向(xiang)。

No.1 中央政治局會議定調房地產市場供求關系發生重大變化

2023年7月24日(ri)召(zhao)開的(de)中(zhong)(zhong)共中(zhong)(zhong)央(yang)政(zheng)(zheng)治(zhi)局會(hui)議指出，要切(qie)實防范化解重點領域風險(xian)，適應我(wo)國房(fang)(fang)(fang)地產市場供求(qiu)關(guan)系發(fa)生重大(da)變化的(de)新形勢，適時調(diao)整優化房(fang)(fang)(fang)地產政(zheng)(zheng)策(ce)，因城施策(ce)用好(hao)政(zheng)(zheng)策(ce)工具箱，更好(hao)滿(man)足居民(min)剛性(xing)和(he)改善性(xing)住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，促進房(fang)(fang)(fang)地產市場平穩(wen)健康發(fa)展。要加大(da)保障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)建(jian)設和(he)供給，積極推動城中(zhong)(zhong)村改造(zao)和(he)“平急(ji)兩用”公共基礎(chu)設施建(jian)設，盤活改造(zao)各類閑置房(fang)(fang)(fang)產。

12月11日召開的中(zhong)央經(jing)濟(ji)工(gong)作會議明確提出，積極穩妥(tuo)化解房地(di)產風險，一視同(tong)(tong)仁滿足不同(tong)(tong)所有制房地(di)產企業(ye)的合理(li)融資需求，促進房地(di)產市場平穩健(jian)康發展。

No.2 多個城市全面取消限購，一線城市松綁樓市

2023年8月25日，浙江嘉(jia)興率先(xian)宣布全(quan)面取消(xiao)限(xian)購限(xian)售政策(ce)。隨后，東(dong)莞(guan)、佛山、沈陽、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢等城(cheng)市(shi)全(quan)面取消(xiao)限(xian)購政策(ce)。

8月30日，廣州(zhou)和(he)深圳實施“認房不認貸”政策。9月1日(ri)，上海和北京先后宣布執行“認(ren)(ren)(ren)(ren)房不認(ren)(ren)(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)策。至此，一線城市全部落地“認(ren)(ren)(ren)(ren)房不認(ren)(ren)(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)策。

11月，廣州、深(shen)圳再出臺多項(xiang)樓市政策，涉(she)及降低(di)二(er)套房首付比例(li)、調(diao)整豪宅標準、上(shang)調(diao)公積(ji)金貸款比例(li)、土(tu)拍限價放松等。12月14日，北京和上海同步(bu)調整樓(lou)市(shi)新政(zheng)(zheng)，涉及優化普通住宅認定標準、購(gou)房首付比例下調、調整房貸利率下限。至此，一線城市(shi)均(jun)已調整優化樓(lou)市(shi)調控政(zheng)(zheng)策。

No.3 “保交樓”工作深入推進，完成交付超165萬套

自2022年7月中共中央政治局會議首次提出“保交(jiao)樓”工作任(ren)務以來，“保交(jiao)樓”成為2023年各(ge)地方穩樓市的關鍵詞、房(fang)企(qi)的重點任(ren)務。據(ju)住房(fang)和城鄉建設部消息，“保交(jiao)樓”專項(xiang)(xiang)借款項(xiang)(xiang)目總(zong)體復工率(lv)接近100%，累計(ji)已完成住房(fang)交(jiao)付超(chao)(chao)過(guo)165萬套，首批專項(xiang)(xiang)借款項(xiang)(xiang)目住房(fang)交(jiao)付率(lv)超(chao)(chao)過(guo)60%。

住房(fang)(fang)(fang)和城鄉建設(she)部(bu)表示，通過“保交(jiao)樓”工作的順利(li)推進(jin)，帶動了房(fang)(fang)(fang)地產開發項(xiang)目竣工進(jin)度(du)加快，有效防范了商品住房(fang)(fang)(fang)逾期交(jiao)付風(feng)險，提振(zhen)購房(fang)(fang)(fang)者信心，穩定了市場預(yu)期。

No.4 上市房企“批量”退市

截(jie)至2023年12月(yue)中旬，滬(hu)深(shen)港股房企中共計有11家(jia)上市房企退市。

其(qi)中(zhong)，A股房企中(zhong)ST陽光(guang)城、ST泰禾(he)、*ST嘉(jia)凱、*ST宋都(dou)、ST粵泰、ST美(mei)置、*ST中(zhong)天和(he)*ST藍光(guang)8家因為(wei)“連續二十個(ge)交易日(ri)收盤價均低于1元”觸及股票終止上市(shi)情(qing)形退市(shi)。

港股(gu)方(fang)面，根據聯交所(suo)規定，若(ruo)上市(shi)公(gong)司(si)持續停牌(pai)18個月便(bian)有權將股(gu)份除牌(pai)，新力控(kong)股(gu)、南(nan)海控(kong)股(gu)和嘉年華國際(ji)3家房(fang)企因此退(tui)市(shi)。

No.5 許家印涉嫌違法犯罪被依法采取強制措施

2023年9月28日，中國恒大公告稱，公司執(zhi)行(xing)董(dong)事(shi)及(ji)董(dong)事(shi)會主(zhu)席許家印因涉嫌違法(fa)犯罪，已被(bei)依法(fa)采取強(qiang)制措(cuo)施。

早在2021年12月3日，恒大宣布違約(yue)并(bing)收到要求履行擔保義務的通知。當時，廣東省人民(min)政府立即(ji)約(yue)談了許家印，并(bing)派出工(gong)作組督促企業風險(xian)處置(zhi)工(gong)作。從(cong)許家印被約(yue)談到被采(cai)取強制措施，共(gong)歷時600多天。

據恒大最近的(de)公告，恒大地(di)產集團涉(she)及未(wei)能清(qing)償的(de)到期(qi)債務累計約3013.63億元，發(fa)行人逾期(qi)商票累計約2059.33億元。

No.6 房價下降城市數量持續增加，房價呈普跌態勢

2023年，多地房價下(xia)降趨勢明顯。據國家統計局數據，1月份70城(cheng)新建商品住(zhu)宅和(he)二(er)手住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格環(huan)比下(xia)降城(cheng)市分(fen)別有33個和(he)57個，11月份環(huan)比下(xia)降城(cheng)市分(fen)別增加至59個和(he)69個。

另據中指研究(jiu)院統計，11月全國100城(cheng)(cheng)新建住(zhu)宅價格(ge)環比(bi)下(xia)跌(die)城(cheng)(cheng)市數量為43個(ge)，二手住(zhu)宅價格(ge)環比(bi)下(xia)跌(die)城(cheng)(cheng)市數量為99個(ge)，下(xia)跌(die)城(cheng)(cheng)市已連續(xu)6個(ge)月超(chao)90城(cheng)(cheng)，房價普跌(die)態勢延(yan)續(xu)。

No.7 降低存量房貸利率工作基本完成

2023年(nian)11月6日，中(zhong)國(guo)人民銀行貨(huo)幣政策司(si)發文表示，降(jiang)低(di)存(cun)量房貸(dai)利(li)(li)率工(gong)作已基本完成(cheng)，超(chao)過22萬億元存(cun)量房貸(dai)利(li)(li)率下調，平均(jun)(jun)降(jiang)幅0.73個百分點，惠及超(chao)5000萬戶、1.5億人，每年(nian)減(jian)少借(jie)款人利(li)(li)息支出1600億-1700億元，戶均(jun)(jun)每年(nian)減(jian)少3200元。

9月25日(ri)起(qi)，銀行開始(shi)下調存(cun)量(liang)首套住(zhu)房商業性個人(ren)住(zhu)房貸款利率水平。10月25日(ri)起(qi)，存(cun)量(liang)房貸利率批量(liang)調整(zheng)開啟(qi)，多(duo)家(jia)銀行陸續對符合條件的房貸借款人(ren)進行統一調整(zheng)。

No.8 18個城市取消土地最高限價

2023年10月份以(yi)來，22個(ge)實(shi)行(xing)集中(zhong)供地的城(cheng)市中(zhong)，已有18個(ge)城(cheng)市取消限價、恢復“價高(gao)者得”，其中(zhong)包括一線城(cheng)市廣州。

取消土(tu)地最(zui)高限價的(de)新政落地后，不少熱點地塊房企競(jing)價盛(sheng)況再現。11月初，合(he)肥土(tu)拍刷新了(le)當地最(zui)高成交單價紀錄，成都、福州等(deng)城市的(de)土(tu)拍也(ye)相(xiang)繼(ji)出現樓面價新高。

不過，土(tu)拍市場整體(ti)仍處于相對低位，據(ju)克而瑞統計，11月(yue)土(tu)地市場的(de)整體(ti)溢價率為3.7%，為2023年以來(lai)第二低點。

No.9 多家民營房企債務重組獲重大進展

歷(li)時(shi)18個月，融創(chuang)境外債(zhai)重組(zu)(zu)(zu)于(yu)2023年11月20日宣告成(cheng)功(gong)，融創(chuang)成(cheng)為(wei)又一家完成(cheng)境內(nei)境外債(zhai)務重組(zu)(zu)(zu)所有流程的大型(xing)房(fang)企。今(jin)年以(yi)來，多家房(fang)企在(zai)債(zhai)務重組(zu)(zu)(zu)方面取(qu)得新進展。

11月(yue)29日(ri)，中國奧園宣(xuan)布(bu)境(jing)外重(zhong)組方案已(yi)獲得債(zhai)權人投票通(tong)過，待相關法院聆訊裁(cai)決(jue)后正式生效。截至11月21日，中梁(liang)控股持有計劃債(zhai)務未償還本金總額約92%的同意債(zhai)權人(ren)已加入重組(zu)支持協(xie)議(yi)。

11月(yue)14日，旭輝集(ji)團(tuan)完成(cheng)年內所有到期境(jing)內債券的(de)展期工作，合計展期金額約(yue)71.8億元。10月10日，碧桂園宣布(bu)將積極推進境外債務管理措施，此前其本金共計約147億元的9筆境內債已全部成功展期。

No.10 深圳國資委力挺萬科

2023年(nian)10月(yue)下旬(xun)，萬(wan)科(ke)債券出現非理(li)性波動。萬(wan)科(ke)與境(jing)內外金融機構于11月(yue)6日舉行三季度(du)業績說明會，深圳國資委(wei)在會上表態，如有需要或遭遇極端情況，將(jiang)通(tong)過一切可能(neng)的市場化(hua)(hua)、法治化(hua)(hua)手段幫(bang)助(zhu)萬(wan)科(ke)積極應對。

萬(wan)科(ke)大股東(dong)深圳地鐵(tie)也表(biao)示，將堅定與萬(wan)科(ke)站在一起，已準備好豐富(fu)的(de)“工具箱”，將根據市場(chang)(chang)情(qing)況進行有(you)序釋放以(yi)支持(chi)萬(wan)科(ke)，包括(kuo)以(yi)市場(chang)(chang)化(hua)、法治化(hua)方式，承接萬(wan)科(ke)在深圳的(de)部分城市更(geng)新項目(mu)，幫助萬(wan)科(ke)盤(pan)活大宗資產，為(wei)萬(wan)科(ke)注入新的(de)流動性(xing)，交易金(jin)額預計超過100億元。

房地產十大新聞專家點評

趙秀池

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長

北京市房地產法學會副會長兼秘書長

《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》評選(xuan)的(de)(de)十大新(xin)聞(wen)具有較強的(de)(de)代表性，都(dou)是房(fang)地產(chan)業關注的(de)(de)焦(jiao)點，反映了(le)2023年(nian)房(fang)地產(chan)市場變化和房(fang)地產(chan)政策的(de)(de)導向。通過(guo)十大新(xin)聞(wen)可以很好地回顧和凝練2023年(nian)的(de)(de)樓市特征。

“中央政(zheng)治局會議(yi)定調房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)供求關(guan)系(xi)發生(sheng)重大(da)變化(hua)”作為2023年房(fang)(fang)地(di)產(chan)十大(da)新(xin)聞之(zhi)首，當之(zhi)無(wu)愧。在樓市(shi)低迷情(qing)況下，準(zhun)確把(ba)脈市(shi)場(chang)(chang)現狀，才能(neng)對癥(zheng)下藥(yao)，給出救(jiu)治良(liang)方(fang)。房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)供求關(guan)系(xi)發生(sheng)重大(da)變化(hua)的判斷，為房(fang)(fang)地(di)產(chan)的政(zheng)策(ce)導向指明了方(fang)向。房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)的供求雙(shuang)方(fang)、各級政(zheng)府都(dou)要適應(ying)這(zhe)種供求關(guan)系(xi)的變化(hua)，不斷調整(zheng)過時的房(fang)(fang)地(di)產(chan)調控(kong)政(zheng)策(ce)，促(cu)進房(fang)(fang)地(di)產(chan)發展新(xin)模式轉換和房(fang)(fang)地(di)產(chan)平穩健(jian)康發展。

其他新聞都是(shi)緊緊圍繞“供(gong)(gong)求(qiu)(qiu)關系發(fa)生重大改變(bian)”展(zhan)開的(de)。“房(fang)(fang)價(jia)(jia)下降城市(shi)數(shu)量持續增加，房(fang)(fang)價(jia)(jia)呈(cheng)普跌態勢”，就是(shi)對房(fang)(fang)地產供(gong)(gong)求(qiu)(qiu)關系發(fa)生重大改變(bian)的(de)寫照。供(gong)(gong)求(qiu)(qiu)關系決定房(fang)(fang)價(jia)(jia)走(zou)勢，供(gong)(gong)不應求(qiu)(qiu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)上漲，供(gong)(gong)過(guo)于求(qiu)(qiu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)下跌。房(fang)(fang)價(jia)(jia)普跌說(shuo)明房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)已經供(gong)(gong)過(guo)于求(qiu)(qiu)。

“多個城市(shi)全面取(qu)消(xiao)限購(gou)，一線(xian)城市(shi)松綁樓市(shi)”，正是各(ge)城市(shi)針對房地產(chan)供求關(guan)系發生(sheng)重大變化的(de)實際情況，也是及(ji)時調(diao)整過時的(de)房地產(chan)調(diao)控政策的(de)必要舉措。取(qu)消(xiao)限購(gou)可以釋放一部(bu)分住(zhu)房需求，起到平衡過去關(guan)系的(de)作用。

資(zi)金(jin)是(shi)房(fang)地產業的(de)閘門，不管對于(yu)(yu)開(kai)發商，還(huan)是(shi)對于(yu)(yu)消費者，低(di)(di)成本融資(zi)至關重(zhong)要。“降(jiang)低(di)(di)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利率工(gong)作基本完成”是(shi)調整過時房(fang)貸(dai)政策的(de)一種(zhong)體(ti)現。在2023年，不少城(cheng)市不僅降(jiang)低(di)(di)了(le)新房(fang)貸(dai)款利率，也降(jiang)低(di)(di)了(le)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利率。

“18個城市(shi)取消土地最高(gao)限價(jia)”是調整過時限價(jia)政(zheng)策(ce)的重要舉(ju)措(cuo)。地價(jia)是房價(jia)的重要構成，取消土地最高(gao)限價(jia)，意(yi)味著(zhu)讓商(shang)品(pin)房回歸商(shang)品(pin)屬性，讓市(shi)場(chang)起決(jue)定(ding)作用，又向前邁(mai)進了可喜的一步。

“上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)‘批量’退(tui)市(shi)(shi)(shi)”“許(xu)家印涉(she)嫌違法犯罪被依法采取強(qiang)制(zhi)措施”，這兩條(tiao)新聞是當前(qian)樓市(shi)(shi)(shi)現狀的一(yi)種(zhong)寫照，說明(ming)當前(qian)樓市(shi)(shi)(shi)低迷，不(bu)少房企(qi)舉(ju)步維艱，不(bu)能實現良性循環。

“多家民營房(fang)企(qi)債務重(zhong)組獲重(zhong)大進(jin)展(zhan)”“深(shen)圳國(guo)資(zi)委力挺萬(wan)科”“‘保交樓(lou)(lou)’工作(zuo)深(shen)入推進(jin)，完成(cheng)交付超165萬(wan)套”，這(zhe)三個(ge)新聞說(shuo)明在(zai)樓(lou)(lou)市低迷下，各地(di)政府在(zai)通(tong)過各種舉措促進(jin)“保交樓(lou)(lou)”，各房(fang)地(di)產企(qi)業也在(zai)想(xiang)辦(ban)法自救，通(tong)過房(fang)企(qi)重(zhong)組等使房(fang)地(di)產企(qi)業能夠“活(huo)下去(qu)”，繼續發揮房(fang)地(di)產應有的(de)支柱作(zuo)用。

李宇嘉

廣東(dong)省(sheng)住房(fang)政(zheng)策(ce)研(yan)究中心(xin)副主任、首席研究員

2023年，是我國房地產市場(chang)(chang)化(hua)改革25周年，而(er)這一年也(ye)是房地產市場(chang)(chang)變(bian)(bian)化(hua)最大的一年，不僅是市場(chang)(chang)量價發生明顯(xian)波動(dong)，同(tong)時政策、企業(ye)、市場(chang)(chang)等都發生了(le)巨變(bian)(bian)，而(er)且是趨勢性(xing)的、根本性(xing)的變(bian)(bian)化(hua)。

《每日經濟新(xin)聞》評(ping)選的(de)(de)(de)2023房地(di)產行(xing)業十大(da)新(xin)聞非常有代(dai)表(biao)性，能夠準(zhun)確(que)地(di)映射出整(zheng)個(ge)房地(di)產市場的(de)(de)(de)變(bian)化。十大(da)新(xin)聞里，我認為排在第一(yi)的(de)(de)(de)就是(shi)中央政治局會(hui)議(yi)定(ding)調房地(di)產市場供(gong)求(qiu)(qiu)關系發生(sheng)重大(da)變(bian)化。而這(zhe)種變(bian)化，除了供(gong)求(qiu)(qiu)關系以外，還有居民的(de)(de)(de)預(yu)期(qi)和需求(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)趨勢性變(bian)化，即(ji)不再(zai)相信(xin)房價單邊(bian)(bian)上(shang)漲，或者說，從過去的(de)(de)(de)單邊(bian)(bian)上(shang)漲轉(zhuan)入到風險釋放(fang)的(de)(de)(de)下(xia)半場。

所以，我們看到(dao)房價下(xia)降城(cheng)(cheng)市數(shu)量持續(xu)增加，房價呈普跌(die)態(tai)勢，百城(cheng)(cheng)二手住宅價格(ge)環(huan)比下(xia)跌(die)城(cheng)(cheng)市數(shu)量達99個(ge)，下(xia)跌(die)城(cheng)(cheng)市已(yi)連(lian)續(xu)6個(ge)月超(chao)90城(cheng)(cheng)，創(chuang)歷史(shi)新高(gao)；11月70城二手房價格環比上(shang)漲城市(shi)數(shu)為0，而(er)上(shang)次出現0上(shang)漲城市(shi)數(shu)，還是在2014年(nian)9月份；下(xia)跌城市(shi)數(shu)69個，同樣創下(xia)新高。

既然(ran)是(shi)(shi)上下半場的(de)切換，那么(me)影響最(zui)大的(de)就是(shi)(shi)居民的(de)購房行為。所以，2023年11月(yue)6日，中國(guo)人民銀(yin)行貨幣(bi)政策司發文(wen)表示，降低(di)存(cun)量房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)工作已基本完成，超過22萬億元存(cun)量房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)下調，平均降幅0.73個(ge)百分點(dian)。這種降息，一(yi)方面是房(fang)價(jia)上漲預期驅動(dong)的(de)買房(fang)結(jie)束，需(xu)要下調利(li)率(lv)(lv)。還有更重要的(de)，就是無(wu)風險(xian)利(li)率(lv)(lv)下行，與房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)倒掛。居民支付高利(li)率(lv)(lv)買價(jia)格不再明(ming)顯上漲的(de)資產，這種積極(ji)性沒有了，需(xu)要降低(di)利(li)率(lv)(lv)。

除了(le)降低(di)存(cun)量利率以(yi)外，政策(ce)(ce)也出現了(le)重大(da)(da)的趨勢(shi)性(xing)(xing)挑戰，也就是2016年(nian)以(yi)來布(bu)(bu)局的新一(yi)輪緊(jin)縮性(xing)(xing)的政策(ce)(ce)全面(mian)(mian)退出，包括(kuo)多個城(cheng)市全面(mian)(mian)取消限購，一(yi)線城(cheng)市松綁樓市，18個城(cheng)市取消土地最高限價。隨著12月14日京滬松動限貸政策(ce)(ce)，調整普通住房優惠(hui)標準，預(yu)示著上一(yi)輪布(bu)(bu)局的緊(jin)縮性(xing)(xing)政策(ce)(ce)正在(zai)全面(mian)(mian)退出。在(zai)房地產供求關系(xi)發生重大(da)(da)變化的新形勢(shi)下，投資性(xing)(xing)購房、非理性(xing)(xing)購房沒(mei)有了(le)，也不再(zai)需要這樣的政策(ce)(ce)了(le)。

供求關(guan)系發生重大變化，加上房地產要(yao)告(gao)別舊模式(shi)，轉(zhuan)向高質量發展(zhan)和(he)(he)新(xin)發展(zhan)模式(shi)，回歸民生屬(shu)性和(he)(he)居(ju)住屬(shu)性，一攬(lan)子(zi)長效機制落地，包括杜絕挪用預售資金、“三道紅線”和(he)(he)資金穿透式(shi)監管以定向去杠桿，還有資管新(xin)規(gui)打擊影(ying)子(zi)銀行(xing)等，導(dao)致三高的舊模式(shi)難以為繼，直接影(ying)響就是開發商層(ceng)面風(feng)險爆(bao)發。

所以，我們(men)看到(dao)，將三高舊模式演繹到(dao)極致的恒大，許家印涉(she)嫌違法(fa)犯(fan)罪被依法(fa)采(cai)取強制措施。同時(shi)，政府(fu)也在極力阻止風險蔓延，比如深圳國資委力挺萬科，多家民營房企(qi)債務重(zhong)組獲(huo)重(zhong)大進展。另外，“保交樓(lou)”是(shi)底線(xian)和原則(ze)。資不抵債的企(qi)業要退(tui)出(chu)，但“保交樓(lou)”是(shi)一定要完(wan)成的。據(ju)住房和城鄉建設部消(xiao)息(xi)，“保(bao)交樓”專項借款(kuan)項目總體(ti)復工(gong)率(lv)接近100%，累計已完成住(zhu)房(fang)交付超(chao)過(guo)165萬套，首(shou)批專項借款(kuan)項目住(zhu)房(fang)交付率(lv)超(chao)過(guo)60%。

未(wei)來的風險(xian)處置，也是這樣的思路(lu)。

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