每(mei)經記者(zhe)｜甄素靜    每(mei)經編輯｜何(he)小(xiao)桃 陳(chen)夢妤    

開發商和(he)中介們(men)對今年元(yuan)旦(dan)寄予厚望

“該(gai)請(qing)假請(qing)假，該(gai)曠(kuang)工(gong)曠(kuang)工(gong)，因為這幾天的(de)優惠比(bi)上班掙(zheng)得多(duo)。”

“年末(mo)沖(chong)刺，立減25萬！東區買房(fang)必看(kan)，購(gou)房(fang)即送10萬車(che)位，月末(mo)特惠83XX元/㎡起。”

“年末沖刺(ci)，傭(yong)金獎勵大(da)升級(ji)，100萬豪傭(yong)過(guo)大(da)年。”

從早(zao)期宣傳架勢上看，各(ge)大中介(jie)和開(kai)發商(shang)都對2024年元(yuan)旦寄予了較高(gao)希望，華南地(di)區有(you)開(kai)發商(shang)甚(shen)至(zhi)給出了100萬(wan)元(yuan)的超級豪傭(yong)，還有(you)中介(jie)段(duan)子手張羅(luo)購房者“該請(qing)假請(qing)假，該曠工曠工”。

但元(yuan)旦過完(wan)，從各(ge)機構統(tong)計數據來看，今(jin)年元(yuan)旦假期(qi)成交情(qing)況不及往年，市(shi)場信心仍待逐步(bu)修復。

多地(di)樓市表現平淡(dan)

2023年可(ke)謂樓市(shi)政策年，全國已(yi)有超200省(sheng)(sheng)市(shi)（縣）優(you)化調整房地(di)產政策，出臺調控措施超670次。據中指研究院初步統計，去年12月已(yi)有48省(sheng)(sheng)市(shi)（縣）出臺政策55條(tiao)，各地(di)政策保(bao)持一定頻次，北(bei)京(jing)、上(shang)海降(jiang)低首付及貸款利率(lv)并(bing)優(you)化普(pu)宅認定標準。

在(zai)政策寬松預期下(xia)，年(nian)末業績沖刺及年(nian)初開門(men)紅對于房企來言格外重要(yao)。

然(ran)而據多(duo)家機構觀察(cha)統計(ji)，今年元旦假期期間，各地(di)推盤力度一般，營(ying)銷力度大多(duo)延續節前(qian)沖(chong)刺水平，除個別項目表(biao)現(xian)(xian)較(jiao)好外(wai)，多(duo)地(di)樓市表(biao)現(xian)(xian)較(jiao)為平淡，且分化加劇。

根據(ju)中指(zhi)數據(ju)，2024年元旦(dan)假期(qi)期(qi)間（2023.12.30～2024.1.1），40個(ge)代表城市(shi)日均成(cheng)交(jiao)面積較上年元旦(dan)假期(qi)（2022.12.31～2023.1.2）降幅超兩成(cheng)。

諸葛(ge)找房分析認為，2024年(nian)(nian)元旦(dan)(dan)(dan)(dan)假期新房市(shi)場(chang)整體(ti)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)活(huo)躍度偏低(di)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量不及(ji)去年(nian)(nian)，短期內新房市(shi)場(chang)仍(reng)處于緩慢修復階(jie)段。根據(ju)諸葛(ge)數據(ju)研(yan)究中心(xin)監測，今年(nian)(nian)元旦(dan)(dan)(dan)(dan)假期重(zhong)點10城新建商品住(zhu)宅(zhai)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)3753套(tao)，較去年(nian)(nian)元旦(dan)(dan)(dan)(dan)假期成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量下(xia)降28.3%，整體(ti)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量處于近六年(nian)(nian)元旦(dan)(dan)(dan)(dan)期間的偏低(di)水平(ping)。

具(ju)體到城(cheng)(cheng)市(shi)來看，一(yi)線(xian)及新一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)除個(ge)別城(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)(cheng)交熱度(du)稍(shao)高外，其他(ta)城(cheng)(cheng)市(shi)無(wu)(wu)論新房還是二手房，成(cheng)(cheng)交熱度(du)均無(wu)(wu)明(ming)顯變化。

以(yi)北(bei)京為(wei)例，據中指研(yan)究院統計，去年12月，北(bei)京新政落地后，短期(qi)內(nei)新房(fang)(fang)市(shi)場活躍度和成交量小(xiao)幅回升，但一兩周(zhou)后市(shi)場基本恢復正常(chang)狀態。元旦假期(qi)，北(bei)京房(fang)(fang)地產市(shi)場整體(ti)保持平穩，市(shi)場熱度尚無明(ming)顯波動。

新(xin)房(fang)方面，一(yi)方面，多數售樓處圍繞跨年、冰雪(xue)等主(zhu)題，開展營銷活(huo)動(dong)，吸引(yin)客戶到訪；另一(yi)方面，延續(xu)促銷優(you)惠(hui)活(huo)動(dong)，以購房(fang)有禮、折扣、特價(jia)房(fang)源、成(cheng)交送(song)家電(dian)等活(huo)動(dong)為主(zhu)，整體優(you)惠(hui)力度較前(qian)期變化(hua)不大(da)。

元(yuan)旦期(qi)間，上(shang)海出(chu)游人(ren)數較往年大幅度上(shang)升，房(fang)地產(chan)市場整體熱(re)度較為平淡，假期(qi)中新房(fang)僅一(yi)個(ge)項目處于認購期(qi)，且短期(qi)內無其他項目入市，新房(fang)客(ke)戶(hu)看(kan)房(fang)積極性(xing)一(yi)般，二(er)手房(fang)亦受(shou)人(ren)們出(chu)行(xing)影(ying)響，帶看(kan)量較假期(qi)前無明顯變化(hua)。

廣州元(yuan)旦期(qi)間(jian)整體推(tui)盤(pan)力度不大，多以順(shun)銷為(wei)主。從現場(chang)人(ren)氣來(lai)看，僅個(ge)別(bie)樓盤(pan)通過營(ying)銷動作(zuo)吸(xi)引不少看房者(zhe)到場(chang)，但(dan)多數(shu)樓盤(pan)人(ren)氣一般。

深圳樓(lou)市元旦假期(qi)看(kan)(kan)房積(ji)極性提高。據樂有家研(yan)究中心統計(ji)，元旦假期(qi)，樂有家門(men)店成(cheng)交(jiao)同比2023年(nian)元旦上漲48%。假期(qi)客戶(hu)看(kan)(kan)房積(ji)極性明顯提升，二手看(kan)(kan)房量同比上漲超90%。

假期期間，成都新房無預售項(xiang)(xiang)目(mu)，在售項(xiang)(xiang)目(mu)打折(zhe)促銷力度延續年前水平，價格普(pu)遍優惠3到10個(ge)點，核心改善盤(pan)去(qu)化(hua)(hua)相(xiang)對較(jiao)好，郊區項(xiang)(xiang)目(mu)去(qu)化(hua)(hua)壓力大，需求觀望情(qing)緒較(jiao)重。

蘇州多個(ge)樓盤放出買(mai)房(fang)優惠(hui)，如買(mai)房(fang)送(song)安家(jia)費、送(song)車位券、限時一口價(jia)房(fang)源、特(te)價(jia)房(fang)等，但整體(ti)市場情緒并未有(you)較大(da)起色，項目(mu)看房(fang)量一般(ban)，且各(ge)區域銷售(shou)情況分化(hua)依然(ran)明顯，成(cheng)熟區改(gai)善盤保持一定(ding)熱度，郊區項目(mu)較冷淡。

今年(nian)1月無比重(zhong)要

2024年元旦假期二手房(fang)表現較優(you)于新房(fang)，成交量趕超去年元旦假期。

諸葛找房數據研究中心監測(ce)數據顯示，今年元(yuan)旦(dan)假(jia)期重點6城二(er)手住宅成交769套(tao)，較去年元(yuan)旦(dan)上漲37.3%。

具(ju)體(ti)城市來看，除蘇州下滑(hua)外，其(qi)余5城成交均呈上(shang)漲(zhang)態勢。其(qi)中，杭州、深圳漲(zhang)勢強勁(jing)，成交量均較去年(nian)達(da)翻倍(bei)狀態；北京在新政(zheng)持續發力的帶動下，二(er)手房成交表現同樣穩健，較去年(nian)小幅(fu)上(shang)漲(zhang)9.7%。

整體來看，今年元旦(dan)假期(qi)新(xin)房(fang)總體成交活(huo)躍度相對較低(di)，二手(shou)房(fang)向(xiang)好(hao)(hao)態勢明朗(lang)，同時，“局(ju)部升(sheng)溫(wen)”特征明顯，在實質性利好(hao)(hao)政策的助力下，北京新(xin)房(fang)、二手(shou)房(fang)成交雙雙呈現穩中向(xiang)好(hao)(hao)態勢。

對于今年元旦假期全國樓市表現，中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，由于今年春節假期在2月份，因此1月是完整的銷售月份，市場走勢較為關鍵，1月(yue)銷售(shou)需要(yao)保持一定規模才能為(wei)全年市場企穩奠定基(ji)礎。

諸葛數(shu)據研究中心(xin)高(gao)級分(fen)析(xi)師關榮雪分(fen)析(xi)認為，一方(fang)面，當前市場信心(xin)仍在(zai)緩慢修復，房(fang)價下行壓力(li)持(chi)續，購房(fang)觀望情(qing)緒猶存；另一方(fang)面，今年元(yuan)旦(dan)假(jia)期(qi)出(chu)游意愿強烈(lie)，在(zai)一定程度上導(dao)致購房(fang)需求釋(shi)放(fang)或有滯緩。

經文化(hua)和旅游(you)部數據中(zhong)心測算，2024年(nian)元旦假期3天，全國(guo)國(guo)內旅游(you)出游(you)1.35億人次，同比增(zeng)長155.3%，按(an)可(ke)比口徑(jing)較(jiao)2019年(nian)同期增(zeng)長9.4%。

對于后市發展情況，關榮雪分析認為，元旦(dan)期間二手房以及北京市場的(de)穩(wen)健表現，向市場注入了積極(ji)因素，2024年政(zheng)策端(duan)將延續寬(kuan)松基調(diao)，預計隨著利好(hao)政(zheng)策的(de)持續加(jia)持，市場信心將逐步修復可期。

記者|甄素靜

編輯|何小(xiao)桃 陳夢妤 杜恒(heng)峰(feng)

校對|湯亞文

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