每(mei)經編輯｜肖芮(rui)冬    

1月5日，A股(gu)情緒(xu)整體回(hui)暖(nuan)，房地(di)產(chan)板塊盤中走強，漲(zhang)幅居(ju)前(qian)，房地(di)產(chan)ETF（515060）現漲(zhang)超(chao)(chao)1%。個股(gu)方面，云南城投早盤10cm封板，津投城開(kai)漲(zhang)超(chao)(chao)8%，京(jing)能(neng)置業、萊茵體育、津濱發(fa)展、渝開(kai)發(fa)等跟漲(zhang)超(chao)(chao)3%。

近期有機構表示，按揭利(li)率(lv)進一步(bu)下行(xing)或將托底樓市(shi)。中(zhong)(zhong)信(xin)證券認為，2023年房(fang)(fang)地(di)產(chan)銷售基本面前高(gao)后低，當(dang)(dang)前仍(reng)處于低谷，房(fang)(fang)價也在(zai)下降中(zhong)(zhong)。購房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)相(xiang)對新房(fang)(fang)成交額的(de)規模比(bi)例持續下降，顯示當(dang)(dang)前房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)過高(gao)，貸(dai)(dai)款(kuan)條件過于嚴格，對房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場真(zhen)實(shi)需(xu)求的(de)遏制(zhi)非(fei)常(chang)明(ming)顯。中(zhong)(zhong)信(xin)證券相(xiang)信(xin)，未來按揭貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)如(ru)繼續下行(xing)，對市(shi)場會(hui)起到切(qie)實(shi)托底作用。

展望(wang)(wang)后市，考慮到當前樓市銷售(shou)數據仍(reng)有較大(da)改善(shan)空間，年初政(zheng)策端發力(li)概率較大(da)，各地方樓市松綁政(zheng)策有望(wang)(wang)持續，房地產ETF基(ji)金（515060）或(huo)將受益。