每經編(bian)輯｜畢陸(lu)名

9月4日開盤，A股(gu)港股(gu)房地產股(gu)持續反彈。

截(jie)至發稿，融創(chuang)中(zhong)國漲(zhang)(zhang)25.53%、碧桂園漲(zhang)(zhang)近14%、新城發展漲(zhang)(zhang)20.26%、龍湖集團漲(zhang)(zhang)10.77%、越秀地(di)產漲(zhang)(zhang)7%；A股世聯行、中(zhong)迪投資、我愛我家漲(zhang)(zhang)停。

地產(chan)債方面(mian)，“20中駿02”漲超32%觸發臨停(ting)，“21金地03”“20龍湖06”均漲超10%。

消息(xi)方面，繼(ji)廣(guang)州(zhou)、深圳之(zhi)后，9月1日，北京、上(shang)海也先后宣(xuan)布(bu)執(zhi)行“認房不認貸(dai)”政策。除(chu)了四大一線城市(shi)外，目前已經有廈(sha)門(men)、中山、佛(fo)山、江門(men)、惠(hui)州(zhou)、東莞、武漢、鄂州(zhou)、成都、重(zhong)慶、蘇州(zhou)等多(duo)地(di)提出實(shi)施“認房不認貸(dai)”政策。其(qi)他(ta)二線和三四線城市(shi)或將全面跟進。

據中國證券報4日報道，記者在剛剛過去的周末實地調研發現，京滬樓市成交量出現脈沖式上漲，深圳樓(lou)市(shi)亦(yi)有所回(hui)暖，廣(guang)州樓(lou)市(shi)則相對平(ping)淡；京滬廣(guang)深四地新房(fang)和(he)二手房(fang)價格均(jun)保持平(ping)穩(wen)。專家表示，在“認房(fang)不認貸”政策落地后(hou)，接下(xia)來(lai)建議(yi)多措并舉、供需同步發力，實現(xian)房(fang)地產市(shi)場平(ping)穩(wen)發展。

在北上(shang)廣深四(si)個(ge)一(yi)(yi)線城市(shi)(shi)全面落地“認房(fang)(fang)不認貸(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)后(hou)，政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)未(wei)來應如(ru)何進(jin)一(yi)(yi)步發(fa)力，穩住(zhu)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場？“一(yi)(yi)線城市(shi)(shi)‘認房(fang)(fang)不認貸(dai)’政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)信號意義(yi)重(zhong)大，未(wei)來一(yi)(yi)段時間或帶動一(yi)(yi)波購房(fang)(fang)需求(qiu)入市(shi)(shi)，有望進(jin)一(yi)(yi)步修復市(shi)(shi)場信心。加之二三線城市(shi)(shi)‘認房(fang)(fang)不認貸(dai)’政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)落地速度加快，有望帶動全國市(shi)(shi)場預(yu)期進(jin)一(yi)(yi)步好轉，‘金九銀十’行情可(ke)期。”中指研究院市(shi)(shi)場研究總監陳文靜對記者表示(shi)。

圖片來源：視覺中國

 

不過，中原地產首席分析師(shi)張大(da)偉表(biao)示，“需要注意的(de)(de)是(shi)，周末(mo)兩(liang)天(tian)的(de)(de)成交很(hen)多屬于(yu)政策剛落地后(hou)的(de)(de)恐慌(huang)性(xing)入市，也有(you)部分成交是(shi)之前積壓的(de)(de)需求，樓(lou)市的(de)(de)回暖程(cheng)度還要看后(hou)續(xu)的(de)(de)變化。預計京(jing)滬兩(liang)地成交量(liang)在9月出現環比大(da)幅上(shang)漲后(hou)，進入10月市場可能在消(xiao)化存量(liang)需求后(hou)再次企穩。”

廣東省(sheng)城規院(yuan)住房政策(ce)研究(jiu)中心首(shou)席研究(jiu)員李(li)宇嘉對記者(zhe)表(biao)示(shi)，接下來建議多(duo)措并(bing)舉、供需同(tong)步發力(li)(li)，降低利率、降低稅費，鼓(gu)勵開(kai)發商合理定價(jia)、降價(jia)促銷，加大公共(gong)服務(wu)補短板力(li)(li)度(du)，同(tong)時在居(ju)民收入(ru)端(duan)、就業端(duan)更多(duo)著(zhu)力(li)(li)，穩(wen)定居(ju)民預(yu)期，綜合發力(li)(li)讓(rang)樓市(shi)穩(wen)定下來。

陳文靜建議，當前房(fang)地產市(shi)場預期較弱，想(xiang)要(yao)扭轉行業下行趨勢(shi)，需(xu)求端可以通(tong)過(guo)降(jiang)(jiang)低(di)二套首付(fu)(fu)比例，下調(diao)貸款利率加(jia)點數，進(jin)一步(bu)降(jiang)(jiang)低(di)改善(shan)人群(qun)的購(gou)房(fang)門檻和購(gou)房(fang)成(cheng)本(ben)。同時(shi)，可以調(diao)整京滬(hu)普宅(zhai)認定(ding)標準，如通(tong)過(guo)降(jiang)(jiang)低(di)非普宅(zhai)首付(fu)(fu)比例的方式進(jin)行優化。另(ling)外，進(jin)一步(bu)降(jiang)(jiang)低(di)交(jiao)易稅費(fei)，降(jiang)(jiang)低(di)居民(min)購(gou)房(fang)成(cheng)本(ben)。

此外，銀河證(zheng)券近日研報指(zhi)出，一線城市均出臺(tai)“認(ren)(ren)(ren)(ren)房不(bu)認(ren)(ren)(ren)(ren)貸”，大規模(mo)家居(ju)活(huo)動即將開(kai)啟(qi)。保交樓(lou)落地帶動竣工快速修復，未來將對(dui)家居(ju)需(xu)求形成(cheng)支撐(cheng)，2023年1月至7月，全(quan)國(guo)房屋累計竣工面積達到(dao)3.84億平方米，同比(bi)增長20.5%。官方對(dui)地產(chan)支持態(tai)度(du)明確，近期地產(chan)政(zheng)策頻繁發布(bu)，逐步打開(kai)各類(lei)政(zheng)策空間，包括首(shou)付比(bi)例(li)、貸款利率(lv)、“認(ren)(ren)(ren)(ren)房不(bu)認(ren)(ren)(ren)(ren)貸”等舉措，看好合理(li)住房需(xu)求釋放。

同時，商務(wu)部(bu)號召(zhao)9~12月在全國范圍內組(zu)織開展(zhan)“家居煥新消費季(ji)”活(huo)動。我們認為，商務(wu)部(bu)號召(zhao)下，各方料將積(ji)極參與，組(zu)織一系列實質性、吸引(yin)力(li)強(qiang)的活(huo)動，多方聯動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰(qia)逢(feng)傳統金(jin)九銀十旺(wang)季(ji)，看好活(huo)動期間終端銷售復蘇。

每日(ri)經濟新聞綜合中國證券報(bao)、市場(chang)數(shu)據

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