每(mei)(mei)經(jing)記者｜甄(zhen)素靜    每(mei)(mei)經(jing)編(bian)輯｜陳夢妤    

港股內(nei)房股漲勢仍在延續(xu)。

據東方財(cai)富，截至9月6日收盤(pan)，億(yi)達中國漲(zhang)幅(fu)(fu)最(zui)高，達320%，最(zui)新報(bao)價0.42港元(yuan)，總(zong)市值10.85億(yi)港元(yuan)；上坤地產、中國恒大位列漲(zhang)幅(fu)(fu)第二、第三名(ming)，漲(zhang)幅(fu)(fu)分(fen)別(bie)為89.66%、82.86%。

近日備受關(guan)注的融創中國表現也(ye)十分優異，盤(pan)(pan)中一度漲(zhang)(zhang)逾70%，最終(zhong)以2.66港元(yuan)/股(gu)收盤(pan)(pan)，漲(zhang)(zhang)幅達68.35%。世茂集團漲(zhang)(zhang)超53%，正榮地產漲(zhang)(zhang)超42%，花樣年控股(gu)漲(zhang)(zhang)40%，融信中國、龍光集團漲(zhang)(zhang)幅均超28%。

而在9月4日(ri)早間(jian)，港股內(nei)房(fang)股也表現出(chu)集(ji)體走高趨勢。當日(ri)午間(jian)收盤(pan)，整個板塊漲幅達8.49%。越(yue)秀(xiu)地(di)產(chan)、綠城中(zhong)國、寶能地(di)產(chan)、華潤置地(di)、龍湖集(ji)團(tuan)、遠(yuan)洋集(ji)團(tuan)、龍光(guang)集(ji)團(tuan)等超(chao)20只個股漲幅超(chao)10%，融創中(zhong)國漲幅達34.04%。

A股地產股今日表現也可圈可點，收盤(pan)時中國(guo)武夷、張江高科(ke)漲停，金科(ke)股份、大龍(long)地產、中交地產等漲幅均超5%。

超預期宏觀利好刺激

港股(gu)(gu)內房股(gu)(gu)今日相對漲幅(fu)較高，與其本身股(gu)(gu)價處于(yu)低位有關，部分漲幅(fu)巨大的股(gu)(gu)票中，曾有多只(zhi)已淪為“仙股(gu)(gu)”，除(chu)此之(zhi)外，也(ye)或(huo)與近期政(zheng)策、市(shi)場等各(ge)方面利好消(xiao)息有關。

據上交(jiao)所(suo)9月5日消息，根據《上海證券交(jiao)易所(suo)滬港(gang)通(tong)(tong)業(ye)務實施辦(ban)法》的(de)有關規(gui)定，滬港(gang)通(tong)(tong)下港(gang)股通(tong)(tong)標的(de)名單發生(sheng)(sheng)調(diao)整并自(zi)2023年(nian)9月5日起生(sheng)(sheng)效，融創中國(guo)等獲調(diao)入。企(qi)業(ye)經營面上，頭部房企(qi)仍在積(ji)極優化(hua)資金安排，保證公(gong)司(si)正常(chang)運(yun)轉。碧桂(gui)園9月5日發布消息稱(cheng)，完(wan)成了兩筆合計2250萬美元(yuan)的(de)境外(wai)債(zhai)票息的(de)支(zhi)付，繼續(xu)保持仍未實質性違約的(de)狀態。

市(shi)場面上，日前久(jiu)未發布樓市(shi)寬(kuan)松政策的(de)四(si)個一(yi)線城市(shi)，相續(xu)發布“認房不認貸”新政，廈門(men)、中山、佛(fo)山、武漢、成都、重慶(qing)、蘇州等多地(di)提(ti)出實施該政策。這無疑也為(wei)地(di)產股在資本市(shi)場表現注入信心。

從公開資料(liao)看，上(shang)(shang)海(hai)市房(fang)地(di)產(chan)交易中(zhong)心相(xiang)關(guan)部(bu)門(men)于9月4日組織頭部(bu)中(zhong)介(jie)機(ji)構召開討論會(hui)，會(hui)議主(zhu)要(yao)溝通近期(qi)房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)的有關(guan)情(qing)況(kuang)并了(le)(le)解(jie)“認房(fang)不認貸”新政實施(shi)效果，包(bao)括新增客戶(hu)、掛牌量(liang)、轉(zhuan)定情(qing)況(kuang)、房(fang)價波動(dong)等內容。另據了(le)(le)解(jie)，相(xiang)關(guan)平臺機(ji)構條線負責(ze)人亦匯報了(le)(le)相(xiang)關(guan)情(qing)況(kuang)。據悉(xi)，上(shang)(shang)海(hai)市統計局(ju)相(xiang)關(guan)部(bu)門(men)還將于近期(qi)召集經紀機(ji)構進(jin)一步(bu)討論相(xiang)關(guan)問題。

另(ling)有(you)媒體9月5日報道，有(you)國家部委相(xiang)關(guan)司局以(yi)及(ji)其他一線(xian)城(cheng)市(shi)住(zhu)建部門，也在(zai)向相(xiang)關(guan)房(fang)產機構詢問新政后一線(xian)城(cheng)市(shi)市(shi)場情況，且詢問內容相(xiang)當詳(xiang)細，包括房(fang)價、成交(jiao)情況及(ji)看(kan)房(fang)熱度(du)等。

“相信內房股短期股價強勢”

傳遞(di)到市場(chang)最末端，信心(xin)提振的效(xiao)果(guo)在近期各大(da)城市新(xin)房(fang)二手(shou)房(fang)的帶看、交(jiao)易中也(ye)較為明顯。

據(ju)《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》此前報(bao)道，中原(yuan)地(di)產(chan)首席分析(xi)師張大偉曾公布數據(ju)，“認房不(bu)認貸”政策(ce)落地(di)后的第一(yi)天（9月(yue)(yue)2日），北京二手房成交1200套，相比(bi)上(shang)個周(zhou)六上(shang)漲超100%；新(xin)房成交超過1800套，而(er)整個8月(yue)(yue)網(wang)簽只有3100套。

9月2日是(shi)上(shang)海(hai)執行“認房(fang)不認貸”政策(ce)的第一天(tian)，不少樓盤(pan)(pan)現(xian)場擠滿了(le)購房(fang)者，有(you)(you)樓盤(pan)(pan)的訪問(wen)量比(bi)上(shang)周末增(zeng)加(jia)了(le)4倍，置業(ye)顧問(wen)甚至加(jia)班到凌晨才(cai)休息(xi)。不過(guo)，在采訪過(guo)程中，記(ji)者暫時未發現(xian)上(shang)海(hai)有(you)(you)樓盤(pan)(pan)因(yin)為此次政策(ce)大幅調整價格的情況(kuang)。

對于今(jin)日港股內房股持(chi)續走高，中(zhong)(zhong)盛集團董事經理趙(zhao)中(zhong)(zhong)隆在接(jie)受《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者電話采(cai)訪時表示，從(cong)盤中(zhong)(zhong)交(jiao)易資金(jin)(jin)量和(he)領漲股票數量來(lai)看，應該與基(ji)金(jin)(jin)和(he)機構(gou)投(tou)資的參(can)與有(you)關，散戶短期內無法炒成這樣的局面(mian)。這也(ye)與近期各大城市(shi)出(chu)臺(tai)樓市(shi)寬松(song)政策有(you)關，機構(gou)投(tou)資者敏(min)銳注意到(dao)了這一風向，未(wei)來(lai)可(ke)能政策力度還會(hui)加(jia)大。

易居研究院研究總監嚴躍進(jin)分析認為，鑒于(yu)“認房(fang)不(bu)認貸”等系統政策的出臺(tai)，我們對于(yu)一些暴雷房(fang)企進(jin)行新的評估。客觀上(shang)說(shuo)，部分房(fang)企的股(gu)票市值確實(shi)是被(bei)低估的，或者說(shuo)存在超跌(die)現象。

“建議各個房企(qi)近期要(yao)(yao)主(zhu)動和一些利(li)好政策(ce)對(dui)接，如近期高端置業(ye)需求開始(shi)回暖的跡象，對(dui)于融(rong)創等企(qi)業(ye)而(er)言具(ju)有非常明顯的提振效(xiao)應(ying)(ying)。”嚴躍進表示，而(er)其他房企(qi)，要(yao)(yao)積極關注市場變化，主(zhu)動宣傳企(qi)業(ye)成長的優勢，這對(dui)后續企(qi)業(ye)股票市場的更好表現都具(ju)有非常好的效(xiao)應(ying)(ying)。

摩通大(da)根發布(bu)研報(bao)稱，預期(qi)(qi)在(zai)今年余(yu)下時間，銷(xiao)售及政策是推動內(nei)房股(gu)股(gu)價的主(zhu)要動力(li)，受惠(hui)近(jin)期(qi)(qi)“認房不認貸(dai)”及降低首付比例等措施，在(zai)未(wei)來幾星(xing)期(qi)(qi)銷(xiao)售數據較強(qiang)下，相信內(nei)房股(gu)短期(qi)(qi)股(gu)價強(qiang)勢。

國(guo)金證券表示，地(di)(di)產行業整體(ti)業績短期承壓，但(dan)央國(guo)企和(he)改善(shan)型房企表現依然具有韌性(xing)，銷售延續復(fu)蘇(su)態勢，能拿好地(di)(di)且快速去(qu)化(hua)的房企更(geng)加(jia)受益(yi)。

封(feng)面圖片來源：文(wen)心一言