每經(jing)記(ji)者(zhe)｜包晶晶   ; 每經(jing)編輯｜魏文藝    

繼(ji)去年初(chu)以約22.7億(yi)元轉讓股權后，新(xin)湖中寶(bao)再(zai)次(ci)轉讓股權。

1月8日晚(wan)，新(xin)湖中(zhong)寶（SH600208，股價2.21元，市值(zhi)188億元）公(gong)告(gao)稱，控(kong)股股東新(xin)湖集(ji)團及其(qi)一致行動人(ren)浙江(jiang)恒(heng)興力控(kong)股集(ji)團有限(xian)公(gong)司(si)擬向衢(qu)州(zhou)智寶企(qi)(qi)業管(guan)理合伙(huo)企(qi)(qi)業（有限(xian)合伙(huo)）（以下簡稱衢(qu)州(zhou)智寶）轉(zhuan)讓所持公(gong)司(si)18.43%的股份(fen)，轉(zhuan)讓價款合計(ji)現金約30.06億元。

事實上(shang)，早在4年(nian)(nian)前房地(di)產行業仍在上(shang)升(sheng)期之時，新湖中(zhong)寶就(jiu)開始向融創中(zhong)國、綠城(cheng)中(zhong)國等轉讓(rang)了華東和東北地(di)區的地(di)產項(xiang)目，套現近200億元，“去地(di)產化”在當時被認(ren)為是(shi)新湖中(zhong)寶斷臂求生的選(xuan)擇(ze)。新湖中(zhong)寶在2023年(nian)(nian)半年(nian)(nian)報中(zhong)這樣表(biao)示：“公司積極尋求合作機會，著力轉型升(sheng)級。”

易居研究院研究總(zong)監嚴躍進1月9日(ri)在(zai)(zai)接(jie)受《每日(ri)經濟新聞》記者采訪時(shi)表(biao)示：“新湖(hu)中寶具(ju)有很強的(de)(de)標(biao)桿性，在(zai)(zai)當年房地(di)產行(xing)業(ye)擴張時(shi)期是非常(chang)積極(ji)的(de)(de)一(yi)家黑馬型(xing)(xing)企業(ye)，現(xian)在(zai)(zai)新湖(hu)中寶也(ye)是去地(di)產化的(de)(de)非常(chang)典型(xing)(xing)的(de)(de)企業(ye)，說明(ming)行(xing)業(ye)明(ming)顯發生了變化，向國資轉讓股(gu)權是非常(chang)好的(de)(de)出路，也(ye)是值(zhi)得肯定的(de)(de)。”

來源：新湖中寶公告

新湖中寶第一大股東“變身”國資

公告顯(xian)示，新湖中(zhong)寶(bao)本(ben)次股份(fen)轉讓的(de)對象衢(qu)州(zhou)(zhou)智寶(bao)成立于2024年1月，由(you)衢(qu)州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)(ye)發展(zhan)集團(tuan)有限(xian)(xian)公司（以(yi)下(xia)簡稱衢(qu)州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)(ye)）、衢(qu)州(zhou)(zhou)智納企業(ye)(ye)管理(li)有限(xian)(xian)公司出(chu)資成立，分(fen)別持股99.9971%和(he)0.0029%，實控(kong)人為衢(qu)州(zhou)(zhou)市國資委。目前，衢(qu)州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)(ye)也是(shi)新湖中(zhong)寶(bao)股東(dong)衢(qu)州(zhou)(zhou)市新安財通智造股權投資合伙企業(ye)(ye)（有限(xian)(xian)合伙）（以(yi)下(xia)簡稱新安財通）的(de)控(kong)股股東(dong)。

此次股權轉讓完成后，實(shi)際控制(zhi)人黃偉及一致行動(dong)人合計持有(you)新湖(hu)中(zhong)寶(bao)24.16億(yi)股，占(zhan)上市公司總股本的(de)(de)28.39%；衢(qu)州智寶(bao)及關聯方新安(an)財通合計持有(you)新湖(hu)中(zhong)寶(bao)24.28億(yi)股，占(zhan)上市公司總股本的(de)(de)28.54%，以(yi)0.15%的(de)(de)微弱持股優(you)勢成為新湖(hu)中(zhong)寶(bao)第(di)一大股東(dong)。

來源：新湖中寶公告

事(shi)實(shi)上，這并非新湖中(zhong)寶初次(ci)與衢州國資方面接觸。

新(xin)(xin)湖中寶先是在2021年將注冊地(di)遷至衢(qu)州，又在2023年初向新(xin)(xin)安(an)財通轉(zhuan)讓(rang)10%股份，而新(xin)(xin)安(an)財通的(de)大股東衢(qu)州綠色發展集團有限公(gong)司(si)是國(guo)資(zi)衢(qu)州工業的(de)全資(zi)子公(gong)司(si)。當時的(de)轉(zhuan)讓(rang)價格為(wei)2.64元(yuan)/股，轉(zhuan)讓(rang)價款合計約22.7億元(yuan)。

通過這兩次股(gu)權轉讓，新湖中(zhong)寶(bao)共收到約52.7億元的現金。

值得注意的是(shi)，新(xin)湖(hu)中寶方面表示：上市(shi)公(gong)(gong)司董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)會(hui)和經營(ying)管(guan)理層將繼續(xu)保持穩定。目前公(gong)(gong)司董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)共(gong)7名(ming)(ming)(ming)，新(xin)安(an)財通提(ti)(ti)名(ming)(ming)(ming)1名(ming)(ming)(ming)，新(xin)湖(hu)集團提(ti)(ti)名(ming)(ming)(ming)3名(ming)(ming)(ming)，剩余(yu)3名(ming)(ming)(ming)為獨立董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)，且短期(qi)內(nei)不會(hui)發(fa)生變(bian)化，黃偉及其一致行動人(ren)仍能控(kong)制上市(shi)公(gong)(gong)司董(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)會(hui)，因此本次股(gu)權轉讓不會(hui)導致上市(shi)公(gong)(gong)司實際控(kong)制人(ren)發(fa)生變(bian)化。

去地產化“有序退出、有序替代”

新湖(hu)中寶(bao)近年來已經(jing)鮮少在公開市場拿地(di)，而是(shi)提出了“有(you)序退出、有(you)序替(ti)代”的去地(di)產(chan)化策略。

據接(jie)近新湖中(zhong)寶(bao)的人士1月9日向每經記者透露，公司整體趨(qu)勢(shi)肯定(ding)是去(qu)地產化，但短期內無(wu)法(fa)快速實現。

房地(di)產業務方面，每經記(ji)者注意到，2023年上(shang)半(ban)年，新(xin)(xin)湖中(zhong)寶新(xin)(xin)竣工面積41.30萬平方米，同比上(shang)升117.78%，無(wu)新(xin)(xin)開工面積。由于期(qi)內(nei)新(xin)(xin)開盤(pan)項目少，去年上(shang)半(ban)年新(xin)(xin)湖中(zhong)寶實現合同銷售收入17.59億(yi)元，同比下降了(le)64.35%，其中(zhong)在浙江(jiang)瑞(rui)安的項目新(xin)(xin)湖秋月園首開銷售近4億(yi)元。

目前，新湖(hu)中(zhong)寶的土儲(chu)主要分布在以上海為中(zhong)心(xin)的長(chang)三角地(di)區。新湖(hu)中(zhong)寶方(fang)面(mian)表示，土儲(chu)質(zhi)量較高，貨(huo)值儲(chu)備(bei)充足，土地(di)取得(de)成本較低。截(jie)至(zhi)2023年6月30日，新湖(hu)中(zhong)寶在開發(fa)(fa)和待開發(fa)(fa)面(mian)積約(yue)1220萬(wan)平(ping)方(fang)米，期內新增(zeng)土地(di)儲(chu)備(bei)10萬(wan)平(ping)方(fang)米。

另(ling)一方(fang)面，新湖(hu)中(zhong)寶在高科(ke)技領域不遺余力(li)地(di)進行投(tou)入。2023年(nian)半年(nian)報(bao)顯示，新湖(hu)中(zhong)寶對高科(ke)技企(qi)業(ye)的投(tou)資(zi)累計超(chao)100億元，形成(cheng)較為完善的規模和體系(xi)。未來3-5年(nian)將有(you)多家被(bei)投(tou)資(zi)企(qi)業(ye)進入IPO，持續推動(dong)公司價值提升(sheng)及(ji)利潤貢獻。

如新(xin)湖(hu)中寶(bao)(bao)投(tou)資的(de)深圳(zhen)云天(tian)勵飛技術(shu)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)司已在科創(chuang)板成功上市。在高端制造領域，新(xin)湖(hu)中寶(bao)(bao)投(tou)資的(de)衢州市衢發瑞新(xin)能(neng)源材料(liao)有(you)限(xian)公(gong)司，利用衢州新(xin)材料(liao)產(chan)業聚集優勢，在衢州市智(zhi)造新(xin)城(cheng)征用土地(di)450畝(mu)，達產(chan)后具(ju)有(you)年(nian)產(chan)40萬噸新(xin)型高性能(neng)負極材料(liao)的(de)生產(chan)能(neng)力，預計一期項目將于年(nian)內建設完成并(bing)投(tou)產(chan)。

由此可見，新湖(hu)中寶(bao)的一(yi)系(xi)列動作(zuo)恰恰與衢州近(jin)年來(lai)大力招引戰略性新興產業、實施產業轉型(xing)升級一(yi)拍即合。

截至2023年(nian)6月30日，新湖(hu)中(zhong)寶的(de)主營(ying)業務(wu)仍是房地(di)產，其收入比例仍達到72.24%，但從(cong)近期的(de)一進一退(tui)來(lai)看，轉(zhuan)型意(yi)圖已相當明顯。

“有序(xu)退(tui)出(chu)、有序(xu)替代，說明(ming)了新湖中(zhong)寶對房地產行業的認(ren)識，及時做出(chu)了積極調(diao)整。而尋求國(guo)資成為大股東，不僅是非常好的出(chu)路(lu)，導向作用也是值(zhi)得肯定的。”嚴躍進表示。

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