每經(jing)記者｜陳利    每經(jing)編(bian)輯(ji)｜陳夢妤    

孫宏斌和王健林的文(wen)旅夢(meng)都(dou)沒能撐住。

1月15日(ri)，武漢融(rong)創(chuang)武地長江文旅城(cheng)投資發展有限公(gong)司(si)（以(yi)下簡(jian)稱融(rong)創(chuang)武地長江投資）35%股(gu)權及4.37億元債(zhai)權在武漢光谷聯(lian)交所綜(zong)合(he)交易平臺(tai)掛(gua)牌(pai)轉讓，起始價10.99億元，掛(gua)牌(pai)結束日(ri)期(qi)為1月26日(ri)。

這已是近(jin)一(yi)個月來融創第四筆被拍賣轉讓的文旅資產項目了。

另據(ju)阿(a)里拍賣信息，四川(chuan)都江堰的兩處不動產茅草碾路81號和玉堂街辦至臻路100號，將于1月22日10時起(qi)進(jin)行拍賣，起(qi)拍價約(yue)5.97億元。

據《每日經濟新聞(wen)》記者了解(jie)，這兩(liang)處不動(dong)產(chan)分別是成都融(rong)創(chuang)施柏閣酒店和(he)成都融(rong)創(chuang)堇悅(yue)酒店，均為融(rong)創(chuang)旗下酒店，屬于(yu)融(rong)創(chuang)成都萬達城(cheng)的酒店集群部分，但目前尚無人報名。

此前，無錫融創茂(mao)以(yi)及融創昆明萬達城也(ye)被擺上(shang)了拍(pai)賣席(xi)，但最(zui)終因無人出價而流拍(pai)。目前，這兩處資產已(yi)第二次上(shang)架，起拍(pai)價已(yi)近腰斬。

而包括無錫融(rong)創茂、融(rong)創昆明萬達(da)城(cheng)以及成都(dou)萬達(da)城(cheng)酒店在內的(de)資產(chan)，均是(shi)2017年那場“世紀(ji)交易”中，融(rong)創以631.7億(yi)元從萬達(da)手里收(shou)購的(de)文旅(lv)和(he)酒店項目的(de)一部分。

多個文旅項目被同期拍賣

融創武(wu)地長江投資(zi)目(mu)前開發的項目(mu)為武(wu)漢甘露山文創城。

根據(ju)彼時規(gui)劃(hua)，該項(xiang)(xiang)目(mu)規(gui)劃(hua)用地面積1.1萬畝，總投資700億(yi)元，預(yu)計建成后將成為全球(qiu)規(gui)模最(zui)大的(de)(de)冰雪娛樂(le)綜(zong)合(he)(he)單體、全球(qiu)最(zui)大的(de)(de)水主題綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)度假區以及中西部(bu)最(zui)大的(de)(de)主題文旅項(xiang)(xiang)目(mu)。

公(gong)開(kai)信息顯示，1月7日(ri)，甘露山文創城雪(xue)世(shi)界項目(mu)高區(qu)鋼結構整體提升施工正式拉開(kai)帷(wei)幕。作為華(hua)中地區(qu)最大的室內(nei)滑雪(xue)場，項目(mu)計劃于2024年(nian)(nian)9月30日(ri)正式投入運(yun)營(ying)，預計年(nian)(nian)客流量約(yue)200萬人次，產(chan)值(zhi)將達2億元。

盡管目(mu)前(qian)融創(chuang)已完成了境外債(zhai)務重組，但要恢復經營尚(shang)需(xu)一定時日，前(qian)期投資(zi)(zi)大、回報周期長(chang)的重資(zi)(zi)產項目(mu)顯(xian)然(ran)成了融創(chuang)首先考慮出(chu)讓的資(zi)(zi)產。

企查(cha)查(cha)顯示(shi)，融創(chuang)武(wu)地長(chang)江(jiang)投(tou)資由浙江(jiang)武(wu)越(yue)(yue)置業有限(xian)(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)（持(chi)股(gu)85%，下稱(cheng)浙江(jiang)武(wu)越(yue)(yue)）和(he)長(chang)沙融創(chuang)匯房地產開發有限(xian)(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)（持(chi)股(gu)15%）共(gong)同(tong)擁有，公(gong)司(si)(si)(si)涉及(ji)歷史司(si)(si)(si)法案件15起，涉及(ji)債務1起。2022年(nian)1月，長(chang)沙融創(chuang)匯將公(gong)司(si)(si)(si)1500萬股(gu)質押給了浙江(jiang)武(wu)越(yue)(yue)置業有限(xian)(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)。

也是在當年1月(yue)，融(rong)創武(wu)地長江投資股權就發生過變更，浙江武(wu)越持(chi)股比(bi)例由50%上升至(zhi)85%，長沙(sha)融(rong)創匯持(chi)股比(bi)例由50%下降至(zhi)15%。

不僅(jin)是武漢文(wen)旅項目(mu)，近日，融(rong)創位(wei)于無錫(xi)、昆明、成都等地的(de)多處文(wen)旅資產均被擺上(shang)了拍賣席。

如2023年(nian)11月(yue)24日(ri)，無(wu)錫萬(wan)達(da)文化(hua)旅游城(cheng)66（融(rong)創茂）在(zai)京(jing)東拍(pai)賣平(ping)臺(tai)掛(gua)牌出讓，評(ping)估(gu)價(jia)約(yue)29.15億(yi)元(yuan)(yuan)，起(qi)(qi)拍(pai)價(jia)21億(yi)元(yuan)(yuan)，因無(wu)人出價(jia)而(er)流拍(pai)。無(wu)錫融(rong)創茂將(jiang)于1月(yue)19日(ri)進行二拍(pai)，起(qi)(qi)拍(pai)價(jia)降至(zhi)17億(yi)元(yuan)(yuan)。

據(ju)悉，無錫(xi)融(rong)創(chuang)茂前身是萬(wan)達(da)(da)文化旅游(you)城項目(mu)(mu)——萬(wan)達(da)(da)茂，規劃有(you)室內(nei)水樂園、娛(yu)雪樂園、海洋樂園、商業(ye)中(zhong)心等四大業(ye)態(tai)，萬(wan)達(da)(da)及融(rong)創(chuang)前后(hou)總(zong)投資額約400億元(yuan)。融(rong)創(chuang)接(jie)盤之后(hou)，項目(mu)(mu)于2019年6月29日開業(ye)。

同樣進入二拍(pai)程(cheng)序的還(huan)有(you)融創昆明萬達城地塊及滇池宋品酒店(dian)。阿里(li)法拍(pai)顯示，該場拍(pai)賣將于1月18日10時(shi)開(kai)拍(pai)，起拍(pai)價約4.48億(yi)元，相當于評(ping)估價8億(yi)元的56%，目(mu)前(qian)已有(you)1人報名競買。

拍賣公告稱，昆明萬達(da)城主體公司昆明融(rong)創城投資有限公司存在(zai)欠(qian)繳稅款約12.77億元。

對于(yu)流(liu)拍，一(yi)位(wei)市場人士表示，在當(dang)前環境(jing)下，還有(you)資金(jin)和實力接盤的企業并不多(duo)，而且文旅項(xiang)目(mu)投入金(jin)額較大，但回(hui)收(shou)成本周期(qi)太長，就算項(xiang)目(mu)有(you)穩定的現金(jin)流(liu)，相較于(yu)核心一(yi)線、新一(yi)線城市項(xiang)目(mu)，無(wu)錫、昆(kun)明項(xiang)目(mu)對投資者的吸引力相對較小(xiao)。

還債是主因

近段時間(jian)融(rong)創(chuang)被(bei)頻繁(fan)拍賣的資產，除(chu)武漢(han)項目(mu)外，均與其債務相關。

如無錫(xi)融創茂(mao)處置單位是(shi)山東(dong)省濟南市(shi)中級(ji)人(ren)民法(fa)院(yuan)。企查(cha)查(cha)顯示，截至目前(qian)，項目主體(ti)公(gong)司(si)無錫(xi)融創城(cheng)投資(zi)有限公(gong)司(si)當前(qian)風(feng)險數據(ju)總(zong)量高達713條(tiao)，其(qi)中，被執行人(ren)記錄14條(tiao)，被執行總(zong)金額37.57億元，限制高消費記錄140條(tiao)。

雖然(ran)被(bei)擺上法拍架，但無(wu)錫融創茂仍在正常(chang)運營。

“無錫(xi)(xi)融創茂”官方微信公眾號(hao)近(jin)日也發文(wen)稱，無錫(xi)(xi)融創城(cheng)投資(zi)一直與債(zhai)權人保持(chi)積極溝通及協(xie)調(diao)，“無錫(xi)(xi)融創茂的司法拍賣屬于(yu)正常司法程(cheng)序，融創和債(zhai)權方均會致力(li)于(yu)發揮(hui)融創在無錫(xi)(xi)文(wen)旅(lv)城(cheng)多業態協(xie)同經營(ying)的能力(li)，保持(chi)融創茂經營(ying)穩(wen)定(ding)符合雙方共(gong)同的利益(yi)訴求。”

而昆(kun)明萬達城被拍賣(mai)則源(yuan)于2021年的一筆融資。彼時，融創以昆(kun)明萬達城作為抵押物，從重慶信托獲得融資19.99億元，并成(cheng)立“重慶信托·昆(kun)明融創城”集合資金(jin)信托計劃。2022年，該信托計劃到期，融創僅償(chang)還600萬元，重慶信托因此啟動司法處置程(cheng)序，向(xiang)重慶市第(di)五(wu)中級人民法院申請拍賣(mai)昆(kun)明萬達城地(di)塊的國有土地(di)使用權及地(di)上建筑物以償(chang)還欠款(kuan)，所在建筑即(ji)昆(kun)明滇池宋品酒(jiu)店。

孫宏(hong)斌對7年前那筆交易頗(po)為(wei)滿(man)意。

融創當時還表示(shi)，將依托萬達在(zai)(zai)文化(hua)旅(lv)游項目的(de)豐富運營經驗、品牌優(you)勢(shi)和融創在(zai)(zai)銷售地產(chan)的(de)優(you)勢(shi)，雙方強(qiang)強(qiang)聯合(he)，打造更(geng)(geng)具市場競爭力(li)的(de)產(chan)品，更(geng)(geng)好地實現項目價值(zhi)。

但眼下(xia)，曾經(jing)被孫宏(hong)斌譽為(wei)“詩(shi)和遠(yuan)方”的文旅投資，對(dui)于如今重點工作在保交付和恢復經(jing)營上(shang)的融創來說，已然(ran)成了“遠(yuan)方”。

據融創(chuang)官微，2023年融創(chuang)累計在(zai)全國(guo)101座城(cheng)市(shi)，完(wan)成279個項目、31萬套(tao)房屋(wu)的交付，交付面積(ji)約3587萬平方米。

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