每(mei)(mei)經(jing)記者｜陳利    每(mei)(mei)經(jing)編(bian)輯｜陳夢妤    

1月15日(ri)，武(wu)(wu)漢(han)融(rong)創武(wu)(wu)地長(chang)江(jiang)文旅城投資發展有限公(gong)司（以(yi)下簡稱融(rong)創武(wu)(wu)地長(chang)江(jiang)投資）35%股權(quan)(quan)及4.37億元債權(quan)(quan)在武(wu)(wu)漢(han)光谷聯交所綜(zong)合交易(yi)平臺(tai)掛牌(pai)轉(zhuan)讓，起始價10.99億元，掛牌(pai)結束日(ri)期為1月26日(ri)。

這已是近一個月(yue)來，融(rong)(rong)創中國(guo)（以下簡稱(cheng)融(rong)(rong)創）要轉讓的第四個文(wen)旅資(zi)產(chan)項目(mu)了。

此外，據阿(a)里拍(pai)賣(mai)信息，四川都江(jiang)堰的兩處不動產(chan)茅(mao)草(cao)碾路81號(hao)和玉堂街(jie)辦至臻路100號(hao)，將于1月(yue)22日10時起進(jin)行拍(pai)賣(mai)，起拍(pai)價約5.97億元。

據《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者了解，這兩處不動產分(fen)別是成都融創(chuang)施柏(bo)閣酒(jiu)(jiu)店(dian)和(he)成都融創(chuang)堇悅(yue)酒(jiu)(jiu)店(dian)，均(jun)為融創(chuang)旗下酒(jiu)(jiu)店(dian)，屬于融創(chuang)成都萬達(da)城的酒(jiu)(jiu)店(dian)集群部分(fen)，但目(mu)前(qian)尚無(wu)人報(bao)名。

此前，無錫融(rong)創茂以(yi)及融(rong)創昆明(ming)萬(wan)達城也(ye)被擺(bai)上了拍賣席，但最終因無人出價而流(liu)拍。目(mu)前，這兩處資產已(yi)(yi)第二(er)次(ci)上拍，起(qi)拍價已(yi)(yi)近腰斬。

而包括無錫(xi)融創茂(mao)、融創昆(kun)明(ming)萬(wan)達城(cheng)以及(ji)成都(dou)萬(wan)達城(cheng)酒店(dian)在內的資產，均是2017年那場“世紀交易”中，融創以631.7億元從萬(wan)達手里收購的文旅(lv)和酒店(dian)項目(mu)的一部分。

中國國際服(fu)務(wu)貿易(yi)交易(yi)會體育服(fu)務(wu)展(zhan)區內的融創文(wen)旅展(zhan)臺(tai) 視覺(jue)中國圖

多個文旅項目同期拍賣

融創武(wu)(wu)地長江投資目前開發的項(xiang)目為(wei)武(wu)(wu)漢(han)甘(gan)露山文創城。

根據彼時(shi)規劃，該項目(mu)規劃用(yong)地面積1.1萬(wan)畝，總投資700億元(yuan)，預計建成后將成為全球(qiu)規模最大的冰雪娛樂(le)綜合單體、全球(qiu)最大的水主題(ti)綜合娛樂(le)度(du)假(jia)區以及(ji)中(zhong)西部(bu)最大的主題(ti)文旅項目(mu)。

公開(kai)信息顯示(shi)，1月7日(ri)，甘露(lu)山文創城雪世界項(xiang)目(mu)高區鋼結構整體(ti)提升施工正(zheng)式拉開(kai)帷幕。作為(wei)華中地(di)區最大(da)的室內滑雪場(chang)，項(xiang)目(mu)計劃于2024年9月30日(ri)正(zheng)式投入運營，預計年客流(liu)量約(yue)200萬人次(ci)，產值將(jiang)達(da)2億元。

盡(jin)管目前(qian)融創(chuang)已完成了(le)境外債務重組(zu)，但要恢復經營尚需(xu)一定(ding)時日，前(qian)期投資(zi)大、回(hui)報周期長的重資(zi)產項目顯(xian)然成了(le)融創(chuang)首先(xian)考(kao)慮(lv)出讓(rang)的資(zi)產。

企查(cha)(cha)查(cha)(cha)顯示，融(rong)創武地長(chang)江投資由浙(zhe)江武越(yue)置(zhi)業有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)（持(chi)股85%，以(yi)下簡稱(cheng)浙(zhe)江武越(yue)）和(he)長(chang)沙融(rong)創匯(hui)房地產開發有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)（持(chi)股15%）共同擁有(you)，公(gong)(gong)司(si)涉(she)及(ji)(ji)歷史司(si)法案(an)件15起，涉(she)及(ji)(ji)債務1起。2022年1月，長(chang)沙融(rong)創匯(hui)將公(gong)(gong)司(si)1500萬(wan)股質押給了浙(zhe)江武越(yue)置(zhi)業有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)。

也(ye)是在當年1月，融(rong)創(chuang)武(wu)地(di)長江(jiang)投資(zi)股(gu)權就發生(sheng)過(guo)變更，浙江(jiang)武(wu)越持股(gu)比例由50%上升至85%，長沙(sha)融(rong)創(chuang)匯持股(gu)比例由50%下降至15%。

不僅(jin)是武漢(han)文旅項目，近期，融創位于(yu)無錫、昆明、成都等地的多(duo)項文旅資產均被(bei)擺上了(le)拍賣席。

如2023年11月24日，無錫萬(wan)達文化旅游城66（融創(chuang)茂(mao)）在京東拍(pai)賣(mai)平臺掛牌出讓(rang)，評估價(jia)約29.15億(yi)元(yuan)，起(qi)拍(pai)價(jia)21億(yi)元(yuan)，因無人出價(jia)而(er)流拍(pai)。無錫融創(chuang)茂(mao)將于1月19日進(jin)行(xing)二拍(pai)，起(qi)拍(pai)價(jia)降至17億(yi)元(yuan)。

據悉，無(wu)錫(xi)融(rong)(rong)創(chuang)茂前身是萬達文化旅游城項目——萬達茂，規劃有室內水樂(le)園(yuan)(yuan)、娛(yu)雪樂(le)園(yuan)(yuan)、海洋樂(le)園(yuan)(yuan)、商業(ye)中心等四大業(ye)態，萬達及(ji)融(rong)(rong)創(chuang)前后(hou)總投資(zi)額約400億元。融(rong)(rong)創(chuang)接盤之后(hou)，項目于(yu)2019年(nian)6月(yue)29日開業(ye)。

同(tong)樣進(jin)入(ru)二拍(pai)程(cheng)序的(de)還有融(rong)創(chuang)昆(kun)明萬(wan)達城地塊及(ji)滇池(chi)宋(song)品酒店(dian)。阿里(li)法(fa)拍(pai)顯(xian)示，該場拍(pai)賣將于1月18日10時開拍(pai)，起拍(pai)價(jia)約4.48億(yi)元，相(xiang)當(dang)于評估價(jia)8億(yi)元的(de)56%，目前已有1人報名(ming)競買。

拍賣公告(gao)稱(cheng)，昆(kun)明萬(wan)達城(cheng)主體公司(si)昆(kun)明融創城(cheng)投資有(you)限公司(si)存在欠繳稅(shui)款(kuan)約(yue)12.77億(yi)元。

對于流拍(pai)，一位市(shi)場(chang)人士表示，在(zai)當前環境(jing)下(xia)，還有(you)(you)資(zi)金和實力接(jie)盤的(de)企業并(bing)不多，而且文(wen)旅項(xiang)(xiang)目投入金額較大(da)，但回收成(cheng)本周期太長，就算(suan)項(xiang)(xiang)目有(you)(you)穩(wen)定的(de)現金流，相較于核心一線(xian)、新一線(xian)城市(shi)項(xiang)(xiang)目，無(wu)錫、昆明項(xiang)(xiang)目對投資(zi)者的(de)吸引(yin)力相對較小。

為還債頻繁拍賣資產

近段時間(jian)，融創頻繁(fan)拍賣(mai)的資產，除(chu)武漢項目外，均與其債務(wu)相關(guan)。

如無錫(xi)融創(chuang)(chuang)茂處(chu)置單(dan)位是山東省濟南市中級人民法(fa)院。企查查顯示，截至目前，項目主體公(gong)司無錫(xi)融創(chuang)(chuang)城投資(zi)有限公(gong)司當(dang)前風險數據總量高達713條，其中，被(bei)執行人記錄(lu)14條，被(bei)執行總金額37.57億元(yuan)，限制高消費記錄(lu)140條。

雖(sui)然(ran)被擺上法拍(pai)架(jia)，但無錫(xi)融創茂仍(reng)在正常運營。

“無(wu)錫融(rong)(rong)(rong)創(chuang)茂”官(guan)方微信公(gong)眾號近日(ri)也發(fa)文(wen)稱，無(wu)錫融(rong)(rong)(rong)創(chuang)城(cheng)投(tou)資(zi)一直與債權人保(bao)持(chi)積(ji)極溝通及協調(diao)，“無(wu)錫融(rong)(rong)(rong)創(chuang)茂的(de)司法拍賣(mai)屬于正常司法程序，融(rong)(rong)(rong)創(chuang)和(he)債權方均會(hui)致力于發(fa)揮融(rong)(rong)(rong)創(chuang)在無(wu)錫文(wen)旅城(cheng)多(duo)業態(tai)協同經營的(de)能(neng)力，保(bao)持(chi)融(rong)(rong)(rong)創(chuang)茂經營穩定符合雙方共同的(de)利益訴求。”

而(er)昆明(ming)萬達(da)城(cheng)(cheng)被拍賣則源于(yu)2021年(nian)的(de)一筆融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)。彼(bi)時，融(rong)(rong)創(chuang)以昆明(ming)萬達(da)城(cheng)(cheng)作為抵押物(wu)(wu)，從重(zhong)慶(qing)信托(tuo)獲得融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)19.99億元(yuan)，并成立“重(zhong)慶(qing)信托(tuo)·昆明(ming)融(rong)(rong)創(chuang)城(cheng)(cheng)”集合資(zi)(zi)(zi)金信托(tuo)計(ji)劃。2022年(nian)，該信托(tuo)計(ji)劃到期，融(rong)(rong)創(chuang)僅償還600萬元(yuan)，重(zhong)慶(qing)信托(tuo)因(yin)此(ci)啟動(dong)司(si)法處(chu)置程序，向重(zhong)慶(qing)市第五中(zhong)級(ji)人民法院(yuan)申請拍賣昆明(ming)萬達(da)城(cheng)(cheng)地塊的(de)國有土地使用權及地上(shang)建筑物(wu)(wu)以償還欠款，所(suo)在建筑即(ji)昆明(ming)滇池宋(song)品(pin)酒店(dian)。

孫宏斌對7年前那筆交易頗為(wei)滿意(yi)。彼時(shi)，融(rong)創方面(mian)曾表示，將依托萬達在文化(hua)旅游(you)項(xiang)目的(de)豐富(fu)運營經(jing)驗、品牌優勢和(he)融(rong)創在銷售地(di)產的(de)優勢，雙方強強聯(lian)合，打造更(geng)具(ju)市場競爭力的(de)產品，更(geng)好地(di)實現項(xiang)目價值。

但眼下，曾經(jing)被(bei)孫宏斌譽為(wei)“詩和(he)遠(yuan)方”的文旅投資，對于如今(jin)重點(dian)工作在保交(jiao)付和(he)恢復(fu)經(jing)營上的融創來說，已然成了“遠(yuan)方”。

據融(rong)創(chuang)官微，2023年融(rong)創(chuang)累計在(zai)全國101座城市，完成279個項目、31萬(wan)套房(fang)屋的交(jiao)付(fu)(fu)，交(jiao)付(fu)(fu)面積(ji)約3587萬(wan)平(ping)方米(mi)。

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