每經(jing)編輯(ji)｜段煉     

近日(ri)，住(zhu)房和城(cheng)(cheng)(cheng)鄉建設部召開城(cheng)(cheng)(cheng)市房地產(chan)融資協(xie)調(diao)機制部署(shu)會(hui)，會(hui)議提(ti)出“充分賦(fu)予(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市房地產(chan)調(diao)控自主權(quan)，各城(cheng)(cheng)(cheng)市可以(yi)因地制宜調(diao)整(zheng)房地產(chan)政策”。

據(ju)澎湃新聞，1月30日，“最強地級市”蘇州被傳全面取消限購，買房不再限面積及套數。對此，記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售(shou)政(zheng)策仍(reng)為兩年。

蘇州市(shi)房產(chan)交易中(zhong)心(xin)工作人(ren)員也表(biao)示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格(ge)。”

據蘇州市人(ren)民(min)政府網站，蘇州市2022年末常(chang)住人(ren)口(kou)達1291萬人(ren)，地區生(sheng)產總值約2.4萬億元。

圖片來(lai)源：蘇(su)州市人(ren)民(min)政府網站(zhan)視頻截圖

蘇州：不再對購房資格進行審查

就在1月30日(ri)，市場消息指出蘇(su)州商品房(fang)限(xian)(xian)購政策再次更新，蘇(su)州主城六區與(yu)昆(kun)山、張家港、常熟、太倉(cang)紛紛全面放開限(xian)(xian)購政策，蘇(su)州戶籍與(yu)非蘇(su)州戶籍市民均可不限(xian)(xian)制套數購買。與(yu)此同時，目前蘇(su)州市區新建商品住(zhu)房(fang)辦產(chan)證后限(xian)(xian)售兩(liang)年的(de)政策尚未取消，也就是(shi)說，在蘇(su)州取得不動產(chan)證起2年內，不得轉讓(rang)。

據證券時報，針對市場傳聞，記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員回復稱不(bu)再對(dui)購房(fang)資格進(jin)行審(shen)查。

記者(zhe)對(dui)當地房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)進行咨詢，對(dui)方(fang)回復相(xiang)關限購措施已經取消。也有當地房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)經理表示，當前(qian)蘇州房(fang)(fang)地產(chan)市場仍(reng)處于(yu)調整期，市場高度分(fen)化，還有(you)一大(da)批房源面臨著難以出售和價(jia)格走(zou)低的雙重壓(ya)力。

記者梳理發(fa)現(xian)，蘇(su)州自2023年9月(yue)開始(shi)，即對蘇(su)州市(shi)區面積120平(ping)以(yi)上的(de)商品(pin)房實行“不限(xian)購”政策，主城六區與周邊(bian)四區的(de)新(xin)房、二(er)手房，面積達120平(ping)方(fang)米的(de)均不限(xian)購，但(dan)120平(ping)方(fang)米以(yi)下(xia)房產最多(duo)只能買三套。

此外，蘇州六區“賣舊(jiu)買新”契稅補(bu)貼細則也在日前全(quan)部公布，補貼時間、補貼標準基本相同，除姑蘇區明確容積率低于0.8的商品房項目不列入補貼范圍，工業園區和高新區對補貼對象亦做出明確要求。姑蘇區實施細則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房后（出售時間以不動產轉移登記時間為準），并在2024年12月31日（含）前在姑蘇區購置新建商品住房的購房家庭（購置時間以住建部門商品房網簽合同時間為準，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補貼。

對此，業內(nei)人士(shi)認(ren)為，蘇州自去年(nian)下半年(nian)出臺(tai)的一系(xi)列政策，體(ti)現了(le)政府對于房(fang)地產市場(chang)的托底決心。政策環(huan)環(huan)相(xiang)扣，也(ye)支撐起市場(chang)交易的各個環(huan)節，對于提(ti)升市場(chang)流動性有明顯促(cu)進作用。

受蘇(su)州(zhou)全面取消(xiao)限(xian)購消(xiao)息的推動，相關概念股迅速拉升，蘇(su)州(zhou)規劃、蘇(su)州(zhou)高新等明(ming)顯上漲。

廣州松綁“大戶型”限購

就在上(shang)周(zhou)六，廣州(zhou)打(da)響(xiang)一線城市“大戶型”限(xian)購松綁(bang)第一槍。

據廣州市人民(min)政(zheng)府(fu)網(wang)站1月27日消息(xi)，廣州市人民(min)政(zheng)府(fu)辦公廳(ting)關于進一步優(you)化房地產市場平穩(wen)健(jian)康發(fa)展政(zheng)策(ce)措(cuo)施(shi)的(de)通知(zhi)。

通知指出，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在(zai)限購(gou)區域(yu)范圍內，居民家庭將自有住房(fang)(fang)用作租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)并辦理房(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)登記(ji)備案(an)手續(xu)的，或者在(zai)我市存量房(fang)(fang)交易系統取得房(fang)(fang)源信息編碼并掛牌計劃出售的，購(gou)買(mai)住房(fang)(fang)時相應核減家庭住房(fang)(fang)套(tao)數(shu)；對于具備合并不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合并登記業務一同辦理；商服類物業不再限定轉讓對象。通知自2024年1月27日起正式實施。

通知指出，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房(fang)地(di)產項目名單，一視(shi)同(tong)(tong)仁滿(man)足不(bu)同(tong)(tong)所有制房(fang)地(di)產企業合理融資需求。

通知還指出，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保(bao)障性住(zhu)房(fang)1萬套、保(bao)障性租賃住(zhu)房(fang)10萬套，發(fa)放(fang)住(zhu)房(fang)租賃補(bu)貼1.8萬戶。

另據廣(guang)州日(ri)報解讀稱，名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算；支持“租一買一”“賣(mai)一買一”“轉移(yi)、合并登記一(yi)體辦理”。

據北京青年報，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。此次《通知》首先從需求端著手，落實1月26日住建部房地產融資協調機制部署會提出的“要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”的精神。

對于廣州放開大戶型限購政策，會不會其他一線城市也會效仿。李宇嘉認為，住(zhu)建部在融資協調對(dui)接部署會上表態(tai)，“充分賦予城市(shi)(shi)房地(di)產調控自主(zhu)權，各城市(shi)(shi)可以因地(di)制宜調整房地(di)產政策”。短期房地產下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。

編輯|段煉 杜恒峰

校對|程鵬

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