每(mei)經記者｜李(li)蕾    每(mei)經編輯｜葉(xie)峰    

《每日(ri)經濟新聞(wen)》獲悉，龍年第一個交易日(ri)，公(gong)募REITs在二級市場(chang)的價(jia)格集體開啟上漲模式(shi)，有產品直接漲到(dao)停牌(pai)。

Wind數據顯(xian)示，2月(yue)19日(ri)，全(quan)市(shi)場已上市(shi)的30只(zhi)公募(mu)(mu)REITs全(quan)部上漲(zhang)，其中(zhong)有(you)2只(zhi)產品(pin)(pin)漲(zhang)幅超過6%、10只(zhi)產品(pin)(pin)（含超過6%）單日(ri)上漲(zhang)超過5%，這在公募(mu)(mu)REITs的發展歷程中(zhong)還(huan)是比較少見的。

由于(yu)(yu)多只REITs漲(zhang)勢“兇猛”，有產品直接發(fa)布(bu)了第(di)二天停(ting)牌(pai)的公(gong)告(gao)。2月19日(ri)晚(wan)間，華夏基金(jin)發(fa)布(bu)公(gong)告(gao)稱，旗下華夏合肥高新REIT在2月19日(ri)的收(shou)盤價為1.740元，日(ri)漲(zhang)幅5.07%，且相(xiang)較于(yu)(yu)2月6日(ri)收(shou)盤價漲(zhang)幅達(da)到(dao)11.04%。為保護(hu)基金(jin)份額(e)持有人(ren)利益，基金(jin)管理(li)人(ren)決(jue)定將自2月20日(ri)，也就是明天深交(jiao)所開市起(qi)停(ting)牌(pai)1小時，并于(yu)(yu)當日(ri)上午10:30起(qi)復牌(pai)。

除此之外，還有多(duo)只產品(pin)也因單日漲幅較大而發布了(le)(le)交易情況提示公(gong)告。截至(zhi)發稿，華夏合(he)肥高(gao)新REIT、紅土(tu)創(chuang)新鹽田港REIT和紅土(tu)創(chuang)新深圳安居REIT都向投(tou)資者發布了(le)(le)提示公(gong)告，提醒投(tou)資者注意(yi)基金投(tou)資風(feng)險(xian)，審慎決策，理(li)智(zhi)投(tou)資。

利好消息頻出，公募REITs集體上漲

節(jie)前，公募REITs領(ling)域可謂利(li)好政策頻出。

2月8日，中國證(zheng)監會(hui)發(fa)布(bu)了《監管規則適用指(zhi)引——會(hui)計類第4號》，根據該(gai)指(zhi)引，原(yuan)始(shi)權(quan)益人(ren)(ren)及投(tou)(tou)資(zi)者雙方(fang)均可將REITs確認為權(quan)益屬性產品。國金證(zheng)券分析，這(zhe)一方(fang)面(mian)對于(yu)并(bing)表(biao)型原(yuan)始(shi)權(quan)益人(ren)(ren)而(er)言(yan)有(you)利于(yu)降(jiang)低企(qi)業(ye)(ye)杠桿率，提(ti)升(sheng)企(qi)業(ye)(ye)發(fa)行REITs及后續開展擴募(mu)的積極性；另一方(fang)面(mian)對于(yu)機構投(tou)(tou)資(zi)者而(er)言(yan)，有(you)助于(yu)建(jian)立(li)符合REITs特(te)點的會(hui)計核(he)算(suan)方(fang)式以及考(kao)核(he)機制(zhi)等，從而(er)推動社保、企(qi)業(ye)(ye)年金等長期配置型資(zi)金和其他資(zi)產管理機構入市，豐(feng)富投(tou)(tou)資(zi)者結構。

此(ci)外，上交所發布《關(guan)于做好公(gong)開募集基礎設(she)施(shi)證(zheng)券投資基金（REITs）2023年年度報告披露工(gong)作有關(guan)事項的通知》，也進一步細化(hua)和(he)完善了公(gong)募REITs的信披要點等(deng)。

受利好(hao)政策影響，REITs各(ge)板塊(kuai)均迎來(lai)反彈，全市場產品開始出(chu)現普遍上漲(zhang)，并且這一趨勢(shi)延續到(dao)了節后。龍(long)年首個交(jiao)易日，公募REITs交(jiao)出(chu)了一份(fen)集體上漲(zhang)的答卷(juan)。

Wind數據顯(xian)示，今天（2月19日）全市(shi)場已上市(shi)的30只公募REITs全線(xian)上漲(zhang)(zhang)。其中有(you)19只產(chan)品漲(zhang)(zhang)幅達到3%及以上，還(huan)有(you)2只產(chan)品單日漲(zhang)(zhang)幅超過(guo)6%，漲(zhang)(zhang)勢驚人。

根據每經記者(zhe)(zhe)的(de)(de)統計，今日領漲(zhang)全市場的(de)(de)公(gong)募(mu)REITs產(chan)品(pin)是漲(zhang)幅分別為6.68%的(de)(de)中金普洛斯倉儲物(wu)流REIT和6.32%的(de)(de)博時(shi)招商蛇口產(chan)業(ye)園REIT。此外還有8只(zhi)產(chan)品(pin)的(de)(de)漲(zhang)幅也超過(guo)5%，這(zhe)在公(gong)募(mu)REITs這(zhe)類產(chan)品(pin)的(de)(de)發展歷(li)程中也是比較(jiao)少見的(de)(de)，引發市場和投資者(zhe)(zhe)熱議。

又有產品直接漲到停牌，還有多只公募REITs發布提示公告

在猛烈的漲勢下，又有公(gong)募REITs產品(pin)發(fa)布(bu)了第二(er)天停牌(pai)一小(xiao)時的公(gong)告(gao)。

2月19日(ri)晚間，華夏基(ji)金(jin)(jin)發布公告稱(cheng)，旗下華夏合肥高新(xin)REIT在(zai)2月19日(ri)的(de)收(shou)盤(pan)價為1.740元，日(ri)漲幅5.07%，且相較于(yu)2月6日(ri)收(shou)盤(pan)價漲幅達到11.04%。為保護基(ji)金(jin)(jin)份額持有人利益，基(ji)金(jin)(jin)管理人決定將自2月20日(ri)深交所(suo)開(kai)市(shi)起(qi)(qi)停(ting)牌1小時，并于(yu)當日(ri)上午10:30起(qi)(qi)復(fu)牌。同(tong)時，該基(ji)金(jin)(jin)將自2月20日(ri)深交所(suo)開(kai)市(shi)起(qi)(qi)暫停(ting)基(ji)金(jin)(jin)通平臺份額轉(zhuan)讓(rang)業務1小時，并于(yu)當日(ri)上午10:30起(qi)(qi)恢復(fu)辦理基(ji)金(jin)(jin)通平臺份額轉(zhuan)讓(rang)業務。

在這份(fen)公(gong)告中，華夏(xia)基金還公(gong)布了(le)華夏(xia)合(he)肥高新REIT基礎(chu)(chu)設施項目的經營業(ye)績情況，顯示截至今年1月31日該基礎(chu)(chu)設施項目的時(shi)點出租率為85.88%。

華夏(xia)合肥高新(xin)REIT并不(bu)是近日唯(wei)一漲到停(ting)牌的公募REITs產品(pin)。就(jiu)在節前(qian)最后一個交易日，國(guo)泰君(jun)安(an)資管發布公告稱，旗下國(guo)泰君(jun)安(an)東久新(xin)經濟(ji)REIT連續3個交易日的收盤價累(lei)計漲幅達11.38%，為(wei)保護基(ji)金份額持有人利益(yi)將自今(jin)天開市起停(ting)牌1小時，并于當日上午10:30起復(fu)牌。Wind數(shu)據顯(xian)示，今(jin)日國(guo)泰君(jun)安(an)東久新(xin)經濟(ji)REIT繼續上漲0.91%。

除了這兩只直(zhi)接宣布(bu)停牌的產品，還有多只公募REITs也發布(bu)了交(jiao)易情況提示公告。

其中(zhong)，博時基金旗下的博時蛇口產園REIT在(zai)二級市場的收盤(pan)價(jia)為(wei)1.565元/份(fen)(fen)，較前一交易日（2024年2月8日）收盤(pan)價(jia)漲(zhang)幅達6.32%；紅土(tu)創新(xin)(xin)鹽田港REIT今日收盤(pan)價(jia)2.181元/份(fen)(fen)、較2月8日收盤(pan)價(jia)上漲(zhang)5.98%，紅土(tu)創新(xin)(xin)深圳安(an)居REIT也上漲(zhang)了5.15%。

為保(bao)護(hu)投資(zi)者利益(yi)，這(zhe)幾只產品的基金管(guan)理(li)人都發布公告向投資(zi)人提(ti)示，截(jie)至目前該產品運作正常，無(wu)應披(pi)露(lu)而未披(pi)露(lu)的重大(da)信息，同時鄭(zheng)重提(ti)醒(xing)投資(zi)者全面認(ren)識這(zhe)類基金的風險收益(yi)特征和產品特性(xing)，理(li)性(xing)判斷市場，謹慎做出投資(zi)決策。

對于(yu)后市(shi)走(zou)勢(shi)及投(tou)資建議，光大證(zheng)券(quan)指出，會計新規下(xia)，REITs的(de)高(gao)(gao)股息屬性將(jiang)更加凸顯，建議投(tou)資者關注高(gao)(gao)分紅(hong)預期及高(gao)(gao)達(da)標率的(de)REITs產品，如(ru)能源REIT及強基本(ben)面(mian)的(de)高(gao)(gao)速公路REIT等(deng)。