每經記者｜李蕾    每經編輯｜葉峰    

《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者獲悉(xi)，繼前一(yi)周(zhou)公募REITs二級市場整(zheng)體出現(xian)深(shen)度調整(zheng)后，上周(zhou)市場情緒依然比較低迷。整(zheng)體來(lai)看，跌(die)幅環比有所收斂(lian)、換手(shou)率也(ye)有所提升，但仍下跌(die)1.50%。

Wind數據顯示，全市場已(yi)上市的29只產品中，環比(bi)上漲(zhang)的增加至10只，華(hua)夏基金(jin)華(hua)潤有巢REIT、國(guo)金(jin)中國(guo)鐵建(jian)高速REIT、嘉實京東倉(cang)儲(chu)基礎(chu)設(she)施REIT領漲(zhang)，漲(zhang)幅分(fen)別為3.51%、1.89%、1.40%。不過環比(bi)下跌的仍然近20只，其中建(jian)信中關村產業園REIT周內跌幅達(da)到近10%，中金(jin)安徽交控REIT和華(hua)夏合肥高新(xin)產園REIT跌幅分(fen)別為6.31%、6.18%。

行業方面，繼首批(pi)3只(zhi)消(xiao)費基礎設施公募REITs正式獲批(pi)后(hou)，又(you)有產品也在上周(zhou)獲批(pi)及掛網，那(nei)就是中(zhong)(zhong)航易商倉(cang)儲物(wu)流REIT。同時華泰紫金(jin)南京建(jian)鄴產業園(yuan)REIT和中(zhong)(zhong)金(jin)重慶兩江(jiang)產業園(yuan)REIT也在上周(zhou)獲交(jiao)易所反饋，常態(tai)化發(fa)行持續推進。此(ci)外，華夏合(he)肥高新REIT公告原始權益人增持舉(ju)措，這也使得今(jin)年以來宣布增持的(de)公募REITs達到11只(zhi)，助力(li)市場信心恢(hui)復。

公募REITs二級市場情緒依然低迷，有產品周內下跌近10%

客觀來說，上周REITs情緒(xu)略好于前一(yi)周，跌幅收斂、換手率也有提升(sheng)。但整體而言，市場情緒(xu)依然比較低迷(mi)。

Wind數據顯示(shi)，全市場已上市的29只產(chan)品中，環比上漲的由此前的1只增加至10只，華夏基金華潤有巢REIT、國金中國鐵建高速REIT、嘉實京(jing)東(dong)倉儲(chu)基礎設施REIT領漲，漲幅分別為3.51%、1.89%、1.40%。

不過(guo)環比下跌的(de)仍然近(jin)20只，其中跌幅(fu)超過(guo)5%的(de)有5只、超過(guo)2%的(de)有8只。建(jian)信中關村產業(ye)園REIT、中金(jin)安(an)徽交控REIT、華夏合肥高(gao)新產園REIT領跌，跌幅(fu)分別(bie)為9.89%、6.31%、6.18%。

流動性方(fang)面，上(shang)周REITs總體成交活(huo)躍度上(shang)行。

德(de)邦證(zheng)券顯示，上(shang)周REITs總(zong)成(cheng)(cheng)交額(e)為(wei)3.05億元，環比上(shang)升(sheng)22.7%，產權和(he)(he)(he)經營權成(cheng)(cheng)交額(e)分(fen)別為(wei)1.59和(he)(he)(he)1.46億元，環比分(fen)別變化(hua)了22.4%和(he)(he)(he)22.9%。細(xi)分(fen)來看，園(yuan)區(qu)基礎設(she)施(shi)(shi)、能源(yuan)基礎設(she)施(shi)(shi)、倉儲(chu)物(wu)流、保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房、生態環保、交通基礎設(she)施(shi)(shi)類(lei)REITs上(shang)周的成(cheng)(cheng)交額(e)環比分(fen)別增加(jia)了33.0%、23.0%、5.4%、23.1%、46.6%、17.4%。其中成(cheng)(cheng)交額(e)最(zui)大的REITs類(lei)型(xing)是交通基礎設(she)施(shi)(shi)，占比33.6%。

換(huan)(huan)手(shou)率(lv)方面，上(shang)周REITs換(huan)(huan)手(shou)率(lv)為5.1%，環(huan)比(bi)上(shang)升43.7%，產權和(he)經營權換(huan)(huan)手(shou)率(lv)分(fen)別為5.4%和(he)4.5%，環(huan)比(bi)分(fen)別變(bian)化(hua)了(le)36.4%和(he)35.6%。細(xi)分(fen)來看，園區基(ji)礎設(she)(she)施(shi)、能源(yuan)基(ji)礎設(she)(she)施(shi)、倉儲物(wu)流、保(bao)障性租賃住(zhu)房、生態環(huan)保(bao)、交通基(ji)礎設(she)(she)施(shi)類REITs上(shang)周的換(huan)(huan)手(shou)率(lv)分(fen)別為6.0%、5.3%、4.5%、4.6%、7.3%、3.8%，環(huan)比(bi)分(fen)別變(bian)化(hua)了(le)43.7%、36.2%、21.6%、29.1%、52.1%、28.9%。

平安證(zheng)券指(zhi)出(chu)，從(cong)板塊(kuai)上(shang)來看，受黑石出(chu)售物流園影(ying)響，倉儲物流、產業園跌幅明顯高于其他板塊(kuai)。此(ci)外，市(shi)場缺乏上(shang)漲觸發劑，解禁拋壓仍在，整體(ti)或仍以(yi)觀(guan)望為主。擇券上(shang)，基本(ben)面資質較優的(de)板塊(kuai)和個券相(xiang)(xiang)對較好，如保障房、高速(su)公路板塊(kuai)，原始權益人及相(xiang)(xiang)關(guan)方(fang)增(zeng)持是加分項。后續關(guan)注點(dian)有兩(liang)個，一是近期獲批的(de)4單REITs的(de)發行與(yu)上(shang)市(shi)進展，二(er)是引(yin)入增(zeng)量資金(jin)的(de)措施能(neng)否出(chu)臺，例如擴大公募REITs投(tou)資者范(fan)圍(wei)、改進機(ji)構(gou)投(tou)資REITs的(de)會計(ji)計(ji)量方(fang)式等。

年內宣布增持公募REITs達11只，又有產品獲批掛網

行業(ye)方面，上周(zhou)也有(you)幾則重(zhong)磅信息值得關注(zhu)。

首先，11月30日華夏(xia)基(ji)(ji)金(jin)(jin)發(fa)布公告(gao)稱，收到華夏(xia)合(he)肥(fei)高新(xin)REIT原(yuan)始權益人合(he)肥(fei)高新(xin)股份的(de)通(tong)知(zhi)，基(ji)(ji)于(yu)對該(gai)基(ji)(ji)金(jin)(jin)及基(ji)(ji)礎設施項目未(wei)來發(fa)展(zhan)前景的(de)信(xin)心(xin)和長期投資(zi)價(jia)(jia)值的(de)認可，為增(zeng)強投資(zi)者(zhe)信(xin)心(xin)，支持基(ji)(ji)金(jin)(jin)持續、穩定、健(jian)康發(fa)展(zhan)，合(he)肥(fei)高新(xin)股份計劃以自有資(zi)金(jin)(jin)或(huo)自籌資(zi)金(jin)(jin)通(tong)過(guo)競價(jia)(jia)、大宗(zong)交(jiao)易(yi)或(huo)交(jiao)易(yi)所認可的(de)其他方式增(zeng)持該(gai)基(ji)(ji)金(jin)(jin)份額(e)。

就在幾天(tian)前，華夏合肥(fei)高新(xin)REIT剛因相較于11月23日收(shou)盤價跌幅達到10.47%，而在當天(tian)開市(shi)起停牌1小時。

增(zeng)持(chi)公(gong)告發布后，華夏合肥高新REIT震蕩走強，顯(xian)示了基金原始權益人增(zeng)持(chi)這一劑“強心針”的(de)作用。

值得注意的是，11月以來(lai)已有多只(zhi)公募REITs宣布(bu)增(zeng)持。中信建投指出，今年以來(lai)宣布(bu)增(zeng)持的公募REITs已達11只(zhi)，助力(li)市場信心恢復(fu)。

另外，繼首批(pi)(pi)3只消費基(ji)礎設施公募REITs正式獲批(pi)(pi)后，上(shang)周(zhou)又有新產品獲批(pi)(pi)掛網，那就是中(zhong)(zhong)(zhong)航易(yi)商(shang)倉儲(chu)物(wu)流REIT。申報信息顯示，該產品發(fa)起人（原始權益人）為(wei)(wei)易(yi)商(shang)集團(tuan)，管理(li)人為(wei)(wei)中(zhong)(zhong)(zhong)航基(ji)金，專項(xiang)計(ji)劃名稱為(wei)(wei)中(zhong)(zhong)(zhong)航-易(yi)商(shang)倉儲(chu)物(wu)流1號基(ji)礎設施資產支持專項(xiang)計(ji)劃，專項(xiang)計(ji)劃管理(li)人為(wei)(wei)中(zhong)(zhong)(zhong)航證(zheng)券(quan)。

而之前已經上報的(de)華(hua)泰(tai)紫金南京建鄴產業園REIT和中金重慶兩江產業園REIT，也在(zai)12月(yue)1日雙雙獲得反(fan)饋，顯示公募REITs的(de)常態化發(fa)行在(zai)快速、持續推進中。

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