每經記者(zhe)｜李蕾    每經編輯｜肖(xiao)芮(rui)冬    

《每日經濟(ji)新聞(wen)》獲悉，春節后第(di)一周(zhou)，公(gong)募REITs迎來開(kai)門紅(hong)。在多項利好之下，公(gong)募REITs在二級(ji)市(shi)場的表現(xian)實現(xian)了大(da)反攻。

上周，中證REITs收盤指數上漲8.4%（基于流通市值加權(quan)(quan)），其中產權(quan)(quan)類REITs上漲12.0%，經(jing)營權(quan)(quan)類REITs上漲5.2%（基于總市值加權(quan)(quan)），反彈幅度(du)大于主流寬基股票指數和債券指數。

從具體(ti)產品(pin)的(de)表現來看，根(gen)據Wind數據，全(quan)市(shi)場已上(shang)市(shi)的(de)30只產品(pin)全(quan)部實現環比上(shang)漲，其中漲幅(fu)超過(guo)10%的(de)達(da)到11只之多；同時漲幅(fu)最(zui)大的(de)產品(pin)博時蛇口(kou)產園REIT，環比上(shang)漲超過(guo)20%、達(da)到21.47%，也創下了近段時間以(yi)來的(de)紀錄。

有業(ye)內人(ren)士指(zhi)出(chu)，證監(jian)會發布的《監(jian)管規則適用(yong)指(zhi)引——會計類(lei)第4號(hao)》（以下簡(jian)稱證監(jian)會“4號(hao)文”）、全市(shi)場風險(xian)偏好轉暖、LPR降息等多項利好因素共同推動了REITs的大幅(fu)上漲(zhang)，且前期調(diao)整幅(fu)度較大的產(chan)權類(lei)（尤其是產(chan)業(ye)園、倉儲物流）反彈(dan)幅(fu)度更大。展望后(hou)續，風險(xian)偏好和流動性或將(jiang)繼續推動REITs整體(ti)修復(fu)。

行業(ye)方面也有多項(xiang)動態值得關注(zhu)。2月21日(ri)，華夏基金發布(bu)公(gong)(gong)告稱(cheng)，旗(qi)下華潤商業(ye)REIT基礎設(she)施項(xiang)目公(gong)(gong)司貸(dai)款12.3億、期限10年(nian)，引發市(shi)場關注(zhu)；2月23日(ri)，上交(jiao)所披露了易方達深高速REIT的詢價(jia)公(gong)(gong)告。

公募REITs二級市場大反攻，11只產品周內漲幅超10%

春節(jie)后，公募(mu)REITs二級市場迎(ying)來開(kai)門紅。

截至2月23日，中證(zheng)REITs（收盤）指(zhi)(zhi)數為788.09，較年前最后一(yi)個交易日2月8日上漲(zhang)8.39%，反彈(dan)幅度大于(yu)主流寬基股票指(zhi)(zhi)數和債券指(zhi)(zhi)數。

華泰證(zheng)券統計指出，上周公募REITs價格普遍上漲(zhang)(zhang)，其中產(chan)權類(lei)漲(zhang)(zhang)幅較大，倉儲、產(chan)業園、保租房、高速公路、能源和環保類(lei)REITs平(ping)均漲(zhang)(zhang)幅分(fen)別為16.07%、12.27%、6.89%、5.35%、5.17%和5.09%。

而最近一個月，公募REITs價格也呈普遍上漲趨勢，倉(cang)儲、產業園(yuan)、環保(bao)、保(bao)租房、高速公路(lu)和能源類REITs平均(jun)漲幅分(fen)別(bie)為(wei)19.4%、15.22%、10.72%、9.84%、9.84%和6.79%。

從具體產(chan)品(pin)(pin)的表現(xian)來看，根據(ju)Wind數據(ju)，全市(shi)場已上市(shi)的30只(zhi)(zhi)產(chan)品(pin)(pin)全部實現(xian)環(huan)(huan)比上漲(zhang)，其(qi)中(zhong)漲(zhang)幅超過(guo)10%的達(da)(da)到11只(zhi)(zhi)之多(duo)；博時(shi)招商蛇(she)口(kou)產(chan)業園REIT、嘉(jia)實京東倉(cang)儲基礎設(she)施REIT、中(zhong)金湖北科投光(guang)谷產(chan)業園REIT領漲(zhang)市(shi)場。其(qi)中(zhong)，博時(shi)招商蛇(she)口(kou)產(chan)業園REIT的環(huan)(huan)比漲(zhang)跌幅達(da)(da)到21.47%，上周(zhou)多(duo)次(ci)因猛烈上漲(zhang)而(er)發布臨時(shi)停牌公告(gao)，其(qi)他兩只(zhi)(zhi)產(chan)品(pin)(pin)的漲(zhang)跌幅也分別達(da)(da)到19.50%和16.55%。

在分析上(shang)漲(zhang)原因時，多(duo)家(jia)專業機構表示，多(duo)項利好(hao)共同推動了公募REITs在二級市場的大漲(zhang)。

中信(xin)建投證(zheng)券在研報中指(zhi)出，得益于(yu)節前(qian)證(zheng)監(jian)會“4號文”的政策利好(hao)落(luo)地，REITs迎來春節后開門紅(hong)；同時(shi)，上周證(zheng)監(jian)會發布政協會議提案答復函，表(biao)示將會同國家(jia)發展改(gai)革委積極推進符合條件的消(xiao)費(fei)基礎設施REITs項目落(luo)地，推動盤活存量資(zi)產、擴大有效投資(zi)和(he)提振(zhen)消(xiao)費(fei)。“我們維持(chi)此前(qian)政策紅(hong)利是REITs市場(chang)在2024年及長期表(biao)現向(xiang)好(hao)的核(he)心動力的觀點(dian)，本次監(jian)管的積極表(biao)態(tai)也將有助于(yu)消(xiao)費(fei)REITs常(chang)態(tai)化發行，助力C-REITs市場(chang)提質擴容。”

從流動性上(shang)來看，最近一(yi)周公募REITs換手率(lv)(lv)為1.42%，換手率(lv)(lv)有(you)所提高。其(qi)中，保租房(fang)、環(huan)保、高速公路、產(chan)業園、倉(cang)儲和能源(yuan)類REITs換手率(lv)(lv)分別為1.73%、2.14%、0.8%、1.54%、1.21%和1.88%。

又有產品發布詢價公告，機構關注一級發行上市推進

從行業層(ceng)面來看，上周也有幾項重要(yao)動態值得關(guan)注。

2月23日(ri)，證(zheng)監會(hui)(hui)發布了關于(yu)政協十四屆全國(guo)(guo)委員會(hui)(hui)第(di)一(yi)次會(hui)(hui)議第(di)03037號（財稅(shui)金融類(lei)(lei)189號）提(ti)案(an)答復的(de)函。在對《關于(yu)將消(xiao)費(fei)類(lei)(lei)基礎設施(shi)入池公募(mu)REITs的(de)提(ti)案(an)》的(de)回(hui)復中(zhong)，證(zheng)監會(hui)(hui)表示，將會(hui)(hui)同國(guo)(guo)家發展改革委積極推進符合條件的(de)消(xiao)費(fei)基礎設施(shi)REITs項(xiang)目(mu)落地(di)，推動盤(pan)活存量資(zi)產、擴大(da)有(you)效投資(zi)和提(ti)振消(xiao)費(fei)。

同日(ri)，今年(nian)首單高(gao)速(su)(su)公(gong)(gong)路(lu)(lu)REITs——易方達深(shen)高(gao)速(su)(su)REIT發布了基金(jin)份額詢價公(gong)(gong)告。該項目于(yu)去年(nian)12月29日(ri)通(tong)過審批，原始權益(yi)人深(shen)圳高(gao)速(su)(su)公(gong)(gong)路(lu)(lu)集團股(gu)份有限公(gong)(gong)司(si)，底層(ceng)資(zi)產為益(yi)常高(gao)速(su)(su)的(de)收(shou)費(fei)公(gong)(gong)路(lu)(lu)權益(yi)。

根據公告，易(yi)方達深高(gao)速REIT將于(yu)2月(yue)28日啟動詢價，詢價區(qu)間為(wei)6.825元—7.168元/份(fen)(fen)(fen)(fen)。基金份(fen)(fen)(fen)(fen)額總(zong)額為(wei)3億份(fen)(fen)(fen)(fen)，網下發(fa)售的初(chu)始(shi)(shi)基金份(fen)(fen)(fen)(fen)額數(shu)(shu)量為(wei)0.42億份(fen)(fen)(fen)(fen)，占(zhan)發(fa)售份(fen)(fen)(fen)(fen)額總(zong)數(shu)(shu)的比(bi)(bi)例(li)為(wei)14%；公眾投資者(zhe)認(ren)購的初(chu)始(shi)(shi)基金份(fen)(fen)(fen)(fen)額數(shu)(shu)量為(wei)0.18億份(fen)(fen)(fen)(fen)，占(zhan)發(fa)售份(fen)(fen)(fen)(fen)額總(zong)數(shu)(shu)的比(bi)(bi)例(li)為(wei)6%。

中金公(gong)司表(biao)示，二級(ji)市(shi)場的大幅(fu)反彈一(yi)方面吸引了前期觀望資金進入二級(ji)市(shi)場，另一(yi)方面也引導機(ji)構投資者重新關注一(yi)級(ji)發行參與機(ji)會。

除此之外，華潤商(shang)業(ye)(ye)REIT基(ji)礎(chu)設施(shi)項目(mu)公司(si)貸款的(de)最(zui)新進展(zhan)也引人關(guan)注(zhu)。2月(yue)21日，華夏基(ji)金發(fa)布公告(gao)，披露了旗下華夏基(ji)金華潤有巢REIT的(de)基(ji)礎(chu)設施(shi)項目(mu)公司(si)——青島(dao)嘉昪潤城商(shang)業(ye)(ye)管理有限公司(si)，已與外部貸款銀(yin)行簽署(shu)《借款合(he)同》，授信金額達(da)20億元。根據公告(gao)，此次借款類(lei)型為經營性物業(ye)(ye)抵押貸款，借款金額為12.3億元，借款期限為10年，引發(fa)業(ye)(ye)內關(guan)注(zhu)。

華夏基金在公(gong)告中強調(diao)，此次借款(kuan)遵循基金份額持(chi)(chi)有(you)人利益優先(xian)原則，不(bu)依賴外部增信，旨在通過引(yin)入適當(dang)規模的銀行(xing)借款(kuan)，提升基金的分派率(lv)，進而提高基金份額持(chi)(chi)有(you)人的收(shou)益水平(ping)。

封面圖(tu)片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝(she)