每(mei)經記者｜李蕾    每(mei)經編輯(ji)｜彭水(shui)萍(ping)

公募REITs在(zai)二級市場的漲勢還(huan)在(zai)延續。

與此前兩周的陡峭(qiao)上(shang)行相比(bi)，上(shang)周REITs呈現(xian)先跌(die)后漲(zhang)(zhang)、漲(zhang)(zhang)幅收窄的局面，周內(nei)中(zhong)(zhong)證REITs收盤指數上(shang)漲(zhang)(zhang)3.1%。其中(zhong)(zhong)產權類REITs上(shang)漲(zhang)(zhang)3.5%，經營權類REITs上(shang)漲(zhang)(zhang)2.4%。所有REITs子板塊均有所上(shang)漲(zhang)(zhang)，其中(zhong)(zhong)倉儲物(wu)流REITs漲(zhang)(zhang)幅最(zui)(zui)大，為4.1%；高(gao)速(su)公路(lu)REITs漲(zhang)(zhang)幅最(zui)(zui)小，為2.3%。

從具體產(chan)(chan)品(pin)(pin)的(de)表現(xian)(xian)來看，根(gen)據Wind數據，全市場已上市的(de)30只產(chan)(chan)品(pin)(pin)中有28只實現(xian)(xian)環比(bi)上漲，其(qi)中漲幅(fu)超(chao)過5%的(de)有4只；漲幅(fu)前三名(ming)分別(bie)為博時招(zhao)商蛇口產(chan)(chan)業園(yuan)REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT和建信中關村產(chan)(chan)業園(yuan)REIT，漲幅(fu)分別(bie)為8.11%、6.43%和5.41%。

行(xing)業方面，上周(zhou)也有(you)多項重磅消息值得關注(zhu)。3月1日當天，包括中金聯(lian)東科技(ji)創新產(chan)(chan)(chan)業園(yuan)REIT、建信建融家園(yuan)租賃(lin)住房REIT、華夏萬緯倉儲物流(liu)REIT和(he)華夏金隅(yu)智造工(gong)場產(chan)(chan)(chan)業園(yuan)REIT在內的4只新產(chan)(chan)(chan)品(pin)正式上報至交易所，其中前三只產(chan)(chan)(chan)品(pin)都已獲受理，在審(shen)項目持續擴容。 

多只公募REITs成立以來收益回正

公募REITs二(er)級市場的上漲(zhang)勢頭還在(zai)持續中(zhong)。

中(zhong)(zhong)泰證(zheng)券數(shu)(shu)據顯示，截至3月1日，REITs周內指(zhi)數(shu)(shu)上(shang)漲(zhang)3.06%，其中(zhong)(zhong)經營權(quan)類(lei)上(shang)漲(zhang)2.08%，產(chan)權(quan)類(lei)持平(ping)3.42%。與此同時，滬深300累計(ji)上(shang)漲(zhang)1.38%，中(zhong)(zhong)證(zheng)500指(zhi)數(shu)(shu)上(shang)漲(zhang)3.49%，中(zhong)(zhong)證(zheng)全債指(zhi)數(shu)(shu)上(shang)漲(zhang)0.21%，中(zhong)(zhong)債1年期國(guo)債指(zhi)數(shu)(shu)下(xia)跌(die)0.06%，中(zhong)(zhong)債10年期國(guo)債指(zhi)數(shu)(shu)下(xia)跌(die)0.14%，中(zhong)(zhong)證(zheng)轉債指(zhi)數(shu)(shu)下(xia)跌(die)0.22%。

從不(bu)同類(lei)型的資產(chan)來看，保(bao)租(zu)房(fang)、環保(bao)類(lei)、高(gao)速公路、產(chan)業園、倉(cang)儲和能源類(lei)REITs平(ping)均漲(zhang)幅分別(bie)為2.74%、2.32%、2.28%、3.09%、3.87%和2.97%。

華泰證(zheng)券統計數據顯(xian)示，最近一個(ge)月(yue)，保租房(fang)、高速公路(lu)、環(huan)保、產(chan)業園、倉(cang)儲和能源類REITs均環(huan)比上(shang)漲，平均漲幅分別為11.54%、11.05%、11.45%、19.04%、18.69%和9.94%。

從具體產(chan)品(pin)的(de)表現來看(kan)，根據Wind數據，全市場已上市的(de)30只產(chan)品(pin)中，有28只實(shi)現環比上漲(zhang)(zhang)，其中漲(zhang)(zhang)幅超過5%的(de)有4只；漲(zhang)(zhang)幅前三名的(de)產(chan)品(pin)為博時招(zhao)商蛇口產(chan)業園REIT、嘉實(shi)京東倉儲基礎設施(shi)REIT和(he)建(jian)信中關村產(chan)業園REIT，漲(zhang)(zhang)幅分別為8.11%、6.43%和(he)5.41%。

與此同時(shi)，也有2只產品環比出現(xian)下跌(die)，國泰君安(an)東久新經濟(ji)REIT跌(die)1.1%和，中金湖(hu)北科(ke)投光谷(gu)產業(ye)園REIT跌(die)0.13%。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者注(zhu)意到，經過這段時間(jian)的(de)連續(xu)(xu)上漲，多只產(chan)品(pin)成立以(yi)來(lai)的(de)收益已經回正。銀(yin)河證(zheng)券也表示，自2月(yue)6日起，中證(zheng)REITs指數經歷9天連續(xu)(xu)上漲，二(er)級(ji)市場表現(xian)突出，與年(nian)初的(de)跌幅形成鮮明對比。 

流(liu)動(dong)性方面，上(shang)周加權日均(jun)換手(shou)率1.47%，較前一周的1.31%上(shang)升0.16個(ge)百分點(dian)；日均(jun)成交金額6.3億(yi)元，較前一周的5億(yi)元上(shang)漲24%。

中泰證(zheng)券指(zhi)出，上周REITs延續(xu)(xu)年后行(xing)情(qing)繼續(xu)(xu)大漲，交易活躍度進(jin)一步提高(gao)，換手率、短期漲幅、波動率等達到歷史高(gao)位，多支REITs連(lian)續(xu)(xu)發布(bu)停牌公告(gao)；此外(wai)有四單REITs上報，將進(jin)一步提高(gao)市(shi)場關注度。建議關注宏觀環境、資本(ben)市(shi)場環境、政策環境、基礎設施資產(chan)運營基本(ben)面改善等帶來的機(ji)會，并持續(xu)(xu)關注打(da)新、相(xiang)關運營穩健(jian)、低估值REITs投資機(ji)會，此外(wai)需注意(yi)防范回(hui)撤風險。

持續“上新”：又有4單產品正式申報

行業層(ceng)面，上周最值得關注的動態就是4單新產(chan)品的申報。

根據證監(jian)會和交(jiao)易(yi)所公告(gao)，3月(yue)1日(ri)，4只公募REITs產品(pin)集體申(shen)報，分別是(shi)2單產業園REITs、1單保租房(fang)REITs和1單倉儲(chu)物流REITs。其中3只產品(pin)于當日(ri)被交(jiao)易(yi)所受理，其余1只項目(mu)狀態顯示為“已申(shen)報”。

這是今年以來首次(ci)同日“上新”4只REITs產品(pin)，引發市場和投資者熱(re)議(yi)。

《每日經濟新聞》記(ji)者注(zhu)意到(dao)，3只獲受理的(de)REITs產(chan)品(pin)分(fen)別為建信建融家園(yuan)租賃(lin)住(zhu)房REIT、中(zhong)金聯東(dong)科(ke)技創(chuang)新產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)REIT和華(hua)夏萬緯倉儲物流REIT；另1只已申(shen)報的(de)產(chan)品(pin)為華(hua)夏金隅(yu)智造(zao)工場(chang)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)REIT。

其中(zhong)(zhong)，建(jian)信建(jian)融(rong)家園(yuan)租(zu)(zu)賃住(zhu)房REIT的(de)原(yuan)始權益人(ren)為建(jian)信住(zhu)房服(fu)務公司，資(zi)(zi)產(chan)為北(bei)京(jing)、上(shang)海、蘇(su)州持有運(yun)營(ying)的(de)3個(ge)保租(zu)(zu)房項目；中(zhong)(zhong)金聯(lian)東科(ke)技創新產(chan)業園(yuan)REIT的(de)原(yuan)始權益人(ren)則為北(bei)京(jing)聯(lian)東金園(yuan)，資(zi)(zi)產(chan)為位于北(bei)京(jing)中(zhong)(zhong)關村國家自主創新示范區(qu)的(de)三個(ge)產(chan)業園(yuan)區(qu)；華夏(xia)萬緯倉儲物流(liu)REIT的(de)原(yuan)始權益人(ren)是(shi)萬緯物流(liu)，資(zi)(zi)產(chan)包括位于佛山、諸暨、湖州的(de)3個(ge)倉儲物流(liu)園(yuan)，合計建(jian)筑面積為267721.95平(ping)方米，總估(gu)值11.49億元；此外，華夏(xia)金隅(yu)智造(zao)工場產(chan)業園(yuan)REIT，原(yuan)始權益人(ren)為北(bei)京(jing)金隅(yu)集團，具體資(zi)(zi)產(chan)情況(kuang)暫未(wei)披露(lu)。

除此之外，還有2只新產(chan)品的動態也值得關注(zhu)。

首先，作為今年首單(dan)高速公路(lu)REITs，易方(fang)達深高速REIT已在上(shang)周完成詢價工作，并在今天（3月4日）啟動發售(shou)，認購價格6.825元/份，認購倍數(shu)1.99倍。

其次，國內(nei)首單水電公(gong)募REITs——嘉實(shi)中國電建清潔能源REIT也(ye)將在本(ben)周啟(qi)動詢價(jia)，網(wang)下(xia)詢價(jia)的詢價(jia)區間(jian)為2.585元(yuan)/份(fen)—2.970元(yuan)/份(fen)。據悉，網(wang)下(xia)初始發(fa)售的基金(jin)份(fen)額(e)數(shu)量(liang)為8400萬份(fen)，公(gong)眾(zhong)投資者初始發(fa)售的基金(jin)份(fen)額(e)數(shu)量(liang)為3600萬份(fen)。

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