每經記者｜李蕾    每經編輯(ji)｜彭(peng)水萍

在迎來(lai)了(le)短暫的(de)回溫(wen)后(hou)，上周公募REITs二級市(shi)場又(you)陷入(ru)了調整。Wind數據顯(xian)示，全市場已上(shang)市的29只產(chan)品中，環比上漲的僅有(you)6只，其余23只齊齊下跌(die)，跌(die)幅(fu)超過3%的達到4只，跌(die)超(chao)2%的(de)(de)則達到了驚人(ren)的(de)(de)13只。在這其中，國金中國鐵建(jian)高速REIT、中(zhong)金安徽交控(kong)REIT領漲，漲幅分別為3.09%、2.54%。國泰君安臨港創新(xin)產業園REIT、中金普洛斯REIT和紅(hong)土創新鹽(yan)田港(gang)REIT則(ze)領跌(die)(die)，跌(die)(die)幅分別為3.72%、3.35%和(he)3.15%。

在所有(you)REITs子板塊中，高速(su)公路REIT 漲幅最大為0.6%，生態環(huan)保REIT跌(die)幅最大，周內下跌(die)了2.9%。流動性方面，公募REITs的總體成交活躍度也(ye)在下降(jiang)。

行業(ye)方(fang)面，上周又有重(zhong)磅消息傳出。11月2日，由國泰(tai)君安(an)資管作為基(ji)金管理人和(he)資產(chan)支持證(zheng)券管理人，國泰(tai)君安(an)作為財務(wu)顧(gu)問(wen)的國泰(tai)君安(an)城投寬庭保租房REIT獲證監會(hui)及上交所正式受理。這(zhe)是(shi)全市場正式申報的規(gui)模最大的保(bao)租房REITs，受(shou)到行業(ye)廣泛關注與(yu)熱議(yi)。

公募REITs二級市場再陷調整，八成產品環比下跌

好不容易有回暖表現(xian)的公募REITs，上周又出現了(le)大面積調整。

根據Wind數據，目前全(quan)市場已上市的29只產品中(zhong)，上(shang)(shang)周(zhou)環(huan)比上(shang)(shang)漲的(de)僅有6只。國金中國鐵建(jian)高速REIT、中金安(an)徽交控(kong)REIT領漲，漲跌幅(fu)分別為3.09%、2.54%。

相比之(zhi)下(xia)，其余23只產(chan)品環(huan)比齊(qi)齊(qi)下跌，跌幅(fu)超過3%的達到4只，跌超2%的則達(da)到13只。其中，國泰君(jun)安(an)臨(lin)港創新產業園REIT、中金普洛斯REIT和紅土(tu)創新鹽田(tian)港REIT領跌，跌幅分別為(wei)3.72%、3.35%和3.15%。

子類別(bie)方面，上(shang)周產權類(lei)REIT下跌了2.2%，經營權(quan)類REIT下跌(die)0.1%；所有REITs子(zi)板塊中，高速(su)公路REIT漲幅最大為0.6%，生(sheng)態(tai)環保REIT跌幅最(zui)大(da)，周內下跌了2.9%。

上周(zhou)中(zhong)證REITs收盤指數下跌1.44%，收于804.96；全周加權日均(jun)換手率0.6%，較上(shang)周的0.75%下(xia)降0.15 個百(bai)分點，日均成交金(jin)額為2.4 億(yi)元(yuan)，環比前一周的(de)3億元下降了21%。

流動性方面，上周公募REITs總體成交活(huo)躍度下行。

德邦證券報告顯示，上周REITs總(zong)成交(jiao)額(e)為2.42億元(yuan)，環(huan)比下降14.9%，產權(quan)和經營權(quan)成交額分(fen)別為1.26和(he)1.16億元，環比(bi)分別(bie)變(bian)化了-20.0%和-8.5%。細分來看(kan)，園區(qu)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流(liu)、保障性租(zu)賃住房、生態環保、交通(tong)基礎設施類REITs的成交額分(fen)別為0.71、0.31、0.25、0.17、0.18、0.8億元(yuan)，環比分別變化了(le)-19.7%、-21.3%、-27.5%、-21.5%、-0.3%、-2.8%。其中，成交額最大的REITs類型是(shi)交通基礎設施，占比33.1%。 

規模最大保租房REIT獲(huo)受理

繼首(shou)批(pi)4單(dan)消(xiao)費REITS獲受理(li)后，上(shang)周(zhou)公募REITs行業(ye)又有重(zhong)磅消息傳出。

11月(yue)2日，國泰君安城(cheng)投寬庭保租(zu)房REIT獲中(zhong)國證監會及上海證券交易所正式受理。基金管理人(ren)(ren)和資(zi)產支持證券(quan)管理人(ren)(ren)為國(guo)泰君安(an)資(zi)管公(gong)司(si)，財務顧問為國(guo)泰君安(an)證券(quan)，發起人為上海市國資委(wei)100%持股(gu)的上海(hai)城投(tou)集團(tuan)，底(di)層資產(chan)是城(cheng)投寬庭品牌經(jing)營的保租(zu)房資產江灣社區(qu)和光(guang)華社區(qu)。

《每日經濟新聞》記者(zhe)了解(jie)到，這是(shi)長(chang)三角區域企業首單申報中國(guo)證監會的保租(zu)房REITs，全市場(chang)正式申報的規模最大的保租房REITs，也是國泰君安的第四單公募REITs。

綜觀(guan)全(quan)市場，目前共有4只保障性租賃房REITs在運(yun)(yun)營，運(yun)(yun)營情況(kuang)都相對穩定。其中(zhong)華夏基金(jin)華潤(run)有巢REIT三季(ji)度收入增加1.75%，凈利潤環(huan)比(bi)大漲92.57%，是4只(zhi)產品(pin)中表現最好的，底層資(zi)產出租率達到91.32%。

中信(xin)建投研報也(ye)指出(chu)，保租房作為業績穩定性(xing)強、符合14號文政(zheng)策方向的(de)重要業態，未來將得到市(shi)場進一步(bu)認可(ke)，為(wei)投資(zi)人提供(gong)又一強經營穩定(ding)性選擇。在(zai)市(shi)場整體(ti)波動較大的(de)背景下，具備穩定(ding)收益特征的(de)REITs仍(reng)具備較高投資價值。

四季(ji)度(du)以來，一級市場常態化發行速度(du)顯(xian)著加快，截至目(mu)前已有12單新發(fa)項目于交(jiao)易所掛(gua)網(wang)待發(fa)行。

除此之外(wai)，推動消費REITs落地是2023年市場(chang)的主要工作方向，政策催化新行業項(xiang)目發(fa)行的效率(lv)正在提高。廣發(fa)證券就表示，4單消費REITs集中申報(bao)，示(shi)范意(yi)義較強。按(an)照企(qi)業性質(zhi)看(kan)，2單為央企、1單為混合制國企、1單(dan)為(wei)民(min)企，契合(he)目前促進(jin)民(min)營經濟發展的時代背景(jing)。其次，商業綜合(he)體(ti)項(xiang)目可通過資產剝離、重(zhong)組等形式(shi)進(jin)行(xing)精準分離，釋放較(jiao)強的實(shi)操借鑒案例。

封面圖片來源：視(shi)覺中國-VCG111332455580