每經記者｜李蕾   ; 每經編輯｜肖芮(rui)冬    

《每(mei)日經濟新聞》獲悉，近日中(zhong)金(jin)湖北科投(tou)光谷REIT發(fa)布了招募(mu)說(shuo)明書(shu)、基金(jin)合同、份額詢價公告等文件，顯示(shi)該產(chan)品擬(ni)于6月5日發(fa)售(shou)，擬(ni)發(fa)行總額為15.4億元。此外，中(zhong)金(jin)基金(jin)旗(qi)下的另一(yi)只REITs產(chan)品——中(zhong)金(jin)山東高速(su)REIT也在4月底正式(shi)獲批。

值得一提的(de)是(shi)，這是(shi)繼今年3月(yue)中(zhong)航京能光伏REIT和(he)中(zhong)信建投(tou)國家(jia)電投(tou)新能源(yuan)REIT發售、成立(li)后，時隔兩月(yue)公募REITs市場再度(du)“迎(ying)新”，也(ye)意味著這類產品的(de)繼續擴容。

除此之外，繼華潤置地后，又一央企地產商也擬發行保租房公募REITs，那(nei)就(jiu)是招(zhao)商蛇(she)口。近(jin)期，招(zhao)商蛇(she)口保障性租賃(lin)住房REITs項目發布(bu)了財務顧問、評估機構、法(fa)律顧問、現金流預測及審(shen)計機構等服務商邀標(biao)公告，公示(shi)時間(jian)為5月25日~5月30日。

從(cong)二級市(shi)(shi)場(chang)的(de)表現(xian)來看，REITs市(shi)(shi)場(chang)依(yi)然(ran)延(yan)續比較(jiao)低迷的(de)模式，上(shang)周全市(shi)(shi)場(chang)已上(shang)市(shi)(shi)的(de)27只產品(pin)中僅有7只環比上(shang)漲，同(tong)時市(shi)(shi)場(chang)成交活躍度也略(lve)有下降(jiang)。華安(an)張江光大(da)REIT以2.36%的(de)漲幅(fu)領跑市(shi)(shi)場(chang)；其余20只產品(pin)均環比下跌(die)，博時蛇口產園REIT跌(die)幅(fu)最大(da)、周內下跌(die)3.88%。

時隔兩月，公募REITs市場再上新

4月底，監(jian)管披露了兩單獲批(pi)的公募REITs產品(pin)，管理人都是中金(jin)(jin)基(ji)金(jin)(jin)，分別(bie)是中金(jin)(jin)山東高速REIT、中金(jin)(jin)湖北科投光谷(gu)REIT。加上目前已經上市(shi)的27只產品(pin)，全(quan)市(shi)場(chang)公募REITs將擴充至29只。

就在上周(zhou)，中金(jin)(jin)基(ji)(ji)金(jin)(jin)發布(bu)了中金(jin)(jin)湖(hu)(hu)北科投(tou)光谷REIT的招募說(shuo)明書等文件。材料顯示，該基(ji)(ji)金(jin)(jin)募集的基(ji)(ji)金(jin)(jin)份額(e)總額(e)為6億份，封閉期30年，底層資(zi)產為位于武(wu)漢市東湖(hu)(hu)新技(ji)術(shu)開(kai)發區關(guan)山大道1號光谷軟件園的A1-A7棟(dong)、C6棟(dong)、E3棟(dong)和位于武(wu)漢市東湖(hu)(hu)新技(ji)術(shu)開(kai)發區光谷大道41號現代·國際設(she)計城一期2棟(dong)的互(hu)聯(lian)網+項(xiang)目。

中金湖北(bei)科投(tou)光谷REIT今(jin)天（5月(yue)29日）詢(xun)價(jia)，詢(xun)價(jia)區間為2.541元(yuan)/份(fen)~2.746元(yuan)/份(fen)，并擬于6月(yue)5日正(zheng)式發售。

除了這兩單新(xin)REITs的(de)獲批，還有(you)一(yi)(yi)個消息(xi)也(ye)引發了市場的(de)高度關注，那(nei)就是又一(yi)(yi)家(jia)央(yang)企地產商擬(ni)發行保(bao)租(zu)房公(gong)募REITs。

近(jin)日，招商(shang)蛇口保(bao)障性租(zu)賃(lin)住房REITs項目(mu)發布(bu)財務顧問、評估機(ji)構(gou)、法(fa)律(lv)顧問、現金流(liu)預測(ce)及審計(ji)機(ji)構(gou)等服務商(shang)邀標公(gong)告，采(cai)取(qu)單一來源(yuan)采(cai)購方式(shi)，公(gong)示時間為(wei)5月25日~5月30日。

還有公(gong)開資(zi)料顯示(shi)，在(zai)(zai)招(zhao)商蛇(she)(she)口2022年度業(ye)績發布(bu)會暨投資(zi)者(zhe)交流會上，招(zhao)商蛇(she)(she)口總經理助理兼董事會秘(mi)書余志良透露，公(gong)司正在(zai)(zai)積(ji)極部署租賃住(zhu)房(fang)REITs的賽道(dao)，未來以REITs作為退出通道(dao)的資(zi)產交易，會形成一個常態化的安排，未來公(gong)司在(zai)(zai)資(zi)產運營的業(ye)務(wu)模(mo)塊里頭都會體現。

根據招商蛇(she)口2022年(nian)年(nian)度(du)業績報告，招商蛇(she)口的長租公(gong)寓運營收(shou)入（未(wei)扣除租金減免金額）為10.25億元，實現EBITDA（稅息折舊(jiu)及攤銷前利(li)潤）6.84億元。

有(you)業內人(ren)士指出，這也預(yu)示著招商蛇口在(zai)園區公募REITs上市之后，即將迎來一單保租房(fang)公募REITs。

二級市場持續低迷，成交活躍度繼續下降

繼前一周(zhou)的(de)(de)全面(mian)下跌之后，上周(zhou)公(gong)募REITs在二(er)級市(shi)場的(de)(de)表現(xian)繼續處于低迷狀(zhuang)態。

根據每經(jing)記者統計，在全市場(chang)(chang)27只已上市公募REITs中，上周二(er)級市場(chang)(chang)價格環(huan)比上漲的(de)僅有7只。華安(an)(an)張江光(guang)大園(yuan)REIT以(yi)2.36%的(de)漲幅(fu)領跑市場(chang)(chang)；另(ling)外，國(guo)泰君安(an)(an)東久新經(jing)濟REIT、國(guo)泰君安(an)(an)臨港創新產業(ye)園(yuan)REIT的(de)漲幅(fu)分別為1.26%和1.17%，也是排名靠前(qian)；除此之外，其余幾只價格上漲的(de)產品漲幅(fu)都在1%以(yi)內。

值得一(yi)提(ti)(ti)的是，5月25日(ri)華安(an)基(ji)金宣布(bu)使用固有資金不超過3000萬元，增(zeng)持(chi)華安(an)張江光大園REIT基(ji)金份額(e)，并承(cheng)諾此次增(zeng)持(chi)的基(ji)金份額(e)持(chi)有期限不少(shao)于6個月。受此利好提(ti)(ti)振(zhen)，華安(an)張江光大園REIT當日(ri)在二級市場的交易價格應聲(sheng)上(shang)漲了2.47%。

而其(qi)余20只(zhi)公(gong)募(mu)REITs的(de)(de)二級市場價格則繼續(xu)出(chu)現下跌(die)，占比超過七成(cheng)。其(qi)中(zhong)(zhong)，跌(die)幅(fu)最大(da)的(de)(de)是博時蛇口(kou)產園(yuan)REIT，周內下跌(die)了(le)3.88%；跌(die)幅(fu)超過2%的(de)(de)還有(you)建(jian)信(xin)中(zhong)(zhong)關村(cun)REIT、中(zhong)(zhong)金(jin)廈門(men)安居(ju)保障(zhang)性租賃(lin)住房REIT、紅土創(chuang)新深圳(zhen)人才安居(ju)REIT和紅土創(chuang)新鹽田港REIT。在這其(qi)中(zhong)(zhong)，建(jian)信(xin)中(zhong)(zhong)關村(cun)REIT今年以來(lai)在二級市場持續(xu)下跌(die)，近三月(yue)下跌(die)了(le)23.16%、今年以來(lai)下跌(die)20.48%。

根據中金公(gong)司的統計，上周(zhou)(zhou)除能源REITs板(ban)(ban)塊(kuai)收漲（平均漲幅0.23%），其(qi)(qi)余REITs板(ban)(ban)塊(kuai)均下跌(die)，平均漲幅分別為(wei)-1.89%（保障房）、-1.08%（環保）、-0.89%（倉儲(chu)物流(liu)(liu)）、-0.66%（產業園(yuan)）、-0.20%（高速(su)）。其(qi)(qi)中，保障房和倉儲(chu)物流(liu)(liu)板(ban)(ban)塊(kuai)相對上周(zhou)(zhou)跌(die)幅有所(suo)擴大，其(qi)(qi)余板(ban)(ban)塊(kuai)跌(die)幅收窄。

此(ci)外，上周市場成交活躍(yue)度繼續下降(jiang)。平均(jun)(jun)換(huan)手率為0.5%，相(xiang)對之前一周的0.6%再次略有下降(jiang)，且仍(reng)低于(yu)滬深300平均(jun)(jun)換(huan)手率1.1%和中證1000平均(jun)(jun)換(huan)手率2.3%。日(ri)均(jun)(jun)成交額2.14億元(yuan)，相(xiang)對前一周繼續減(jian)少2%，也(ye)顯示出(chu)近期市場熱情(qing)和信心(xin)的回落。

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