每經記(ji)者｜趙雯(wen)琪    每經編輯｜劉雪梅    

這(zhe)兩年，隨著消費(fei)市(shi)場的(de)(de)日益增長以及電商(shang)滲透率的(de)(de)逐步提高，來自于電商(shang)、生(sheng)鮮(xian)及新消費(fei)業態(tai)帶來的(de)(de)物流倉儲需求量(liang)不斷攀升(sheng)，相(xiang)關行業基礎設(she)施投(tou)資及布局空間廣(guang)闊(kuo)。

3月7日(ri)，產業(ye)服務與投(tou)資(zi)管理公司(si)普洛斯（GLP Pte.Ltd，GLP及其子(zi)公司(si)，以下稱“普洛斯”）公布2023年(nian)(nian)成績單。數據顯示，2023年(nian)(nian)普洛斯全球新租和續租租約面(mian)積(ji)達(da)3070萬平方米，同(tong)比增長4%，截至(zhi)2023年(nian)(nian)12月31日(ri)，全球出租率維持在92%。集團的資(zi)產組合加權平均租期年(nian)(nian)限（WALE）穩定(ding)在3.5年(nian)(nian)，可(ke)比物業(ye)運營凈利潤(run)（SSNOI）增長達(da)2.5%。

在客(ke)戶結構方面，普洛斯方面透露，第三(san)方物(wu)流(liu)（3PL）以及電(dian)子商(shang)務(wu)仍然是核心客(ke)戶群(qun)體，其中，第三(san)方物(wu)流(liu)公(gong)司在全球(qiu)供應鏈變(bian)革進程中扮演著不(bu)可或(huo)缺的角(jiao)色，電(dian)子商(shang)務(wu)企業也(ye)在加快(kuai)布局，增強全球(qiu)履約(yue)能(neng)力(li)。

具體到中國市場(chang)，普(pu)洛斯(si)(si)表示，其在中國市場(chang)2023年新(xin)開工(gong)面積(ji)達到200多萬平(ping)方(fang)米，新(xin)交付面積(ji)超300萬平(ping)方(fang)米，主(zhu)要用于中國市場(chang)傳統產業轉型升級(ji)和新(xin)經濟產業的(de)發展。普(pu)洛斯(si)(si)方(fang)面表示，市場(chang)對高端研發制造產業基礎設施(shi)的(de)需求攀升，尤其是新(xin)能源汽車、智能制造等行(xing)業的(de)客(ke)戶(hu)。

普洛斯(si)增城物流園(yuan) 圖片來(lai)源：企業供圖

《每日經濟新聞(wen)》記者注(zhu)意(yi)到，普洛斯(si)對(dui)于中國(guo)(guo)先進(jin)制(zhi)(zhi)造領(ling)域布局不(bu)斷。今年2月(yue)，普洛斯(si)宣布旗下投(tou)(tou)資(zi)及資(zi)產管(guan)理平(ping)臺新設立中國(guo)(guo)研發制(zhi)(zhi)造增(zeng)值基(ji)金(jin)(jin)（“GCP CAVP”），聚焦中國(guo)(guo)優(you)質先進(jin)制(zhi)(zhi)造及科創產業(ye)園資(zi)產，初期(qi)投(tou)(tou)資(zi)規(gui)模將超(chao)過3.5億美元，由普洛斯(si)資(zi)本(ben)GCP擔任基(ji)金(jin)(jin)管(guan)理人(ren)以及資(zi)產管(guan)理人(ren)。該基(ji)金(jin)(jin)初期(qi)擬(ni)投(tou)(tou)資(zi)項目為普洛斯(si)一處位于北京(jing)的先進(jin)制(zhi)(zhi)造及科創產業(ye)園，可租(zu)賃面積總計超(chao)過14萬平(ping)方米(mi)。園區由普洛斯(si)投(tou)(tou)資(zi)開(kai)發，主要(yao)服(fu)務于汽車、航空(kong)、智能駕駛(shi)、新能源、新材(cai)料等行業(ye)的高(gao)科技、高(gao)成長、高(gao)附加值企業(ye)。

除了先進制造(zao)業(ye)(ye)務之外，普(pu)(pu)洛(luo)(luo)斯(si)(si)在成績單中(zhong)還提到其冷(leng)鏈(lian)基(ji)礎(chu)設(she)施的需求增(zeng)長。數據顯示，普(pu)(pu)洛(luo)(luo)斯(si)(si)在中(zhong)國36個城市運營(ying)管理著超(chao)過160萬平(ping)方米的冷(leng)鏈(lian)基(ji)礎(chu)設(she)施，是市場最大的冷(leng)鏈(lian)設(she)施運營(ying)商之一；同時旗(qi)下智慧冷(leng)鏈(lian)企業(ye)(ye)普(pu)(pu)冷(leng)服務超(chao)過600家(jia)客戶。在日本，普(pu)(pu)洛(luo)(luo)斯(si)(si)新(xin)開工兩個冷(leng)鏈(lian)設(she)施——普(pu)(pu)洛(luo)(luo)斯(si)(si)神戶住吉浜冷(leng)庫(ku)和普(pu)(pu)洛(luo)(luo)斯(si)(si)六甲(jia)冷(leng)庫(ku)五期，建成后可提供5.5萬平(ping)方米的冷(leng)鏈(lian)倉儲空間。

中(zhong)(zhong)金普洛斯REIT曾在(zai)年報中(zhong)(zhong)提(ti)到，中(zhong)(zhong)長(chang)(chang)期來看(kan)，雙循環體(ti)系之(zhi)下(xia)居民消費(fei)作為擴(kuo)大內(nei)需的(de)(de)引擎，將為倉儲物流(liu)行業市場帶來新的(de)(de)增長(chang)(chang)機遇。隨著(zhu)網(wang)上零售占社會消費(fei)品零售總額的(de)(de)比重逐步(bu)升高(gao)(gao)，電商滲透率進(jin)(jin)一步(bu)提(ti)升，對物流(liu)高(gao)(gao)標倉儲設(she)施提(ti)出更(geng)(geng)大需求和更(geng)(geng)高(gao)(gao)要求。總體(ti)來看(kan)，傳統物流(liu)向供應鏈的(de)(de)融合(he)和升級(ji)正在(zai)加速進(jin)(jin)行，整個行業科(ke)技(ji)賦能的(de)(de)空間仍然廣(guang)闊。

普洛斯資(zi)產中國區聯席總裁趙明琪(qi)曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時(shi)表示，這(zhe)兩年來，部分電商物(wu)流(liu)企業加(jia)大對物(wu)流(liu)基(ji)礎設施的(de)投資(zi)，很大程度(du)還(huan)是基(ji)于他們自身(shen)運營的(de)需要。在很多發達的(de)一線城市，普洛斯園區的(de)出租率都是非(fei)常高(gao)的(de)，很難(nan)只滿足某一家客戶的(de)需要。

對于(yu)2023年成(cheng)績單，普洛(luo)斯聯(lian)合(he)創始(shi)人、首席(xi)執(zhi)行官梅(mei)志(zhi)明表(biao)示(shi)：“普洛(luo)斯聚焦高成(cheng)長的新經濟領域，盡管當(dang)前宏觀(guan)環境(jing)仍有不確(que)定性(xing)(xing)，我們(men)對新經濟產(chan)(chan)業(ye)的發展前景依(yi)然(ran)充滿(man)信心。”在(zai)她(ta)看來，普洛(luo)斯專(zhuan)注的物流及(ji)產(chan)(chan)業(ye)基礎(chu)設(she)施(shi)、數據中心和(he)新能源賽(sai)道，全(quan)球性(xing)(xing)長期趨勢推動下，未來市場需(xu)求還將(jiang)呈現上(shang)漲態(tai)勢。

封面圖片來源：企業供圖