3月13日，市場分化(hua)明顯，漲(zhang)跌(die)互現，房地產板(ban)塊補跌(die)，房地產ETF華(hua)夏（515060）下跌(die)1.97%。持倉(cang)股中，榮(rong)安地產、信達地產、中華(hua)企業跌(die)超4%，萬科(ke)A收跌(die)3.1%，保利(li)發展收跌(die)2.91%，招(zhao)商蛇口收跌(die)1.72%。

今(jin)日杭州市(shi)印發通知(zhi)，明確優化二手住房(fang)(fang)限(xian)購(gou)(gou)政策，在本市(shi)范(fan)圍(wei)內(nei)購(gou)(gou)買二手住房(fang)(fang)，不再審核購(gou)(gou)房(fang)(fang)人資格。同時(shi)明確優化增值稅(shui)征免(mian)年限(xian)，本市(shi)范(fan)圍(wei)內(nei)個人出售住房(fang)(fang)的增值稅(shui)征免(mian)年限(xian)統一(yi)調整為2年。通知(zhi)自發布之日起施行(xing)。

隨(sui)著(zhu)地方層面的房地產調控自主權被充分賦予，北上(shang)廣深(shen)杭等一(yi)線、新一(yi)線城(cheng)市限(xian)購有望持續松(song)綁(bang)，積(ji)極響應“14號文(wen)”的號召，助力(li)商(shang)品房回(hui)歸商(shang)品屬性，進而引導需求(qiu)的充分釋放，促進需求(qiu)側信心回(hui)升。

財信證(zheng)券(quan)認為(wei)，（1）目前房(fang)地產市場相(xiang)關政策正(zheng)在持續發力(li)，后續仍有(you)進一(yi)步加(jia)碼的(de)空間。從中央經(jing)濟工作會(hui)議的(de)部(bu)署來看(kan)，“三大工程”將是今年(nian)的(de)重點(dian)任務，可(ke)重點(dian)關注以中國(guo)(guo)建筑、中國(guo)(guo)電建等(deng)為(wei)代(dai)表的(de)中字頭(tou)基建類央企；（2）隨著(zhu)穩需求、保(bao)交樓(lou)的(de)推(tui)進，樓(lou)市銷售或將趨穩，可(ke)關注保(bao)利(li)、招(zhao)商蛇口等(deng)基本面較穩固的(de)大型國(guo)(guo)有(you)房(fang)企；（3）在房(fang)地產融資協調(diao)機制持續推(tui)進的(de)背景下，龍湖、金地等(deng)部(bu)分被列入(ru)房(fang)企融資“白(bai)名單”的(de)頭(tou)部(bu)民(min)企的(de)信用風(feng)險有(you)望得(de)到(dao)緩解。

東吳證券(quan)認為(wei)，隨著(zhu)春節(jie)前(qian)放(fang)松(song)政(zheng)(zheng)策(ce)逐步起效，疊加(jia)(jia)3月傳統銷(xiao)售旺季的到來，若(ruo)開發商(shang)加(jia)(jia)大供貨推盤力度(du)，地產銷(xiao)售有望(wang)溫和復蘇。政(zheng)(zheng)府工作報告(gao)提(ti)出需要支持房(fang)地產合理融資需求，完善商(shang)品房(fang)相關(guan)基礎性制度(du)。后續融資端政(zheng)(zheng)策(ce)有進一(yi)步放(fang)松(song)的空間。

公開(kai)信(xin)息(xi)顯示，房地(di)產ETF華夏（515060）跟蹤的中證全指房地(di)產指數囊括萬科(ke)、保利發展、招商蛇(she)口等(deng)房地(di)產龍頭，全面布局房地(di)產開(kai)發、管理(li)、服務(wu)等(deng)行業。