每經編輯｜黃勝     

3月14日早，杭州宣布優化二手住房限(xian)購政策，在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化(hua)增值稅(shui)征(zheng)免年限(xian)，杭(hang)州市范圍(wei)內個人(ren)出售住房的增值稅(shui)征(zheng)免年限(xian)統(tong)一調整為2年。

這意味著，杭州二手(shou)房限購完全(quan)放開，全(quan)國人(ren)民可以買(mai)杭州任(ren)何區的二手(shou)房，沒有(you)套(tao)數(shu)限制(zhi)。同時，增值稅取消(xiao)了唯一(yi)住房的限制(zhi)。

去年10月16日，杭州樓市政策調整，限購區只保留了上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。現在，除了新房繼續保留4個限購區外，杭州樓市幾乎對全國人民打開了大門。

圖(tu)片來源：每(mei)日經(jing)濟新聞 資料(liao)圖(tu)

盤面(mian)上，我愛我家（000560.SZ，股(gu)價2.06元，市值48.52億元）3天2板，此前財信發展漲停，世聯(lian)行、濱江集團、招商蛇口、中交地產(chan)等跟漲。

2月，杭州二手網簽環比下滑62%

杭州貝殼研究院院長上官劍對界面新聞記者表示，當前二手房掛牌量穩步增長，主城區增值稅門檻較高，新政有助于消化二手房庫存，推動剛需和改善型住房需求的循環，促進供應和交易兩旺。此次新政吻合了近年(nian)杭州樓市改善(shan)性(xing)需(xu)求增多(duo)的趨勢(shi)，有利(li)于推動改善(shan)性(xing)需(xu)求適(shi)時入市。

二手房(fang)(fang)(fang)限購和增值稅政策外，《通知》要(yao)(yao)求加大規劃建設保障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)力度。具(ju)體(ti)上，要(yao)(yao)加快房(fang)(fang)(fang)源籌建，2024年開工建設配售型保障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)不少于6000套，著(zhu)力解決工薪收入(ru)群體(ti)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困(kun)難。

《通知(zhi)》稱還要繼續加大推進城(cheng)市有機(ji)更(geng)新力度，優化房屋(wu)征遷補(bu)償(chang)安置(zhi)方式(shi)，滿足多(duo)樣(yang)化安置(zhi)需求。

另外(wai)，在(zai)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)融資(zi)(zi)(zi)方面(mian)，《通知》強(qiang)調加快建(jian)立健(jian)全房(fang)地(di)產(chan)融資(zi)(zi)(zi)協調機制(zhi)(zhi)，一視同仁(ren)滿足不同所有制(zhi)(zhi)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)合(he)理融資(zi)(zi)(zi)需求，全力支持房(fang)地(di)產(chan)在(zai)建(jian)項(xiang)目融資(zi)(zi)(zi)和建(jian)設交付，保障(zhang)購房(fang)人合(he)法權益。

值得注意的是，杭(hang)州繼續(xu)放開樓市(shi)限制性(xing)政策出臺的背景(jing)是樓市(shi)復蘇不及預期。

圖(tu)片(pian)來(lai)源：每經記(ji)者(zhe) 包晶晶 攝

根據杭州貝殼研究院數據，2024年2月，杭州二手網簽2543套，環比1月(6663套)下滑62%；全年(nian)住宅網簽均價29261元/平(ping)米，環比下滑2.4%。

與去(qu)(qu)年2月(yue)相(xiang)比(bi)，網(wang)簽(qian)量(liang)同比(bi)下(xia)滑(hua)66%，網(wang)簽(qian)均(jun)價(jia)(jia)下(xia)滑(hua)4.9%；與去(qu)(qu)年同處春(chun)節假期(qi)的1月(yue)相(xiang)比(bi)，網(wang)簽(qian)環比(bi)下(xia)滑(hua)20%，均(jun)價(jia)(jia)下(xia)滑(hua)7.0%。

2月帶(dai)(dai)看(kan)量環比(bi)1月減(jian)少45%，同比(bi)去年2月減(jian)少55%，與去年1月相比(bi)，增加61%；上周(zhou)帶(dai)(dai)看(kan)量與12月下旬(xun)相當，節后周(zhou)度帶(dai)(dai)看(kan)量已(yi)出現(xian)下滑，相較新增掛牌(pai)量，帶(dai)(dai)看(kan)量下跌較快。

據杭州我愛我家市場研究院統計數據，2月，杭州全市（含十區）共成交二手房2549套，環比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭(hang)(hang)八(ba)(ba)區二手(shou)(shou)房成交量為2190套(tao)，環(huan)比1月(yue)(yue)份(fen)下(xia)降63.2%，同(tong)比去(qu)年2月(yue)(yue)份(fen)的6547套(tao)下(xia)降66.5%。價(jia)格上，2月(yue)(yue)杭(hang)(hang)八(ba)(ba)區二手(shou)(shou)住宅價(jia)格再(zai)度(du)下(xia)滑(hua)至31771元(yuan)/平方米(mi)，環(huan)比1月(yue)(yue)的32034元(yuan)/平方米(mi)下(xia)跌0.82%。

證券時(shi)報記(ji)者采訪(fang)當地房產中介人士，對方認為杭州(zhou)活(huo)躍房地產市(shi)場有一定的迫切性，目前杭州(zhou)二(er)手房市(shi)場存(cun)在巨(ju)大庫(ku)存(cun)壓力，預計(ji)短期內掛牌量會(hui)激增，二(er)手房成(cheng)交(jiao)量也會(hui)有一定增長(chang)。

圖(tu)片來源：每經記者 包(bao)晶晶 攝

據潮新聞，接下來，杭州樓市小陽春可期，但是要出現大漲行情顯然并不現實。南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市，目前看來并未走出市場低谷。杭州2014年8月杭州取消限購之后，直到2015年下半年才筑底回升。這一輪樓市調整不僅僅是樓市本身的周期，更是疊加了國內外復雜的經濟形勢。要穿越本輪周期，需要更多的時間和耐心。

至于(yu)新房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)，由于(yu)四大(da)中心城(cheng)區紅盤較(jiao)為(wei)(wei)集中，即便會(hui)有一(yi)部(bu)分(fen)需求會(hui)被(bei)二(er)手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)分(fen)流，但(dan)總體上影(ying)響不大(da)，價格倒掛較(jiao)大(da)的樓盤依(yi)然需要搖號。況且，二(er)手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)被(bei)激活之后，一(yi)部(bu)分(fen)完成出(chu)售二(er)手房(fang)(fang)的業主(zhu)又會(hui)成為(wei)(wei)新房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)的購(gou)買力。當然，按(an)照當前的政策趨勢，新房(fang)(fang)限購(gou)取消也只是(shi)時間問(wen)題(ti)而已。

“搶人”大戰，杭州輸給合肥

據杭州市人民政府網站消息，近年來，杭州吸引了大量的外來人口和人才。根據5‰人口變動抽樣調查，2023年末，杭州市常住人口1252.2萬人，與2022年末常住人口1237.6萬人相比增加14.6萬人。全市城(cheng)鎮化(hua)率為84.2%，較2022年末提升0.2個百分點。城(cheng)鎮人(ren)口為1054.4萬人(ren)，較上年末增加15.4萬人(ren)；農村人(ren)口為197.8萬人(ren)，較上年末減(jian)少0.8萬人(ren)，人(ren)口向(xiang)城(cheng)市聚(ju)集、向(xiang)中(zhong)心城(cheng)鎮集聚(ju)的趨勢更(geng)加明顯。

值得注意的是，杭州保(bao)持多年的人(ren)口強勁增勢明(ming)顯減緩。2022年末，杭州(zhou)(zhou)常(chang)住人口(kou)增量為17.2萬(wan)人，這意味著2023年杭州(zhou)(zhou)的人口(kou)增量相(xiang)比上(shang)一年減(jian)少了2.6萬(wan)人。

另一邊，據合(he)肥發布消息，2023年(nian)，合(he)肥常住人(ren)口985.3萬人(ren)，增(zeng)量(liang)達21.9萬人(ren)、較上年(nian)增(zeng)加(jia)5萬人(ren)。

圖片(pian)來源：城市進化論

據“安徽交通廣(guang)播”官微消息，這一增量位(wei)居全國26個(ge)萬億城市首位(wei)。這也意(yi)味著，合(he)肥人(ren)口增量實現對長(chang)沙、杭州的反(fan)超，成為新的增長(chang)冠軍(jun)。

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封(feng)面圖片(pian)來源：每日(ri)經濟新聞 資料圖