每經記者｜陳利(li)    每經編輯｜魏文(wen)藝(yi)    

| 2024年3月19日 星(xing)期二 |

NO.1 恒大地產財務造假、債券涉嫌欺詐發行

3月18日，恒(heng)(heng)(heng)大(da)(da)地產(chan)集團(tuan)發布公(gong)告(gao)稱，恒(heng)(heng)(heng)大(da)(da)地產(chan)及相關責任人于近日收到中國證券監督(du)管理委員(yuan)會行政處(chu)罰及市場(chang)禁入(ru)事先告(gao)知書(shu)（處(chu)罰字(zi)〔2024〕36號）。據《事先告(gao)知書(shu)》，恒(heng)(heng)(heng)大(da)(da)地產(chan)披露的(de)2019年、2020年年度報告(gao)不(bu)僅存在虛(xu)假記載，其公(gong)開發行公(gong)司(si)債券也涉嫌欺詐(zha)發行。而恒(heng)(heng)(heng)大(da)(da)地產(chan)時任董事長許家(jia)印全面管理恒(heng)(heng)(heng)大(da)(da)地產(chan)各(ge)項業務，授意(yi)其他人員(yuan)虛(xu)增恒(heng)(heng)(heng)大(da)(da)地產(chan)業績。除了許家(jia)印之外，曾(ceng)經的(de)恒(heng)(heng)(heng)大(da)(da)高管，如夏(xia)海鈞(jun)(jun)、潘大(da)(da)榮、潘翰翎等均被(bei)不(bu)同程度地處(chu)罰、警告(gao)、罰款等。其中，許家(jia)印和(he)夏(xia)海鈞(jun)(jun)都擬被(bei)終身禁入(ru)證券市場(chang)。

點評：說明了(le)(le)(le)恒大(da)在(zai)財務管(guan)理和資(zi)(zi)本運作(zuo)上(shang)出(chu)現了(le)(le)(le)重大(da)的道(dao)德和法規風(feng)險。此舉不僅嚴(yan)重違反(fan)了(le)(le)(le)金(jin)融市場(chang)的基(ji)本規則，也打擊了(le)(le)(le)投資(zi)(zi)人對房地產企(qi)業的信心，對整體行(xing)業聲譽造成了(le)(le)(le)負面(mian)(mian)影響。對許家印可能面(mian)(mian)臨(lin)的終身禁入(ru)證券(quan)市場(chang)的處罰(fa)，反(fan)映出(chu)監管(guan)機構加強了(le)(le)(le)對企(qi)業違法行(xing)為的高壓態勢，也意味(wei)著(zhu)恒大(da)未來在(zai)資(zi)(zi)本市場(chang)的籌資(zi)(zi)將面(mian)(mian)臨(lin)更多的限制和挑戰(zhan)。

NO.2 前兩月全國房地產開發投資同比下降9%

3月(yue)18日，國(guo)家統(tong)計局公布數據顯(xian)示，1-2月(yue)份(fen)，全國(guo)房地(di)產(chan)開發投資(zi)11842億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降9.0%；其中(zhong)，住(zhu)宅(zhai)投資(zi)8823億(yi)元(yuan)，下(xia)降9.7%。新(xin)建商品(pin)房銷(xiao)售面積11369萬(wan)平方米，同(tong)比(bi)下(xia)降20.5%，其中(zhong)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售面積下(xia)降24.8%。新(xin)建商品(pin)房銷(xiao)售額10566億(yi)元(yuan)，下(xia)降29.3%，其中(zhong)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售額下(xia)降32.7%。房地(di)產(chan)開發企業到位資(zi)金16193億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降24.1%。

點評：房地產市場正在經歷較為深刻的(de)(de)調整期。投資的(de)(de)減少可(ke)能(neng)反映了開發商在當前市場環境下的(de)(de)謹慎態度和(he)流動性壓力(li)，而(er)銷(xiao)售面(mian)積和(he)銷(xiao)售額的(de)(de)大幅下跌則可(ke)能(neng)與消費者信心下降、購買力(li)減弱有(you)關。對房企而(er)言，挑(tiao)戰在于如(ru)何提升現有(you)項目(mu)(mu)的(de)(de)銷(xiao)售效率，以及籌集資金保持運營和(he)開發新項目(mu)(mu)。

NO.3 杭州新政首個周末樓市熱度提升

新政落地后(hou)的(de)(de)首個(ge)(ge)周末，杭(hang)州(zhou)多個(ge)(ge)門(men)店中介(jie)表(biao)示買賣(mai)咨(zi)詢(xun)量有(you)所(suo)提(ti)升。有(you)中介(jie)表(biao)示，新政后(hou)買賣(mai)咨(zi)詢(xun)量有(you)明顯增加，以往一天的(de)(de)咨(zi)詢(xun)量約(yue)3至(zhi)5個(ge)(ge)，周六（3月(yue)16日）在十五(wu)個(ge)(ge)左右。有(you)中介(jie)稱：“這(zhe)次政策(ce)主要是(shi)利好原來受(shou)政策(ce)限制無(wu)法購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)人群。現(xian)在只要有(you)經濟能力(li)，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)哪里都(dou)可(ke)以買，不限套數。比如(ru)之前有(you)一部(bu)分購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)需求是(shi)卡著社保買不了，政策(ce)放(fang)(fang)開(kai)后(hou)就(jiu)可(ke)以直(zhi)接買房(fang)(fang)(fang)了。一部(bu)分原來不具備購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)資格的(de)(de)外(wai)地客戶現(xian)在也可(ke)以直(zhi)接購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)了。對那(nei)部(bu)分手(shou)里預算不夠的(de)(de)客戶來說，政策(ce)放(fang)(fang)不放(fang)(fang)對他們的(de)(de)意義就(jiu)不大(da)了。”

點評：這顯示出政(zheng)策(ce)變動對市場情緒的(de)(de)直接影(ying)響，預計短(duan)期(qi)內(nei)市場的(de)(de)交易量將增加(jia)。然(ran)而，真正(zheng)的(de)(de)市場回暖是否(fou)會(hui)持續，還需(xu)要觀察后(hou)續的(de)(de)成交數(shu)據和(he)(he)市場供需(xu)狀況(kuang)。長遠來看(kan)，杭州和(he)(he)其他城市的(de)(de)房地產市場能否(fou)健康發展，需(xu)要依賴于經濟(ji)基本面的(de)(de)支(zhi)撐(cheng)和(he)(he)合理的(de)(de)市場調控政(zheng)策(ce)。

NO.4 山東淄博公積金貸款不再區分首套和二套

3月16日(ri)，淄博(bo)市住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金管理中心發布公告，在淄博(bo)市購(gou)(gou)買(mai)首套和二(er)套自住(zhu)住(zhu)房(fang)申請(qing)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款的(de)，貸(dai)款額(e)(e)度上限保持(chi)一(yi)致(zhi)。夫妻雙方均連續正常繳(jiao)存住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金的(de)（含合力貸(dai)款），首套房(fang)最高(gao)貸(dai)款額(e)(e)度由(you)60萬元(yuan)(yuan)(yuan)提(ti)(ti)高(gao)至80萬元(yuan)(yuan)(yuan)，二(er)套房(fang)最高(gao)貸(dai)款額(e)(e)度由(you)50萬元(yuan)(yuan)(yuan)提(ti)(ti)高(gao)至80萬元(yuan)(yuan)(yuan)；僅一(yi)方連續正常繳(jiao)存住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金的(de)，首套房(fang)最高(gao)貸(dai)款額(e)(e)度仍為60萬元(yuan)(yuan)(yuan)，二(er)套房(fang)最高(gao)貸(dai)款額(e)(e)度由(you)40萬元(yuan)(yuan)(yuan)提(ti)(ti)高(gao)至60萬元(yuan)(yuan)(yuan)。此外(wai)，多(duo)子女家庭購(gou)(gou)房(fang)或購(gou)(gou)買(mai)裝配式住(zhu)宅申請(qing)住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款的(de)，繼續執行(xing)最高(gao)額(e)(e)度上浮20%的(de)優惠(hui)政策。

點評：這是(shi)淄博為(wei)應對(dui)房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)下行(xing)壓(ya)力，通過增加住房(fang)公積(ji)金貸(dai)款額(e)度(du)來刺(ci)激住房(fang)消費(fei)，促(cu)進市(shi)場(chang)(chang)去庫存。將(jiang)首付和二套房(fang)貸(dai)款額(e)度(du)上(shang)限一(yi)致，以及(ji)對(dui)多子女家庭(ting)的優惠政策，顯示了地方政府在房(fang)地產政策上(shang)的靈活(huo)性，旨(zhi)在緩解公眾購房(fang)負擔，刺(ci)激住宅市(shi)場(chang)(chang)需(xu)求(qiu)。

NO.5 碧桂園已有272個項目納入“白名單”

據(ju)碧桂園消息(xi)，2023年(nian)全年(nian)，碧桂園累計交(jiao)付(fu)超(chao)60萬(wan)套房屋，累計交(jiao)付(fu)面積7162萬(wan)平方(fang)米，范(fan)圍涉及全國31個(ge)省(sheng)份249個(ge)城(cheng)市(shi)。截至3月15日，集團旗下已有272個(ge)項目被(bei)納入“白名單”，分(fen)布于(yu)全國25個(ge)省(sheng)（自治區、直轄市(shi)），已獲融資支持金額達(da)17.32億元，其(qi)他進入“白名單”的項目融資正陸(lu)續到(dao)位(wei)。

點評：該消息(xi)顯(xian)示出該企(qi)業在(zai)恢復市(shi)(shi)場(chang)信心和(he)資(zi)金鏈健康方(fang)面的(de)努力取得了一定成效(xiao)。這代(dai)表著碧桂(gui)園在(zai)風險(xian)控制管理、項(xiang)(xiang)目交付(fu)能力以及未來(lai)發展規(gui)劃上得到了市(shi)(shi)場(chang)的(de)認可，也表明政(zheng)府在(zai)支持房地產市(shi)(shi)場(chang)平穩發展方(fang)面愿意為符合(he)條件的(de)企(qi)業提(ti)供必要(yao)的(de)資(zi)金支持，有利于企(qi)業進一步(bu)鞏固市(shi)(shi)場(chang)地位并(bing)推進未來(lai)項(xiang)(xiang)目開發。

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