每(mei)經記者｜陳(chen)榮浩    每(mei)經編(bian)輯｜陳(chen)夢妤  ;  

“公(gong)司將盡快啟動該項目開(kai)發(fa)建設，力爭于2025年(nian)內實(shi)現銷售(shou)。”

3月(yue)25日，華聯控股公告，公司(si)去年(nian)12月(yue)通過自有(you)資(zi)金(jin)8.35億元，獲得了深圳(zhen)市物業發展（集團）股份有(you)限(xian)公司(si)所持有(you)的深圳(zhen)市景恒泰房地產開發有(you)限(xian)公司(si)（以下簡稱景恒泰）100%股權。

至(zhi)此，這個歷時(shi)近20年、停工近10年的項目，因為背后的關聯公司找到了(le)“解決方案(an)”，距(ju)離最終入市(shi)又近了(le)一步。

3月(yue)27日(ri)下午，華聯(lian)控股方面在接受《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者電(dian)話采(cai)訪時表示：

“基(ji)于深圳當前(qian)市場情況，預計項目會(hui)優先(xian)考慮大(da)面積(ji)房型，因為前(qian)期(qi)已(yi)經(jing)打好(hao)基(ji)坑，待前(qian)期(qi)動工(gong)手續完善(shan)之(zhi)后(hou)，整體建設起來進(jin)度是(shi)很快的，基(ji)本12個月左右就(jiu)能成型。明年開(kai)售應(ying)該不成問題，但(dan)能否在(zai)2025年結轉收益則取(qu)決于項目進(jin)度。”

深圳寶安御品巒山項目現場 每經記者 陳榮浩 攝

歷時18年仍未入市，保底收益8.35億元

御(yu)品巒山項(xiang)目(mu)由于背景歷(li)史復(fu)雜、股(gu)權經(jing)歷(li)多次調整(zheng)，導(dao)致歷(li)時18年仍未入市。

《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者梳理發(fa)現，2006年以來(lai)，項目經(jing)歷了多次合作開(kai)發(fa)協議的簽訂和變更，涉及多個合作方，包括(kuo)深物業、廣州豐源(yuan)集團有限公司、深圳派成鋁業科(ke)技有限公司、恒裕(yu)集團和華(hua)聯控(kong)股。

2006年，項目權利主體(ti)為深(shen)圳市(shi)(shi)泰新利物業管理有限公司（后更(geng)名為深(shen)圳市(shi)(shi)景恒泰房地產開發有限公司）。

2006年12月，原泰新利公(gong)司(si)與派成公(gong)司(si)達成合作，約(yue)定標的(de)項(xiang)目的(de)合作開發事宜。

2010年10月，原泰(tai)新利公(gong)司(si)與派(pai)成(cheng)公(gong)司(si)、廣州(zhou)豐源及恒裕集團(tuan)達成(cheng)協議，原泰(tai)新利公(gong)司(si)為土地產權主體，約(yue)定收(shou)取(qu)固定收(shou)益，派(pai)成(cheng)公(gong)司(si)作(zuo)為合(he)作(zuo)開發方，負責標的項目土地手續辦理、補(bu)繳(jiao)地價及承擔相關(guan)建設資(zi)金投資(zi)、稅(shui)費(fei)等。

2014年8月，項目動工，開始(shi)進行(xing)基坑(keng)工程建設，于2016年基本(ben)完成(cheng)基礎(chu)工程后停工至(zhi)今。

在這個過程(cheng)中，參(can)與合作開發的主要是恒裕集團及其全資子公司恒裕承(cheng)泰。

公告提(ti)到，“恒裕集團(tuan)及其全資(zi)子(zi)公司(si)恒裕承泰參與了標(biao)的(de)項目合作開(kai)發(fa)事宜，并分別向相關方支(zhi)付、墊付合同款(kuan)、保證(zheng)金、前(qian)期費用及借款(kuan)等投入(ru)，其中，向景恒泰支(zhi)付工程款(kuan)保證(zheng)金10000萬元(yuan)。”

2023年(nian)12月，華聯(lian)控股通過競拍取得(de)景恒泰100%股權，從(cong)而獲得(de)了御品巒山的開發建設權和管理權。

2024年(nian)3月25日(ri)，景恒(heng)泰(tai)與恒(heng)裕集團(tuan)簽(qian)訂(ding)合作協議，恒(heng)裕集團(tuan)將其在御品巒山項目中的70%權益及(ji)開發管理權限轉讓給景恒(heng)泰(tai)，轉讓價格為0元，同時(shi)后(hou)者需歸還恒(heng)裕集團(tuan)10000萬元工程款保證(zheng)金(jin)。

由于(yu)華聯控(kong)股實(shi)控(kong)人(ren)龔澤民(min)與(yu)恒(heng)裕集(ji)團實(shi)控(kong)人(ren)龔俊龍為父子關系，本(ben)次交易構(gou)成(cheng)關聯交易，不(bu)構(gou)成(cheng)《上市(shi)公司(si)重大資(zi)產重組管(guan)理辦法》規定的重大資(zi)產重組事項。

恒裕集(ji)團(tuan)還承(cheng)諾(nuo)，若景恒泰從項目中獲得的(de)凈利潤及權益合計少于(yu)8.35億元，恒裕集(ji)團(tuan)將進行(xing)現金補(bu)差。

也(ye)就是說(shuo)，一切進展順利的(de)話，華(hua)聯(lian)(lian)控股在(zai)御品(pin)巒山項目(mu)的(de)保底收益(yi)在(zai)8.35億元(yuan)以(yi)上。而據華(hua)聯(lian)(lian)控股2023年(nian)三季報(bao)數(shu)據，華(hua)聯(lian)(lian)控股截至去年(nian)9月末(mo)的(de)歸母凈利潤(run)是5042.24萬元(yuan)。

據華聯(lian)控股2023年(nian)半年(nian)報，華聯(lian)控股于深(shen)圳(zhen)在(zai)售和在(zai)建的項目主(zhu)要(yao)包括華聯(lian)城市(shi)全景花園、華聯(lian)城市(shi)商務(wu)中心、華聯(lian)南山A區等，均為城市(shi)更新項目。

3月(yue)27日，上述(shu)華(hua)聯(lian)控股(gu)人士(shi)向每(mei)經記者表示，華(hua)聯(lian)之所以會選(xuan)擇接(jie)該項目(mu)，除(chu)了項目(mu)自身物業的核心位(wei)置及(ji)地鐵上蓋外，還基于恒(heng)裕方面(mian)在深(shen)圳城更新方面(mian)的專(zhuan)業運作能力和資(zi)源優勢以及(ji)承(cheng)諾的保底收益。

“華聯在(zai)該項目70%的(de)權益(yi)相對(dui)比較穩(wen)定，恒裕還有30%的(de)權益(yi)，也是考(kao)慮到(dao)其先前的(de)剛性投入及與合(he)作方可(ke)能存在(zai)的(de)債務關聯等因(yin)素。”

項目仍處大基坑狀態

從深(shen)圳地(di)鐵12號線西(xi)鄉桃源C口(kou)出來，隔著一(yi)條(tiao)馬路就(jiu)能看(kan)到一(yi)大片(pian)被鐵欄圍(wei)起(qi)的區域，該項目(mu)正(zheng)是(shi)御品巒山(shan)，屬于地(di)鐵口(kou)物業(ye)。項目(mu)所處的寶安西(xi)鄉，是(shi)深(shen)圳西(xi)部重要的工業(ye)基地(di)。

3月26日下午，《每日經(jing)(jing)濟(ji)新聞》記者來到該項目時，現(xian)場并未(wei)施(shi)工(gong)，也(ye)未(wei)看到大型機械設備進(jin)場，依舊(jiu)處于較早(zao)期的(de)大基坑狀態，基坑內已經(jing)(jing)長滿雜草(cao)。

據項(xiang)目周邊(bian)的房產中介(jie)(jie)劉安飛介(jie)(jie)紹，“這個項(xiang)目平常(chang)都是大門(men)緊閉，已經停(ting)工很多年了(le)。”

不(bu)過(guo)，當日記者在現場看(kan)到有工(gong)人(ren)在對項目(mu)旁邊(bian)的宿舍屋頂進(jin)行作業。

根據深圳市規劃和自然資源局(ju)寶安(an)管理(li)局(ju)2020年8月(yue)24日下發的御(yu)品巒山項(xiang)目(mu)《建(jian)(jian)設用地規劃許可證(zheng)》，該(gai)項(xiang)目(mu)的容積(ji)率(lv)為(wei)≤3.65，規定建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)為(wei)7.96萬平方米，其中住宅(zhai)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)為(wei)6.05萬平方米。

華聯(lian)控股發(fa)布的評估(gu)報告(gao)顯示，御(yu)品巒山項目(mu)在2023年底的資產評估(gu)總價為(wei)11.7億元。

記(ji)者在(zai)實地走訪過程中了解(jie)到(dao)，御品巒山項(xiang)目臨近(jin)深圳(zhen)巨無霸小區桃源(yuan)居，周(zhou)邊整體(ti)生活配套較為成(cheng)熟，距航城里(li)購物中心、平巒山公園約1公里(li)，項(xiang)目靠近(jin)廣(guang)深公路側(ce)有一個加油(you)站。

據貝殼找(zhao)房(fang)(fang)，御品巒山項(xiang)目(mu)附近的二手(shou)房(fang)(fang)源主(zhu)要(yao)包括桃源居一二期、興達華府、中信領航、領航城(cheng)領尚(shang)花園等(deng)，二手(shou)房(fang)(fang)指導價在4.8萬-6.1萬元/平方(fang)米，業(ye)主(zhu)掛牌價多(duo)在5.79萬-8.07萬元/平方(fang)米。

項目(mu)兩(liang)公里范圍內在售(shou)新盤并不算多，主(zhu)要包括位(wei)于(yu)寶安固戍的(de)(de)(de)南太科技中心、盛合天(tian)宸家園，以及(ji)位(wei)于(yu)寶安碧(bi)海的(de)(de)(de)卓越閩(min)泰·云奕府，還有寶安西鄉的(de)(de)(de)潤科華(hua)府。其中，云奕府的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)均價約6.43萬元/平(ping)方(fang)(fang)米，盛合天(tian)宸家園的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)均價為6.73萬元/平(ping)方(fang)(fang)米，潤科華(hua)府的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)均價為5.5萬元/平(ping)方(fang)(fang)米。

封面圖片來源：每經記者 陳(chen)榮(rong)浩(hao) 攝