每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年3月29日(ri) 星期五(wu) |

NO.1 京津冀三地首次聯手同臺推介土地

3月28日上(shang)午，北(bei)(bei)京(jing)(jing)市規劃和(he)自然(ran)資源(yuan)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)舉行2024年(nian)北(bei)(bei)京(jing)(jing)商(shang)品住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)推(tui)介會(hui)(hui)，90余家(jia)房(fang)地(di)(di)(di)產企業及研究機構參(can)會(hui)(hui)。本(ben)次推(tui)介會(hui)(hui)是京(jing)(jing)津冀三地(di)(di)(di)首次聯手同(tong)臺推(tui)介土地(di)(di)(di)，通(tong)過“北(bei)(bei)京(jing)(jing)搭臺，三地(di)(di)(di)唱戲”，深入(ru)推(tui)進區域一體(ti)化建設。其中(zhong)，北(bei)(bei)京(jing)(jing)推(tui)介了87宗(zong)540公頃(qing)用(yong)地(di)(di)(di)，天津市推(tui)介了81宗(zong)380公頃(qing)用(yong)地(di)(di)(di)，河北(bei)(bei)省廊坊(fang)市主城(cheng)區和(he)北(bei)(bei)三縣推(tui)介了22宗(zong)110公頃(qing)用(yong)地(di)(di)(di)。北(bei)(bei)京(jing)(jing)市規劃和(he)自然(ran)資源(yuan)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)相關負(fu)責(ze)人表示，2024年(nian)北(bei)(bei)京(jing)(jing)將持續推(tui)進城(cheng)市總體(ti)規劃落實(shi)，堅持房(fang)地(di)(di)(di)聯動、強化精準施策，適時(shi)優化完善(shan)相關土地(di)(di)(di)交(jiao)易規則(ze)，營造鼓勵真實(shi)競爭、充(chong)分參(can)與的市場環境。

點評(ping)：這是區(qu)域(yu)(yu)化發(fa)展戰(zhan)略(lve)的(de)深化，有助于優化區(qu)域(yu)(yu)土(tu)地(di)(di)資源配置，提(ti)升土(tu)地(di)(di)使用效率。這次推(tui)介(jie)會推(tui)出的(de)用地(di)(di)規(gui)模與類別對(dui)在區(qu)域(yu)(yu)內(nei)尋求(qiu)擴張的(de)房(fang)地(di)(di)產企業來說是重要機遇，通(tong)過地(di)(di)產項目帶動區(qu)域(yu)(yu)經濟的(de)共(gong)同(tong)繁榮(rong)，對(dui)緩解北(bei)京城市病具有戰(zhan)略(lve)意義。

NO.2 萬科2023年(nian)歸(gui)母凈(jing)利潤121.6億(yi)元

3月28日(ri)晚(wan)間，萬(wan)科(ke)發(fa)布(bu)的(de)2023年(nian)度(du)報告(gao)顯示，報告(gao)期內實(shi)現(xian)營業收(shou)入4657.4億(yi)元(yuan)(yuan)，歸屬于(yu)上市公司(si)股東(dong)的(de)凈利潤121.6億(yi)元(yuan)(yuan)。截至2023年(nian)底(di)，萬(wan)科(ke)在(zai)手貨幣資(zi)金998.1億(yi)元(yuan)(yuan)，可覆蓋一年(nian)內到(dao)期有(you)息負債；剔除預(yu)收(shou)房款的(de)資(zi)產負債率為(wei)65.5%，從2018年(nian)76%的(de)高點連續(xu)5年(nian)下降(jiang)。同(tong)時，2023年(nian)在(zai)境內外(wai)合(he)(he)計新(xin)獲取融資(zi)近900億(yi)元(yuan)(yuan)，其中境內新(xin)增(zeng)融資(zi)766億(yi)元(yuan)(yuan)，新(xin)增(zeng)融資(zi)的(de)綜合(he)(he)成本3.61%。萬(wan)科(ke)表示，公司(si)將落實(shi)主體責(ze)任(ren)，在(zai)銷售(shou)端將堅守跑贏大勢目(mu)標，保持經(jing)營層(ceng)面現(xian)金流為(wei)正。對(dui)未來(lai)可能出現(xian)的(de)不(bu)確定性預(yu)估(gu)更充分，通過(guo)大宗資(zi)產、股權交易(yi)兌現(xian)“蓄水池(chi)”，大規模增(zeng)厚(hou)安全墊。2024年(nian)實(shi)現(xian)交易(yi)回款不(bu)低于(yu)300億(yi)元(yuan)(yuan)，未來(lai)兩年(nian)削減(jian)付息債務1000億(yi)元(yuan)(yuan)以上。

點評：盡管房地產市(shi)場整體面(mian)臨壓力，萬(wan)科依然保持(chi)了較為(wei)(wei)穩健的營(ying)收(shou)和凈利潤水平。凈負債(zhai)(zhai)(zhai)率逐年下降，顯示公司(si)對(dui)于風(feng)險管理的重視以及(ji)積(ji)極(ji)的降債(zhai)(zhai)(zhai)行為(wei)(wei)。預收(shou)賬款覆蓋短期債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)、綜合融資(zi)成本位于合理水平，以及(ji)積(ji)極(ji)的財務(wu)策略都(dou)表明萬(wan)科在(zai)行業內具(ju)備(bei)較強的風(feng)險抵御能力和市(shi)場競爭力。在(zai)這樣的財務(wu)基礎上，公司(si)未(wei)來(lai)聚(ju)焦核心業務(wu)，加(jia)強現(xian)金(jin)流(liu)管理并持(chi)續削減債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)將有助(zhu)于其(qi)在(zai)房地產市(shi)場轉型期間穩健發展。

NO.3 建業系兩家上市公司宣布延發年報

3月(yue)27、28日，建(jian)(jian)業(ye)(ye)(ye)系兩家上市(shi)公司(si)建(jian)(jian)業(ye)(ye)(ye)新(xin)生活(huo)、中原建(jian)(jian)業(ye)(ye)(ye)相(xiang)繼發(fa)(fa)布了延遲(chi)發(fa)(fa)年(nian)報及(ji)(ji)暫(zan)停買賣的公告(gao)。至于為何(he)要延遲(chi)發(fa)(fa)布年(nian)度業(ye)(ye)(ye)績，中原建(jian)(jian)業(ye)(ye)(ye)在(zai)公告(gao)中指出，畢馬(ma)威會計(ji)師事務(wu)(wu)所在(zai)2024年(nian)3月(yue)19日發(fa)(fa)出的函件(jian)中指出，需要額外(wai)的資(zi)料來(lai)完(wan)成對2023年(nian)度業(ye)(ye)(ye)績的審計(ji)工作。這(zhe)些(xie)資(zi)料涉及(ji)(ji)公司(si)向多家房(fang)地(di)(di)產(chan)公司(si)提供(gong)的十筆貸(dai)款(kuan)(kuan)，總額約為7.5億元。建(jian)(jian)業(ye)(ye)(ye)新(xin)生活(huo)則在(zai)公告(gao)中提到，公司(si)正(zheng)在(zai)根據核(he)數師的要求收(shou)集必要的資(zi)料和文件(jian)，以(yi)(yi)完(wan)成審計(ji)程序(xu)。這(zhe)些(xie)資(zi)料主要包(bao)括與應(ying)收(shou)建(jian)(jian)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)其關聯實(shi)體款(kuan)(kuan)項有關的預期(qi)信用損失評估，以(yi)(yi)及(ji)(ji)建(jian)(jian)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)的最新(xin)財(cai)務(wu)(wu)報表和相(xiang)關財(cai)務(wu)(wu)資(zi)料。

點評：這可(ke)(ke)(ke)能(neng)表明(ming)其(qi)財(cai)務(wu)(wu)(wu)或運營上存在(zai)一定的(de)問題。審計公司(si)需要額外資料(liao)來完成對財(cai)務(wu)(wu)(wu)業績(ji)的(de)審計，揭示了公司(si)內部可(ke)(ke)(ke)能(neng)存在(zai)管(guan)理(li)(li)和財(cai)務(wu)(wu)(wu)控(kong)制方面的(de)不足。特別是大額貸款(kuan)的(de)問題，可(ke)(ke)(ke)能(neng)反映出公司(si)在(zai)流動(dong)性管(guan)理(li)(li)和財(cai)務(wu)(wu)(wu)風險控(kong)制上的(de)缺陷。這種(zhong)情況(kuang)可(ke)(ke)(ke)能(neng)會對市(shi)場信心造(zao)成負面影響(xiang)，影響(xiang)股價和公司(si)聲(sheng)譽。

NO.4 旭輝控股5.55億美元票據違約并除牌

3月(yue)28日(ri)，旭輝控股發布內幕消(xiao)息(xi)及2024年(nian)3月(yue)票據(ju)除牌及恢(hui)(hui)復(fu)買賣公(gong)告，公(gong)司于2024年(nian)3月(yue)18日(ri)到(dao)期(qi)的票據(ju)總(zong)額為(wei)5.55億美元(yuan)，利(li)率為(wei)6.55%。公(gong)司預(yu)期(qi)不會在到(dao)期(qi)日(ri)支(zhi)付(fu)本(ben)金和累(lei)計未付(fu)利(li)息(xi)。因(yin)此(ci)，該票據(ju)已于2024年(nian)3月(yue)18日(ri)除牌。旭輝控股的普通(tong)股股份將于2024年(nian)4月(yue)2日(ri)上午9時正恢(hui)(hui)復(fu)在香港(gang)聯合交易所有(you)限公(gong)司買賣，而(er)債務證(zheng)券則繼續暫停買賣，直(zhi)至另行通(tong)知。

點評：這(zhe)表明旭(xu)輝(hui)控(kong)(kong)股面(mian)臨流(liu)動性壓(ya)力，資(zi)金鏈出現(xian)緊(jin)張。票據(ju)的(de)(de)違(wei)約和(he)暫停交易會影響(xiang)投資(zi)者對公司的(de)(de)信(xin)心，加(jia)上現(xian)有財務(wu)環境的(de)(de)不確定性，可能會導致信(xin)用成本升高和(he)融資(zi)渠道收(shou)緊(jin)。在(zai)當前房(fang)地(di)產市(shi)場調(diao)節加(jia)強(qiang)和(he)市(shi)場情緒謹慎的(de)(de)背景(jing)下，旭(xu)輝(hui)控(kong)(kong)股需要采取措施(shi)增(zeng)強(qiang)資(zi)金鏈的(de)(de)穩固性，包括資(zi)產重(zhong)組、增(zeng)資(zi)減債等方式，以降低負債率(lv)，提(ti)高債務(wu)償還(huan)能力。

NO.5 遠洋集團7只公司債3月29日開市起復牌

3月(yue)28日，遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)集團發布公告稱(cheng)，旗(qi)下7支公司債(zhai)券“H18遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)1”“H15遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)5”“H15遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)3”“H19遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)1”“H19遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)2”“H21遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)1”及(ji)“H21遠(yuan)(yuan)洋(yang)(yang)2”將于2024年3月(yue)29日開(kai)市起復牌。據公告披露(lu)，此前(qian)因重大(da)事項存在不確(que)定性，上述債(zhai)券自不同時間點開(kai)始停牌。在此期間，公司召開(kai)了債(zhai)券持有人會議，審議通過了關于調整公司債(zhai)券本(ben)息兌付安排及(ji)提供(gong)增信保(bao)障(zhang)措(cuo)施(shi)等(deng)議案(an)。根據議案(an)，各(ge)展期債(zhai)券的本(ben)金兌付安排已作出(chu)相應(ying)調整，并新增了增信保(bao)障(zhang)措(cuo)施(shi)。

點評：這意(yi)味(wei)著遠洋集團債(zhai)(zhai)務(wu)重(zhong)(zhong)組取(qu)(qu)(qu)得(de)了(le)進(jin)展，提升市場(chang)對(dui)公司的(de)信心至(zhi)關(guan)重(zhong)(zhong)要(yao)。債(zhai)(zhai)券持有(you)人會議通過了(le)本息兌付(fu)安排的(de)調整以及(ji)增信措施，表明遠洋集團在處理(li)財務(wu)風險和(he)增強債(zhai)(zhai)務(wu)償付(fu)能力方面取(qu)(qu)(qu)得(de)了(le)實質性進(jin)展。這對(dui)于改善遠洋集團在資本市場(chang)的(de)形象，獲(huo)取(qu)(qu)(qu)更好的(de)融(rong)資環境是有(you)積極作用的(de)。

封面圖片來源：每經制(zhi)圖