每(mei)(mei)經(jing)記者｜陳(chen)榮(rong)浩  ;  每(mei)(mei)經(jing)編輯(ji)｜陳(chen)夢妤    

“卓(zhuo)越商企服務主要(yao)聚(ju)焦商務物業和綜合設施(shi)管理，市(shi)場化占比較高，因此受房地產市(shi)場的影響相對比較小。”

3月(yue)28日(ri)，在卓越商企服務（HK06989，股價(jia)1.45港元(yuan)，市(shi)值17.70億港元(yuan)）2023年度(du)業績發布會(hui)(hui)上，董事會(hui)(hui)主席(xi)、執行董事李曉平在回(hui)答媒(mei)體提問時說。

李曉平指出，未(wei)來國內存(cun)量(liang)市場的盤(pan)活是主要(yao)發展(zhan)方向，這是指非(fei)住宅(zhai)市場的存(cun)量(liang)市場盤(pan)活，對非(fei)住物業(ye)管理(li)及有競(jing)爭力和經驗的企業(ye)來講(jiang)，反而是重要(yao)機會。

3月27日晚間，卓越商(shang)企服(fu)務發布2023年度業績報(bao)告。報(bao)告期(qi)內，卓越商(shang)企服(fu)務實現營收39.27億(yi)元，同(tong)比增(zeng)長11.3%；實現股東應占(zhan)利潤約3.03億(yi)元，同(tong)比下降25%。

2023年(nian)，卓越商企服務的歸(gui)母凈利潤為3.03億元，同比下(xia)降25%；毛(mao)利率為19%，同比下(xia)降4.9個(ge)百(bai)分點。

對于(yu)毛利(li)率的(de)下滑，卓(zhuo)越商企(qi)服務(wu)管理(li)層解釋稱(cheng)，主(zhu)要源自兩方面影響：第一，經(jing)濟下行(xing)期，客戶階段(duan)性地主(zhu)動降本，壓(ya)低了公(gong)司盈利(li)空間；第二，公(gong)司壓(ya)縮高毛利(li)的(de)非(fei)業主(zhu)增(zeng)值業務(wu)收入和利(li)潤規模(mo)，盈利(li)能(neng)力(li)更加市場化和可持續(xu)。

另(ling)據首(shou)席(xi)財務官賈杰介(jie)紹，“從2022年下半年開始到2023年，公司通(tong)過(guo)兩步走完成(cheng)(cheng)去地產化，很大程度上已經成(cheng)(cheng)為一家獨立發展的物業企業。”

《每日經濟新聞》記者(zhe)注意到，從營收占比來看，卓(zhuo)越(yue)商企服(fu)務對關聯方的依(yi)賴度有(you)所下(xia)降。報(bao)告期內，卓(zhuo)越(yue)商企服(fu)務業主增值(zhi)服(fu)務增長105%，伴(ban)隨基礎物業外(wai)延增長的同時進(jin)一步提升滲(shen)透率，在增值(zhi)服(fu)務收入(ru)中的占比顯著提升23個(ge)百分點至46%，一定程度上反映(ying)出企業獨立(li)市場化的發(fa)展能力有(you)所增強。

在談到與卓越(yue)集團的關聯度時，卓越(yue)商企服務執(zhi)行董事、首席執(zhi)行官楊(yang)志東(dong)表(biao)示(shi)，過去兩年，卓越(yue)商企服務一(yi)直在去地產(chan)化，所以主動壓降(jiang)了業(ye)務結(jie)構，導致第三方業(ye)務的體(ti)量更大，而且(qie)占(zhan)比大概率(lv)會超過60%。

楊志東表示：“未來三年，公司預(yu)期保持兩位(wei)數以上的增長目標(biao)，也將持續聚焦增長和(he)能力建設，進一步提升第三方(fang)市場化能力，并通(tong)過(guo)數字化變革實(shi)現(xian)成(cheng)本端(duan)的領先優勢。”

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