每(mei)經記者｜劉頌輝    每(mei)經編輯｜陳夢妤     

“1002確(que)(que)認嗎？”“確(que)(que)認。”“1002售出，恭喜！”3月28日(ri)，上海黃(huang)浦江畔一處酒店，在主持人的呼喊(han)聲中(zhong)，墻上一套房源展示(shi)牌(pai)被封上標(biao)有(you)“售罄”的紅條，而圍(wei)觀者中(zhong)還有(you)人緊張地(di)朝(chao)銷售員揮(hui)手：“1201、1201，請給這(zhe)位女士！”

512套房源，千名購房者進場搖號搶(qiang)購，認購率超(chao)144%，套均總(zong)價4000萬元……這一幕，仿佛又把(ba)上(shang)海樓市(shi)拉回了當年的(de)“巔(dian)峰時(shi)刻”。

根據開(kai)發商公布的數據，當天開(kai)盤銷售(shou)的中海·順昌玖里累計成(cheng)交高達(da)196.53億元。

另據(ju)上海(hai)網上房地產(chan)數據(ju)，截至(zhi)3月30日，中海(hai)·順(shun)昌玖里(li)累計網簽145套(tao)，剩余(yu)367套(tao)為可售狀(zhuang)態。考慮到(dao)網簽可能(neng)滯后，真實(shi)銷成交量仍需(xu)日后官方網簽驗證。

就(jiu)在房(fang)企(qi)搶發上述(shu)數據后(hou)，地(di)產圈(quan)為之(zhi)沸騰，因(yin)其刷(shua)新(xin)了2020年深圳華潤城潤璽兩天銷售196億(yi)元的(de)紀錄。《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者查(cha)閱數據了解(jie)到(dao)，如按照研究(jiu)機構的(de)統計數據，中海·順昌玖里單盤銷售金(jin)額超(chao)過許多房(fang)企(qi)一年的(de)規(gui)模，排到(dao)百強房(fang)企(qi)銷售榜單第67位。

中海(hai)(hai)·順(shun)昌玖里位(wei)于上(shang)海(hai)(hai)新(xin)天(tian)(tian)地(di)板塊(kuai)，開(kai)盤后認購率(lv)超144%。圖為上(shang)海(hai)(hai)市黃浦區肇周路，遠處是新(xin)天(tian)(tian)地(di)板塊(kuai)的(de)一處一線豪宅 視(shi)覺(jue)中國圖

“大家購房熱情爆發了”

3月28日，Nica（中文名鄭尼加）陪同5位參與認籌的(de)購房者趕到(dao)中海(hai)·順(shun)昌(chang)玖里指定的(de)開盤現場，幫一位選擇1201室(shi)的(de)女士買房時，他順(shun)手錄下一段短視頻發到(dao)網(wang)絡上(shang)，無意中成了(le)當日各(ge)大平臺的(de)熱搜頭(tou)條。

短視頻(pin)畫面中(zhong)，兩位(wei)穿著(zhu)白(bai)色襯衫、戴藍色工牌(pai)的銷售人(ren)員蹲在紅地毯上，手(shou)指(zhi)向巨幅紅色展(zhan)示板(ban)，向人(ren)群中(zhong)確認(ren)正在認(ren)購(gou)的房源，身旁另有(you)一(yi)位(wei)拿著(zhu)話(hua)筒(tong)的主持人(ren)朝購(gou)房人(ren)群喊話(hua)，聲音嘈(cao)雜。

鄭尼加向《每(mei)日經濟(ji)新聞(wen)》記者介(jie)紹(shao)稱(cheng)，其是(shi)新天地附近一家豪宅(zhai)門店的(de)經紀人(ren)(ren)，平(ping)時主(zhu)要(yao)負責翠(cui)湖(hu)天地的(de)豪宅(zhai)交易業務，此次非常(chang)有(you)幸(xing)陪同購(gou)房(fang)者參與選房(fang)，“進(jin)出會場好(hao)幾次，見到(dao)了有(you)人(ren)(ren)選中心儀的(de)房(fang)子，也有(you)人(ren)(ren)直接棄(qi)號，能感覺到(dao)那一刻大(da)家的(de)購(gou)房(fang)熱情都爆發了”。

開盤過程中，緊張(zhang)而火爆的氣(qi)氛很多是(shi)銷售人員營(ying)造出來(lai)的，中海·順昌玖(jiu)里(li)也(ye)不例外。鄭尼加稱，開盤流程非常快，10分(fen)鐘不到已叫60多號，人們(men)從擁(yong)擠的通道排(pai)隊走到房(fang)源展(zhan)示牌前，還(huan)沒看清楚就(jiu)要(yao)選房(fang)了。“后面(mian)還(huan)有人在催著選房(fang)，我自己莫名其妙也(ye)差點被(bei)逼瘋掉了。”

“每組家庭允許兩個人入(ru)場(chang)選房，座位全(quan)部(bu)坐滿了(le)(le)，還(huan)不停有人進入(ru)，會場(chang)起碼(ma)有上千個人。”鄭尼加表示(shi)，自己陪同前來(lai)的(de)5位購(gou)房者都幸運(yun)地選到了(le)(le)房子。

據了解，中海·順昌玖里(li)位于新天(tian)地(di)板(ban)塊，順昌路與建國(guo)路交叉口，北側是黃(huang)浦(pu)區(qu)熱門豪(hao)宅(zhai)項(xiang)目翠(cui)湖(hu)天(tian)地(di)，屬(shu)于上(shang)海老盧灣豪(hao)宅(zhai)板(ban)塊。

3月29日上午，記者(zhe)來到項目工(gong)地(di)看(kan)到，工(gong)程車一輛(liang)接著一輛(liang)進出，內部正在加緊(jin)建設中，三幢高層住宅還未結構封頂。工(gong)地(di)西南側不到500米(mi)的(de)中海環宇薈(hui)有項目的(de)展示中心和(he)營銷中心。

在(zai)一(yi)樓展示中心，據購房(fang)者(zhe)侯先生介紹，其(qi)參與了前一(yi)天(tian)的(de)開(kai)盤活動，目(mu)前房(fang)子已選(xuan)好，準備前往營(ying)銷中心辦(ban)簽約手續，“去年12月就(jiu)來看過房(fang)，中間(jian)對比過新鴻基地產開(kai)發的(de)濱江凱旋門，最終(zhong)買在(zai)了順昌玖里”。

據(ju)現(xian)場一(yi)位(wei)工作人員介紹(shao)，展示中心和營銷中心去年(nian)3月初便已開(kai)放，經過了(le)一(yi)年(nian)多(duo)蓄客(ke)過程，如今(jin)才啟動首(shou)次開(kai)盤活動。

1天賣了全上海1年的量？

上海(hai)樓盤熱銷196.53億(yi)元的消(xiao)息(xi)在3月28日傍晚傳開(kai)后(hou)，有房地產人士(shi)在社交媒體感嘆道：“一(yi)線城市(shi)豪宅率(lv)先(xian)冒頭，這(zhe)是一(yi)個信號！”

有(you)TOP10房企華(hua)東區(qu)域(yu)總經理向《每日經濟新聞》記者(zhe)表示，樓(lou)盤熱(re)銷對(dui)市(shi)(shi)場來說是好消息，有(you)利于提振房地(di)產市(shi)(shi)場信心。

公開(kai)資料(liao)顯示(shi)，中海·順昌玖里分別規劃兩棟(dong)150米(mi)(mi)(mi)44層(ceng)的超高層(ceng)，一棟(dong)85米(mi)(mi)(mi)25層(ceng)的高層(ceng)住宅(zhai)，以及30棟(dong)左右聯排別墅(shu)。高層(ceng)住宅(zhai)的房(fang)源(yuan)面積在151到325平方(fang)米(mi)(mi)(mi)不等，均價17.2萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，入(ru)門(men)房(fang)源(yuan)約(yue)2400萬(wan)元(yuan)，套均4000萬(wan)元(yuan)，2026年底交房(fang)；別墅(shu)尚在開(kai)發，未推出上市。

3月28日(ri)當日(ri)開盤期間，開發商(shang)將(jiang)三(san)棟樓512套房源(yuan)全部推(tui)出入(ru)市，最終共成交505套，去化率99%。而中指研究院統計數據顯示(shi)，2023年，上海新房市場(chang)套均總價在3000萬~4000萬元的(de)，一共才成交492套。

按此(ci)推算，中(zhong)海(hai)·順昌(chang)玖(jiu)里這次(ci)基本(ben)相當(dang)于(yu)賣(mai)了(le)去年(nian)(nian)上海(hai)豪宅(zhai)全(quan)年(nian)(nian)的量還(huan)要多。

黃浦區的豪宅由于(yu)出貨量少(shao)，市場稀缺，每逢上市都極為搶手，甚(shen)至有人愿(yuan)意支付“茶水費(fei)”買入。

記者(zhe)梳理此前幾次開(kai)盤(pan)情(qing)況了(le)解到，2018年(nian)4月，翠湖天(tian)(tian)地雋薈開(kai)盤(pan)推出118套房源(yuan)，均(jun)價(jia)14萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米(mi)(mi)，錄得385組認(ren)籌，認(ren)籌率326%；2020年(nian)6月，翠湖天(tian)(tian)地五(wu)期開(kai)盤(pan)均(jun)價(jia)16萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米(mi)(mi)，認(ren)籌率279%；同年(nian)11月，與中海(hai)·順昌(chang)玖(jiu)里一路之隔(ge)的中海(hai)建國里開(kai)盤(pan)均(jun)價(jia)14.3萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米(mi)(mi)，認(ren)籌率218%。

與周邊二手房價格倒掛

同策研究(jiu)院的(de)統計(ji)數據顯(xian)示，2月26日到3月24日，上海商品(pin)住房累計(ji)成交26.47萬平(ping)方米，內中(zhong)環龍華板(ban)塊(kuai)的(de)匯元(yuan)璽、內環內老(lao)西門板(ban)塊(kuai)的(de)五坊園(yuan)和露香園(yuan)、黃埔濱江板(ban)塊(kuai)的(de)綠城外灘(tan)蘭(lan)庭(ting)等豪宅項(xiang)目熱(re)度上升。

據同(tong)策研究院研究總監宋紅衛介紹，過去幾年(nian)，上海(hai)類似城市更新相關的豪(hao)宅(zhai)項目(mu)，每年(nian)供應量(liang)在60套左右，但從今年(nian)開(kai)始(shi)，此(ci)類豪(hao)華別墅的供應量(liang)將增長(chang)20倍(bei)，每年(nian)入市超(chao)過1000套。“未來三(san)年(nian)，內環豪(hao)宅(zhai)扎堆(dui)入市，競爭壓力會急速加大，甚至會出現銷(xiao)售(shou)分化現象。”

宋紅(hong)衛表(biao)示，近(jin)期(qi)少(shao)數內環豪宅項(xiang)目陸續出現高(gao)比(bi)率認購(gou)，上海樓市整(zheng)體成交量(liang)環比(bi)上月有(you)所提升(sheng)，但與去年同期(qi)相比(bi)仍存在降幅(fu)。

一家國資房(fang)(fang)(fang)企上海(hai)區域營銷總監也(ye)指(zhi)出(chu)，上述樓盤能(neng)打破全國銷售紀錄，與開發商一次(ci)性推出(chu)全部(bu)房(fang)(fang)(fang)源的(de)(de)營銷策略是分不開的(de)(de)。同(tong)時，銷售單價17.2萬(wan)元/平方米(mi)(mi)，與周(zhou)邊(bian)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)普遍存在4萬(wan)到5萬(wan)元每(mei)平方米(mi)(mi)價格差(cha)。

“如(ru)果去年(nian)開盤(pan)，新(xin)(xin)天地(di)的豪(hao)宅理應觸發更高積分，甚至(zhi)是滿分盤(pan)紀錄(lu)，不(bu)會(hui)剩下(xia)一套房。”上述(shu)營(ying)銷總監進一步向(xiang)《每日經濟新(xin)(xin)聞》記者表(biao)(biao)示(shi)，中(zhong)海·順昌玖里能夠代(dai)表(biao)(biao)一線城市核心資(zi)產(chan)具有(you)資(zi)金集聚能力，是市場對核心資(zi)產(chan)價值的肯定，而不(bu)能代(dai)表(biao)(biao)上海房地(di)產(chan)市場整(zheng)體(ti)情況。

今(jin)年的二(er)手房(fang)市場，翠湖天地雋薈(hui)成(cheng)交(jiao)單價(jia)達到25萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，中(zhong)海(hai)建國里成(cheng)交(jiao)單價(jia)19.4萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，均高于此(ci)次中(zhong)海(hai)·順(shun)昌玖里的新(xin)開盤房(fang)價(jia)。

上海中原地產研究院的(de)數據顯(xian)示，3月18~24日，黃浦區銷售(shou)行(xing)情表(biao)現(xian)活躍(yue)，持續(xu)保持全(quan)市(shi)(shi)第(di)一的(de)位(wei)置，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面積突(tu)破6萬平方(fang)米(mi)，貢獻全(quan)市(shi)(shi)約(yue)三成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)易量。基于(yu)高價(jia)(jia)位(wei)產品交(jiao)(jiao)(jiao)易相對活躍(yue)，均(jun)(jun)價(jia)(jia)明顯(xian)上升，全(quan)市(shi)(shi)平均(jun)(jun)房價(jia)(jia)為10.13萬元/平方(fang)米(mi)，環比上漲28.83%，創下周(zhou)度成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)價(jia)(jia)的(de)歷(li)史紀錄。

“供應量(liang)增多(duo)，拉(la)動成交量(liang)出現好(hao)轉跡象，不過從交易絕對(dui)量(liang)來看(kan)，也(ye)僅接(jie)近合格水平，新房市(shi)場(chang)升(sheng)溫速度不快(kuai)。”上海中原地(di)產(chan)市(shi)場(chang)分析師(shi)盧文曦表示，“目前，郊區的(de)樓盤依然面臨去化壓力，有的(de)需(xu)要打(da)折促銷。”

封面(mian)圖片(pian)來(lai)源：視覺中國(guo)