在行業新周期(qi)的背景下，房地(di)產企業只有根據市(shi)場變(bian)化，制(zhi)定合(he)理(li)的經營(ying)戰略，挖掘城市(shi)的結構性機會，緊抓銷(xiao)售(shou)和現金回籠，才能穩健發展，穿越風雨。

3月28日，新城控(kong)股(gu)集團(tuan)股(gu)份有限公(gong)司（SH601155，下稱“新城控(kong)股(gu)”）發布2023年度業(ye)績(ji)報告。

報告期內，公(gong)(gong)司(si)完(wan)成合(he)同(tong)銷售金額759.83億(yi)元(yuan)，實(shi)現合(he)同(tong)銷售面積968.78萬平方(fang)米，實(shi)現全口徑資金回籠812.1億(yi)元(yuan)。面對重(zhong)(zhong)重(zhong)(zhong)困難，公(gong)(gong)司(si)上下(xia)齊心(xin)，共同(tong)努力(li)，全力(li)保(bao)障年度交付目標和(he)吾悅廣場開業100%達成。共計交付物業超過14萬套，2210萬平方(fang)米，完(wan)成保(bao)交付任務(wu)，兌(dui)現公(gong)(gong)司(si)對美好(hao)生活(huo)的(de)承(cheng)諾。

面對2024年，新(xin)城控股方面表示，公(gong)司將堅定(ding)“保交付(fu)(fu)、化風險(xian)、謀(mou)轉型”的目(mu)標，聚(ju)焦核(he)心經營方針，錨定(ding)向前，不斷建立健全輕(qing)資(zi)產能(neng)力，保障(zhang)持(chi)(chi)續的業務收(shou)入。繼續堅守底線思維，緊抓資(zi)金回籠(long)，積極爭取政府(fu)和金融機構的支持(chi)(chi)，優化資(zi)產結構，進一(yi)步增厚現金流“安全墊”，保障(zhang)項目(mu)的交付(fu)(fu)和運營。

商管運營逐步拉動收入提升

新(xin)城控(kong)股(gu)深(shen)耕于“住宅+商業”雙輪驅(qu)動的經營(ying)模式，以上海為(wei)中樞，長三角為(wei)核(he)心，持(chi)續(xu)挖(wa)掘、提升核(he)心競爭力，基本完(wan)成全國重(zhong)(zhong)點城市群及重(zhong)(zhong)點城市的布局(ju)，已進入(ru)全國147個(ge)城市。

據業績(ji)報告披(pi)露，公(gong)司(si)總(zong)資產(chan)為3741.09億(yi)元(yuan)，歸(gui)屬(shu)于(yu)上市(shi)公(gong)司(si)股(gu)(gu)東的凈資產(chan)為600.78億(yi)元(yuan)。2023年，公(gong)司(si)實(shi)現(xian)營(ying)業收入1191.74億(yi)元(yuan)，歸(gui)屬(shu)于(yu)上市(shi)公(gong)司(si)股(gu)(gu)東的凈利潤7.37億(yi)元(yuan)，歸(gui)屬(shu)于(yu)上市(shi)公(gong)司(si)股(gu)(gu)東的扣除(chu)非(fei)經常(chang)性損益(yi)的凈利潤為3.07億(yi)元(yuan)。全年共完成161個(ge)子項(xiang)目竣工交(jiao)付，竣工面積為2016.79萬平(ping)方米（含合聯(lian)營(ying)項(xiang)目）。截(jie)至2023年末，共有220個(ge)子項(xiang)目在建，總(zong)建筑面積達(da)3705.50萬平(ping)方米（含合聯(lian)營(ying)項(xiang)目），已(yi)售未(wei)結轉面積達(da)到2170.12萬平(ping)方米（含合聯(lian)營(ying)項(xiang)目），提(ti)前鎖定未(wei)來業績(ji)。

新城(cheng)(cheng)控股堅持商業(ye)(ye)品質，堅守開(kai)(kai)業(ye)(ye)節點，從投資到建設傾力(li)投入(ru)，力(li)保(bao)22座(zuo)吾悅(yue)(yue)(yue)廣(guang)場(chang)如期(qi)開(kai)(kai)業(ye)(ye)，開(kai)(kai)業(ye)(ye)數量位(wei)居行業(ye)(ye)前(qian)列(lie)。截至報告(gao)期(qi)末，公司在全國(guo)135個城(cheng)(cheng)市布局198座(zuo)吾悅(yue)(yue)(yue)廣(guang)場(chang)，已開(kai)(kai)業(ye)(ye)吾悅(yue)(yue)(yue)廣(guang)場(chang)達161座(zuo)，開(kai)(kai)業(ye)(ye)面積(ji)達1499.11萬平(ping)方米，出租率(lv)達96.48%。

受益于(yu)開(kai)(kai)業(ye)(ye)吾悅廣場數量的(de)增加(jia)，新城控股物業(ye)(ye)出(chu)租及管(guan)理實現(xian)營業(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)106.31億(yi)元(yuan)，同比增長(chang)15.26%，物業(ye)(ye)出(chu)租及管(guan)理的(de)毛利(li)率達69.9%。公(gong)司方面計劃(hua)2024年新開(kai)(kai)工51個子項目，商業(ye)(ye)運營總收(shou)(shou)入(ru)實現(xian)125億(yi)元(yuan)，新開(kai)(kai)業(ye)(ye)吾悅廣場及委托管(guan)理在(zai)營項目12座。

2023年是新城(cheng)商業(ye)(ye)(ye)“深度(du)(du)運(yun)營(ying)”戰略(lve)升級元年，在(zai)深度(du)(du)運(yun)營(ying)邏輯下，新城(cheng)控股回歸商業(ye)(ye)(ye)本(ben)質，運(yun)營(ying)實(shi)力得到(dao)行業(ye)(ye)(ye)認可。3月(yue)20日，由(you)中國房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)協會、上海易居(ju)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)研究院聯合發布的(de)“2024房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)綜(zong)合實(shi)力TOP500測評”成果顯(xian)示新城(cheng)控股榮獲(huo)“2024房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)綜(zong)合實(shi)力”TOP10、連(lian)(lian)續(xu)六(liu)年躋身十強，位列“2024房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)商業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)綜(zong)合實(shi)力TOP10”第四，并連(lian)(lian)續(xu)八年獲(huo)得房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)商業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)運(yun)營(ying)榜TOP2。

地(di)產(chan)開發與(yu)商業運(yun)營的(de)(de)(de)優勢互補、協(xie)同共進，構筑起新城(cheng)(cheng)(cheng)控股可(ke)持續(xu)發展的(de)(de)(de)核心(xin)競(jing)爭力(li)。公司堅持深耕長(chang)三(san)角區(qu)域，并聚焦其他核心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)群，在全國最(zui)具經濟活力(li)和人口密(mi)度最(zui)高的(de)(de)(de)地(di)區(qu)布局(ju)，形成以長(chang)三(san)角、環渤海、粵港澳大灣區(qu)、長(chang)江中部、成渝等城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)群為重(zhong)點(dian)的(de)(de)(de)布局(ju)體系。目(mu)前，一二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)約占公司總土(tu)地(di)儲備(bei)的(de)(de)(de)41%，長(chang)三(san)角區(qu)域三(san)四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)約占總土(tu)地(di)儲備(bei)的(de)(de)(de) 20%，相對優良的(de)(de)(de)戰略布局(ju)與(yu)豐富土(tu)地(di)儲備(bei)保障公司持續(xu)穩步發展。

恪守安全和信用的企業準則

報告期(qi)內，新城控(kong)股堅守底(di)線思維，提升資金使用(yong)效率，降低財務杠桿，優化資本(ben)結構，追(zhui)求高質(zhi)量回籠資金，全力(li)保障企業穩健經營及投(tou)資者的(de)利(li)益(yi)，經營性(xing)現金流連續六年為正。

償(chang)債(zhai)(zhai)方面，公司方面確保每一筆債(zhai)(zhai)務(wu)提(ti)前或到期償(chang)付，2023年如期償(chang)還境內(nei)外(wai)公開市場(chang)債(zhai)(zhai)券107.45億元(yuan)。通過(guo)持續大幅(fu)壓降(jiang)有(you)息負(fu)債(zhai)(zhai)，新(xin)城控(kong)股的融資余額(e)為571億元(yuan)，同比(bi)壓降(jiang)142億元(yuan)，有(you)息負(fu)債(zhai)(zhai)水平保持低(di)位。2024年，公司需償(chang)還境內(nei)外(wai)公開債(zhai)(zhai)僅51億元(yuan)。

恪(ke)守財務的安全和良(liang)好的信用(yong)，新城控股相(xiang)繼獲(huo)得資本市(shi)場(chang)的認(ren)可，融資端不斷取得突破，而且吾悅廣場(chang)的經營性(xing)物(wu)業貸款相(xiang)繼落地(di)。

去年(nian)12月，新(xin)城控(kong)股2023年(nian)度第二(er)期(qi)(qi)(qi)中(zhong)期(qi)(qi)(qi)票據(ju)完成(cheng)簿記發(fa)(fa)行，中(zhong)票發(fa)(fa)行規模(mo)(mo)8.5億(yi)元，期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)3年(nian)，票面(mian)(mian)利率(lv)為4.48％，中(zhong)誠信國際(ji)給予(yu)發(fa)(fa)行人(ren)主(zhu)體和本期(qi)(qi)(qi)債項雙AAA評級，中(zhong)債信用增進(jin)投資股份(fen)有限(xian)(xian)公司提供(gong)全(quan)額無條件(jian)不(bu)可(ke)撤銷(xiao)連帶責(ze)任保(bao)證擔保(bao)。7月，新(xin)城控(kong)股2023年(nian)度第一期(qi)(qi)(qi)中(zhong)期(qi)(qi)(qi)票據(ju)完成(cheng)簿記發(fa)(fa)行，中(zhong)債信用增進(jin)投資股份(fen)有限(xian)(xian)公司同樣提供(gong)全(quan)額無條件(jian)不(bu)可(ke)撤銷(xiao)連帶責(ze)任保(bao)證擔保(bao)。中(zhong)票發(fa)(fa)行規模(mo)(mo)8.5億(yi)元，期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)3年(nian)，票面(mian)(mian)利率(lv)為4%，中(zhong)誠信國際(ji)給予(yu)發(fa)(fa)行人(ren)主(zhu)體和本期(qi)(qi)(qi)債項雙AAA評級。

作為示范房企，新城控股憑借雙(shuang)輪驅動戰略優勢和良(liang)好的經(jing)營(ying)基本面(mian)，在公開市場不(bu)斷(duan)突破(po)。持續完(wan)成發行1億(yi)(yi)美(mei)元的無抵押固(gu)定利率債券；江蘇省(sheng)首單由(you)中證金融、地(di)方擔(dan)保公司(si)(si)及(ji)證券公司(si)(si)等多家機構(gou)以(yi)“央地(di)合作”增信新模(mo)式的11億(yi)(yi)元公司(si)(si)債；以(yi)及(ji)一筆規模(mo)為13.14億(yi)(yi)元的綠色CMBS。

房地(di)產(chan)行業(ye)處于新周期，面臨全新的(de)(de)機遇和(he)挑戰。新需求層出(chu)不窮，新產(chan)品(pin)快速迭(die)代，新業(ye)態(tai)悄然崛起，新科技日新月異。新城控股方面表(biao)示(shi)，2024年(nian)是公司“深度(du)運(yun)營”的(de)(de)攻堅實(shi)踐年(nian)，將在鞏固基本盤面的(de)(de)同時，拓展新的(de)(de)賽道(dao)，健全管理(li)體系，整合資(zi)源優勢(shi)。新城商(shang)業(ye)將繼續(xu)在深度(du)運(yun)營模(mo)式下，以用戶(hu)思維為根本，把匹配用戶(hu)需求的(de)(de)品(pin)牌方不斷(duan)填(tian)到吾悅(yue)的(de)(de)功能空間里(li)面，推(tui)進內容空間的(de)(de)改造提升和(he)內容的(de)(de)規劃，為消(xiao)費者提供高水準的(de)(de)商(shang)業(ye)體驗(yan)。 文/史現