每經記者(zhe)｜包晶晶    每經編輯(ji)｜段(duan)煉 陳(chen)夢妤    

上海“巨富長”這幾天又多了一個打卡點——巨鹿路上3.1億元的獨棟老洋房（編者(zhe)注：“巨(ju)富(fu)長”，上海三條馬路(lu)(lu)——巨鹿(lu)路(lu)(lu)、富民路(lu)(lu)、長(chang)樂路(lu)(lu)的簡(jian)稱）。

上海靜安巨鹿路880號 圖片來(lai)源(yuan)：每經(jing)記者 包晶(jing)晶(jing) 攝(she)

“這(zhe)幾天熱鬧了，陸(lu)陸(lu)續(xu)續(xu)有(you)人來看(kan)這(zhe)棟房子。”4月16日(ri)，巨(ju)鹿路880號對(dui)面，一家餐廳的老板和(he)他的朋友們(men)向《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者介(jie)紹。

這幾天，巨鹿路一套花園洋房天價成交傳得沸沸揚揚，按照產證面積約307平方米計算，成交單價高達約100.9萬元/平方米。

圖片來源(yuan)：每(mei)經記者 包晶(jing)晶(jing) 攝(she)

“巨鹿路(lu)868號-892號為(wei)1930年建造(zao)的英式雙毗連花(hua)園住(zhu)宅(zhai)，共12棟沿路(lu)排列，南(nan)面設大花(hua)院(yuan)、北面小院(yuan)，單體為(wei)假(jia)三(san)層，紅瓦坡頂，三(san)角形(xing)山墻露木(mu)構架(jia)……”

該片老(lao)洋房外墻上，掛著(zhu)上海市人民政(zheng)府(fu)1999年公布的“優(you)秀(xiu)歷史建筑”銘(ming)牌。

從地理位置看，這組建(jian)筑群(qun)位于上海市中心(xin)核心(xin)區域，也(ye)是上海最具(ju)歷史(shi)的獨(du)棟洋(yang)房聚集區。從別墅出發，向南步行(xing)僅(jin)770米可達靜安(an)寺久光百貨和靜安(an)嘉里中心(xin)CBD，向北(bei)步行(xing)10分鐘(zhong)可至(zhi)淮海中路(lu)、衡山路(lu)等久負盛名的商(shang)業街(jie)區。

記者偶遇一位年近七十、慕名而來的女士，“前幾天路過，看到里面有人搬東西進出，后來就看到視頻上說賣出去了，我(wo)特(te)地來(lai)拍幾張照片。”

不過，該筆(bi)交(jiao)(jiao)易(yi)目前無法查實成交(jiao)(jiao)記錄。

據市場分析(xi)人士(shi)透露，這類房屋交易(yi)很少會(hui)擺上桌面(mian)，大都很神(shen)秘，而代理(li)中介往往也會(hui)守口(kou)如瓶，防止翹單(dan)。

《每日經濟新聞》記者向一家專門做二手豪宅交易的機構求證，置業顧問王波（化名）告訴每經記者：“我們知道這次成交。這棟老洋房對外出售有一段時間了，但只有少部分經紀人知道，兩三個億(yi)的房(fang)子，有些都是悄(qiao)悄(qiao)賣，不希望過(guo)多曝(pu)光。”

此類大(da)宗交(jiao)易比較隱(yin)蔽，一般有賣家看中(zhong)之后，就暫停預約看房，中(zhong)間交(jiao)易就是一個談價(jia)的過程。

《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者(zhe)走訪發現，即(ji)便是(shi)開(kai)在巨鹿路上的(de)中介機構，工(gong)作人員(yuan)也幾乎不知(zhi)道該(gai)筆交易。

“這(zhe)(zhe)兩天在(zai)小視頻上瞥到過(guo)一眼，但我們(men)就在(zai)這(zhe)(zhe)條路上，完全沒聽說這(zhe)(zhe)個(ge)大新(xin)聞。”已經在(zai)巨鹿(lu)路經營房(fang)產中(zhong)介業務(wu)近20年的張阿姨告訴記者。

“房子(zi)再跌(die)，我們‘巨富(fu)長’板(ban)塊還是(shi)比(bi)較抗跌(die)，交易也一直有，投資、掛戶(hu)口、自住需求(qiu)都有，有些老上海還是(shi)有地(di)段情結的。”

據王波介紹，此次出(chu)手的是非(fei)常了解市(shi)場(chang)的“專業級”買家，比較喜(xi)歡(huan)這個(ge)地段，房子對面的商業和所處的位置(zhi)，就是上海最(zui)好的地段。

其(qi)實龍(long)年春節之后，上海高端(duan)住(zhu)宅(zhai)交易就走出了一波獨立(li)行情。

3月7日，上海浦東聯洋板塊(kuai)的知(zhi)名高端(duan)別(bie)墅“九間堂”，一套(tao)原屬于昔(xi)日“地產金融(rong)大(da)佬”戴(dai)志康名下的獨棟別(bie)墅拍出了1.44億元高價，盡(jin)管目前房屋(wu)狀態接近(jin)殘垣斷(duan)壁(bi)，但(dan)成交單(dan)價超21萬(wan)元/平方米。

4月9日(ri)，一套位于上海市長寧(ning)區的(de)豪宅以1.28億元成交，溢價(jia)(jia)率33.59%，樓(lou)面單價(jia)(jia)21.34萬元/平方(fang)米，歷經1904輪激烈競價(jia)(jia)。

不僅(jin)僅(jin)是二手豪(hao)宅(zhai)，上海(hai)新房(fang)市場的豪(hao)宅(zhai)成交也格(ge)外搶眼。

近期(qi)陸續入市(shi)銷售的(de)中海(hai)·順昌玖里(li)項目，備案均價達到約17.2萬元(yuan)/平(ping)方米，套均總價約4000萬元(yuan)；上海(hai)第三批(pi)次(ci)入市(shi)項目中，單價172800元(yuan)/平(ping)方米的(de)濱江(jiang)凱旋門三期(qi)也(ye)結束了認購(gou)，入圍分數飆升至113.04分，比未觸發積分的(de)順昌玖里(li)更火熱。

據克而(er)瑞上(shang)海機構統計，今年前四個(ge)批次(ci)新房，總(zong)(zong)(zong)價(jia)2000萬元以上(shang)高端住(zhu)宅供應總(zong)(zong)(zong)量(liang)已達(da)到2728套，而(er)去年全年總(zong)(zong)(zong)價(jia)2000萬元以上(shang)高端住(zhu)宅供應總(zong)(zong)(zong)量(liang)為3530套。

不過，對于這種獨立行情，上海中原地產市場分析師盧文曦曾對記者表示，高價樓盤的(de)熱銷只能視作個案，都有(you)稀(xi)缺性，非普(pu)遍現象，目前上海絕大(da)部分樓盤仍然面臨去化壓力。

記者|包晶晶

編輯|段煉?陳夢妤?杜波 蓋(gai)源源

校對|盧祥(xiang)勇(yong)

｜每日經(jing)濟(ji)新聞 ?nbdnews??原創文章｜

未經許可禁止轉載、摘編、復(fu)制及鏡像等使(shi)用