每(mei)經(jing)記(ji)者｜陳利    每(mei)經(jing)編(bian)輯｜魏文藝    

| 2024年4月(yue)22日(ri) 星期一 |

NO.1 香港會財局就舉報人對普華永道的指控展開調查

4月19日，香(xiang)港會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)(ji)及財(cai)(cai)(cai)務匯報(bao)(bao)局(ju)(ju)(ju)(ju)（以下簡(jian)稱會(hui)(hui)(hui)財(cai)(cai)(cai)局(ju)(ju)(ju)(ju)）發(fa)布(bu)公(gong)(gong)告稱，注意到一份舉報(bao)(bao)信流傳并獲媒(mei)體(ti)(ti)廣泛(fan)報(bao)(bao)道。該舉報(bao)(bao)信就羅兵咸永(yong)道會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)(ji)師事(shi)務所(suo)（即普(pu)華永(yong)道香(xiang)港）的質量管理系統，以及對(dui)中國(guo)恒大集團(tuan)進行(xing)(xing)的審計(ji)(ji)(ji)素質的潛(qian)在缺失(shi)(shi)表達(da)嚴(yan)重擔憂。香(xiang)港會(hui)(hui)(hui)財(cai)(cai)(cai)局(ju)(ju)(ju)(ju)表示，鑒于(yu)上(shang)述指控(kong)的嚴(yan)重性(xing)，為了(le)保障投資大眾(zhong)及對(dui)上(shang)市實體(ti)(ti)進行(xing)(xing)審計(ji)(ji)(ji)所(suo)涉及的更廣泛(fan)的公(gong)(gong)眾(zhong)利益，及維(wei)護公(gong)(gong)眾(zhong)對(dui)會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)(ji)專(zhuan)業誠信的信心，會(hui)(hui)(hui)財(cai)(cai)(cai)局(ju)(ju)(ju)(ju)有責任展開調查。當(dang)發(fa)現有任何失(shi)(shi)當(dang)行(xing)(xing)為或違(wei)反(fan)《會(hui)(hui)(hui)計(ji)(ji)(ji)及財(cai)(cai)(cai)務匯報(bao)(bao)局(ju)(ju)(ju)(ju)條例》的情況，會(hui)(hui)(hui)財(cai)(cai)(cai)局(ju)(ju)(ju)(ju)將毫不(bu)猶豫對(dui)涉事(shi)的事(shi)務所(suo)及個人(ren)采(cai)取嚴(yan)厲的執法行(xing)(xing)動。

點評：對于(yu)香港會(hui)計(ji)及(ji)財(cai)(cai)務匯報(bao)局調查(cha)舉報(bao)普華永道審(shen)(shen)計(ji)中國恒(heng)大的(de)(de)(de)行為(wei)來看，會(hui)財(cai)(cai)局的(de)(de)(de)介入顯(xian)示(shi)出香港監管機構(gou)對于(yu)會(hui)計(ji)審(shen)(shen)計(ji)標準(zhun)的(de)(de)(de)嚴格要求及(ji)對市場公信(xin)力的(de)(de)(de)維護。質疑(yi)會(hui)計(ji)師事務所的(de)(de)(de)審(shen)(shen)計(ji)準(zhun)確性(xing)不(bu)僅關涉到(dao)單個企業財(cai)(cai)務狀況的(de)(de)(de)透(tou)明性(xing)，更(geng)是市場健康運(yun)作的(de)(de)(de)關鍵。同(tong)時，中國恒(heng)大作為(wei)重要的(de)(de)(de)地(di)產企業，其(qi)財(cai)(cai)務真實性(xing)直接(jie)影(ying)響到(dao)投資者和(he)債(zhai)權人的(de)(de)(de)利益，社會(hui)公眾的(de)(de)(de)信(xin)心也會(hui)因此(ci)受(shou)到(dao)考驗(yan)。

NO.2 中南建設控股股東與太盟集團等洽談合作

4月20日(ri)(ri)下午，由南通市海門(men)區人民政府牽(qian)頭，中(zhong)南建(jian)(jian)設控股(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)東中(zhong)南城建(jian)(jian)與(yu)亞(ya)洲(zhou)著名私募股(gu)(gu)(gu)權投(tou)資(zi)(zi)公(gong)司太盟(meng)投(tou)資(zi)(zi)集團（PAG）及江蘇(su)資(zi)(zi)產等機構(gou)洽談債務化解、股(gu)(gu)(gu)權交易等合(he)作，“關于(yu)具體如(ru)何展開(kai)，目前暫無(wu)進一步信(xin)息。待相關安(an)排確定后(hou)，將及時進行披露。”這是繼(ji)萬達商管之后(hou)，PAG擬再度出手援(yuan)助中(zhong)資(zi)(zi)地(di)產商。而(er)在(zai)中(zhong)南與(yu)太盟(meng)展開(kai)接洽前，因(yin)連(lian)續9個交易日(ri)(ri)股(gu)(gu)(gu)價(jia)低于(yu)1元，中(zhong)南建(jian)(jian)設4月18日(ri)(ri)發(fa)布關于(yu)存在(zai)可能因(yin)股(gu)(gu)(gu)票收盤價(jia)連(lian)續均(jun)低于(yu)1元/股(gu)(gu)(gu)而(er)被終止上市的風險提示公(gong)告。

點評：從(cong)這些動(dong)作可以看出中南建設所面臨(lin)的流動(dong)性緊(jin)張及資金鏈困(kun)難(nan)。私募股(gu)權投資的參與通常(chang)意味著公司治理結構和(he)經營策略上的重(zhong)大調整，尤其(qi)是(shi)在(zai)處于(yu)(yu)困(kun)境的房地產公司中，這種合作往往旨(zhi)在(zai)債務重(zhong)組和(he)股(gu)權重(zhong)塑，以求達到業務的正(zheng)常(chang)化和(he)財務的穩定化。而股(gu)價持續低(di)迷也暴露了(le)投資者對于(yu)(yu)未來預期(qi)的不信(xin)任感(gan)，公司管理層需通過(guo)有效的溝通和(he)實際行動(dong)來恢復市場信(xin)心和(he)提(ti)升公司價值。

NO.3 長沙三孩家庭公積金最高可貸90萬元

4月(yue)19日，長(chang)沙市(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)管理(li)委員會印發《關于調(diao)整(zheng)我市(shi)(shi)(shi)新建商品(pin)房(fang)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)最高(gao)貸(dai)款額度(du)的通知》（以下簡稱(cheng)《通知》）。4月(yue)19日起施行。《通知》明(ming)確，職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)在(zai)長(chang)沙市(shi)(shi)(shi)購買新建商品(pin)房(fang)申請住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款的，其最高(gao)貸(dai)款額度(du)提(ti)高(gao)至(zhi)80萬元，生(sheng)育三孩的職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)家庭(ting)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)最高(gao)貸(dai)款額度(du)提(ti)高(gao)至(zhi)90萬元。據長(chang)沙住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)管理(li)中(zhong)心業務負責人(ren)介紹，此次對新建商品(pin)房(fang)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)最高(gao)貸(dai)款額度(du)進行調(diao)整(zheng)，是從繳存(cun)人(ren)視角出發，調(diao)整(zheng)優化政(zheng)策，旨在(zai)進一(yi)步(bu)加(jia)大對繳存(cun)人(ren)剛性和(he)改善性住(zhu)(zhu)房(fang)需求的支持力度(du)，大力支持繳存(cun)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)家庭(ting)提(ti)升居住(zhu)(zhu)品(pin)質和(he)環(huan)境，在(zai)推動構建房(fang)地產發展新模式中(zhong)更(geng)好發揮住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)作用(yong)。

點評：這顯然(ran)是為(wei)刺(ci)激房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場需求(qiu)，促進房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)消費。提(ti)高住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款額(e)度(du)(du)能(neng)在一(yi)定程度(du)(du)上緩解購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)資金(jin)壓力，有(you)可能(neng)促進購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)從觀望(wang)轉為(wei)入市(shi)(shi)，對于(yu)穩定和(he)促進長沙房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場有(you)積(ji)極作用。從政(zheng)策角度(du)(du)看，這樣(yang)的(de)(de)調整(zheng)體現了地(di)方政(zheng)府支持房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)態度(du)(du)，有(you)助于(yu)提(ti)振(zhen)市(shi)(shi)場信心。

NO.4 鄭州啟動二手住房“以舊換新”試點

4月(yue)20日(ri)(ri)，鄭(zheng)州(zhou)市(shi)二手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)“賣(mai)舊買新、以舊換(huan)新”試(shi)點工(gong)作正(zheng)式(shi)啟(qi)動，據鄭(zheng)州(zhou)市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)障和房(fang)(fang)(fang)地產管理局，報名(ming)首日(ri)(ri)，共(gong)(gong)有64套(tao)房(fang)(fang)(fang)源通(tong)過(guo)初(chu)步審(shen)核，目前1組(zu)已(yi)進(jin)入現場踏勘(kan)環節，1組(zu)已(yi)進(jin)入評估環節。據了解，從(cong)4月(yue)20日(ri)(ri)凌晨(chen)“賣(mai)舊買新、以舊換(huan)新”綜(zong)合信(xin)(xin)息(xi)服(fu)務平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)——“鄭(zheng)州(zhou)市(shi)房(fang)(fang)(fang)產交易(yi)服(fu)務平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)”上(shang)線，至當(dang)日(ri)(ri)下午3點，共(gong)(gong)有3449人次(ci)登(deng)錄(lu)平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)查閱(yue)政策、流程(cheng)等，平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)注冊(ce)用戶260個(ge)；通(tong)過(guo)3組(zu)熱線電話和平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)互動咨詢(xun)欄目，咨詢(xun)了解群(qun)(qun)眾(zhong)共(gong)(gong)156組(zu)，解答群(qun)(qun)眾(zhong)問題近(jin)300個(ge)。市(shi)民群(qun)(qun)眾(zhong)通(tong)過(guo)“鄭(zheng)房(fang)(fang)(fang)交易(yi)”平(ping)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)登(deng)記發布二手(shou)房(fang)(fang)(fang)信(xin)(xin)息(xi)共(gong)(gong)189條，其中，報名(ming)參加城發集團收購(gou)并(bing)完成(cheng)全部資料上(shang)傳共(gong)(gong)68人。另外，通(tong)過(guo)線下開發企(qi)業售樓部統計征集換(huan)購(gou)房(fang)(fang)(fang)意向信(xin)(xin)息(xi)202條。

點評：鄭(zheng)州此(ci)舉意在活躍二手房(fang)市(shi)(shi)場，簡化(hua)流(liu)程，降低交易成本(ben)，提高交易效率。這(zhe)項試點政策是一(yi)種市(shi)(shi)場刺激(ji)措施，鼓勵市(shi)(shi)民更新換代自(zi)己的房(fang)產，對(dui)于市(shi)(shi)場中那(nei)些(xie)因(yin)為(wei)交易流(liu)程繁(fan)雜、成本(ben)高昂而停滯不前的二手房(fang)促銷(xiao)活動(dong)是個積(ji)(ji)極的信號。能夠(gou)在短期(qi)內引發關(guan)注(zhu)和初步成交表明，市(shi)(shi)民對(dui)于該項政策的響(xiang)應是積(ji)(ji)極的，對(dui)二手房(fang)市(shi)(shi)場的流(liu)動(dong)性有所幫助。

NO.5 融創上海外灘項目開盤銷售99.97億元

4月(yue)20日(ri)，據(ju)融(rong)創(chuang)中(zhong)國所發海(hai)報，其位于上海(hai)黃浦區(qu)的(de)(de)(de)外灘壹號(hao)(hao)院二(er)期首開(kai)售罄，共錄得(de)銷(xiao)售額99.97億(yi)元，成為(wei)今年(nian)內上海(hai)單盤銷(xiao)售額TOP2的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)。據(ju)了解(jie)，外灘壹號(hao)(hao)院二(er)期套(tao)均總價(jia)5000萬元，4月(yue)10日(ri)啟動認籌，短短4天半(ban)的(de)(de)(de)時間里，已經引得(de)超350組(zu)來(lai)自(zi)全球各(ge)地的(de)(de)(de)客(ke)戶競相(xiang)認籌，認籌率超170%。據(ju)了解(jie)，融(rong)創(chuang)外灘壹號(hao)(hao)院二(er)期是上海(hai)市黃浦區(qu)重點項(xiang)(xiang)目(mu)，地處外灘董家渡板塊。2022年(nian)底，融(rong)創(chuang)與中(zhong)國華融(rong)等(deng)就融(rong)創(chuang)外灘壹號(hao)(hao)院項(xiang)(xiang)目(mu)（12和14號(hao)(hao)地塊）達成融(rong)資(zi)合作，為(wei)項(xiang)(xiang)目(mu)拉來(lai)了總達120億(yi)元的(de)(de)(de)資(zi)金，融(rong)創(chuang)對該項(xiang)(xiang)目(mu)公司(si)的(de)(de)(de)持股比(bi)例從100%降(jiang)到(dao)10.3%。

點評：盡管當(dang)前(qian)中國房地(di)(di)產(chan)市場總體承壓(ya)，部分一(yi)線城市的(de)(de)優質房產(chan)仍然具有較(jiao)強的(de)(de)市場吸引力(li)(li)。該(gai)項目的(de)(de)成(cheng)功，一(yi)方(fang)面得益于其獨特的(de)(de)地(di)(di)理位置(zhi)和品(pin)質保證，另(ling)一(yi)方(fang)面則是融(rong)(rong)創公司經過精(jing)細化運(yun)營和戰略(lve)合作所(suo)取(qu)得的(de)(de)成(cheng)效(xiao)，這也反映了融(rong)(rong)創在資金(jin)運(yun)作上(shang)的(de)(de)策略(lve)和與(yu)金(jin)融(rong)(rong)機構合作的(de)(de)能力(li)(li)，這在當(dang)前(qian)房地(di)(di)產(chan)企業面臨流動性壓(ya)力(li)(li)的(de)(de)大環境下(xia)尤為重(zhong)要。

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