每經(jing)記者(zhe)｜陳利    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

一年過去了，上海中遠兩灣城小區業主們還沒拿到物(wu)業返還的(de)4000萬元物(wu)業費，而雙(shuang)方的(de)糾紛(fen)還在(zai)繼續。

4月23日，《每日經濟新聞》記者從中遠兩灣城小區業委(wei)會審(shen)計組(zu)組(zu)長賀先(xian)生處了(le)解到，原本已于2023年初(chu)進行了(le)判(pan)決(jue)的案(an)子，因中遠物(wu)業不服普(pu)(pu)陀區人(ren)民法院判(pan)決(jue)結果，向上海市第(di)二中級人(ren)民法院提起上訴，“現在(zai)是撤(che)銷之前普(pu)(pu)陀區法院的判(pan)決(jue)，發回(hui)重審(shen)。”

對于(yu)這(zhe)一裁定結果，賀(he)先生告訴記者(zhe)，小(xiao)區(qu)業(ye)(ye)主(zhu)們召開業(ye)(ye)主(zhu)代表溝通(tong)會，推進業(ye)(ye)主(zhu)聯(lian)名(ming)(ming)(ming)上訴相關事宜，繼續以法律手段(duan)維(wei)護小(xiao)區(qu)居民的合法權益，“3天(tian)時間已(yi)有超(chao)2000名(ming)(ming)(ming)業(ye)(ye)主(zhu)簽名(ming)(ming)(ming)。”

一審判決被撤銷

在(zai)上海(hai)(hai)，中(zhong)遠兩灣城小區(qu)(qu)業(ye)委(wei)會(hui)被(bei)稱為“最(zui)牛業(ye)委(wei)會(hui)”，只因該小區(qu)(qu)業(ye)委(wei)會(hui)不僅炒掉(diao)了管理小區(qu)(qu)長達20年(nian)的物(wu)業(ye)公(gong)司(si)，還請來專(zhuan)業(ye)律師團(tuan)隊(dui)和審計團(tuan)隊(dui)，全(quan)面審計過去20年(nian)物(wu)業(ye)賬(zhang)目，倒查(cha)20年(nian)的公(gong)共水(shui)電及停(ting)車費，最(zui)終在(zai)2023年(nian)1月底，上海(hai)(hai)普陀區(qu)(qu)人民(min)法院做出(chu)一審判決，要求中(zhong)遠物(wu)業(ye)公(gong)司(si)返還全(quan)體業(ye)主4000余萬元(yuan)。

若(ruo)這筆(bi)4000萬元返還金到位(wei)，根據業主們簡單(dan)的按戶(hu)分配計(ji)算，小區(qu)12000多戶(hu)業主，每(mei)戶(hu)都能分得3300多元。

但一年過去了(le)，業主們并(bing)未收到(dao)返還金，反而官司還在繼續。中(zhong)(zhong)遠物(wu)業當時不服判決(jue)結(jie)果，并(bing)向上海市(shi)第二(er)中(zhong)(zhong)級人民法(fa)院提起(qi)上訴。

4月(yue)23日，賀先生(sheng)告訴《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者，小區業委會當年3月(yue)就收(shou)到了中(zhong)遠物業的(de)起訴書，5月(yue)中(zhong)旬進行了第一次(ci)開庭舉證及一次(ci)線下(xia)異步審(shen)理，但“審(shen)判結(jie)果(guo)是今(jin)年4月(yue)初(chu)才下(xia)來的(de)”。

（注：異步審(shen)(shen)理(li)是一種訴(su)訟(song)審(shen)(shen)理(li)方(fang)式(shi)(shi)，允許訴(su)訟(song)參與人在不同時(shi)間和地點通過非(fei)同步的(de)方(fang)式(shi)(shi)參與訴(su)訟(song)活動，這種方(fang)式(shi)(shi)打破了(le)傳統(tong)庭審(shen)(shen)的(de)時(shi)空限(xian)制，提供了(le)訴(su)訟(song)便(bian)利）

根(gen)據業主代(dai)表提供的一(yi)份民(min)(min)事裁定(ding)書，上海市第(di)二中(zhong)級人民(min)(min)法(fa)院于2023年4月4日立案，組成合議庭(ting)對案件(jian)進行審理。

該院(yuan)(yuan)認(ren)為，一(yi)審(shen)判決(jue)認(ren)定基本事(shi)實不(bu)清(qing)，依照《中華人民共和(he)國民事(shi)訴訟法》第一(yi)百(bai)七(qi)十七(qi)條第一(yi)款第三項規(gui)定，裁(cai)定撤銷上海(hai)市普(pu)陀區(qu)(qu)人民法院(yuan)(yuan)（2021）滬0107民初6549號民事(shi)判決(jue)，案(an)件(jian)發回(hui)上海(hai)市普(pu)陀區(qu)(qu)人民法院(yuan)(yuan)重審(shen)，上訴人上海(hai)中遠(yuan)物(wu)業管理(li)發展(zhan)有限公司(si)預交的二審(shen)案(an)件(jian)受理(li)費(fei)35.22萬元予以退回(hui)。落款日(ri)期為2024年4月3日(ri)。

對于這一裁定結(jie)果，賀先生明確表示不認可，并將與業主們繼續(xu)以法律手(shou)段(duan)維護小區居民的合法權益。

“一審(shen)審(shen)限(xian)是6個(ge)月，二(er)審(shen)審(shen)限(xian)是3個(ge)月，如果再拖就一年(nian)以上了(le)，時間拉得太長了(le)。”

3天超2000名業主簽名上訴

作(zuo)為上(shang)海內(nei)環(huan)內(nei)最大小區(qu)，中遠兩灣城建成于2000-2006年(nian)，分(fen)為東西兩區(qu)，一共有(you)96幢超過30層的高(gao)樓，約可容納12000多戶、5萬多名業主，光(guang)停車(che)位(wei)就(jiu)有(you)7000多個。

貝殼找房顯示，目(mu)前小區(qu)二手房掛牌(pai)均價約8.8萬元(yuan)/平方米。

業(ye)主(zhu)提及的案件另一方中遠物(wu)業(ye)系(xi)小區前任物(wu)業(ye)公(gong)司，也是開發商自配物(wu)業(ye)，管理該小區達20年之久，直到2015年小區成立業(ye)委會后，進行費(fei)用審計時發現(xian)了管理混亂、賬目不清(qing)。

由此，業主(zhu)(zhu)們便開始籌劃換(huan)掉中遠物業，2019年第三屆業委(wei)會(hui)成立，小區業主(zhu)(zhu)對(dui)業委(wei)會(hui)的明(ming)確要求就是：選聘物業、對(dui)原物業全面審計。

此(ci)后(hou)，經過一番(fan)復雜運(yun)作(zuo)，該(gai)小(xiao)區新上任業(ye)委會終于(yu)成功炒掉原物業(ye)公司，并于(yu)2021年2月換成了(le)萬科物業(ye)。后(hou)經全(quan)體業(ye)主授權，業(ye)委會成立了(le)審計工作(zuo)小(xiao)組，對中(zhong)遠物業(ye)提出了(le)審計方案，但后(hou)者拒絕配合，這才(cai)進入了(le)訴訟環節。

2023年1月底，上(shang)海市普陀區人(ren)民法院對該(gai)案(an)一審宣(xuan)判，釆納了小(xiao)區業主(zhu)的訴求，判決中遠物業返還全體業主(zhu)共(gong)計4000萬(wan)(wan)(wan)元。此外(wai)，案(an)件受(shou)理費高達35.22萬(wan)(wan)(wan)元，由中遠兩灣城業委會負擔15萬(wan)(wan)(wan)元，中遠物業負擔20.22萬(wan)(wan)(wan)元。

不過，彼(bi)時上海市尚法律師事務(wu)所房地(di)產部主任律師唐震東、上海市光明律師事務(wu)所律師付永生均(jun)表(biao)示，本案中“判(pan)決(jue)向業(ye)主委員會返還(huan)公(gong)共收(shou)益(yi)”這樣的(de)訴訟請求與(yu)判(pan)決(jue)內容與(yu)法律規(gui)定(ding)不符(fu)，給被告翻案留下了漏(lou)洞。

據悉，目(mu)前(qian)小區業(ye)委會正在(zai)推進(jin)業(ye)主聯名上訴的相關事宜(yi)，“截至目(mu)前(qian)，3天時間，已有超(chao)2000名業(ye)主簽名。”

封面圖片(pian)來源(yuan)：每日經濟新聞(wen)資(zi)料圖