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又一城市開啟了住房“以舊換(huan)新”活動。

據上海房協官方微信號，2024年5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會積極響應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”模式，方便(bian)居民置換(huan)住房，更好地支(zhi)持居民合理的梯度置業(ye)需求。

本次“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先(xian)與房地產開(kai)發企(qi)業達(da)成(cheng)購買新房的意向(xiang)，再由(you)房地產經紀機(ji)構優先(xian)推動(dong)其舊(jiu)(jiu)房交易，舊(jiu)(jiu)房成(cheng)功出售(shou)后按約定完成(cheng)新房交易。

首批參加倡議的房地產開發企業20余家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

參加“以舊(jiu)換新”活動的房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)承諾(nuo)，在一(yi)定期限內，舊(jiu)房(fang)(fang)未成功(gong)出售的，購房(fang)(fang)居(ju)民可以無(wu)條件“退房(fang)(fang)退款”；房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀機(ji)構(gou)承諾(nuo)，對(dui)購房(fang)(fang)居(ju)民的舊(jiu)房(fang)(fang)“全城推、優(you)先賣”。活動期間，上海(hai)(hai)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)協會倡議(yi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)加大(da)優(you)惠力度(du)，為(wei)“以舊(jiu)換新”居(ju)民提(ti)供相應的優(you)惠；上海(hai)(hai)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀行(xing)業(ye)協會倡議(yi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀機(ji)構(gou)，為(wei)“以舊(jiu)換新”居(ju)民提(ti)供專(zhuan)屬優(you)惠服務。

同時，為(wei)給(gei)購房居(ju)民(min)提供更(geng)多選擇(ze)和保障，本次“以舊(jiu)換新”活動，由相關平臺(tai)（樂居(ju)好房）為(wei)各方主體提供專業服(fu)務(wu)，包括為(wei)達成購買新房意向的居(ju)民(min)提供資金(jin)臨時托(tuo)管等(deng)便民(min)服(fu)務(wu)，為(wei)開(kai)發企業和經(jing)紀(ji)機構提供大數據服(fu)務(wu)等(deng)。

本(ben)次“以舊換(huan)新”活動是在部分(fen)房(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)和經(jing)(jing)紀機構已有舉措(cuo)的基礎上(shang)(shang)，進(jin)一步擴(kuo)大(da)參與(yu)范(fan)圍，增加服務(wu)(wu)事(shi)項，規范(fan)服務(wu)(wu)流程(cheng)，提高服務(wu)(wu)效率。上(shang)(shang)海市(shi)房(fang)(fang)地產行業(ye)協會、上(shang)(shang)海市(shi)房(fang)(fang)地產經(jing)(jing)紀行業(ye)協會希望更(geng)多(duo)的開(kai)發企業(ye)、經(jing)(jing)紀機構參與(yu)進(jin)來(lai)，共同為“以舊換(huan)新”居民提供更(geng)加優質的服務(wu)(wu)。

5月3日，港(gang)股(gu)房(fang)地產板塊中多只個股(gu)大(da)漲(zhang)(zhang)。截至(zhi)發(fa)稿，百仕達控股(gu)（HK1168）漲(zhang)(zhang)20%；易居(ju)企業控股(gu)（HK2048）漲(zhang)(zhang)16.38%；領(ling)悅服務集團(tuan)（0HK2165）漲(zhang)(zhang)15.28%;首創鉅大(da)（HK1329）漲(zhang)(zhang)11.40%.

今(jin)年以來，為盤活二手房(fang)交易(yi)市場，便利居民(min)住(zhu)(zhu)房(fang)改善需求，已有多(duo)地相繼(ji)開啟住(zhu)(zhu)房(fang)“以舊換新”活動(dong)。

4月2日，江蘇(su)海(hai)安舉行了首批(pi)商品房“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新”房票(piao)集中發放儀式(shi)。海(hai)安市副(fu)市長鄧加(jia)忠(zhong)表(biao)示(shi)，“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新”是促(cu)進新房二(er)手房良(liang)性循環、釋放購(gou)房消費需求的(de)重要舉措，改(gai)善(shan)型置(zhi)業群體能夠(gou)以(yi)最(zui)快(kuai)的(de)速度獲得置(zhi)換(huan)(huan)(huan)資金，以(yi)最(zui)大(da)的(de)優惠(hui)力(li)度購(gou)入新房；開發企業能夠(gou)實現項(xiang)目的(de)快(kuai)速銷售，是一項(xiang)互利互惠(hui)、多方共(gong)贏的(de)活動。他要求，相關(guan)職(zhi)能部門要以(yi)“房票(piao)”為抓(zhua)手，加(jia)大(da)政策實施的(de)監管(guan)力(li)度，推動“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新”這一重要政策執行落地。海(hai)安市住建局局長許栩表(biao)示(shi)，海(hai)安市商品房“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新”政策正在有序推進，今年計(ji)劃實施“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)(huan)新”100套。

4月(yue)3日(ri)，江蘇無錫梁(liang)(liang)溪(xi)城(cheng)(cheng)市發展集(ji)團有限公司發布商(shang)品(pin)房“以舊換(huan)新”公告，在(zai)(zai)梁(liang)(liang)溪(xi)區范圍內試(shi)行(xing)梁(liang)(liang)溪(xi)城(cheng)(cheng)發集(ji)團指(zhi)定主(zhu)體回購(gou)居(ju)民(min)存量二手商(shang)品(pin)住(zhu)房，居(ju)民(min)在(zai)(zai)梁(liang)(liang)城(cheng)(cheng)發集(ji)團下(xia)屬(shu)控股在(zai)(zai)售(shou)項(xiang)目新購(gou)商(shang)品(pin)住(zhu)房，首批次“以舊換(huan)新”名(ming)額為200名(ming)。

4月16日，河(he)南(nan)鄭州(zhou)發布了(le)二手(shou)房“賣舊(jiu)(jiu)買新(xin)、以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”試點工作(zuo)公告，明確了(le)收購二手(shou)房的具(ju)體條件、收購流程(cheng)，以(yi)及“賣舊(jiu)(jiu)買新(xin)、以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”的服務流程(cheng)。二手(shou)房收購工作(zuo)將于4月20日啟(qi)動，試點階段限額500套。

圖(tu)片(pian)來(lai)源：每經記者(zhe) 王(wang)佳飛 攝

4月18日，長沙市住房(fang)(fang)和城鄉建設(she)局印發《關(guan)于(yu)支持(chi)居民購(gou)(gou)買(mai)改善住房(fang)(fang)的通知(zhi)》，規(gui)定即(ji)日起，全(quan)市范圍內“以舊換新”購(gou)(gou)買(mai)新房(fang)(fang)的，可按(an)照“認(ren)房(fang)(fang)不認(ren)貸”政策，享受首套房(fang)(fang)首付比和按(an)揭利(li)率優惠；購(gou)(gou)買(mai)新房(fang)(fang)申請住房(fang)(fang)公積金貸款(kuan)的，在原(yuan)有基礎上上調最高貸款(kuan)額度；同時(shi)不再審查購(gou)(gou)房(fang)(fang)者資格條件。

4月23日，深圳(zhen)市(shi)(shi)房地(di)產(chan)(chan)業協會發布消息稱，為加快深圳(zhen)市(shi)(shi)商品住(zhu)房流通，提(ti)升(sheng)交易便利度，更(geng)好滿足居民剛需和改善型(xing)住(zhu)房需求，深圳(zhen)市(shi)(shi)房地(di)產(chan)(chan)業協會與深圳(zhen)市(shi)(shi)房地(di)產(chan)(chan)中介協會聯(lian)合發布《開(kai)展(zhan)我市(shi)(shi)商品住(zhu)房“換馨家”活動》的通知(zhi)，宣布在全(quan)市(shi)(shi)開(kai)展(zhan)住(zhu)房“以舊換新”活動。

4月27日，江(jiang)蘇南(nan)(nan)京(jing)安居(ju)微信(xin)公(gong)眾(zhong)號(hao)發(fa)布(bu)南(nan)(nan)京(jing)安居(ju)建設集團關于開(kai)展存量住房“以舊換新(xin)”試點活動的公(gong)告(gao)，首批(pi)試點限額(e)2000套，時(shi)間(jian)自(zi)公(gong)告(gao)發(fa)布(bu)之日起至(zhi)2024年12月31日，額(e)滿為止(zhi)。

根(gen)據中(zhong)指(zhi)研究院4月上旬發(fa)布的報(bao)告，自2023年(nian)以(yi)來(lai)，目前已有超30城表態支持“以(yi)舊換新(xin)”。方(fang)式(shi)主要(yao)分為兩類(lei)，一是中(zhong)介機構“優先售(shou)”舊房模式(shi)，二(er)是國資平臺或開發(fa)商收(shou)購(gou)二(er)手(shou)房，售(shou)房款用于購(gou)買指(zhi)定新(xin)房的模式(shi)。

據中國(guo)基金報，上海易(yi)居房地產(chan)研(yan)究(jiu)(jiu)院研(yan)究(jiu)(jiu)總監(jian)嚴(yan)躍進表示，當前(qian)全國(guo)各地在探(tan)索(suo)“以舊換新”工(gong)作(zuo)中，工(gong)作(zuo)定(ding)位和思路更(geng)(geng)加清(qing)晰、工(gong)作(zuo)方法更(geng)(geng)加科(ke)學和成體系、工(gong)作(zuo)成果逐(zhu)漸顯(xian)現(xian)且獲得積(ji)極評價。

根據易居研究院(yuan)測(ce)算，在加(jia)快(kuai)商(shang)品(pin)住房流通(tong)上(shang)，相(xiang)比傳(chuan)統(tong)(tong)置換(huan)模式，“以(yi)舊換(huan)新”新模式下(xia)交(jiao)易效(xiao)率提(ti)高了6倍，即從傳(chuan)統(tong)(tong)的6個月(yue)交(jiao)易周期(qi)壓縮至1個月(yue)；在降(jiang)低(di)交(jiao)易成本上(shang)，通(tong)過參與今年各(ge)地“以(yi)舊換(huan)新”活(huo)動，不(bu)考(kao)慮其他已有的“減(jian)負”政策，購房者置換(huan)新房的支出最多可以(yi)節約20%。

此外，“以舊換新(xin)”模式(shi)由于設置了“解(jie)約保護期”，所以即便交(jiao)易(yi)(yi)中途終止也不存在違(wei)約一說。該研究院指出，這意味(wei)著交(jiao)易(yi)(yi)的障礙性(xing)因素直(zhi)接消除了，交(jiao)易(yi)(yi)便利度(du)的增大直(zhi)接提升了換房流程的舒適度(du)。

“最(zui)近兩(liang)年，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)供求(qiu)關(guan)系發生了重大(da)變(bian)化，一個突出表現就是多(duo)個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)掛牌(pai)量激(ji)增，進而影(ying)響(xiang)了置換新房(fang)(fang)(fang)的(de)鏈條順(shun)暢。”嚴躍進表示，通過(guo)住房(fang)(fang)(fang)“以舊換新”的(de)工作(zuo)，對于今年各大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)盤活二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)、促(cu)進一二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)聯動、降低(di)改善(shan)住房(fang)(fang)(fang)成本等都有積(ji)極的(de)作(zuo)用，對其他城(cheng)市(shi)(shi)(shi)此(ci)類改革(ge)亦有積(ji)極的(de)借鑒意義。

中(zhong)指研究院也認(ren)為，住房“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”有利于(yu)暢(chang)通(tong)一(yi)二手鏈條(tiao)、提高樓市活躍度，今年或有更多(duo)城市出臺(tai)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”相關配套政(zheng)策，以(yi)促進置換(huan)需(xu)求的釋放。

據證券日報，中國(guo)銀行研究院(yuan)研究員葉銀丹表示(shi)，整(zheng)體上看(kan)，住房(fang)“以(yi)舊換新(xin)”政策(ce)有助于加(jia)快(kuai)新(xin)房(fang)和二(er)手房(fang)的(de)銷售(shou)速度，暢通新(xin)房(fang)、二(er)手房(fang)鏈條，進(jin)而在提(ti)高樓市活躍度方(fang)面起到積極作用。

中(zhong)指研究院(yuan)華南分院(yuan)高級分析師孫(sun)紅梅表示，從3月份(fen)的成(cheng)交(jiao)(jiao)情況來看，中(zhong)指研究院(yuan)數據顯(xian)示，深圳(zhen)新(xin)房(fang)住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)2245套(tao)/22.98萬平(ping)方米(mi)，成(cheng)交(jiao)(jiao)面積(ji)(ji)環比上漲167.21%；二(er)手(shou)住宅共成(cheng)交(jiao)(jiao)3855套(tao)/36.48萬平(ping)方米(mi)，成(cheng)交(jiao)(jiao)面積(ji)(ji)環比上漲110.75%。可以看到，受樓市(shi)政策支持疊加房(fang)貸利(li)率(lv)下(xia)調等利(li)好(hao)因(yin)素帶動(dong)(dong)，深圳(zhen)市(shi)購房(fang)需求逐步釋放。此(ci)次(ci)“以舊(jiu)換新(xin)”活動(dong)(dong)即將正式啟動(dong)(dong)，有(you)助于提升后續住房(fang)買賣交(jiao)(jiao)易(yi)便(bian)利(li)度，縮短換房(fang)周期，更好(hao)滿(man)足(zu)居民剛(gang)需和(he)改善型住房(fang)需求。

葉銀丹認為(wei)，從目前各(ge)(ge)地(di)推出的“以舊換(huan)新”政策(ce)來看，主(zhu)要(yao)限(xian)定在一些新樓(lou)盤，總體選擇范圍仍相對有(you)限(xian)。建(jian)(jian)議(yi)后續各(ge)(ge)地(di)出臺(tai)住房(fang)(fang)(fang)(fang)“以舊換(huan)新”政策(ce)時，進(jin)一步擴(kuo)大新房(fang)(fang)(fang)(fang)選擇范圍。同時，建(jian)(jian)議(yi)各(ge)(ge)地(di)加快制(zhi)定適(shi)合當(dang)地(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市場實(shi)際情(qing)況的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋“以舊換(huan)新”規范流程，包括但不限(xian)于明(ming)確舊房(fang)(fang)(fang)(fang)賣出時間節點、新房(fang)(fang)(fang)(fang)交付(fu)時間、違(wei)約責(ze)任(ren)等。此外，還要(yao)建(jian)(jian)立(li)有(you)效(xiao)的監管機(ji)制(zhi)，確保各(ge)(ge)方按照規定履行職責(ze)。

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封(feng)面(mian)圖片來源：每經記者 王佳飛 攝