每(mei)經記者｜陳(chen)榮浩    每(mei)經編(bian)輯(ji)｜陳(chen)夢妤    

趕在“五一”假期(qi)前，多地出臺(tai)了(le)樓市松綁(bang)政策。

比如北(bei)京，4月(yue)(yue)30日(ri)首次松(song)綁執行了13年的限購(gou)(gou)政策；比如四川成都，4月(yue)(yue)28日(ri)宣布(bu)全面取消限購(gou)(gou)，4月(yue)(yue)29日(ri)再出臺人才(cai)購(gou)(gou)房(fang)(fang)新(xin)政；比如廣東(dong)肇慶，4月(yue)(yue)30日(ri)一口氣(qi)出臺了21條措施促房(fang)(fang)地產新(xin)政，包(bao)括換房(fang)(fang)可退(tui)稅、購(gou)(gou)新(xin)房(fang)(fang)補助5000元等。

這(zhe)個假(jia)期，各地(di)樓市成交(jiao)情況如何？

5月6日(ri)，據(ju)諸葛找房，2024年(nian)“五一”假期(qi)(qi)（5月1日(ri)-5月5日(ri)）重點12城新建(jian)商(shang)品住宅成交(jiao)(jiao)2123套(tao)，日(ri)均成交(jiao)(jiao)425套(tao)，總成交(jiao)(jiao)量(liang)較2023年(nian)的(de)4434套(tao)下降52.12%。假期(qi)(qi)表(biao)現較為亮眼的(de)城市主要包括北京、成都和濟南。

中(zhong)指研究院指數研究部總經理曹晶(jing)晶(jing)向《每日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者表示(shi)，今年(nian)“五一”期(qi)間，北京、廣州、深(shen)圳(zhen)、成都、南(nan)京、濟(ji)南(nan)等地部分優質項目到訪量(liang)增加明顯，但(dan)觀望(wang)情緒仍在。

其(qi)中，北京、濟南日均成(cheng)交面積(ji)較去年(nian)假期(qi)均有增長，且均高于2019年(nian)假期(qi)水平；多數三四線城市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)表現一般，市(shi)(shi)場成(cheng)交與近幾年(nian)“五一”假期(qi)數據相比普遍(bian)下降。

北京、成都政策刺激顯效

從諸葛(ge)找房披露的成交數據來看，“五一”期間樓市(shi)(shi)回暖(nuan)的城市(shi)(shi)，主要集中在(zai)節(jie)前發(fa)布松綁(bang)政策的城市(shi)(shi)。

其中，濟(ji)南(nan)總成交量由去年的84套(tao)增(zeng)加(jia)至196套(tao)，“五一”小長假(jia)，濟(ji)南(nan)多家房企推出優惠措(cuo)施，包括一口價(jia)房源、降價(jia)幅(fu)度(du)高達30萬-50萬元的大力(li)度(du)讓利(li)等，帶動新房市場熱度(du)明顯上升。

而成都、北京則(ze)在限購(gou)政(zheng)策松動的刺(ci)激下，購(gou)房需(xu)求(qiu)逐步釋放，今年“五一”新(xin)房成交活躍(yue)度趕超去年，成交量同比均漲(zhang)超20%。

5月(yue)6日下午，北京御湖境(jing)項目人士向《每日經濟新(xin)聞》記者表示，受益于限購(gou)放松新(xin)政影響(xiang)，“我(wo)們項目‘五一’期間(jian)成交超(chao)1億元”。

上(shang)述項目人(ren)士分析(xi)認為，北京部分項目之所以(yi)能取得不(bu)錯的銷售情況，主(zhu)要取決于兩點：

一(yi)方(fang)面，限購(gou)放開政策的緊急落地，釋放了(le)很(hen)大一(yi)部分帶資客戶，“五一(yi)”期(qi)間項目(mu)(mu)到訪量環比上周增加近一(yi)倍，尤其是(shi)中(zhong)心六區的改善(shan)(shan)客戶明顯(xian)增多，很(hen)多家庭獲(huo)得了(le)再次改善(shan)(shan)購(gou)房的資格(ge)，選擇假期(qi)出來看房；另一(yi)方(fang)面，與項目(mu)(mu)自身的產品(pin)力和(he)地段相關。

“我們項目‘五一’期間(jian)舉辦(ban)的游園、露營等活(huo)動，加(jia)上(shang)(shang)推(tui)出的限量房源，實現了約二成客戶首次到訪(fang)即(ji)成交。”上(shang)(shang)述(shu)人(ren)士說(shuo)。

而據中指研究院統計，22城“五一”新房(fang)日均銷售(shou)面積較2023年(nian)下降超四成，恢復至2019年(nian)假期(qi)水平的(de)七(qi)成左右。

其中，北(bei)京(jing)(jing)、廣州、深圳、成都、南京(jing)(jing)、濟南等地(di)的優質項目到訪量(liang)明顯增加(jia)，但整體市(shi)場觀望情緒依舊(jiu)濃厚。北(bei)京(jing)(jing)在優化限購政策后(hou)，五環外新(xin)房到訪量(liang)增加(jia)約(yue)20%。多數(shu)三四線(xian)城市(shi)樓市(shi)表現一般，成交普遍(bian)下降。

二手房方面，諸葛數據研究中(zhong)心(xin)監測數據顯示，今年“五一(yi)”假期，重點6城(cheng)二手住宅成交421套，較2023年“五一(yi)”同期下(xia)降46.51%。

具體(ti)來看(kan)，深(shen)圳、青(qing)島(dao)、蘇州3城的二(er)手(shou)房成交(jiao)(jiao)量有所(suo)增(zeng)(zeng)多，深(shen)圳實現倍增(zeng)(zeng)，青(qing)島(dao)漲超60%；北京、無錫、佛山二(er)手(shou)房成交(jiao)(jiao)量均(jun)不(bu)及去(qu)年“五一”小(xiao)長假。

多個項目“扳回一局”

雖(sui)然(ran)整體成交(jiao)表現平平，但也有部(bu)分項目依(yi)托假期福利(li)和特價取得了相對較好的營銷效果。

曹晶晶表示，近兩年，每逢小長(chang)假(jia)(jia)，房(fang)地產市場(chang)在居(ju)民(min)出(chu)游熱情較高及(ji)行業調(diao)整壓力下，整體表現均(jun)較為(wei)平淡。從今年“五一”假(jia)(jia)期(qi)(qi)樓市表現來看，供應方面，節前房(fang)企(qi)取證(zheng)節奏略(lve)有(you)加(jia)快，假(jia)(jia)期(qi)(qi)期(qi)(qi)間，部分城(cheng)市房(fang)企(qi)把(ba)握政策(ce)優(you)化窗(chuang)口期(qi)(qi)推出(chu)新盤，并(bing)加(jia)大促銷力度。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者注意(yi)到，“五(wu)一”假期剛(gang)結束(shu)，就有不少(shao)置業(ye)顧問在朋友(you)圈分享了大紅成交喜報。

比如龍湖在(zai)成都的(de)項目(mu)“五(wu)一(yi)”期間賣了3.8億(yi)元(yuan)(yuan)；華潤在(zai)大灣區的(de)項目(mu)“五(wu)一(yi)”期間銷售額超5億(yi)元(yuan)(yuan)；保利在(zai)北京(jing)“五(wu)一(yi)”銷售額8.4億(yi)元(yuan)(yuan)。

在廣州天(tian)河區(qu)，保利天(tian)瑞(rui)最低(di)(di)總(zong)(zong)價850萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)起，前五名成交者還能享受家電(dian)禮包；越(yue)秀天(tian)河和樾(yue)府則以最低(di)(di)800萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)總(zong)(zong)價，推(tui)出8套一口價單(dan)位；番(fan)禺保利領秀海，最低(di)(di)總(zong)(zong)價140萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，“五一”期間推(tui)出小米全屋家電(dian)禮包，最高單(dan)套享10萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)補(bu)貼，成交最高送6年物管費。

在深圳，部分樓盤推(tui)出了“抽黃金”活動，“五一”期間帶(dai)客到訪就有抽取黃金的(de)機(ji)會，成功認(ren)購后直接送黃金。位于龍華中心(xin)的(de)壹灣府，買房(fang)8.5折后再送豪車；位于寶(bao)安固(gu)戍的(de)京(jing)基智農山海公(gong)館項目，買房(fang)直接送小(xiao)米SU7。

整(zheng)體來看，在(zai)不(bu)少城市的新(xin)房市場，開(kai)發商通過各種優(you)惠措施(shi)吸(xi)引購房者(zhe)出(chu)手的現象(xiang)較為普遍，也確實取得了不(bu)錯(cuo)的效果。

曹晶晶分析稱，目前新(xin)房(fang)市(shi)場仍(reng)面臨調整壓力(li)(li)，但隨著(zhu)宏(hong)觀政(zheng)策繼續協(xie)同發力(li)(li)、房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策不(bu)斷落(luo)實，年中新(xin)房(fang)市(shi)場有望迎來(lai)邊際改善(shan)。二手房(fang)市(shi)場短(duan)期預計在“以價換量”下，將維(wei)持一(yi)定活躍度(du)，而當前多個城市(shi)開展“以舊(jiu)換新(xin)”活動(dong)，有利于進一(yi)步(bu)打通一(yi)二手鏈條，也(ye)有望對(dui)新(xin)房(fang)市(shi)場產(chan)生積極影響(xiang)。

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖