5月(yue)11日，北京市(shi)住(zhu)房和城鄉建設委員(yuan)會印發《2024年北京市(shi)住(zhu)房發展年度(du)計(ji)劃》通知。

2024年(nian)北(bei)京市住房(fang)發(fa)展年(nian)度(du)計劃

為貫(guan)徹落實中央(yang)經濟工作(zuo)會(hui)議(yi)精神(shen)和全國兩會(hui)精神(shen)，始終落實“房(fang)子是(shi)用(yong)來住(zhu)的(de)、不是(shi)用(yong)來炒的(de)”定位(wei)，加快(kuai)推進多主體供給、多渠道(dao)保障、租購并(bing)舉的(de)住(zhu)房(fang)制度建設，全面(mian)落實城(cheng)市(shi)總體規劃(hua)，更好滿足居(ju)民(min)剛性住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)和多樣(yang)化改善性住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)，促進群眾(zhong)住(zhu)有所(suo)居(ju)、住(zhu)有宜居(ju)、住(zhu)有安居(ju)，結合本市(shi)實際(ji)，制定本計劃(hua)。

一、平穩有序供應住房用地。保持住房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)總量穩定，本年(nian)度計劃(hua)(hua)安(an)排(pai)各類住房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)1060公(gong)頃(qing)(qing)。加強規劃(hua)(hua)引領(ling)，深化空間(jian)結(jie)構布局，土(tu)地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)向重點(dian)功能(neng)區(qu)、軌道(dao)站點(dian)周(zhou)(zhou)邊、南部地(di)(di)區(qu)等(deng)重點(dian)發展空間(jian)傾(qing)斜，促進(jin)職住平衡、產城融(rong)合、宜居宜業。其(qi)中，計劃(hua)(hua)安(an)排(pai)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)下限300公(gong)頃(qing)(qing)、入庫(ku)300公(gong)頃(qing)(qing)，堅持以(yi)需定供(gong)，通(tong)過“房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)聯(lian)動、一(yi)地(di)(di)一(yi)策”機制，保障供(gong)地(di)(di)結(jie)構均衡、節(jie)奏平穩，提升(sheng)供(gong)地(di)(di)效能(neng)。計劃(hua)(hua)安(an)排(pai)保障性住房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)460公(gong)頃(qing)(qing)，其(qi)中配租型(xing)和配售型(xing)保障性住房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)200公(gong)頃(qing)(qing)，積極引導保障性住房(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)向重點(dian)功能(neng)區(qu)、軌道(dao)站點(dian)周(zhou)(zhou)邊布局，明確地(di)(di)塊清(qing)單，加快供(gong)地(di)(di)進(jin)度，有力支撐保障性住房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設和供(gong)給。

二、持續建設籌集保障性住房。緊扣“七有(you)”要求(qiu)和市(shi)民“五性(xing)(xing)(xing)”需求(qiu)，加大公(gong)租(zu)(zu)(zu)房備(bei)案(an)家(jia)庭(ting)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)力度，穩步提高備(bei)案(an)家(jia)庭(ting)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)率，2023年底前備(bei)案(an)的低(di)保(bao)(bao)、低(di)收入(ru)、重(zhong)殘、大病家(jia)庭(ting)，依申請(qing)“應保(bao)(bao)盡保(bao)(bao)”。研究出(chu)臺(tai)公(gong)租(zu)(zu)(zu)房家(jia)庭(ting)準(zhun)入(ru)退出(chu)標準(zhun)，逐步完善后期監督管理體(ti)系機(ji)制建(jian)(jian)設(she)(she)(she)。進一(yi)步完善公(gong)租(zu)(zu)(zu)房保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)方式，引導家(jia)庭(ting)通(tong)過領(ling)取(qu)市(shi)場租(zu)(zu)(zu)房補貼方式解決住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房困難。大力發(fa)(fa)展保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房，充分發(fa)(fa)揮(hui)市(shi)場機(ji)制作用，落實土地(di)、財稅、金融等政(zheng)策支持，引導社會主(zhu)體(ti)投資建(jian)(jian)設(she)(she)(she)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房。夯(hang)實各(ge)區主(zhu)體(ti)責任，采取(qu)新建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、改造、轉化(hua)等多(duo)種方式增加保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房供給。強化(hua)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房產(chan)品設(she)(she)(she)計(ji)(ji)，構建(jian)(jian)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅型、公(gong)寓型、宿舍型多(duo)層次保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房供應格局(ju)。發(fa)(fa)揮(hui)專(zhuan)家(jia)評(ping)審機(ji)制作用，加強對保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房項(xiang)目(mu)規劃(hua)布局(ju)、戶型設(she)(she)(she)計(ji)(ji)等方面的指導。本年度計(ji)(ji)劃(hua)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)籌集保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房7萬套（間(jian)），竣(jun)工各(ge)類保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房8萬套（間(jian)）。積(ji)極推(tui)進規劃(hua)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)配售型保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房政(zheng)策落地(di)。

三、更好滿足合理住房需求。本年度計劃(hua)供應商品(pin)(pin)住房約600萬(wan)平(ping)方米(mi)。優化營商環(huan)境(jing)，加強(qiang)服(fu)務管(guan)理(li)，保障商品(pin)(pin)住房項(xiang)目(mu)平(ping)穩有序開工建(jian)設(she)和(he)(he)上市(shi)銷(xiao)售。按照“一片區一方案”，開展完善在售項(xiang)目(mu)周(zhou)邊市(shi)政基礎(chu)設(she)施(shi)和(he)(he)公(gong)共服(fu)務配套專(zhuan)項(xiang)行動。各區制定(ding)新供地項(xiang)目(mu)周(zhou)邊公(gong)共服(fu)務配套和(he)(he)市(shi)政基礎(chu)設(she)施(shi)建(jian)設(she)計劃(hua)，與商品(pin)(pin)住房同步建(jian)設(she)、及時(shi)交用。建(jian)立住房項(xiang)目(mu)全過程(cheng)、全方位信(xin)息(xi)(xi)披露(lu)制度，推動住房銷(xiao)售管(guan)理(li)從審批(pi)監管(guan)向信(xin)息(xi)(xi)服(fu)務轉變(bian)。強(qiang)化因區施(shi)策、一區一策、精準施(shi)策，優化房地產政策，更多(duo)更好地滿足“一老一小”家庭(ting)、職住平(ping)衡等多(duo)層(ceng)次、多(duo)樣化的住房需(xu)求。針(zhen)對“12345”市(shi)民熱線反映集中的虛假(jia)宣(xuan)傳、合同霸王條(tiao)款(kuan)等突(tu)出(chu)問題，開展市(shi)場秩序整治(zhi)，加強(qiang)聯(lian)合執法，維護群眾合法權益(yi)。

四、規范發展住房租賃市場。全(quan)面落實《北京市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)條例》，完善住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)政策體系，實施住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)押金托(tuo)管和(he)租(zu)(zu)(zu)金監管、規范個人(ren)轉租(zu)(zu)(zu)等(deng)政策，維護租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)群眾合法(fa)權益。緊扣新(xin)市民、青年人(ren)、農民工租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，增加(jia)公(gong)寓(yu)型(xing)(xing)、宿舍型(xing)(xing)保障性租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)給(gei)，同時(shi)支持長租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓(yu)行業規范發展，加(jia)大“一(yi)張床、一(yi)間房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”市場(chang)化租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)給(gei)力度(du)。引(yin)導保障性租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)長租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓(yu)運營單位，提高(gao)運營管理水(shui)平，打造(zao)品牌社(she)區，建立保障性租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)項目地圖(tu)，方便群眾獲(huo)取房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源信(xin)息。組織開展年度(du)“返工季”“畢業季”惠民租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主題(ti)活動，讓群眾“租(zu)(zu)(zu)得到”“租(zu)(zu)(zu)得穩”“租(zu)(zu)(zu)得暖”。持續整頓規范住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場(chang)，加(jia)強主體備案(an)、合同備案(an)和(he)資金監管，加(jia)大違法(fa)違規行為執法(fa)檢查(cha)、警示曝光力度(du)，持續創建“無群租(zu)(zu)(zu)小區”。

五、持續防范化解房地產風險。進一步(bu)壓實企業(ye)主體責任(ren)，加快(kuai)出清存(cun)量項目風(feng)險(xian)，實現應(ying)交(jiao)付盡(jin)交(jiao)付。持續(xu)(xu)開展對預(yu)售(shou)項目工程建(jian)(jian)設(she)(she)、銷售(shou)、資金運行、社會輿情等信息(xi)監測，發現問題(ti)及時處置，嚴防風(feng)險(xian)新(xin)增。修(xiu)訂并實施預(yu)售(shou)資金監管(guan)政策(ce)，確保預(yu)售(shou)資金安全(quan)使用和項目正常建(jian)(jian)設(she)(she)。持續(xu)(xu)推進現房銷售(shou)。不斷完善房地(di)產融資協調(diao)機制(zhi)，用好房地(di)產項目融資支持“白名單”，按照市場化(hua)、法治化(hua)原則(ze)，一視同仁支持不同所有(you)制(zhi)房地(di)產企業(ye)合理融資需(xu)求(qiu)。

六、加大高品質住房供給。總結推(tui)廣本市在(zai)綠色建筑(zhu)行動、裝配(pei)式建筑(zhu)、全裝修成品交(jiao)房(fang)(fang)、推(tui)行交(jiao)付樣板間等方面的經驗做法(fa)，擴展建造高品質(zhi)住房(fang)(fang)試點，支(zhi)持建筑(zhu)師精心(xin)設(she)計全齡友好住房(fang)(fang)和住區，鼓(gu)勵(li)企業研(yan)發(fa)好產品、好材(cai)料(liao)、好設(she)備，合(he)力建造群(qun)眾需要的高品質(zhi)住房(fang)(fang)。開展保障(zhang)性住房(fang)(fang)居住品質(zhi)調(diao)查，提煉“好房(fang)(fang)子”基(ji)本要素和關(guan)鍵指標，研(yan)究制定保障(zhang)性住房(fang)(fang)“好房(fang)(fang)子”建設(she)實(shi)(shi)施意見和配(pei)售型保障(zhang)性住房(fang)(fang)建設(she)導則。規范商品住房(fang)(fang)銷售行為，督促房(fang)(fang)地(di)產企業提供質(zhi)價(jia)相符的產品和服務。加強住房(fang)(fang)工程質(zhi)量(liang)(liang)管理(li)，持續整治住房(fang)(fang)質(zhi)量(liang)(liang)多發(fa)問題，進(jin)一(yi)步落實(shi)(shi)新建住房(fang)(fang)預驗房(fang)(fang)、分戶驗收制度，從源頭開展對(dui)墻體(ti)滲(shen)漏、隔(ge)音差、地(di)面空鼓(gu)、墻皮(pi)脫落、貨(huo)不對(dui)板等質(zhi)量(liang)(liang)通病的治理(li)，讓群(qun)眾安(an)心(xin)入住。

七、推進老舊小區改造和危舊樓房改建。按(an)照“十(shi)四五”期末(mo)力爭基本完(wan)成全市(shi)需改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)老(lao)舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)的改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)任(ren)務，全力推動(dong)完(wan)成本年(nian)度改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)任(ren)務，老(lao)舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)綜合整治新(xin)開工(gong)300個(ge)、完(wan)工(gong)200個(ge)，老(lao)樓加裝(zhuang)電(dian)梯新(xin)開工(gong)1000部、完(wan)工(gong)600部。既盡(jin)力而為又量力而行，重點實施基礎類改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)，積極(ji)推動(dong)完(wan)善(shan)類改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)，協調開展提(ti)升類改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)，積極(ji)有序推進老(lao)舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)工(gong)作，實現老(lao)舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)改(gai)(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)(zao)改(gai)(gai)(gai)出新(xin)模(mo)式(shi)、新(xin)機制、新(xin)面貌(mao)。加強黨建(jian)引領，引導多元共治，強化社區(qu)(qu)(qu)治理(li)，同(tong)步建(jian)立完(wan)善(shan)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)長(chang)效管理(li)機制，努力打造(zao)(zao)(zao)(zao)整潔、和(he)諧、宜(yi)居的幸福家園(yuan)。持續完(wan)善(shan)“加梯地圖”，努力打造(zao)(zao)(zao)(zao)更優(you)服務平臺。啟動(dong)危舊(jiu)(jiu)樓房改(gai)(gai)(gai)建(jian)（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴大危舊(jiu)(jiu)樓房改(gai)(gai)(gai)建(jian)政策(ce)覆蓋范圍。

八、抓好物業管理“關鍵小事”。夯實智慧物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)、安全(quan)生(sheng)產、人(ren)員(yuan)培訓等(deng)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)基礎，深化(hua)專維資金、行(xing)業(ye)(ye)(ye)規(gui)范、綜合監管等(deng)方面(mian)改革，推出人(ren)民群眾看(kan)得見、有感受的(de)“4個(ge)100”品(pin)牌，建成(cheng)100個(ge)群眾滿意的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務示(shi)范項目，選樹100個(ge)綜合服(fu)務能力(li)強的(de)示(shi)范企(qi)業(ye)(ye)(ye)，推出100個(ge)規(gui)范運(yun)行(xing)的(de)業(ye)(ye)(ye)主委員(yuan)會(hui)（物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)委員(yuan)會(hui)）標(biao)桿(gan)，評(ping)選出100名(ming)“最美物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)人(ren)”。扎實做好接訴即辦工作，圍繞“每月一題”工作安排(pai)，進一步(bu)推動解(jie)決物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)痛點難點問題；按季度(du)對訴求前100小(xiao)區開展(zhan)(zhan)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)突(tu)出問題滾動治(zhi)理(li)(li)；健全(quan)完(wan)善“治(zhi)理(li)(li)類”小(xiao)區動態(tai)調(diao)整機制(zhi)，鼓(gu)勵屬地開展(zhan)(zhan)主動治(zhi)理(li)(li)。支持各區、各街道（鄉鎮(zhen)）因地制(zhi)宜創新(xin)試點，努力(li)打造物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)的(de)首都標(biao)桿(gan)、全(quan)國(guo)示(shi)范。切實發揮行(xing)業(ye)(ye)(ye)黨委與行(xing)業(ye)(ye)(ye)協會(hui)作用，黨建引領行(xing)業(ye)(ye)(ye)高質量發展(zhan)(zhan)。