在華(hua)潤集團(tuan)深化(hua)“1246”模(mo)式落地，深入推進“四(si)個重塑(su)”，加速戰略(lve)轉型的背景之下，華(hua)潤置(zhi)地迎來了其創立(li)30周年暨萬象城成立(li)20周年的重要節點。

公(gong)開資(zi)料顯示，華潤置地目(mu)前已(yi)布局境內外85城(cheng)(cheng)，是(shi)一家總(zong)資(zi)產規(gui)模(mo)11912億元、年銷售規(gui)模(mo)3070億元、經常(chang)性業(ye)務(wu)年收益391億元，相(xiang)關(guan)多(duo)元多(duo)賽道(dao)相(xiang)互(hu)賦能共進的城(cheng)(cheng)市投資(zi)開發(fa)運(yun)營商。

面對(dui)新(xin)(xin)一輪(lun)國(guo)企改(gai)革(ge)大背景，以華潤置地(di)為代表(biao)的(de)國(guo)資央企地(di)產商，成為服(fu)務(wu)國(guo)家創新(xin)(xin)驅動(dong)發展(zhan)戰(zhan)略、為經濟發展(zhan)注入新(xin)(xin)動(dong)能的(de)重要力量。

持續轉型創新 奠定穩健基本盤

過去30年(nian)，房地(di)產經歷(li)了大(da)大(da)小小多個波動周期，催生(sheng)了一批善于擁抱變(bian)化、審(shen)時(shi)度勢，并在變(bian)局中(zhong)保持了穩(wen)健發(fa)展的優(you)秀企(qi)業。

從華潤置(zhi)地(di)過往發展(zhan)來看(kan)，在房地(di)產(chan)開發蓬勃向上的(de)(de)時(shi)代，其以“開發+商業(ye)(ye)”的(de)(de)雙輪驅動(dong)，奠定了(le)扎實的(de)(de)基本(ben)盤，贏(ying)得了(le)發展(zhan)的(de)(de)主(zhu)動(dong)權。而當(dang)行業(ye)(ye)進入深度調整、新(xin)舊發展(zhan)模(mo)式(shi)切換，華潤置(zhi)地(di)先后于2016年提出“2+X”戰略，2021年確立“3+1”一(yi)體化業(ye)(ye)務(wu)模(mo)式(shi)，通過積極主(zhu)動(dong)探索(suo)經營與業(ye)(ye)務(wu)創(chuang)新(xin)，不(bu)斷夯實其穩(wen)健發展(zhan)的(de)(de)底色。

正是持續地(di)探(tan)索創新(xin)和成功實踐，形成了華潤置地(di)應對變(bian)局、行(xing)穩致遠的發展內核。

數據(ju)顯(xian)示，在近年來行(xing)業(ye)(ye)的壓力(li)測試中(zhong)，華潤置(zhi)地展現了優異的經營韌(ren)性(xing)與盈利能力(li)。2023年綜合毛利率25.2%，保持行(xing)業(ye)(ye)第一梯隊；股東應占(zhan)凈利潤同比增長(chang)11.7%，核心(xin)凈利潤同比增長(chang)2.9%。且(qie)經營性(xing)不動產業(ye)(ye)務、輕(qing)資(zi)產管理(li)業(ye)(ye)務成業(ye)(ye)績增長(chang)亮點(dian)。

財務(wu)穩(wen)健(jian)及長(chang)期(qi)主(zhu)義經營理念，讓華潤置地安全保(bao)持(chi)著穩(wen)健(jian)的財務(wu)彈性和(he)抗(kang)風險(xian)能力(li)。截至(zhi)2023年(nian)底，華潤置地總(zong)有息(xi)負(fu)債較(jiao)2022年(nian)末下降1.8個百分(fen)點，凈(jing)有息(xi)負(fu)債率32.6%杠桿(gan)水平(ping)(ping)保(bao)持(chi)低位平(ping)(ping)穩(wen)。加權平(ping)(ping)均融資成本下降19個基點至(zhi)3.56%，維持(chi)在行業最低梯隊的基礎上；平(ping)(ping)均債務(wu)期(qi)限維持(chi)5.4年(nian)。

實踐表明，行業探索新發展模(mo)式(shi)的(de)(de)當下，華(hua)潤置地以“3+1”一體(ti)化的(de)(de)業務(wu)模(mo)式(shi)，實現內(nei)涵式(shi)增長(chang)，走出了一條相(xiang)關多元多賽道(dao)相(xiang)互(hu)促進(jin)的(de)(de)業務(wu)發展之路(lu)。

布局大資管賽道 跑通新發展模式

當前，中(zhong)國(guo)經濟(ji)處在新(xin)舊動能轉(zhuan)(zhuan)換的關鍵期，培育壯大經濟(ji)發(fa)展新(xin)動能，加快新(xin)舊動能接續轉(zhuan)(zhuan)換是促進(jin)經濟(ji)結構轉(zhuan)(zhuan)型和實體經濟(ji)升級的重(zhong)要途徑，是推進(jin)供給側結構性改革的重(zhong)要著(zhu)力點。

處在(zai)深度(du)調整的(de)房(fang)地(di)(di)產行(xing)(xing)業(ye)，正在(zai)從(cong)“三高”模(mo)式(shi)向(xiang)穩健內涵式(shi)增(zeng)長模(mo)式(shi)切換(huan)。一方面，行(xing)(xing)業(ye)加(jia)(jia)速出清(qing)，來自(zi)國盛(sheng)證券研報顯(xian)示(shi)，當前房(fang)地(di)(di)產行(xing)(xing)業(ye)供給側(ce)產能出清(qing)幅度(du)已近50%；另一方面，加(jia)(jia)快(kuai)布局(ju)開(kai)發(fa)賽道之外的(de)經(jing)營性循環型(xing)業(ye)務(wu)成為(wei)行(xing)(xing)業(ye)必然。以華潤置(zhi)地(di)(di)、招商(shang)蛇口、龍湖為(wei)代表的(de)優秀房(fang)企均已走在(zai)前列。

多(duo)年(nian)來在(zai)購物(wu)中(zhong)心(xin)、寫字(zi)樓、酒店等經營(ying)性業務的深耕積累，奠定了華(hua)潤(run)置地向(xiang)大資管(guan)轉型創新的良好底(di)盤。根據年(nian)報披露，截(jie)至2023年(nian)底(di)，華(hua)潤(run)置地資產管(guan)理規模達4,274.6億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)增長19.2%，其(qi)中(zhong)購物(wu)中(zhong)心(xin)占比(bi)達63.3%。

為此，華潤置(zhi)地持(chi)續推(tui)動(dong)資產管理規模增長(chang)，促(cu)進經營性不(bu)動(dong)產價值釋放，積極推(tui)動(dong)公募REITs等金融工具應用(yong)；并結合大資管業務(wu)需求，建(jian)(jian)立投融建(jian)(jian)管退的(de)閉環(huan)，建(jian)(jian)立規模化、常態化的(de)資產退出能力，進一(yi)步強化資管平臺能力建(jian)(jian)設。

今年3月14日，華(hua)夏(xia)華(hua)潤商業(ye)資產(chan)封閉式基礎(chu)設施證券(quan)投資基金，作(zuo)為(wei)首批上(shang)市的三單(dan)消(xiao)費基礎(chu)設施REITs中發(fa)行規模最大一單(dan)，在深圳證券(quan)交易(yi)所成功上(shang)市，為(wei)華(hua)潤置地(di)逐步向大資管業(ye)務(wu)轉型奠定了堅實基礎(chu)。

根據(ju)中金公(gong)司近(jin)期發布(bu)的報(bao)告，該(gai)行(xing)認為(wei)，華潤置地在過去的一年中，應用資源(yuan)(yuan)、模(mo)(mo)式(shi)和公(gong)司治理等(deng)全(quan)方位優勢，保持(chi)了穩健的盈利和利潤的結構性(xing)改善；中金公(gong)司初(chu)窺華潤置地長期圖景(jing)，做(zuo)多收(shou)益來源(yuan)(yuan)、做(zuo)輕資本模(mo)(mo)式(shi)，該(gai)公(gong)司有(you)望(wang)率先跑通房企新模(mo)(mo)式(shi)。

三十周年再出發 保持高質量發展

根據國家統計局(ju)最(zui)新數據，今年一季(ji)度，中國國內(nei)生產總(zong)值（GDP）296299億元(yuan)，同(tong)比增長5.3%。經濟指標顯(xian)示出企穩向好的勢頭。

在這一大環境下，有戰(zhan)略定力、能夠持續創新、具備長期主義精神的穩健央企，成為中國經(jing)濟復蘇向上(shang)的壓艙石。

增(zeng)強(qiang)(qiang)核心(xin)功能、增(zeng)強(qiang)(qiang)核心(xin)競爭(zheng)力、發展新質生產力，是(shi)國家推進央企布局優化(hua)和結構調整的(de)著力點(dian)之一，也(ye)是(shi)央企找準(zhun)定位、提(ti)升價值、服務國家戰(zhan)略(lve)的(de)重要(yao)依歸。

作為房地產(chan)領域的國(guo)資央(yang)企代表(biao)，華潤置地參(can)與國(guo)家(jia)重大任(ren)務，服(fu)務區域發展(zhan)，落實(shi)“房住不炒”，推進“租購并舉”，響應區域發展(zhan)、雙碳、鄉村振(zhen)興等國(guo)家(jia)戰略，積(ji)極履行經濟(ji)責(ze)任(ren)、政治責(ze)任(ren)和社(she)會責(ze)任(ren)。大力(li)(li)提(ti)升核心競爭力(li)(li)，基于原有競爭優勢，全面提(ti)升全價值組織能力(li)(li)、科技創(chuang)新力(li)(li)、積(ji)極向大資管業務轉型，打造戰略“護城河”。

當前，新(xin)質生(sheng)產力(li)(li)已成為各行各業尋求創(chuang)新(xin)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的引(yin)擎。堅(jian)持科(ke)技(ji)(ji)是第一生(sheng)產力(li)(li)，華潤(run)置(zhi)地正持續加大投(tou)入(ru)、完善機制、強(qiang)化(hua)應用，開創(chuang)科(ke)技(ji)(ji)創(chuang)新(xin)局(ju)面(mian)。通過(guo)運(yun)營數(shu)字化(hua)、生(sheng)產科(ke)技(ji)(ji)化(hua)、空間智慧化(hua)、數(shu)據(ju)資(zi)產化(hua)的“四(si)化(hua)”發(fa)(fa)(fa)展(zhan)方向，加強(qiang)綠色生(sheng)產力(li)(li)研發(fa)(fa)(fa)及(ji)應用，通過(guo)科(ke)技(ji)(ji)創(chuang)新(xin)、科(ke)技(ji)(ji)賦(fu)能推動傳(chuan)統行業的轉型，積極探(tan)索和高質量實踐城市投(tou)資(zi)開發(fa)(fa)(fa)運(yun)營商的新(xin)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)模式。

可以預(yu)見，三(san)十周年再(zai)出發(fa)的(de)華潤置地，將以更加堅定的(de)步伐(fa)，繼(ji)續(xu)秉(bing)持其長(chang)期主義(yi)的(de)經(jing)營理念，不斷探索和創(chuang)新，為行業(ye)穩健發(fa)展(zhan)貢獻力量。

（本文不(bu)構成任何投資建議，信(xin)息披露內容(rong)以(yi)公(gong)司(si)公(gong)告為準。投資者據(ju)此操作，風險自擔。）